Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании совершить определенные действия, просит обязать ответчика привести жилой дом, распложенный по адресу Санкт-Петербург, ФИО5 ул., <адрес> литера А кадастровый номер 78:36:000535763011 в состояние зафиксированное в техническом паспорте на жилой дом от 23.08.2004 года, а именно обязать ответчика восстановить санитарный узел и кухню в помещении коридора №, устранить переустройство помещения № в кухне, организовать отдельный вход в жилой дом через помещения №, снести пристройку помещение № (номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом от 19.07.2019 года), в обоснование указывая на то, что Истица ФИО4, 3 лица ФИО6, ФИО7 и ответчик является сособственниками жилого дома расположенного по адресу Санкт-Петербург, ФИО5 ул., <адрес> литера А, ФИО8 является правообладателем 31/48 долей в праве общей долевой собственности, ФИО6, ФИО7 по 5/96 долей каждый, ответчик ФИО2 ? доли. При рассмотрении дела у мирового судьи об определении порядка пользования жилым домом в материалы дела представлен технический паспорт от 19.07.2019 года, из к5оторого следует, что ответчик самовольно выполнил переустройства и реконструкцию жилого дома в части, находящейся в пользовании ответчика, работы по переустройству ответчиком с другими сособственниками не согласовывались.

Истец не явилась, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме, ответчик, представитель ответчика явились, против иска возражают, представлены возражения (л.д. 181), заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 195).

3 лица не явились, извещались судом, просят рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-66/14 от 21 августа 2014 года установлено, что ФИО2 является собственником ? доли расположенного на спорном земельном участке жилого дома, на основании договора купли-продажи от 15 февраля 1990 года.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-8175/13 от 04.12.2013 года в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО9 об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю, отказано. Решение суда апелляционным определением Санкт-петербургского городского суда от 02.07.2014 года оставлено без изменений, вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что ФИО2 приобрел у ФИО10 1/4 часть спорного жилого дома одноэтажного с мезонином бревенчатого дома, полезной площадью 255,7 кв. м, в том числе жилой площадью 176, 2 кв. м, принадлежавшую продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 22.11.1988. Решением Выборгского районного народного суда Ленинграда от 18.10.1985 произведен реальный раздел спорного жилого дома, а не определение порядка пользования им. Решение Выборгского районного народного суда Ленинграда от 18.10.1985 о реальном разделе спорного жилого дома сторонами исполнено не было, долевая собственность на дом не прекращена; и последующие сделки совершались с долями в праве собственности на спорный жилой дом. В техническом паспорте на спорный жилой дом от 23.08.2004 сведений о каких-либо квартирах не имеется.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2650/10 от 14.10.2010 ФИО2 отказано в удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей покупателя, прекращении права собственности на доли жилого дома и земельного участка; указанным решением установлено, что ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок, площадью 3 140 кв. м, ФИО9 – 3/4 долей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации согласующий орган должен выдать предписание лицу, допустившему самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, о приведении такого помещения в прежнее состояние в порядке и сроки, установленные им.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений и последствия невыполнения указанных требований закона.

Судом установлено, что спорный жилой дом по <адрес> литера А кадастровый номер 78:36:00053557:2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4- доля в праве 4/12, ФИО6 – доля в праве 5/96, ФИО7 – доля в праве 5/96 и ФИО2- ? доля.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Технический паспорт - это подробное техническое описание всех параметров жилого помещения.

В техническом паспорте по состоянию на 19.07.2019 года в отличие от технического паспорта от 23.08.2004 года отсутствует санитарный узел и кухня в помещении коридора №, помещение № переоборудовано в кухню, не имеется отдельного входа в жилой дом через помещение №, возведена пристройка ( помещение №) (номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом от 19.07.2019 года),

Стороны ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы, не заявили.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм гражданского законодательства, собственники земельного участка правомочия владения и пользования им должны осуществлять по соглашению; реализация одним из участников долевой собственности права по использованию земельного участка возможна только по соглашению всех участников долевой собственности.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом установленных по делу доказательств, руководствуясь положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, приведенными в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку, ответчик без согласования с сособственниками совершил действия по переустройству, в результате чего общая площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом от 2019 г составляет 304,6 кв м, жилая – 159,0 кв м, в соответствии с техническим паспортом от 2004 года общая площадь дома составляла 287,4 кв м, жилая - 175,0 кв.м, ответчиком изменено назначение помещений, а так же возведена пристройка, что привело к нарушению прав и охраняемых законом интересов истца. Данные факты ответчик не оспаривал в судебном заседании.

Доказательств того, что перепланировки в жилом доме были в установленном законом порядке оформлены, не представлено.

Доводы ответчика о том, что им приведены помещения в доме в соответствии с первичным техническим паспортом суд не принимает во внимание.

Так же суд отклоняет довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как он основан на неверном толковании норм права, поскольку в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Учитывая вышеизложенное заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по госпошлине в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд,

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 привести жилой дом, распложенный по адресу Санкт-Петербург, ФИО5 ул., <адрес> литера А кадастровый номер 78:36:000535763011 в состояние зафиксированное в техническом паспорте на жилой дом от 23.08.2004 года, а именно - обязать ФИО2 восстановить санитарный узел и кухню в помещении коридора № 11, устранить переустройство помещения № 16 в кухне, организовать отдельный вход в жилой дом через помещения № 15, снести пристройку помещение № 14 (номера помещений указаны в соответствии с техническим паспортом от 19.07.2019 года).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по госпошлине в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы, через Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья