Гражданский кодекс часть 1

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием представителя истцов Осипова С.В. (дов. т.1 л.д.108), Турчиной Е.Н., представителя ответчика Бочкарева Е.Е. – Трифоновой Н.В. (дов. т.1 л.д.121), рассмотрев гражданское дело по иску Козлова Виталия Викторовича, Козловой Альбины Викторовны к Бочкареву Евгению Евгеньевичу, Гальцеву Егору Ивановичу, Горбуновой Наталье Владимировне, Гореловой Римме Михайловне, Исангулову Юрию Нургалиевичу, Коробейникову Анатолию Илларионовичу, Коробейниковой Нине Ефимовне, Куприенко Дмитрию Алексеевичу, Стрельцовой Елене Григорьевне об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов В.В., Козлова А.В. обратились в суд с иском к Бочкареву Е.Е. об установлении сервитута, требования мотивированы тем, что истец Козлов В.В. является собственником земельных участков по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Минусинский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства с кадастровыми номерами: 24:25:0801003:1177, 24:25:0801003:2125, истец Козлова А.В. является собственником участков 24:25:0801003:1186, 24:25:0801003:2124. Ответчик в свою очередь является собственником участков с кадастровыми номерами: 24:25:0801003:2126, 24:25:0801003:2127, 24:25:0801003:1166, 24:25:0801003:1188, 24:25:0801003:1167, 24:25:0801003:1151, земельные участки истцов 24:25:0801003:2124 и 24:25:0801003:2125 приобретались специально для прохода (проезда) к своим участкам, ответчик с той же целью приобрел участки 24:25:0801003:2126, 24:25:0801003:2127, однако установил забор, лишив истцов возможности прохода (проезда) к своим участкам, в связи с этим истцы просили установить сервитут на участки 24:25:0801003:2126, 24:25:0801003:2127.

Определением суда к участию в деле привлечена Администрация Минусинского района (т.1 л.д.125) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе рассмотрения дела проведена экспертиза, предложены варианты установления сервитута, в связи с чем к участию в деле привлечены Гальцев Е.И., Горбунова Н.В., Горелова Р.М., Исангулов Ю.Н., Коробейников А.И., Коробейникова Н.Е., Куприенко Д.А., Стрельцова Е.Г.

В судебном заседании представитель истцов Осипов С.В. поддержал исковые требования, просил установить сервитут по первому варианту, предложенному экспертом.

Представитель ответчика Бочкарева Е.Е. – Трифонова Н.В. возражала против удовлетворения требований, пояснила, что исходя из наименьшего нарушения прав других собственников наиболее приемлемым является второй вариант установления сервитута.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены по известным суду адресам. В письменных пояснениях ответчик Гальцев Е.И. против удовлетворения требований возражает, ответчик Куприенко Д.А. выразил согласие с исковыми требованиями (т.3 л.д.146).

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В свою очередь п.1и 3 ст.274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ установлено, что собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Из материалов дела следует, что Козлову В.В. принадлежат на праве собственности земельные участки по адресу: Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Минусинский», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с кадастровыми номерами: 24:25:0801003:1177, 24:25:0801003:2125 (т.1 л.д.92-99), истцу Козловой А.В. принадлежат на праве собственности участки с кадастровыми номерами 24:25:0801003:1186, 24:25:0801003:2124 (т.1 л.д.100-107). Как утверждают истцы, земельные участки с кадастровыми номерами 24:25:0801003:2124 и 24:25:0801003:2125 площадью 255 кв.м. и 262 кв.м. приобретались специально для прохода (проезда) к своим участкам.

Бочкареву Е.Е. на праве собственности принадлежат участки с кадастровыми номерами: 24:25:0801003:2126, 24:25:0801003:2127, 24:25:0801003:1166, 24:25:0801003:1188, 24:25:0801003:1167, 24:25:0801003:1151. По мнению истцов, ответчиком приобретались участки небольшой площади 24:25:0801003:2126 (213 кв.м.), 24:25:0801003:2127 (170 кв.м.) также для проезда (прохода) к его участкам, однако, установив забор, ответчик лишил их возможности прохода (проезда) к участкам.

В заключении экспертов ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № 04/03/12 от 03.12.2021 определен вариант установления сервитута к земельным участкам через участок Бочкарева Е.Е. с кадастровым номером 24:25:0801003:2126, площадь участка под сервитутом 105 кв.м. (т.2 л.д.63), плата за пользование сервитутом – 42,52 руб. в месяц (т.2 л.д.67).

В заключении кадастрового инженера Добровольского В.А. от 10.03.2022 (т.2 л.д.95-99) указано на то, что в заключении ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» отсутствуют сведения о наличие кадастрового инженера в штате работников, организация обязана была использовать координаты исходных пунктов границ, сведения о которых содержатся в государственном фонду пространственных данных в Росреесре, эти сведения в материалах экспертизы отсутствуют, выводы построены на скрин космической съемки из Интернет, что недопустимо, метод определения координат характерных точек границы устанавливаемого сервитута при выполнении экспертизы не допустим, т.к. не соответствует закрытому списку методов и не обеспечивает установленную требуемую точность (т.2 л.д.97). Отмечено также, что сделан экспертом вывод о невозможности проезда по существующей грунтовой дороге ввиду наличия земель лесного фонда, однако утверждение документально не подтверждено (т.2 л.д.98).

Допрошенный в судебном заседании эксперт Магера М.А. пояснил, что иные варианты сервитута, кроме заявленного истцом не рассматривались (т.2 л.д.105-106).

Согласно заключению Отделения по Республике Хакасия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (т.2 л.д.173-283) экспертами определены варианты установления сервитута с целью проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами 24:25:0801003:1177, 24:25:0801003:1186, 24:25:0801003:2124, 24:25:0801003:2125, отмечено, что установление сервитута необходимо, т.к. отсутствует доступ к ним с земель общего пользования (т.2 л.д.189), рассмотрен вариант 1 для установления сервитута, сервитут предусмотрен на участки: 24:25:0801003:2125 (Козлов В.В.), 24:25:0801003:2126, 24:25:0801003:2127 (собственник Бочкарев Е.Е.), 24:25:0801003:2128 (Коробейников А.И.), 24:25:0801003:2129, 24:25:0801003:1189 (Коробейникова Н.Е.), 24:25:0801003:2130, 24:25:0801003:1183 (Стрельцова Е.Г.), 24:25:0801003:7537 (Исангулов Ю.Н.), 24:25:0801003:2132 (Горбунова Н.В.), 24:25:0801003:2133 (Куприенко Д.А.), 24:25:0801003:2121 (Куприенко Д.А. т.2 л.д.215). Вариант 1 по мнению экспертов является наименее обременительным для собственников земельных участков в связи с тем, что в соответствии с выписками из ЕГРН изначально использовались для доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами: 24:25:0801003:1186, 24:25:0801003:1177, 24:25:0801003:1166, 24:25:0801003:1188, 24:25:0801003:1180, 24:25:0801003:1189, 24:25:0801003:1183, 24:25:0801003:1174, 24:25:0801003:2115 и другим (т.2 л.д.196). Также экспертами предложен вариант 2, согласно которому доступ с земель общего пользования имеется только на земельный участок 24:25:0801003:2121, поэтому обременение сервитутом предполагается по земельному участку 24:25:0801003:2121 (Куприенко Д.А.), далее через земельный участок 24:25:0801003:1182 (Горелова Р.М.) доступ к земельному участку 24:25:0801003:2124 будет по своему земельному участку, поэтому сервитут для доступа на участок 24:25:0801003:2124 не требуется, далее по земельному участку 24:25:0801003:1186 для обеспечения доступа к земельному участку 24:25:0801003:1177, доступ к земельному участку 24:25:0801003:2125 будет осуществляться по своему земельному участку, поэтому сервитут для доступа на участок 24:25:0801003:2125 не устанавливается (т.2 л.д.197), таким образом, сервитут предусмотрен по земельному участку 24:25:0801003:2121 площадью 1910 кв.м. в точках Н1 (X371054,99 Y19871,12), Н2(X371047,47 Y19868,69), Н3(X371002,70 Y19608,70), Н4(X371054,99 Y19871,12), Н5(X371004,90 Y19602,98), Н6(X371007,59 Y19601,77), Н7(X371012,03 Y19601,01), Н15(X371012,62 Y19604,46), Н16(X371011,07 Y19605,77), Н17(X371010,17 Y19607,30), Н18(X371009,86 Y19609,05), Н1, по земельному участку 24:25:0801003:1182 площадью 150 кв.м. в точках Н7,Н8, Н14, Н15, Н7, по земельному участку 24:25:0801003:1186 площадью 170 кв.м. в точках Н7(X371012,03 Y19601,01),Н8(X371054,28 Y19593,73), Н14(X371054,87 Y19597,18), Н15(X371012,62 Y19604,46), Н7. Плата по Варианту 2 в месяц рассчитана 3868,20 руб. (т.2 л.д.201).)

Определение стоимости платы осуществлено с привлечением экспертов ООО «КоЛеТон», по первому варианту общая стоимостью 2544,23 руб. в мес., по второму варианту 3868,20 руб. (т.2 л.д.200-201), заключение ООО «КоЛеТон» (т.3 л.д.1-59).

Исходя из необходимости учета наименьшего действия, предусматривающего такой подход, при котором предусмотрено причинение наименьшего беспокойства (и ущерба) собственнику участка при установлении сервитута, суд исходит из того, что наиболее разумным является установление сервитута по варианту 2, поскольку затрагиваются при таком подходе права наименьшего количества лиц. Суд учитывает также и то, что истцы являются супругами (это утверждение содержится в тексте искового заявления и не нуждается в доказывании), соответственно, предполагается, что им не требуется каждому отдельного доступа к участкам по их принадлежности, это означает, что установление сервитута по участку 24:25:0801003:1186 (собственник Козлова А.В.) также не требуется, соответственно, из расчета стоимости сервитута по варианту 2 расходы на сервитут по участку 24:25:0801003:1186 подлежат исключению, расходы на сервитут по участку 24:25:0801003:2121 составят 3170,60 руб., по участку 24:25:0801003:1182 – 327 руб.

В результате изложенного суд за основу решения по делу принимает заключение Отделения по Республике Хакасия Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», поскольку наиболее полно приведен анализ представленных документов и предложено два варианта установления сервитута, в результате оценки обстоятельств дела суд приходит к выводу об установлении сервитута в пользу Козлова В.В. и Козловой А.В. для обеспечения прохода, проезда на земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801003:2121, 24:25:0801003:1182 по адресу Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Минусинский» для обеспечения прохода (проезда) в виде части участка земли общей площадью 1910 кв.м. в границах координат Н1 (X371054,99 Y19871,12), Н2(X371047,47 Y19868,69), Н3(X371002,70 Y19608,70), Н4(X371054,99 Y19871,12), Н5(X371004,90 Y19602,98), Н6(X371007,59 Y19601,77), Н7(X371012,03 Y19601,01), Н15(X371012,62 Y19604,46), Н16(X371011,07 Y19605,77), Н17(X371010,17 Y19607,30), Н18(X371009,86 Y19609,05), Н1, стоимость сервитута в месяц – 3170,60 руб., а также установить на земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801003:1182 по адресу Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Минусинский» сервитут в пользу Козлова В.В. и Козловой А.В. для обеспечения прохода (проезда) в виде части участка земли общей площадью 150 кв.м. в границах координат Н7(X371012,03 Y19601,01),Н8(X371054,28 Y19593,73), Н14(X371054,87 Y19597,18), Н15(X371012,62 Y19604,46), Н7, стоимость сервитута в месяц – 327 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований по вышеизложенным основаниям отказать, исходя из баланса собственников смежных и иных участков суд не принимает вариант №1 как затрагивающий интересы многих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить на земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801003:2121 по адресу Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Минусинский» сервитут в пользу Козлова Виталия Викторовича и Козловой Альбины Викторовны для обеспечения прохода (проезда) в виде части участка земли общей площадью 1910 кв.м. в границах координат Н1 (X371054,99 Y19871,12), Н2(X371047,47 Y19868,69), Н3(X371002,70 Y19608,70), Н4(X371054,99 Y19871,12), Н5(X371004,90 Y19602,98), Н6(X371007,59 Y19601,77), Н7(X371012,03 Y19601,01), Н15(X371012,62 Y19604,46), Н16(X371011,07 Y19605,77), Н17(X371010,17 Y19607,30), Н18(X371009,86 Y19609,05), Н1, стоимость сервитута в месяц – 3170,60 руб.

Установить на земельный участок с кадастровым номером 24:25:0801003:1182 по адресу Красноярский край, Минусинский р-н, массив «Минусинский» сервитут в пользу Козлова Виталия Викторовича и Козловой Альбины Викторовны для обеспечения прохода (проезда) в виде части участка земли общей площадью 150 кв.м. в границах координат Н7(X371012,03 Y19601,01),Н8(X371054,28 Y19593,73), Н14(X371054,87 Y19597,18), Н15(X371012,62 Y19604,46), Н7, стоимость сервитута в месяц – 327 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 19.10.2022.

Председательствующий Н.В. Музалевская