Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Риверсайд» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Риверсайд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав следующее, Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]. Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, является Истец.

[ 00.00.0000 ] на Общем собрании Собственников помещений (большинством голосов, которые составили 73, 42% от всех голосов) было решено: вносить плату собственниками помещений за жилые помещения и коммунальные услуги напрямую Истцу (согласно п. 6.3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также заключить с каждым собственником помещения договор на обслуживание с Истцом.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ Ответчик несет бремя содержания Лонного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Также в соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ Ответчик несет расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с техническим обслуживанием, страхованием, охраной и эксплуатацией Объекта долевого строительства, Многоквартирного дома и придомовой территории, пропорционально площади объекта долевого строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако, Ответчик с июля 2016 года осуществлял оплату начисляемых платежей не в полном объеме, таким образом, у него образовалась задолженность в размере 195 941 руб. 88 коп.

Согласно п.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в мнногоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Управляющая компания в обязательном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Также согласно п. 4 указанной статьи Управляющая компания может потребовать порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов, оплате иных общих расходов.

Истцом было подано исковое заявление в Нижегородский районный суд г. Н. Новгород о взыскании задолженности по коммунальным платежам, однако определением от [ 00.00.0000 ] , исковое заявление возвращено в соответствии со ст.135 ГПК РФ, с разъяснением об обращении с требованиями к мировому судье в порядке приказного производства.

[ 00.00.0000 ] Истец получил судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако 06 сентября определением мирового судьи участка №5 Нижегородского района судебный приказ отменен по заявлению должника, разъяснено право обращения в суд с аналогичными требованиями в порядке искового производства.

Истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Риверсайд»:

- задолженность за квартиру [ № ], расположенную по адресу: [ адрес ], в размере - 195 941 руб. 88 коп.;

- расходы на оплату госпошлины в размере 5 118 рублей. 84 коп.;

- судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 рублей.

Истец изменил исковые требования и просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца ООО «Управляющая компания «Риверсайд»:

- задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 196 586,87 рублей за жилье и коммунальные услуги по квартире [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ], в размере - 195 941 руб. 88 коп.;

- расходы на оплату госпошлины в размере 5 118 рублей. 84 коп.;

- судебные расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по существу иска.

В судебном заседании Ответчица и ее представитель исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

1. Истцом в исковом заявлении не указывается, за какие месяцы взыскивается задолженность, приложена лишь ведомость по лицевому счету, из которой видно лишь список начислений и оплат. Ответчику необходимо знать предъявленные суммы задолженности по каждому месяцу с учетом внесенных платежей.

2. Расчет исковых требований не соответствует Жилищному Кодексу РФ, а
именно:

2.1. В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 -48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

Таким образом, размер платы за содержание жилья устанавливается в виде тарифа, взимаемого исходя из площади жилого помещения и включает в себя оказание всех видов услуг по содержанию общего имущества, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества».

Согласно прилагаемому Истцом протоколу общего собрания от [ 00.00.0000 ] . размер платы собственниками не утверждался. Таким образом, исходя из смысла ч.4 ст. 158 ЖК РФ и сложившейся судебной практики должен применяться тариф, утвержденный постановлением администрации г. Нижнего Новгорода для домов данной категории.

Истцом в своем расчете не приведено ссылок на используемые тарифы на содержание и ремонт, и каким размером платы он руководствовался. Возлагать на собственника свои прямые расходы без учета предусмотренного тарифа со стороны Истца незаконно.

2.2. Согласно расчетной ведомости Истца размер задолженности составляет 195491,88 рублей, а в иске указана сумма 195941,88 рублей. Кроме того, по расчетной ведомости Истца в размер задолженности включена сумма пени, в то время как требование о взыскании пени не заявлено. При этом сумма пени не может входить в размер задолженности, так как не является жилищно-коммунальной услугой.

3. В обоснование коммунальных платежей не приведено подтверждающих документов (договоров) и ссылок на применяемые тарифы и показания приборов учета, способы начисления.

Ответчик не возражает против оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако только в том размере, который предусмотрен действующим законодательством. Для предоставления контррасчета в части содержания жилья. Ответчику необходимо знать точный период задолженности; в части коммунальных услуг необходимы подробные расчеты по каждой коммунальной услуге с указанием методики расчета и ссылок на используемые тарифы и объемы потребления ресурсов.

Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений».

В настоящий момент Истцом не указан период задолженности, не доказан размер задолженности, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Ответчик вернется к вопросу признания части задолженности только после предоставления Истцом всех требуемых расчетов и документов

[ 00.00.0000 ] ответчица представила дополнительный отзыв, в котором указала, что протокол общего собрания от [ 00.00.0000 ] . не содержит вопроса об утверждении размера платы за содержание и ремонт (либо сметы расходов).

Протокол общего собрания от [ 00.00.0000 ] . также не содержит вопроса об утверждении размера платы за содержание и ремонт (либо сметы расходов). К протоколу прикреплена смета, однако согласно приложению к протоколу (лист 3) смета к нему не прилагается. Кроме того, сам вопрос об утверждении сметы на повестку не ставился, как следует из протокола. В протоколе есть лишь вопрос о дополнительных расходах, по которому «за» проголосовали лишь по вопросу вывоза снега. При этом услуги по вывозу снега и так входят в размер платы, утвержденный органом местного самоуправления согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Как следует из протоколов размер платы за содержание общего имущества, собственниками не утверждался.

В соответствии с п.4 ст. 158 ЖК РФ «Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления».

Таким образом, согласно прилагаемому ранее расчету начислений и оплат, у собственника отсутствует задолженность за указанный истцом период.

3. Истец в своих уточнениях ссылается на п. 5 6(2) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ [ № ] от [ 00.00.0000 ] ., согласно которым при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении размер платы по нормативу начисляется исходя из количества собственников.

Однако, данный пункт был введен в Постановление Правительства РФ №354 только с 01 января 2017 года, в связи с чем позиция и расчеты Истца не соответствуют законодательству.

Доводы Ответчика, изложенные в настоящем отзыве и ранее предоставленной позиции по делу, подтверждаются материалами проверки Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Так, согласно письму [ № ] от [ 00.00.0000 ] . Государственной жилищной инспекцией выявлено, что у ООО «Риверсайд» отсутствуют основания (протоколы) для взимания тарифов в размере 61,3 и 68 рублей. Кроме того, выявлены факты незаконного начисления платы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества. По данным фактам ООО «Риверсайд» выданы предписания и общество привлечено к административной ответственности.

В части размера платы за отопление Ответчик не имеет возможности проверить её. так как Истцом не предоставлено счетов-фактур, подтверждающих объёмы газа, затраченного на отопление многоквартирного дома. В отсутствие данных документов Истец имеет возможность голословно заявлять о любых объемах затраченного ресурса, распределенного на жилые помещения.

Истцом неверно заявлен период взыскания.

В соответствии со ст. 122 ГПК РФ по заявлению о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги выдается судебный приказ. Истец в рамках судебного приказа взыскивал задолженность только по состоянию на [ 00.00.0000 ] . Отмена данного приказа явилась основанием обращения в суд с исковым заявлением. Период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . с помощью судебного приказа не взыскивался. Таким образом, Истец не вправе взыскивать в рамках искового производства задолженность, которая не была предметом рассмотрения в приказном производстве.

Выслушав пояснения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение этой управляющей организации.

Согласно частей 2,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя в том числе плату за горячее водоснабжение, отопление (теплоснабжение).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].

Управление многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ] осуществляет ООО «Управляющая компания «Риверсайд».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] определено вносит плату за уборку и вывоз снега, за второй пост охраны, за обслуживание ворот и шлагбаума.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] утвержден отчет по смете за [ 00.00.0000 ] , утвержден отчет по смете за [ 00.00.0000 ] , утверждена ставка на содержание по смете в размере 61,72 рублей, за кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения с [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, судом установлено, что с [ 00.00.0000 ] размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 61,72 рублей за кв.м.

Поскольку правомерность начисления платы до указанной даты в размере 61,72 рублей за кв.м. решением общего собрания не подтверждена, суд приходит к выводу о начислении за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] размера платы за содержание на основании актов, утвержденных органами местного самоуправлении.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 49 824,9 рублей ((29,78*185,9 кв.м.=5536,1)*9).

Размер платы за содержание и ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет 34 421,25 рублей (61,72*185,9кв.м.=11473,75*3).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Ответчицы плату за содержание и ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 84 246,15 рублей.

Из представленных квитанций следует, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] Евстигнеевой начислена плата за отопление в размере 30 309,17 рублей.

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату услуг по отоплению, суд приходит к выводу о взыскании 30 309,17 рублей.

Судом установлено, что право собственности Ответчицы на квартиру [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ] зарегистрировано [ 00.00.0000 ] . Ответчица зарегистрирована по адресу: [ адрес ].

В судебном заседании Ответчица пояснила, что в квартире до [ 00.00.0000 ] не проживала, приборы учета в эксплуатацию не введены.

Изложенные Ответчицей обстоятельства представителем Истца не опровергнуты.

В соответствии ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу закона основания для платы за жилье и платы за коммунальные услуги являются различными.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, а оплата коммунальных услуг начисляться на количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Поскольку, с наличием права пользования жилым помещением связано право пользования не только коммунальными, но и прочими услугами, например, радио, антенной, запирающим устройством и другими услугами, расчет оплаты которых должно производиться аналогично оплате коммунальных платежей, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания.

Руководствуясь указанными нормами права, суд полагает, что коммунальные и иные платежи (радио, антенна, запирающее устройство) должны рассчитываться из количества лиц, зарегистрированных в квартире, а плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе страхование, должна рассчитываться пропорционально доле в праве собственности на квартиру.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание показания ФИО1 о фактическом проживании в квартире с [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу, что задолженность за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение подлежит взысканию за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , задолженность за ОДН, холодное водоснабжение, электроэнергию на содержание общего имущества, содержание системы ХВС подлежит взысканию за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Судом установлено, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за электроэнергию в размере 3477,05 рублей (929,84+849,07+849,07+849,07) по тарифу от 4,31 до 4,72 руб./кВтч.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за холодное водоснабжение в размере 650,2 рублей (33,16+205,68+205,68+205,68) исходя из тарифа от 16,58 (за июнь) и 17,61 руб./куб.м.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за водоотведение в размере 499,8 рублей (22,20+159,20+159,20+159,20) исходя из тарифа от 11,1 (за июнь) и 13,63 руб./куб.м.

Судом установлено, что за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за ОДН в размере 966,69 рублей (362,51+316,03+288,15).

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за холодное водоснабжение на содержание общего имущества в размере 156,15 рублей.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за электроэнергию на содержание общего имущества в размере 4 247,81 рубль по тарифу от 1,47 до 2,25 руб./кВтч. За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за электроэнергию на содержание общего имущества в размере 1 555,98 рублей.

За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] начислена плата за содержание системы ХВС в размере 4 535,45 рублей.

Проведенной Госжилинспекцией проверкой выявлены нарушения при начислении платы за содержание системы ХВС, электроэнергии на содержание общего имущества, холодного водоснабжения на содержание общего имущества в период до [ 00.00.0000 ]

Вместе с тем, в данной части ФИО1 расчет задолженности не оспаривается.

Из представленных Истцом квитанций следует, что по состоянию [ 00.00.0000 ] имелся долг в размере 29 569,71 рубль. Указанная сумма была оплачена [ 00.00.0000 ] , что подтверждается платежным поручением и принята управляющей организацией в качестве оплаты сумы долга, что подтверждается представленной истцом квитанцией.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ФИО1 оплачены коммунальные услуги в размере 18 000 рублей. В назначение платежа не указан конкретный вид коммунальных услуг и период.

Кроме того, [ 00.00.0000 ] ФИО1 оплачено 6 527,76 рублей за электроэнергию (дневная зона свыше соц.нормы, объем 1316,08 кВч.) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , исходя из тарифа 4,96 руб./кВтч.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 оплачено 483,37 рублей за электроэнергию (ночная зона свыше соц.нормы, объем 186,63 кВч.) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , исходя из тарифа 2,59 руб./кВтч.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 оплачено 2 447,79 рублей за холодное водоснабжение (объем 139 куб.м.) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , исходя из тарифа 17,61 руб./куб.м.

[ 00.00.0000 ] ФИО1 оплачено 1 894,57 рублей за водоотведение (объем 139 куб.м.) за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , исходя из тарифа 13,63 руб./куб.м.

Как следует из ст.319.1 ГК РФ, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ, суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просит суд взыскать задолженность за период по [ 00.00.0000 ]

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что индивидуальные приборы учета не введены в эксплуатацию. Доказательств обратного, суду не представлено.

Рассматривая представленные ответчицей квитанции от [ 00.00.0000 ] об оплате указанных коммунальных платежей за период по [ 00.00.0000 ] , суд исходит их того, что денежные средства в первую очередь направляются на погашение платежей за [ 00.00.0000 ] , затем на погашение долга в последующие месяцы.

В связи с тем, что задолженность за электроэнергию и электроэнергию на содержание общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] погашена истицей [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

В связи с тем, что задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] погашена истицей [ 00.00.0000 ] , суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

Представленные ответчицей квитанции за период до [ 00.00.0000 ] не принимаются судом, поскольку суд, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, выносит решение по заявленным истцом требованиям. Истец просит суд взыскать задолженность за период с [ 00.00.0000 ] . Как указано выше, по состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность отсутствовала, соответственно, платежи, произведенные ФИО1 до октября 2016 года, были засчитаны Истцом в счет оплаты коммунальных услуг до [ 00.00.0000 ] . Платежные документы не содержат сведений о том, на какие услуги и за какой период подлежат зачислению денежные средства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Истца с ФИО1 114 555,32 рубля (122 905,43 - 18 000), из которых 84 246,15 рублей – содержание и ремонт, 30 309,17 рублей - оплата за отопление, 5 658,28 рублей - ОДН, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, плата за ХВС за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 2691,83 рублей – электроэнергия на общее имущество за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , 18 000 рублей - произведенная [ 00.00.0000 ] выплата.

В соответствии со ст.ст.88, 89, 98, 100 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца в размере 605,95 рублей.

В соответствии со ст.ст.88, 89, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по госпошлине 3491,1 рублей, расходы на представителя 7 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Риверсайд» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Риверсайд» с ФИО1 задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 114 555,32 рубля, расходы по госпошлине 3491,1 рублей, расходы на представителя 7 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Котеева