Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 к администрации городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения и о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и с учетом уточнены требований просят:

1. Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

2. Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

3. Признать за ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25 право собственности по 1/4 доли за каждым на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,7 кв. м., жилой площадью 34,9 кв. м.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 ФИО26, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, номер государственной регистрации права: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Характеристика жилого помещения: кадастровый №, площадь 51,2 кв. м., этаж 1, наименование и назначение: жилое помещение. ФИО2 ФИО27 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации права: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Характеристика жилого помещения: кадастровый №, площадь 34,5 кв. м., этаж 1, наименование и назначение: жилое помещение. ФИО2 ФИО28, действующая за себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее супруг ФИО2 ФИО30, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, номер государственной регистрации права: <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Характеристика жилого помещения: кадастровый №, площадь 50,7 кв. м., этаж 1, наименование и назначение: жилое помещение.

Вышеуказанные жилые помещения истцов расположены в здании по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, которое имеет следующие характеристики: наименование здания - жилой дом, количество этажей - 1, кадастровый номер здания - <данные изъяты> общей площадью 180,1 кв. м., инвентарный №. Квартира № (ранее) принадлежит ФИО4 ФИО31 и ФИО4 ФИО32, статус которой по решению суда в 2014 г. изменен на часть жилого дома. Иные жилые помещения в жилом доме отсутствуют. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1030 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 4 стр. 4 план земельного участка), находится в пользовании, огорожен, используется по назначению. Жилые помещения изолированы друг от друга глухими, без проемов стенами, имеют непосредственные выходы на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. При условии изменения вида жилого помещения, не требуется производить переоборудования и перепланировку жилых помещений. Жилые помещения являются индивидуально-определенными частями жилого дома, что соответствует определению понятия «часть жилого дома» (ст. 15 п. 2, ст. 16 п. 2, 3 ЖК РФ, Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», ст. 209, 213 ГК РФ).

Представитель истцов Хлямина ФИО33 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира и представитель третьего лица - управления опеки и попечительства министерства образования <адрес> по городским округам Кашира, Озеры и Ступино мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенными, что подтверждается расписками.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4 ФИО34 и ФИО4 ФИО35 не явились в судебное заседание. Направленные им заказные судебные извещения возвращены отделением почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка третьих в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО1 ФИО36 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 51,2 кв. м., жилой площадью 28,3 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что в собственности ФИО2 ФИО37 находится квартира, площадью 34,5 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от 28.09..2020 г. видно, что ФИО2 ФИО38. принадлежит 1/4 доля, ФИО2 ФИО39 - 1/4 доля, ФИО2 ФИО40 - 1/4 доля и ФИО2 ФИО41 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, площадь 50,7 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившим в законную силу решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение, принадлежащее ФИО4 ФИО42 и ФИО4 ФИО43 на праве собственности, по адресу: <адрес>, признано частью жилого дома. Решение суда зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО44 и ФИО4 ФИО45 на часть жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме, в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако, из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела видно, что указанный многоквартирный дом одноэтажный, состоит из изолированных помещений с отдельными входами. В этом доме ФИО4 уже принадлежит часть жилого дома. Подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, спорные жилое помещения состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, имеют изолированное от других лиц, проживающих в данном жилом доме, входы в жилое помещение, отсутствуют общие коммуникации и общие помещения, т.е. соответствуют всем требованиям, предъявляемым к частям жилого дома.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что оспариваемые жилые помещения, в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют собой самостоятельные объекты недвижимости – части жилого дома, что подтверждается представленными доказательствами. Имеются автономные входы, отсутствуют сведения о наличии в жилом помещении оборудования, технических этажей и чердаков, подвалов, и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.

На основании ст. 12 ГК РФ, суд подтверждает права заявителей на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Признать за ФИО1 ФИО46 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

2. Признать за ФИО2 ФИО48 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>

3. Признать за ФИО2 ФИО47, ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50, ФИО2 ФИО51 право собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Настоящее решение, в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», является основанием для управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>, указав, что они являются частями жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.