Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и протокола общего собрания.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли в ул.....г....., расположенной в МКД по адресу: ул.....г....., что подтверждается свидетельством о праве собственности. В период с .. .. ....г. по .. .. ....г. было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом №... от .. .. ....г. об избрании ....... в качестве управляющей организации. Принято решение о расторжении всех договоров с бывшей управляющей компанией ......., в лицензии которой находился наш МКД с .. .. ....г. Необходимый пакет документов для внесения дома в лицензию ....... был направлен в лицензионный отдел ГЖИ. Однако, .. .. ....г. истцу и всем собственникам помещений в МКД стало известно о том, что ООО ....... было отказано во внесении нашего дома в лицензию, так как наш дом по ул.....г..... был исключен из лицензии ООО «Притомское» и включен в лицензию ООО «Прогресс» на основании того, что ранее в лицензионный отдел ГЖИ от ООО «Прогресс» поступил протокол №... от .. .. ....г. общего собрания собственников помещений нашего МКД, в котором ООО «Прогресс» было выбрано в качестве управляющей компании. На сайте ООО «Прогресс» информацию о проведенном собрании не размещает, так как сайт отсутствует, на сайте ГИС ЖКХ также данный протокол и решения собственников не размещены, есть только реквизиты (Протокол №... общего собрания собственников МКД ул.....г..... от .. .. ....г.). Путем устного опроса собственником МКД по ул.....г..... было выяснено, что больше половины собственников уведомлений о проведении такого собрания не видели, не принимали участия в голосовании за выбор в качестве управляющей организации ООО «Прогресс», своих подписей в решениях собственников также никто не ставил. Таким образом, нарушена процедура проведения собрания. Принятыми ранее решениями на общих собраниях собственников МКД было определено место для размещения уведомлений о проведении общих собраний - на лестничной клетке первого этажа каждого подъезда. Протокола общего собрания №... от .. .. ....г. в указанном месте также никто не видел. Считает, что при принятии решений, оформленных протоколом от .. .. ....г. отсутствует кворум, подписи в протоколе общего собрания и в решениях собственников сфальсифицированы. В связи с чем, были нарушены права истца и других собственников помещений МКД по ул.....г..... на участие в общем собрании.

Просит признать недействительным протокол №... от .. .. ....г. общего собрания и решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... с повесткой дня о выборе ООО «Прогресс» в качестве управляющей организации. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя (т.1 л.д.108).

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1 л.д.138-139), поддержала заявленные требованиях с учетом уточнения в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении и дополнениях (т.1 л.д.126-128, т.2 л.д. 124-125, л.д.216-217), из содержания которых следует, что площадь квартир, собственники которых принимали участие в голосовании, по данным ответчика, с учетом арифметических ошибок составляет ....... кв.м, площадь, подлежащая исключению составляет 671,08 кв.м, в связи с чем кворум составляет 44,90 %, что свидетельствует о его отсутствии. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что с протоколом от .. .. ....г. она не согласна, поскольку считает, что данное собрание собственников было незаконным, при принятии обжалуемых решений отсутствовал кворум. Считает, что дополнительно с ранее заявленными квартирами при подсчете кворума подлежат исключению, в том числе, площади квартир свидетелей, допрошенных в настоящем судебном заседании, а также ул.....г....., №..., №... - данная квартира является муниципальной. Полагает, что истцом был соблюден порядок об уведомлении ответчика и других собственником о намерении обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна, направила в суд представителя.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (т.1 л.д.107) исковые требования не признала, представила возражения (т.1 л.д.109, 134-135, т.2 л.д. 121-122), согласно которым полагает, что истец надлежащим образом не уведомил других собственников о намерении обратиться в суд с иском, тем самым нарушив их права, представленные им уведомления имеют различия в дате, заполнения данных. Истец участия в голосовании не принимал, и площадь его квартиры не учитывалась при подсчете голосов, а его голос не мог повлиять на принятие решения. Считает, что несогласие истца с данным решением не является основанием для его признания недействительным. Ответчиком были соблюдены требования в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания, в акте указан период проведения голосования, время и дата размещения уведомления.

Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали, что инспекцией не проводилась оценка протокола от .. .. ....г., обращений граждан по вопросам проверки указанных решений собственников не поступало, полагали вынести решение на усмотрение суда (т.1 л.д.121).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании .. .. ....г. показал, что является собственником ? доли ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» он не видел, на лестничных клетках объявления по данному вопросу не было, участия в собрании не принимал, подпись в бюллетене не его.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником ? доли ул.....г...... В квартире не проживает, но бывает часто. Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в собрании не принимала, подпись в бюллетене не ее.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в собрании не принимала, подпись в бюллетене не ее. Также собственником квартиры является ее несовершеннолетний сын ФИО11, за него она не расписывалась.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании .. .. ....г. пояснила, что является собственником ? доли в праве долевой собственности ул.....г...... Уведомление о проведении собрания по выбору управляющей компании видела, к ней приходили две женщины, проводили голосование, но она от подписи отказалась, подпись в бюллетене не ее. Остальные подписи собственником квартиры также не признала. Неделю назад узнала, что состоялось собрание по выбору новой УК. На доске объявлений размещены сведения о том, что действующая УК ООО «Прогресс». О том, что Герман собирался обратиться с иском в суд она не знала, уведомления не видела.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником ....... доли ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в собрании не принимала, подпись в реестре голосования не ее. В квартире не проживает. О том, что Герман собирался обратиться с иском в суд, она не знала.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что она с мужем являются собственниками ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в собрании не принимала, никто к ней не приходил, подписи в бюллетене голосования не ее, подпись мужа также не признала. От соседей узнала о данном споре, уведомление не видела.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. Дома отсутствует до 18-00 ч.. В ....... году за что-то расписывалась, но подпись за выбор управляющей компании ООО «Прогресс» не ставила.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, в ....... г. никто к ней не приходил, подпись в бюллетене голосования не ее. Видела объявление, что сейчас их дом обслуживает ООО «Прогресс».

Свидетель ФИО16 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, в ....... г. никто к ней не приходил, подпись в бюллетене голосования не ее. Когда-то расписывалась, но не помнит по какому вопросу. В ....... г. видела уведомление о суде, фамилию кто намерен обратиться в суд на уведомлении не читала.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником квартиры №... по ........ Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. УК «Прогресс» вывесила в подъезде бумагу с номерами телефонов. К ней приходила представители УК ООО «Прогресс» - ....... и еще кто-то, давали бумаги подписать, но от подписи она отказалась. О данном судебном разбирательстве она знает, пришла в суд по собственной инициативе.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником квартиры №... по ул. ........ Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. В ....... г. видела уведомление о том, что Герман собирается обратиться в суд.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником квартиры №... по ул. ........ Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, в квартире не проживает, участия в данном собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. О данном судебном разбирательстве не знала, в суд ее пригласила мама.

Свидетель ФИО20 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником квартиры №... по ул. ........ Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. ФИО37, ФИО38 – несовершеннолетние, за детей и других собственников не расписывалась. О том, что их дом перешел в УК ООО «Прогресс» узнала зимой ....... г. О суде узнала из уведомления.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании .. .. ....г. показал, что является долевым собственником ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» он не видел, участия в данном собрании не принимал, подпись в бюллетене голосования не его. О суде узнал из уведомления, которое было вывешено на доске объявлений на первом этаже.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании .. .. ....г. показал, что является долевым собственником (.......2 доли в праве собственности) квартиры №... по ул. ........ В данной квартире не проживает, квартира пустует, в голосовании участия не принимал, никакие документы не подписывал, подпись в бюллетене голосования не его. Последний раз был в квартире недели 3-4 назад, объявлений никаких не видел. От бабушки узнал, что дом перешел в УК ООО «Прогресс». В суд пришел по собственной инициативе, увидел в подъезде уведомление, что будет суд.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником квартиры №... по ул. ......., участия в данном собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее, подпись дочери не признала, не знает, ставила ли дочь свою подпись. В данной квартире не проживает, бывает там постоянно, с соседями общается. К ней никто не приходил, подписи не брали. Уведомлений о проведении собрания не видела, за ООО «Прогресс» не голосовала.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником квартиры №... по ....... и нанимателем жилого помещения по ул. ....... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, подпись в бюллетене голосования не ее. ФИО39 несовершеннолетние, за них она подпись не ставила. ФИО3 прописана в квартире №..., но не проживает, за нее также подпись не ставила. В ....... г. видела уведомление о том, что Герман собирается обратиться в суд. Соседи ей говорили про незаконные подписи в бюллетенях, о том что расписались за несовершеннолетних детей. На доске объявлений видела извещение, что дом перешел в управление ООО «Прогресс».

Свидетель ФИО25 в судебном заседании .. .. ....г. показал, что является долевым собственником квартиры №... по ул. ....... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» не видел, участия в данном собрании не принимал, подпись в бюллетене голосования не его. Зимой увидел уведомление в подъезде о намерении обратиться в суд. Около 2 месяцев дом находится в управлении ООО «Прогресс».

Свидетель ФИО26 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что

является долевым собственником ....... доли) ул.....г...... Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» она не видела, участия в данном собрании не принимала, ее подписи в бюллетене голосования нет. Уведомление о суде не видела в подъезде, в акте размещения уведомления она расписывалась.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что

проживает по ул.....г....., собственником квартиры является ее бабушка ФИО28. Приходили с управляющей компании говорили, что нужно расписаться, она поставила подпись за бабушку, так как думала, что дом относится к ООО «Прогресс». В .. .. ....г. видела объявление, что будет собрание собственников, она не ходила на собрание, кто развесил объявление не знает, оно было написано от руки.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что проживает по ул.....г....., собственником квартиры является ее дочь ФИО24 и ее дети. Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» не видела, участия в данном собрании не принимала, ее дочь также не голосовала, в реестре решения собственников стоит подпись за ........ .. .. ....г. узнала, что сейчас управляющая компания «Прогресс». Видела, как Герман вывешивал уведомление о том, что он намерен обратиться в суд, было зимой.

Свидетель ФИО29 в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является долевым собственником (1/3 доли) квартиры №... по ул. ......., ....... доли принадлежат ее сыну и внучке. Уведомления о проведении собрания по выбору УК ООО «Прогресс» не видела, подпись в бюллетене не ее. Представители ООО «Прогресс» ФИО40 и еще одна женщина ходили по квартирам и собирали подписи, она хотела проголосовать «против», но ей на дали. Видела уведомление Германа об обращении в суд, один раз сорвали объявление, потом еще раз появилось. В начале декабря узнала, что теперь управляющая компания ООО «Прогресс», пришла квитанция за оплату ЖКХ. За ООО «Прогресс» она не голосовала, подписей не ставила.

Свидетель ФИО42 Н.М. в судебном заседании .. .. ....г. показала, что является собственником ул.....г...... видела уведомление о собрании, какого числа пояснить не смогла. На собрании присутствовало пару человек, подпись в бюллетене голосования не ее. Уведомление Герман о намерении обратиться в суд не видела.

Свидетель ФИО30 в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что является собственником ул.....г...... Уведомления о проведении общего собрания по выбору УК ООО «Прогресс» не видела, протокола собрания не видела. В первой половине ....... г. видела уведомление Германа о намерении обратиться в суд. Собственниками квартиры являются 5 человек, она, ее муж и трое детей. Подпись в бюллетене не оспорила.

Свидетель ФИО31 в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что является долевым собственником (....... доли) квартиры №... по ул. ....... собственником ....... доли является ее сын, который проживает в г........ Уведомления о проведении общего собрания по выбору УК ООО «Прогресс» не видела, протокола собрания не видела. На доске объявлений видела уведомление Германа о намерении обратиться в суд. Подпись в бюллетене голосования не ее, сын не мог расписаться, так как проживает в г. ........

Выслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.2, ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе: принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с исключениями, установленным данной статьей.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 8.2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2, являющейся собственником квартиры №... по ул. ....... инициировано проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г......

По запросу суда представителем ГЖИ Кузбасса были представлены оригиналы протокола №... общего собрания собственников МКД №... по ул. ......., решения собственников с приложенными документами (т.2 л.д.2-120).

Согласно протоколу №... от .. .. ....г. (т.2 л.д. 2-14) внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по ул. ....... проведено в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г..

Согласно данному протоколу общего собрания, а также уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников (т.2 л.д.103-108) на повестке дня было 17 вопросов, по которым проголосовавшие собственники приняли решения:

1. Избрать председателя и секретаря общего собрания в составе: председатель собрания - ФИО2 (собственник жилого помещения №...), секретарь собрания - ФИО4 (собственник жилого помещения №...). Наделить председателя и секретаря общего собрания правом подсчета голосов, оформления документов общего собрания, подписания протокола общего собрания.

2. Расторгнуть (односторонний отказ от исполнения) с №... все ранее заключенные договоры с организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе с ООО «Притомское» (ОГРН <***> ИНН <***>) по причине невыполнения условий договора. Отозвать все доверенности, выданные ранее собственниками помещений многоквартирного дома любым лицам на представление ннтересов перед третьими лицами, в судах и иных органах власти, а также на заключение любых сделок.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом; управление управляющей организацией.

4. Выбрать с .. .. ....г.. управляющую организацию ООО «Прогресс» (ОГРН <***> ИНН <***>) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в проекте договора, сроком на три (три) года с возможностью неоднократного продления срока его действия.

5. Уполномочить собственника помещения №... ФИО2 (Собственность, №... от .. .. ....г.) от имени и в интересах собственников помещений заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Прогресс» на условиях, указанных в проекте договора, а также заключать все последующие дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом с ООО «Прогресс» (....... 74205030284 ИНН <***>), представлять интересы собственников помещений в суде по спорам, связанным с управлением многоквартирным домом, с ООО «Притомское», ресурсоснабжающими организациями, пользователями общего имущества многоквартирного дома, участвовать в приемке выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подписанием соответствующих актов выполненных работ. В целях реализации указанных полномочий наделить его всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, административному истцу, административному ответчику, третьему лицу, заинтересованному лицу, с правом самостоятельного совершения от имени представляемых всех процессуальных действий, в том числе следующими правами на подписание искового заявления, подачу его в суд, на предъявление встречного иска, на передачу спора на рассмотрение третейского суда, на заключение мирового соглашения, на уменьшение размера исковых требований, на изменение предмета или основания иска, на передачу полномочий представителя другому лицу (передоверие); на подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам; на обжалование судебного акта (судебного постановления); на предъявление исполнительного документа к взысканию.

6. Обязать управляющую организацию ООО «Притомское» передать управляющей организации ООО «Прогресс» по акту приема-передачи в целях надлежащего исполнения его обязанностей по договору управления многоквартирным, домом: ключи от подвальных, чердачных и иных технических помещений многоквартирного дома; -техническую документацию на многоквартирный дом и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

7. Утвердить план работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на ....... года.

8. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором до обращению с .......

9. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии с ресурсоснабжающими организациями ........

10. Установить, что размер расходов собственников на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти ........

11. Установить плату за содержание жилого помещения (за исключением холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, сроком на 1 (один) календарный год для собственников и иных пользователей жилых и нежилых помещений с ....... Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целю содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии < решениями уполномоченных органов.

12. По истечении одного года размер платы за содержание жилого помещения подлежит изменению на основании решения общего собрания собственников об установление иного размера платы за содержание жилого помещения с учетом предложений управляющее организации. В случае, если общее собрание не примет соответствующего решения либо собраны но этому вопросу не будет созвано, размер платы за содержание жилого помещения (за исключением платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целя содержания общего имущества в многоквартирном доме) подлежит индексации. Размер плат: подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год в пределах индекс потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органам статистики РФ.

13. Избрать совет многоквартирного дома в составе собственников помещений: ФИО2, ФИО4 сроком на три года. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственникова помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании Совета многоквартирного дома полномочия Совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателем совета многоквартирного дома ФИО2 (собственник жилого помещения 85).

14. Наделить совет многоквартирного дома правом принятия решений о текущем ремонте общего имущества, в частности, решений об утверждении планов текущего ремонта общего имущества. Решения принимаются с обязательным учетом предложений управляющей организаций на собрании членов совета многоквартирного дома большинством голосов и оформляются, протоколами, в которых указываются: дата проведения собрания, состав присутствующих, вопросы повестки дня, ход голосования по вопросам повестки дня, содержание принятых решений. Протокол подписывается всеми присутствующими членами совета многоквартирного дома, а его подлинный экземпляр подлежит обязательному направлению председателем совета многоквартирного дома в управляющую организацию в течение 5 дней с даты подписания.

15. Поручить управляющей организации ООО «Прогресс» выплачивать с ....... г. ежемесячное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома для стимулирования его общественной деятельности в размере суммы ежемесячных начислений за содержание жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности (независимо от размера доли в праве собственности), с учетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячное вознаграждение председателю совета многоквартирного дома предоставлять за

счет средств, поступающих на содержание жилого помещения. По заявлению председателя совета многоквартирного дома ежемесячное вознаграждение может быть направлено (распределено) управляющей организацией в счет оплаты за содержание принадлежащего ему жилого помещения.

16. Наделить управляющую организацию ООО «Прогресс» полномочиями от имени собственников помещений многоквартирного дома на заключение с иными лицами договоров на использование общего имущества, в том числе для размещения технического оборудования операторов связи (Интернет-провайдеров), установку и эксплуатацию рекламных конструкций, с

установленной платой 500 (пятьсот) рублей в месяц за одну единицу оборудования, один квадратный, метр рекламной конструкции, за пользование контейнерной площадкой - 500 (пятьсот) рублей в месяц за одно место под контейнер (но не более 1 кв. м.), а также наделить управляющую организацию ООО «Прогресс» полномочиями, по введению ограничения иных лиц в пользовании общим имуществом многоквартирного дома в случаях нарушения условий договора на пользование общим имуществом, самовольное или иное использование общего имущества с нарушением закона. Поступившие от пользования общим имуществом денежные средства, за вычетом вознаграждения управляющей организации по исполнению вышеуказанных полномочий, которое составляет 25% от суммы, поступлений, использовать в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

17. Установить, что сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о принятых на нем решениях, а также иная юридически значимая информация, предназначенная для жителей и связанная с управлением многоквартирным домом, подлежит размещению в общедоступных местах многоквартирного дома: на доске объявлений в каждом подъезде, а при ее отсутствии в подъезде - на двери подъезда либо рядом с ней. Выбрать местом хранения копий решений, протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений, а также иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, управляющую организацию ООО «Прогресс» (ОГРН <***> ИНН <***>).

По итогам голосования, проводимого в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в форме очно-заочного голосования путем подписания бюллетеней, составлен протокол общего собрания, из которого следует, что по вопросам повестки дня были приняты положительные решения, то есть решения приняты единогласно собственниками, принявшими участие в данном собрании.

Из протокола №... усматривается, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности количеством голосов 2570,94 кв.м, что составило ....... % от общей площади данного дома ....... кв.м, то есть согласно протоколу кворум имелся, общее собрание собственников помещений было полномочно.

Таким образом, на основании представленных бюллетеней голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., проводимом в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., были приняты решения по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.

Истец ФИО1, являясь собственником помещения №... по ул. ......., оспаривает принятые собственниками решения и протокол общего собрания, в связи с отсутствие кворума и имеющимся протоколом №... внеочередного общего собрания собственников МКД от .. .. ....г., в том числе, по вопросу избрания в качестве управляющей организации ........

Изучив письменные материалы дела, проверив результаты голосования собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... с информацией о регистрации на недвижимое имущество в жилищной сфере и сделок с ним, доводы истца и его представителя о том, что общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, прошедшее в форме очно-заочного голосования, проведено при отсутствии кворума нашли свое подтверждение.

Учитывая обстоятельства дела, судом установлены нарушения при голосовании собственников помещений указанного МКД в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., которые повлияли на результаты голосования. Решения общего собрания собственников помещений МКД приняты с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, что нашло в суде свое подтверждение.

Исследовав представленные истцом расчеты количества голосов (т.2 л.д.207-215), решения собственников, принявших участие в голосовании (т.1 л.д. 82-175), учитывая сведения о регистрации прав собственности (т.2 л.д. 126-206), а также показания свидетелей и реестр собственников помещений, не принимавших участие в голосовании (т.1 л.д.11-118), суд считает необходимым из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., исключить следующие голоса.

Таким образом, подлежит исключению площадь квартиры №... по ул. О......., в размере ....... кв.м, так как ФИО32, являясь собственником 1/4 и 1/8 доли, проголосовала лишь за одну принадлежащую ей долю -1/4. Следовательно, к расчету должна быть принята площадь квартиры в размере 44,35 кв.м (50,9 – 6,36).

Площадь квартиры №... в размере 17,9 кв.м, ул.....г..... размере ....... кв.м, ул.....г..... размере ....... кв.м подлежат исключению полностью, т.к. указанные квартиры являются муниципальными, что подтверждается письмом Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г........, следовательно, указанные в бюллетене голосования граждане, не могли принимать участие в голосовании (т.2 л.д.152-153). Также свидетель ФИО24 при опросе показала, что квартира №... является муниципальной, предъявила ордер. Таким образом, ФИО3 не имела права голоса (т.2 л.лд.160).

Исключить полностью следует площадь квартиры №... в размере 50,6 кв.м, так как в судебном заседании ФИО10 пояснила, что свою подпись в бюллетене голосования не ставила, в голосовании не участвовала, а ФИО11 не имеет права голоса, так как является несовершеннолетним.

Следует исключить площадь квартиры №... в размере 50 кв.м, так как согласно выписки из ЕГРН долевыми собственниками квартиры являются ФИО23, ФИО33 (по ? доли у каждого), свидетель ФИО23 при опросе показала, что подпись в бюллетене голосования не ее, также подпись своей дочери ФИО33 не опознала.

Подлежит исключению площадь квартиры №... по ул. ....... в размере 50,4 кв.м, так как в судебном заседании свидетели ФИО24,Ф. и ФИО25 показали, что подпись в бюллетене голосования им не принадлежит. ФИО6 и ФИО35 являются несовершеннолетними, за них подпись в бюллетене голосования ФИО24 не ставила (т.2 л.д.162-167).

Подлежит исключению из кворума площадь квартир №...,68 кв.м, №...,6 кв.м, №... – 50,4 кв.м, №... – 50,6 кв.м, №... – 32,7 кв.м, №... в размере ....... кв.м, №... – 50,4 кв.м, №... – 50,7 кв.м, №... – 51,5 кв.м, №... – 50,5 кв.м, №... – 50,30 кв.м, так как опрошенные свидетели показали, что подпись в реестре голосования собственников МКД по ул. ....... им не принадлежит, в голосовании участия не принимали. В судебном заседании свидетели обозрели оригинал бюллетеня голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке-сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает во внимание показания свидетелей, которые в ходе судебного разбирательства оспаривали подлинность своих подписей, содержащихся в бюллетене голосования, поскольку у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных ими, свидетели были предупреждены об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Доводы представителя ответчика о том, что свидетели ФИО22, ФИО22, ФИО19, ФИО17, а также собственники квартир №..., №..., №... путались в показаниях и, что свидетели, поставив свою подпись в бюллетене, могли забыть о данном факте, суд находит несостоятельными, свидетели, обозрев бюллетень голосования, четко дали ответ, что подписи в указанном документе им не принадлежат.

Таким образом, в совокупности исключению подлежит площадь в размере 737,54 кв.м.

Ответчиком при подсчете площадь квартиры №... в размере ....... кв.м принята в полном объеме, однако ФИО30 принадлежит ....... доли (11,94 кв.м) в указанной квартире, что ответчиком не оспаривалось. Также в голосовании по квартире №..., собственники проголосовал по ....... доли от общей площади 32,9 кв.м.

Так в представленном суду протоколе общего собрания, с учетом площадей, указанных в бюллетене голосования, имеется арифметическая ошибка в указании общего размера площади квартир, принявших участие в голосовании, что в судебном заседании представителем ответчика оспорено не было. Таким образом, площадь квартир МКД по адресу ул.....г....., собственники которых приняли участие в голосовании, равна 2547,17 кв.м.

С учетом подлежащей исключению площади, фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности ....... кв.м (2547,17кв.м-737,54 кв.м) площади жилого дома, что с учетом общей площади многоквартирного дома в ....... кв.м, составляет не 61,53 % голосов, как указано в протоколе, а 43,31 %, что также не соответствует расчету представителя истца. Вместе с тем, суд принимает доводы истца и его представителя, что кворум отсутствовал.

Также необходимо отметить, что ответчиком не отрицается отсутствие кворума общего собрания собственников помещений в МКД по ул.....г...... В своем расчете ответчик указывает, что кворум собрания составил 49,03%, что является явно ниже требований, предусмотренных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования было проведено при отсутствии кворума, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности менее 50% голосов от общего числа голосов, что противоречит ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, данное собрание является не правомочным, а решения принятые в ходе данного собрания не действительными.

То обстоятельство, что в бюллетене голосования отсутствует дата принятия решения, на которое указывает истец, не является безусловным основанием для признания оспариваемых решений недействительными, так как в протоколе указан период, в который проводилось собрание. Вместе с тем данное обстоятельство суд расценивает, как существенное нарушение по оформлению протокола, что прямо предусмотрено в п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещении в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», устанавливающим требования к оформлению протоколов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, ее представитель не представили суду допустимых доказательств о проведении правомочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. ........

Сторона ответчика не представила доказательства соблюдения требований закона при созыве и подготовке общего собрания.

Вопреки доводам ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие надлежащие извещение всех собственников помещений о предстоящем внеочередном собрании.

Доказательств уведомления собственников помещений в указанном многоквартирном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не представлено, подпись ФИО2 и ФИО4 в акте о размещении уведомления с достоверностью не подтверждают факт того, что указанное уведомление было размещено с учетом ст. 45 ЖК РФ. Не смотря на то, что свидетель ФИО12 пояснила, что видела уведомление о проведении собрания, однако, когда данное уведомление было размещено она не уточнила.

Остальные допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели показали, что уведомления о проведении собрания не видели. Из акта о размещении уведомления о проведении собрания собственников МКД по ул. ....... усматривается, что уведомление размещено .. .. ....г. в 09-30 ч., однако период голосования указан с .. .. ....г.. по .. .. ....г., в то время как внеочередное собрание было проведено в период .. .. ....г. по .. .. ....г. (т.2 л.д.117).

Таким образом, с достоверность не представляется возможным установить, что обязанность, предусмотренная п. 4 ст. 45 ЖК РФ по извещению всех собственников о проведении собрания с повесткой дня, указанной в протоколах была ответчиком исполнена.

Суд приходит к выводу, что в совокупности исследуемых по делу доказательств, доказан факт размещения истцом уведомления об обращении в суд с настоящим иском, что подтверждается уведомлениями и актами о размещении (т. 1 л.д.10,11,132,133), а также свидетельскими показаниями ФИО16, ФИО18, ФИО20, ФИО34, ФИО21, ФИО41, ФИО3, ФИО30, ФИО29.

Доводы представителя ответчика о том, что содержание уведомлений о намерении обратиться в суд с иском разное, суд находит несостоятельными и не свидетельствует о не размещении истцом данных уведомлений. Из показаний свидетеля ФИО29 следует, что данное уведомление срывалось, потом снова было вывешено уведомление. В связи с чем суд допускает тот факт, что уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений собственников могли в написании текста иметь различия, но суть уведомлений сохранена.

На основании изложенного суд считает, что допущенные при проведении общего собрания собственников помещений жилого дома по ул.....г..... в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. нарушения, а также нарушения по оформлению протокола №... общего собрания собственников от .. .. ....г. являются существенными, поскольку в результате смены управляющей компании, в том числе, приняты и установлены новые размеры оплаты за содержание и ремонт помещений в доме.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждены документально (л.д.9), связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., оформленное протоколом №... от .. .. ....г., а также протокол №... от .. .. ....г. общего собрания собственников недействительными.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Г. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года

Судья В.Г. Дементьев