Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к Беглицэ Виорике о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Беглицэ Виорике о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что 05.12.2016 между ПАО "Сбербанк России" и ответчиком был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения № ***, в соответствии с которым ФИО1 предоставлено во временное пользование - на срок 11 месяцев нежилое помещение общей площадью 26,66 кв.м., по адресу: ***. Здание, в котором расположено арендуемое помещение, принадлежит арендодателю.

В соответствии с п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением из расчета 350 руб. за 1 кв.м., в том числе НДС (18%). Общая ежемесячная сумма платы за аренду помещения составляет 9 331 руб., в том числе НДС – 18 % (1 423,37 руб.).

Согласно п.5.2 договора при нарушении срока внесения арендной платы – арендатор обязан выплатить арендодателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,1 % включая НДС, от просроченной суммы арендной платы.

В период действия договора арендатор ненадлежащим образом выполняла свои обязательства по своевременному внесению ежемесячной арендной платы, в связи с чем за период времени с 12.2016 по 07.2017 образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 39 376 руб., задолженность по неустойке в размере 17 866,29 руб.

Направленные в адрес арендатора 24.10.2017, 10.05.2018, 02.10.2018 претензии остались без удовлетворения.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 57 242,29 руб., из них просроченная задолженность по арендной плате 39 376,00 руб., задолженность по неустойке 17 866,29 руб., а также госпошлину в размере 1 917,27 руб.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного разбирательства извещалась по известному суду месту жительства путем направления судебной повестки, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялись копия определения с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, на основании абз.2 п.1ст.165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчика, суд с учетом положений ст.233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, материалы дела № 2-3197/2018 по заявлению ПАО "Сбербанк России" о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с Беглицэ Виорики, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом, на основании краткосрочного договора аренды нежилого помещения № ***, заключенного *** между ПАО «Сбербанк» («Арендодатель») и ИП ФИО1, последней предоставлено во временное пользование (для размещения массажного салона) нежилое помещение, номера на поэтажном плате: *** общей площадью 26,66 кв.м., расположенное на третьем этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: ***.

Помещение расположено в здании, находящимся на земельном участке, принадлежащим арендодателю на условиях аренды согласно договору аренды земельного участка *** от ***. Здание принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии 51-АВ ***, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (п. 1.1., 1.3, 1.5 договора аренды).

Согласно п. 1.9, 4.1, 4.4 договор аренды заключен на 11 месяцев. Арендатор ежемесячно самостоятельно уплачивает арендодателю арендную плату из расчета 350 руб. за 1 кв.м. в месяц, в т.ч. (18%). Общая ежемесячная сумма платы за аренду помещения с даты подписания акта приема-передачи составляет 9 331 руб., в т.ч. (18%) -1 423,37 руб. Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается арендатором в течение 10 рабочих дней со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендная плата за последующие месяцы аренды уплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца и, если этот день не является рабочим днем, то таким днем является непосредственно предшествующий ему рабочий день.

Договор аренды вступает в силу со дня подписания его сторонами. В случае если ни одна из сторон до окончания срока аренды (п.1.9) не заявит письменно о своем отказе от продления договора, договор считается возобновленным каждый раз на тот же срок на тех же условиях. при этом письменное заявление об отказе от продления договора должно поступить соответствующе стороне не позднее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды (п.6.1, 6.2 договора аренды).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из представленных истцом документов, в настоящий момент обязательства по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.

В соответствии с требованиями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что в случае нарушения срока возврата (передачи) помещения арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в размере 0,1 %, с учетом НДС, от суммы арендной платы за месяц за весь период просрочки возврата помещения.

24.10.2017, 15.05.2018, 02.10.2018, истец (арендатор) направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора по внесению арендной платы, сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за период с 05.12.2016 по 01.10.2018 которая составила 57 242,29 руб., из них просроченная задолженность по арендной плате 39 376,00 руб., задолженность по неустойке 17 866,29 руб.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате сомнений у суда не вызывают, контрасчета ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для снижения основной задолженности в размере 39 376 рублей 00 копеек или освобождения ответчика от платы не имеется.

Также Истцом произведен расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности с 05.12.2016 года по 01.10.2018 года, что составило 17866 руб.. Суд соглашается с расчетом неустойки, произведенной истцом, что соответствует условиям договора, неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, оснований для ее уменьшения суд не находит.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по выплате денежных средств в счет оплаты по договору аренды, так же как и доказательств расторжения договора или признания его недействительным, ответчиком не представлено, судом при рассмотрении дела не добыто.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истца обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме. Доказательств, исключающих удовлетворение иска полностью либо в части, суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Беглицэ Виорике о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Взыскать с Беглицэ Виорике, *** года рождения, уроженки ***а ***, паспорт серии *** в пользу Публичного акционерного общества "Сбербанк России" задолженность по арендной плате за период с 05.12.2016 по 01.10.2018 в размере 39 376 руб., пени в размере 17 866,29 руб., судебные расходы в размере 1 917,27 руб., а всего взыскать 59 159,56 руб.

Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Привалова