Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома недействительным, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1691 кв.м. по адресу <адрес> денежные средства переданы по указанному договору продавцу. Зарегистрировать свое право собственности истец не смог, поскольку был вынужден уехать за пределы <адрес>. Договором установлено, что государственная регистрация договора должна быть осуществлена сторонами в обязательном порядке по требованию покупателя, путем выдачи соответствующих согласий, доверенностей и иных документов на имя доверенного лица покупателя с последующим переходом прав в пользу покупателя. Во исполнение указанного условия ФИО2 поручил своему знакомому ФИО4 оформить совместно с ФИО12 нотариальную доверенность, необходимую для регистрации перехода права в органах Росреестра и передал всю техническую документацию на дом и земельный участок. ФИО12 выдал ФИО23 нотариальную доверенность, предполагая, что действует во исполнение заключенного договора. Однако ФИО4 умер, поручение не выполнил, доверенность в связи со смертью ФИО5 прекратила свое действие. По неизвестным истцу обстоятельствам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на спорное имущество в пользу ФИО1, о чем имеется регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сделки, заключенные от лица ФИО7 являются ничтожными, а запись недействительной, поскольку по данным сделкам ФИО12 денежные средства не получал, согласие на продажу своего имущества в пользу ФИО3 не давал, полагая, что выдавая нотариальная доверенность на продажу недвижимого имущества действует в интересах ФИО2 в рамках ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент совершения спорных сделок ФИО7 уже распорядился своим имуществом и не имел права заключать сделки в пользу третьих лиц, в связи с чем истец полагает, что ничтожность заключенных с ФИО3 сделок влечет недействительность записей в ЕРГН о регистрации собственности. Просит признать недействительным и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования, просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный нотариусом <адрес>ФИО6, зарегистрированным в реестре №.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена ФИО11

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО13 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов адвокату Ермаковой С.И.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ермакова С.И. исковые требования не признала, суду пояснила, что договор, заключенный между продавцами Г-выми и ФИО3 отвечает требованиям закона, доказательств ничтожности сделки сторона истца не представила, тогда как расписка от ДД.ММ.ГГГГ о покупке дома ФИО2, имеет все признаки ничтожности сделки, фактически данный договор не заключался.. Истец не проверил полномочия ФИО7 на продажу дома, т.к. он имел в собственности только 1/4 часть, остальные сособственники являлись несовершеннолетними, поэтому распоряжаться их долями без согласия органа опеки и попечительства ФИО7 не имел права. В нарушение действующего законодательства РФ в данном договоре указано, что право собственности на дом к покупателю переходит в момент подписания договора, но гражданским законодательством установлено, что право собственности на недвижимое имущество переходит в момент государственной регистрации данной сделки. Кроме того, в доверенности указано, что ФИО11 от имени Г-вых имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению и на своих условиях, без оговорки регистрации договора купли-продажи домовладения с ФИО14 Доверенности всеми сособственниками спорного имущества были выданы в разное время и в разных городах, добровольно, без какого-либо давления и введения сторон в заблуждение, полагает, что ФИО3 является добросовестным приобретателем, также обращает внимание, что срок обращения истца с иском в суд истек, просит в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО11 суду пояснила, что ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 выдали ей доверенности на представление их интересов по купле-продаже домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, предварительно ФИО11 оформляла земельный участок, проводила необходимые процедуры межевания и постановки на кадастровый учет, поскольку продать домовладение без земельного участка невозможно. Денежные средства за имущество передано продавцам, каких-либо претензий по данному поводу к ней не предъявлялось в течение всего времени с момента заключения сделки.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, от ФИО8, ФИО9, ФИО10 представителем истца ФИО13 представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц, с пояснением о том, что дом и земельный участок проданы в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ подписывая договор купли-продажи у нотариуса по просьбе ФИО2 была выдана доверенность на имя его доверенного лица ФИО3, которая поясняла, что действует в интересах ФИО2, по данному договору от 2018 года денежных средств они не получали, поскольку расчет произведен в ДД.ММ.ГГГГ, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

На основании статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, касающихся необходимости следования добросовестному поведению, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2005 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки недействительной (ничтожной), следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность, и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся сами стороны недействительной (ничтожной) сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением недействительной (ничтожной) сделки, так и одним только мнимым ее существованием.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

На основании ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки должно преследовать те правовые цели, которые предусмотрены законом для данного вида сделок.

Согласно ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления письменного документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании ст. 172 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним). К такой сделке применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункт 61).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Закон императивно связывает возникновение правовых последствий при продаже недвижимого имущества с соблюдением формы сделки.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства является принцип состязательности и равноправия сторон в процессе, который обеспечивается судом путем правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, распределения между сторонами бремени доказывания, создания сторонам условий для представления доказательств и их исследования, объективной и всесторонней оценки доказательств, с отражением данной оценки в решении.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Ф № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, в том числе из регистрационных дел, что ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 являлись собственниками домовладения, расположенного по адресу <адрес> по <.....> каждый на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества в собственность граждан (приватизации).

Указанные лица также являлись собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по <.....> каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 выдали доверенности на имя ФИО11 на право заключения сделок с вышеуказанным недвижимым имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, действуя от имени и в интересах продавцов Г-вых заключила с ФИО3 договор купли-продажи домовладения и земельного участка.

Сведения о регистрации права собственности внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи № и №.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым требованиям закона, содержит все существенные условия, нотариально удостоверен.

Доказательств того, что продавцы Г-вы уведомили ФИО11 о существовании договора – расписки о купле-продаже домовладения, заключенного с ФИО2 и о необходимости действовать в интересах ФИО2 по совершению действий, направленных на регистрацию данного договора, суду не представлено.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что ФИО3 в силу требований ст. 302 ГК РФ и ч. 6 ст. 8.1 ГК РФ является добросовестным приобретателем, доказательств обратного суду не представлено.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО2 основывает свои требования на договоре – расписке о купле-продажи спорного домовладения, заключенного с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что является законным владельцем спорного имущества.

Однако суд находит данные доводы несостоятельными, поскольку договор, оформленный распиской в получении денежных средств ФИО7 за домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожным в силу закона, так как заключен с существенными нарушениями, а именно в отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) ФИО9, ФИО10, а также в отсутствие подписи совершеннолетнего сособственника ФИО8

Указанные обстоятельства не оспариваются самим истцом ФИО2, который в судебном заседании пояснил, что ему было известно о незаконности совершаемой сделки, в регистрации которой ему отказал регистрационный орган ввиду того, что участниками сделки являлись несовершеннолетние дети, он сознательно на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ не обращался в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, при этом обратившись в ДД.ММ.ГГГГ для регистрации данной сделки ему стало известно о том, что собственником спорного имущества является ФИО3

ФИО2 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ не обращался в судебные органы для восстановления нарушенного права, поскольку работал за пределами <адрес>, о чем представил приказ о трудоустройстве.

Суд находит ссылки истца о невозможности защиты своих прав в течение трехгодичного срока исковой давности несостоятельными, поскольку в данном случае ФИО2, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, вправе был осуществлять ведение дела в суде через представителя (ст. 48 ГПК РФ).

Более того, суд полагает, что истец злоупотребляет правом, поскольку считая себя законным владельцем мер к регистрации договора, оформленного распиской от ДД.ММ.ГГГГ не принимал на протяжении более 11 лет, зная о том, что договор (расписка) не соответствует требованиям закона.

Доводы истца ФИО2 о безденежности совершенной с ФИО3 сделки, значения для разрешения спора не имеют.

В данном случае ФИО2 стороной по сделке не являлся и не мог знать о финансовых расчетах между продавцами и покупателем.

Тот факт, что по договору купли-продажи недвижимого имущества денежные средства не передавались (со слов ФИО2), может служить основанием для расторжения договора в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, однако таких требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО15 с момента совершения сделки, не заявляли и не заявляют в настоящее время.

Письменные пояснения ФИО9, ФИО10 (приобщены в судебном заседании представителем истца ФИО13) о том, что по договору с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ произведены денежные расчеты, суд не может принять во внимание, поскольку по состоянию на указанную дату данные граждане являлись несовершеннолетними и в силу возраста не могли знать о подробностях совершаемой сделки, в том числе о финансовой составляющей (ФИО9, <.....>, ФИО10, <.....>).

Также суд полагает необходимым отметить, что договор-расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит подписи одного из совершеннолетних сособственников спорного домовладения, а именно ФИО8, <.....>, что указывает на отсутствие воли собственника на отчуждение имущества и свидетельствует о незаключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ФИО7 являлся собственником лишь <.....> спорного имущества и имел права единоличного распоряжения домовладением.

С требованиями о признании указанного договора-расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенным ФИО2 не обращался.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истец не представил суду доказательств в подтверждение своих доводов о недействительности договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а равно не представил доказательств того, что он является законным владельцем домовладения и земельного участка в отношении которых заявлены исковые требования, следовательно суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора недействительным и исключении записи из ЕГРН о праве ФИО3 в отношении спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, исключении записи о регистрации права собственности из ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2022 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-13/2022,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде