Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Графское» к МАРНАДЗЕ ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Графское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В судебном заседании представители ТСЖ «Графское» ФИО2 и Летучий М.А. заявленные требования уточнили и пояснили, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>. Обслуживание указанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Графское» учрежденное ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является пользователем жилищных и коммунальных услуг, однако с <адрес> года не вносит в полном объеме плату за указанные услуги. Задолженность ФИО1 составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136947 рублей 03 копейки. В связи с чем просили взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Графское» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 136947 рублей 03 копейки, зачем в счет оплаты ответчиком ФИО1 внесенные платежи в размере 2378 рублей 64 копейки.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и указал, что заявленная ко взысканию задолженность существенно завышена и не подтверждена доказательствами. Ответчик не живет в квартире и не пользуется коммунальными услугами, в связи с чем ему не подлежат начислению плата за водоснабжение, водоотведение, потери электричества в сети. Кроме того, плата за электроэнергию начисляется по завышенному тарифу.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно ч. 4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений (ч. 2).

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества (ч. 3).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что протоколом собрания членов ТСЖ «Графское» от ДД.ММ.ГГГГ было организовано ТСЖ «Графское».

Одним из членом ТСЖ «Графское» является ответчик ФИО1, владеющий на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, площадью 147,6 кв.м.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Графское» от ДД.ММ.ГГГГ решено организовать резервный фонд из расчета 100 рублей с 1 кв.м., осуществлять платежи по расходам ТСЖ «Графское» исходя из реальных затрат ТСЖ «Графское».

Сметой к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утверждены расходы ТСЖ «Графское», а именно в размере 0,02 коп. за 1 кв.м. за техническое обслуживание газового оборудования, в размере 0,31 за 1 кв.м. за ведение счета в банке, в размере 4 рубля за 1 кв.м. за техническое обслуживание воды и канализации, в размере 27,45 рублей за 1 кв.м. фонд заработной платы, в размере 1,30 рублей за 1 кв.м. на вывоз твердых бытовых отходов, в размере 0,53 рубля за 1 кв.м. расходы на пункт охраны, в размере 0,3 рубля в месяц за подключение к интернету, в размере 2,87 рубля за 1 кв.м. на обслуживание электрических сетей, в размере 2,46 рублей за 1 кв.м. в год на закупку инвентаря.

До введение в действие п.4 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ внесения платы по расходам ТСЖ «Графское» установить единый тариф за техническое обслуживание в размере 30 рублей за 1 кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 начислены расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 69296 рублей 21 копейка.

Вместе с тем с ответчика ФИО1 за указанный период подлежат взысканию расходы с учетом утвержденной сметой расходов ТСЖ «Графское», в связи с отсутствием оснований для взыскания расходов в большем размере, в сумме 55890 рубля 60 копеек.

С внесенными с квитанции ответчика расходами на газонокосилку, юридические расходы, расходы по составлению документов, сносу деревьев, ремонт шлагбаума, устранение неровностей, суд согласиться не может, так как указанные расходы не подтверждены надлежащими доказательства, а утвержденная смета таких расходов не содержит.

Кроме того, расходы по оплате электроэнергии подлежат расчету в соответствии с Приказом Министерства тарифного регулирования Калужской обл. от 11.12.2014 №70-РК «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Калужской области на 2015 год» исходя из объема потребленной электроэнергии.

Ответчиком было потреблено энергии 198 кв.ч. <адрес> год, а потому с него подлежит взысканию плата в размере 506,88 рублей.

Расходы на резервный фонд определены в размере 100 руб. с 1 кв.м., вместе с тем начислено ФИО1 было 4500 рублей вместо 1476 рублей.

ФИО1 за спорный период уплатил (49513,40+2378,64) 51892,04 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (55890, 60-51892,04) 3998 рублей 56 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ пода по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 была начислена плата в размере (6290,14+5536,67) 11826,81 рублей.

Однако плата за нормативные потери электроэнергии рассчитывается, согласно пояснением стороны истца, исходя из потребленной собственником электроэнергии, а учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ расходов ФИО1 электроэнергии не установлено, указанная плата ему начислена быть не должна.

Таким образом, за январь и <адрес> задолженность ФИО1 составляет в учетом расходов, утвержденных сметой расходов ТСЖ «Графское», в связи с отсутствием оснований для взыскания расходов в большем размере в размере (5810,44+4892,43+145,68) 10848 рублей 55 копеек, из которых расходы на уличное освещение составляют 145,68 рублей.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «Графское» утверждены штатное расписание на 2016 год, принято решение о продлении существующих договоров, взыскании пеней за просрочку платежей по оплате коммунальных и жилищных услуг, установлен единый тариф на техническое содержание в размере 36 рублей 30 копеек на кв.м., создан резервный фонд в размере 300000 рублей, определив долю собственников в нем в размере 09 рублей 60 копеек с 1 кв.м.

Согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 были начислены следующие расходы: потери сети в размере - 51,13 рублей, резервный фонд в размере - 1416, 96 рублей, техническое обслуживание - 53578,80 рублей, уборка снега – 500,36 рубля, электроэнергия уличного освещения – 541 рубль 92 копейки.

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО1 подлежит начислению плата за техническое обслуживание имущества ТСЖ «Графское» в размере 36 рублей 30 копеек за 1 кв.м. ежемесячно, что составляет (36,30*147,6) 5357 рублей 88 копеек.

Отдельно ежемесячно подлежат начислению расходы по оплате потребленной электроэнергии, в том числе и за уличное освещение, водоснабжению, потерям сети электроэнергии, услуги по уборке снега в зимний период и непредвиденные расходы.

Кроме того, подлежат взысканию денежные средства, направленные на создание резервного фонда в размере (9,60*147,6) 1416 рублей 96 копеек.

Плата за нормативные потери электроэнергии рассчитывается исходя из потребленной собственников электроэнергии, а учитывая, что за 2016 года расходов ФИО1 электроэнергии не установлено, указанная плата ему начислена быть не должна.

Согласно данным учета ТСЖ «Графское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было потреблено 3915 кВ.ч. на уличное освещение, соответственно ФИО1 должен уплатить (1333/12069,10*147,6*2,76+2582/12069,10*147,6*2,96) 138 рублей 36 копеек.

Таким образом, ФИО1 в соответствии с заявленными требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет непогашенную задолженность в размере (1416,96+53578,80+138,36+10848,55) 65982 рубля 67 копеек.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 начислены платежи: электроэнергия уличное освещение в размере 194 рубля, уборка снега в размере 218,45 рублей, техническое обслуживание в размере (5357,88*2) 10715,76 рублей, потери сети в размере 18 рублей 20 копеек, а всего на сумму 11146 рублей 41 копеек.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО1 подлежит начислению плата за техническое обслуживание имущества ТСЖ «Графское» в размере 36 рублей 30 копеек за 1 кв.м. ежемесячно, что составляет (36,30*147,6) 5357 рублей 88 копеек.

Согласно данным учета ТСЖ «Графское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было потреблено 1168 кВ.ч. на уличное освещение, соответственно ФИО1 должен уплатить (1168/12069,10*147,6*2,96) 42,28 рублей.

Плата за нормативные потери электроэнергии рассчитывается исходя из потребленной собственников электроэнергии, а учитывая, что за 2017 года расходов ФИО1 электроэнергии не установлено, указанная плата ему начислена быть не должна.

Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Графское» от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены расходы резервного фонда, принято решение за счет средств резервного фонда произвести ремонт шлагбаума, утверждено штатное расписание на 2017 год, и принято решение о продлении существующих договоров.

Из начисленных платежей следует, что в соответствии с заявленными требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы электроэнергии мест общего пользования составляют (123,22+123,85+50,43+52,11+37,57+78,92+75,51) 418,39 рублей, расходы на уборку снега составляет 557,93 рублей, потери в сети (13,02+11,96+4,87+5,03+3,70+7,92+7,58) 54,08 рублей, резервный фонд в размере 2674,50 рублей, техническое обслуживание в размере (5357,88*7) 37505,16 рублей, а всего в сумме 41210 рублей 06 копеек.

Вместе с тем оснований для начисления взносов в резервный фонд в размере 2674,50 рублей у ТСЖ «Графское» не имелось, так как внесение указанных платежей не было предусмотрено протоколом общего собрания членов ТСЖ «Графское».

Кроме того, из представленного обоснования начисленных платежей по оплате электроснабжения мест общего пользования следует, что в расчет данной платы входит уличное освещение, рассчитанное по коллективным приборам учета исходы из площади жилого помещения собственника по тарифу в размере 2,96 рублей за 1 кв.ч.

Согласно данным учета ТСЖ «Графское» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было потреблено 2206 кВ.ч. на уличное освещение, соответственно ФИО1 должен уплатить (2206/12069,10*147,6*2,96) 79,85 рублей.

Таким образом, ФИО1 в соответствии с заявленными требованиями за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеет непогашенную задолженность в размере (5357,88*9=48220,92+218,45+557,93+42,28+79,85) 49119 рублей 43 копейки.

Исходя из установленных обстоятельств, ответчик имеет задолженность перед ТСЖ «Графское» в размере (49119,43+3998,56+65982,67) 119100 рублей 66 копеек.

Вопреки доводам представителя ответчика расходы на нужды ТСЖ «Графское» подлежат взысканию в соответствии с размером платежей установленных решением общего собрания ТСЖ «Графское», которое не оспаривалось ответчиком.

Однако, оснований для взыскания платежей в большем размере в пользу ТСЖ «Графское» суд не находит, так как указанные расходы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Графское» удовлетворить в части.

Взыскать с МАРНАДЗЕ ФИО8 в пользу Товарищества собственников жилья «Графское» задолженность за жилищные и коммунальные услуги 119100 (сто девятнадцать тысяч сто) рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> в течение одного месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий