Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чехоевой С.С., Дзугкоевой А.С., Цалиевой Л.В., Дудаевой Л.Ш., Гелиевой К.Н., Бязровой В.И., Касоева В.А., Кабисовой М.С. и Есенова О.РП. к Федеральному бюджетному учреждению высшего профессионального образования Северо-кавказскому горно-металлургическому институту об обязании исполнить условия договоров социального найма жилых помещений и встречному исковому заявлению Федерального бюджетного учреждения высшего профессионального образования Северо-кавказского горно-металлургического института к Чехоевой ..., Дзугкоевой ..., Цалиевой ..., Дудаевой ..., Гелиевой ..., Бязровой ..., Касоеву ..., Кабисовой ... и Есенову ... о признании договоров найма жилого помещения и экспликаций недйствительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - Чехоева С.С., Дзугкоева А.С., Цалиева Л.В., Дудаева Л.Ш., Гелиева К.Н., Бязрова В.И., Касоев В.А., Кабисова М.С. и Есенов О.П. обратились в суд с иском к ФГОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)», в котором просят обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений:

- договора № ...об найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. Проспект ... от 11 февраля 2011 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Тедеевым ...;

- договора № ... найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. Проспект ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Дзугкоевой ...

а именно:

- обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв. ... площадью ... кв.м. - Чехоевой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Дзугкоевой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Цалиевой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Дудаевой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Гелиевой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Бязровой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Касоеву ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Кабисовой ..., кв. ... площадью ... кв.м. - Есенову ....

- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ...;

- отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ....

В обоснование иска указано, что в связи с реконструкцией общежития № 1, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... в период с марта 2012 года по март 2013 года, истцам, как нанимателям жилых помещений в указанном общежитии ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» было указано на необходимость освободить занимаемые помещения в срок до 29 марта 2012 года и переселиться, с последующим заключением договоров, на время ремонта самостоятельно определиться с местом временного проживания.

В апреле 2012 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и истцами были заключены Дополнительные Соглашения к договорам найма жилых помещений в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)», согласно которым наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценные жилые помещения в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 года занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и истцами, на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключены договора найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ....

В соответствии с условиями заключенных договоров наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). наниматель обязался с момента заселения соблюдать правила проживания в общежитии, самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади (в соответствии с приложениями № 1 и № 2).

В связи с тем, что ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в срок не выполнило условия, заключенных договоров найма по ремонту здания общежития «Владикавказского политехнического техникума» истцы обратились в ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» с просьбой предоставить им жилье на время проведения капитального ремонта общежития.

06.08.2014 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в своем ответе за № 1274-2/11 указало, что Университет не располагает жилым фондом, куда возможно на время ремонта заселить Заявителей, между тем, с целью обеспечения в будущем всех сотрудников, выселенных из общежития № 1 жилыми помещениями, Университетом заключены с ними договора найма жилого помещения в общежитии ВПТ, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В настоящее время, указанное общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. По завершении ремонта все заявители будут заселены согласно договорам.

Согласно письму Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания от 22.12.2014 г. № ... на имя проректора СК ГМИ (ГТУ) Х.Х. Кожиева предоставленный договор найма жилого помещения (№ ... от 01.01.2014) ни по форме ни по содержанию не соответствует положениям нормативно-правовых актов и является, по мнению Управления, ничтожной сделкой. На основании изложенного Управление заявляет о недопустимости заключения подобных договоров. В случае, если те или иные физические лица, уже пользуются помещениями в названном общежитии на основании таких договоров, СК ГМИ (ГТУ) необходимо незамедлительно принять меры по освобождению помещений, в том числе в судебном порядке.

Ввиду того, что последние договора найма между ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» и истцами заключены на срок с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014 года, истцы обратились в ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» с просьбой выполнить условия договоров найма жилых помещений и продлить срок их действия. Руководством ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» был дан ответ, что использование Здания общежития « Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)» в настоящий момент предназначается для других целей, в связи с чем выполнение условий заключенных договоров найма и их продление не предоставляется возможным.

Согласно статье 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ)

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 425 ГК РФ Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства, возникшее из договоров, надлежащим образом, а именно нарушил пункты, согласно которым, ответчик обязан предоставить истцам, при соблюдении определенных правовых процедур, жилые помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений), истцы полагали, что обязательства ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» являются действующими и ответчик несет ответственность за их нарушение.

Согласно ст. 676 ГК РФ - наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставленные нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В судебное заседание, истцы, извещённые в установленном законом порядке не явились, причину своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей сторон, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов.

В судебном заседании представитель истцов Дудайты А.А., действующая на основании нотариальных доверенностей, исковые требования своих доверителей по изложенным доводам поддержала, в свою очередь встречные исковые требования не признала в полном объёме и просил отказать в их удовлетворении.

При этом представитель истцов полагала, что исполнение обязательств согласно договоров, которые были заключены истцами, необходимо исполнить. В данном случае, сторонами являются с одной стороны физические лица – работники СК ГМИ, а другая сторона ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)». Нарушений со стороны истцов не было, а были со стороны ответчика и в связи с этим истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.

В свою очередь ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)», в лице своего представителя Гадзацевой Т.Д., обратилось в суд с встречными исковыми требованиями о признании договоров социального найма жилых помещений в здании литер «А» по адресу г.Владикавказ пр...., заключенных 01.01.2014 года между ФГБОУ ВПО «СК ГМИ (ГТУ)» в лице первого проректора Баликоева А.А. и истцами недействительными и признать недействительными экспликации квартир по этажам, составленным ведомством ООО «Гипрогорсельстрой».

В обоснование встречных исковых требований было указано на то, что 1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «СК ГМИ (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и истцами были заключены договора найма жилых помещений.

Согласно данным договорам СКГМИ (ГТУ) (наймодатель) обязуется:

предоставить нанимателям жилые помещения в здании бывшего общежития ВПТ по ул. ..., а так же провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ); отремонтировать и привести в надлежащее состояние места общего пользования.

Все вышеперечисленные договора являются ничтожными с момента их включения, что влечет их недействительность.

Так в договорах указано, что необходимо исполнить обязательства о предоставлении нанимателям конкретных квартир с соответствующими площадями и номерами.

Согласно технической документации, имеющейся в СКГМИ (ГТУ), помещений квартирного типа и квартир с номерами и площадями в указанном здании нет. Указанные помещения и все задние в целом, не пригодно для проживания.

Представленные схемы «квартир» нарисованы ООО «Гипрогорсельстрой» неизвестно когда и на основании, каких документов они составлялись и кем заказывались. Не известно какими полномочиями обладает данное ведомство.

Экспликации квартир по этажам с ректором вуза не согласовывались.

В указанных договорах имеется подпись первого проректора Баликоева А.А., который по просроченной доверенности на тот момент не имел права подписывать документы.

Спорное здание по ул. ... передано в оперативное управление вуза «5» апреля 2013 года.

Оспариваемые договора найма жилого помещения и дополнительные соглашения являются недействительными, поскольку заключены от имени юридического лица в противоречие с его целями деятельности, определенно ограниченными в учредительных документах.

Ответчик, во встречном иске полагал, что указанные факты не несут никаких правовых последствий и обязательств для вуза.

В судебном заседании, представитель ответчика «СКГМИ (ГТУ)» Гадзацева Т.Д., действующая на основании доверенности № ... от 10.07.2015 года, исковые требования не признала, в свою очередь встречные исковые требования поддержала в полном объёме, и подержала доводы, приведённые в их обоснование.

Представитель «СК ГМИ (ГТУ)» так же указала, что на момент заключения договоров с истцами первым проректором СКГМИ (ГТУ) Баликоевым А.А. на основании доверенности от 15.03.2012 года № ..., у которой на момент заключения договоров истек срок действия, так, что у данного лица не было полномочий на их заключение. Были нарушены нормы жилищного законодательства, ст. 679 ЖК РФ гласит о том, что нанимателям должны быть предоставлены помещения, которые соответствуют условиям для проживания. Те обязательства, которые взяли на себя жильцы, да настоящего времени не исполнены. Данное здание на сегодняшний день находится в аварийном состоянии и не пригодно для проживания. Для восстановления здания необходимы средства, и СКГМИ в год несколько раз направляет в адрес учредителя Министерства Образования РФ, письма с просьбой выделить средства для восстановления здания. Однако до настоящего времени ответ нами не получен. В СКГМИ нет жилья по социальному найму.

В судебном заседании, представитель ответчика Гадзацева Т.Д. показала, что в ФГБОУ ВПО «СК ГМИ (ГТУ)» не ведется в установленном ЖК РФ порядке учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений. На момент предоставления институту здания, не издавался внутренний правовой акт о переводе здания в категорию служебного жилого помещения и кроме распоряжения ничего нет.

У ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» отсутствуют в распоряжении денежные средства, необходимые для реконструкции указанного общежития, обязательства, вытекающие из договоров найма исполнены быть не могут.

СК ГМИ является бюджетной организацией, имущество его находится в оперативном пользовании. Если СК ГМИ не выделят средства, то отремонтировать здание не представится возможным.

В судебном заседании, представитель ФГБОУ ВПО «СК ГМИ (ГТУ)» - Гадзацева Т.Д. просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, в свою очередь встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании, представитель третьего лица ТУ «Росимущество» в РСО-Алания Чабиев О.Г., действующий на основании доверенности № ... от 13.01.2016 года, указал, что по данному объекту, дважды проводилась проверка МЧС и выдавался акт о том, что здание находится в аварийном состоянии и не может использоваться по назначению. Это заключение у Росимущества было, и они на него ссылались в акте проверки ГМТ. Но 20 декабря 2015 года в Росимуществе закончилось упорядочивание документов. Архивной службой номенклатура дела не представлена, поэтому акт проверки с приложением он представить не может. В 2015 году Росимущество обращалось в МЧС с просьбой предоставить дубликат справки, но был дан ответ об отказе и разъяснено, что такие справки предоставляют только самому правообладателю объекта недвижимости или по запросам правоохранительных органов.

Представитель – Чабиев О.Г. пояснил, что если изначально объект не соответствует требованиям объекта жилого фонда, то он по определению не может быть предметом сделки найма жилого помещения. Типовые договора в отношении жилого фонда в общежитии и служебных жилых помещений, утверждены постановлением правительства. Этот договор не соответствует ни правовой, ни типовой форме договора найма договора в общежитии. В нем отсутствует предмет.

Представитель Чабиев О.Г. полагал не заключенным на данный момент применительно к положениям ст. 432 ГК РФ. Сам объект недвижимости, в котором находятся эти помещения, к объектам жилого фонда относиться не может. По тем техническим документам, которые имеются в Росимуществе – старый технический паспорт и кадастровый паспорт о котором идет речь, там нет нумерации квартир.

Выслушав доводы представителей сторон, мнение представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, в свою очередь встречное исковое заявление подлежащим оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, определяют смысл, содержание и применение законов, обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела установлены следующие обстоятельства.

20 февраля 2012 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» уведомило истцов о том, что студенческое общежитие № 1, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., в котором проживают истцы и члены их семей, будет поставлено на реконструкцию с марта 2012 года по март 2013 года с отселением проживающих в нем лиц и последующим заключением договоров.

16 апреля 2012 г. между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. заключены:

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № ... с Тедеевым П.Л., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

При этом в данном дополнительном соглашении истец по настоящему делу – Чехоева С.С. указана как член семьи нанимателя жилого помещения – Тедеева П.Л.

Согласно части 3 статьи 69 ЖК РФ - члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как усматривается из свидетельства о смерти 1-ИО № ... наниматель жилого помещения по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м. – Тедеев П.Л. умер 24 ноября 2014 года.

В то же время согласно положениям части 2 статьи 82 ЖК РФ - дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как усматривается из части 2 статьи 672 ГК РФ - проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В Определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1411-О указано, что выше приведённые нормы закона направлены на обеспечение стабильности отношений, связанных с социальным наймом жилых помещений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года N 357-О), равно как и имеющие своей целью обеспечение баланса интересов сторон договора социального найма.

В данном случае таковым является супруга умершего нанимателя – Чехоева С.С.

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № ... c Гелиевой К.Н., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № .../об c Дзугкоевой А.С., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № ...об c Дудаевой Л.Ш., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № .../об c Бязровой В.И., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № .../об c Косоевым В.А., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № .../об c Кабисовой М.С., согласно которому Наниматель обязался предоставить Нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» № .../об c Есеновым О.П., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

- Дополнительное Соглашение № .../0б от 27.07.2011 года к договору найма жилого помещения в общежитии № 1 «СКГМИ (ГТУ)» c Цалиевой Л.В., согласно которому наниматель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, равноценное жилое помещение в здании общежития «Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., кв. ..., площадью ... кв.м., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматель в свою очередь обязался освободить до 20 марта 2012 г. освободить занимаемую им и членами его семьи жилую площадь в общежитии № 1 по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в здании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания предоставленные жилые площади;

Согласно Свидетельству о государственной регистрации ... от «5» апреля 2013 года Здание (Литер А), назначение: жилое, 4-этажный (подземных этажей -1), общая площадь ... кв.м., инв. № ... адрес (местонахождение) объекта: Республика Северная Осетия - Алания, г. Владикавказ, ул. ..., закреплено за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)» на праве оперативного управления.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Дзугкоевой А.С., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № ... в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Дудаевой Л.Ш., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № ... в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Бязровой В.И., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-021 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Касаевым В.А., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № ... в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Кабисовой М.С., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № 14-019 в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Есеновым О.П., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № ... в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № 441-1/11 от 15.03.2012 г. и Гелиевой К.Н., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № ... в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект ...., кв. ..., площадью ... кв.м. Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

1 января 2014 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Цалиевой Л.В., на основании решения Ученого Совета «СКГМИ (ГТУ)», протокол № 9 от 11 апреля 2012 г., заключен договор найма жилого помещения № ... в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. Проспект .... Срок действия договора установлен до 31 декабря 2014 г.

До настоящего времени условия договоров ответчиком не выполнены, вследствие чего фактически нарушаются права истцов.

Возражения ответчика о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, суд находит несостоятельными в виду следующего.

В соответствии с п.п. 3-4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что так как договора найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ... не содержат условия о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору и наймодатель не предупредил нанимателей об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение внаем, договора найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Проспект ... являются действующими, продленными на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно доверенности от 15.03.2012 года № 441-1/11 ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)», в лице ректора Шубина Н.Е., действующего на основании Устава СКГМИ (ГТУ) в соответствии со статьями 185-189 Гражданского кодекса РФ, статьями 48-54 Гражданского процессуального кодекса РФ и статьями 59-63 Арбитражного процессуального кодекса РФ, уполномочивает Баликоева А.А. - первого проректора СКГМИ (ГТУ) подписывать договора найма жилых помещений и дополнительных соглашений к ним с проживающими в общежитиях, находящихся на балансе СКГМИ (ГТУ). Доверенность выдана сроком на 1 (один) год без права передоверия.

Довод ответчика о том, что на момент заключения договоров найма жилых помещений в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. ... указанная доверенность утратила свое действие в связи с истечением ее срока, что по их мнению, влечет недействительность заключенных договоров суд находит несостоятельным.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

06.08.2014 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в своем ответе за №... указало, что Университет не располагает жилым фондом, куда возможно на время ремонта заселить заявителей, между тем, с целью обеспечения в будущем всех сотрудников, выселенных из общежития № 1 жилыми помещениями, Университетом заключены с ними договора найма жилого помещения в общежитии «ВПТ», расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. .... В настоящее время, указанное общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. По завершении ремонта все заявители будут заселены согласно договорам.

19.09.2014 года ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» в своем письме за №1546-2/ направленного главе РСО-Алания, за подписью ВРИО Ректора Кожиева Х.Х., указало, что в связи с предстоящей реконструкцией общежития № 1 по ул.... в 2012 году все жители выселены с предоставлением другого помещения в общежитии ВГМТ, расположенного по адресу г.Владикавказ ул...., в связи с чем с ними были заключены дополнительные соглашения, а впоследствии и договора от 01.01.2014 года, из которых усматривается, что им предоставляются жилые помещения в указанном общежитии.

На момент составления данного письма, общежитие не заселено, так как требует проведения ремонтных работ. Университет не располагает никаким жилищным фондом, кроме студенческого.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20 июля 2011 года № 20-П - во взаимосвязи с положениями Конституции РФ о равенстве всех перед законом и судом, о равной защите государственной и частной форм собственности и о критериях справедливости и соразмерности при установлении условий реализации того или иного права и его возможных ограничений (ч. 2 ст. 8, ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19) это означает, что публичные интересы, перечисленные в ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, могут оправдать правовые ограничения прав и свобод, только если они отвечают требованиям справедливости, являются адекватными, пропорциональными, соразмерными и необходимыми для защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо конституционного права; участники соответствующих правоотношений должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав, действенности их государственной защиты, т.е. в том, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.

Из Акта обследования технического состояния конструкций здания Литер «А» по пр...., утверждённого 14.01.2013 года усматривается, что данное здание подлежит капитальному ремонту и полной заменой оконных и дверных проемов, всех инженерных систем и полной внутренней отделкой помещений.

При этом из заключенных дополнительных соглашений и договоров найма жилого помещения усматривается, что наймодатель взял на себя обязательства по проведению общей коммуникации (водопровод, канализация, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений).

В соответствии с положениями пункта 7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 - В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

В то же время ни Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, ни ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» не было представлено заключения комиссии, вынесенного в установленном порядке, о признании здания Литер «А» по пр.... аварийным.

Тем самым, суд приходит к выводу, что ответчик, при наличии заключенных договоров найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ, ул. ..., прямо одобрил и подтвердил тем самым волеизъявление института на их заключение.

Доводы ответчика о том, что у ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» отсутствуют в распоряжении денежные средства, необходимые для реконструкции указанного общежития, что как следствие освобождает ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» от ответственности за нарушение взятых на себя обязательств перед истцами, суд находит несостоятельными, так как отсутствие у ответчика находящихся в его распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью осмотрительности и заботливости, которая требовалась от него по условиям оборота и характеру обязательства.

Таким образом, принимая во внимание, что требования истцов об обязании исполнения обязательств по договорам основаны на действующем законодательстве, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, в свою очередь встречные исковые требования ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чехоевой ..., Дзугкоевой ..., Цалиевой ..., Дудаевой ..., Гелиевой ..., Бязровой ..., Касоева ..., Кабисовой ... и Есенова ... к ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственно технологический университет)» об обязании ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений удовлетворить.

Обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом исполнить условия

- договора № ... найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. Проспект ... от 11 февраля 2011 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Тедеевым ...;

- договора № 14-056 найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г. Владикавказ ул. Проспект ... от 1 января 2014 г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора Баликоева А.А., действующего на основании доверенности № ... от 15.03.2012 г. и Есеновым ...;

а именно:

- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ....

Встречное исковое заявление Федерального бюджетного учреждения высшего профессионального образования Северо-кавказского горно-металлургического института к Чехоевой ..., Дзугкоевой ..., Цалиевой ..., Дудаевой ..., Гелиевой ..., Бязровой ..., Касоеву ..., Кабисовой ... и Есенову ... о признании договоров найма жилого помещения и экспликации недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховной Суд РСО-Алания в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья А.К. Дзусов

подпись

Копия верна: А.К. Дзусов

Решение вступило в законную силу «___» _______________201___ года

Судья: А.К. Дзусов