Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1415/2022 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы к ФИО2 о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды недвижимого муниципального имущества,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды недвижимого муниципального имущества, ссылаясь на то, что 31.08.2017 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО2, именуемым в дальнейшем «Арендатор» заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое муниципальное здание, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 1, общей площадью 35,4 кв.м, являющееся муниципальной собственностью <адрес> (пункт 1.1 договора). В соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взысканы задолженность по договору аренды № в размере 254 388 руб. 32 коп. по 30.09.2020; штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 1 602 190 руб. 10 коп.; договор аренды № от 31.08.2017 был расторгнут; ФИО2 обязали освободить занимаемое нежилое муниципальное здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м и передать его Комитету имущественных и земельный отношений администрации города Тулы по передаточному акту.

Решение суда вступило в законную силу 09.07.2021, до настоящего момента помещение истцу не передано.

Размер арендной платы и порядок ее оплаты согласован сторонами в пунктах 5.1-5.3 договора, приложении № 2 к договору.

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлена обязанность арендатора за пользование полученным в аренду имуществом производить оплату арендной платы, посредством ежемесячных перечислений на расчетный счет арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, сумму, равную 1/12 части годового размера арендной платы, определенную в приложении 2 к договору. Приложением 2 к договору стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом в размере 7 616 руб. 42 коп., который, согласно пункта 5.2 договора, арендатор обязался оплачивать арендодателю не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

За период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 129 479 руб. 14 коп.

По адресу ответчика была направлена претензия № КИиЗО/исх-118 от 14.01.2022 с требованием о погашении долга.

Поскольку направленная претензия оставлена без удовлетворения, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны договором согласовали условия обеспечения исполнения арендатором обязательства по своевременной и в полном объеме оплаты арендной платы за арендуемое имущество (пункт 5.5 договора), при этом содержание положений договора в этой части выражено определенно, ясно и недвусмысленно, что в полной мере отвечает требованиям указанных выше законоположений Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 5.5 договора за несоблюдение требований его пункта 5.1 (необходимость оплаты аренды) для арендатора установлена ответственность в виде штрафа в размере 1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из содержания и по смыслу пункта 5.5 договора суммой арендной платы, из которой рассчитывается размер штрафа, является сумма арендного платежа, не произведенного в срок, установленный договором, то есть - сумма арендной платы за один месяц пользования имуществом, которую арендатор должен оплачивать не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным - 7 616,42 рублей.

Пунктом 5.5 договора аренды недвижимого имущества предусмотрено, что в случае не исполнения обязательства по оплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 1 процента месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Размер штрафа за нарушение сроков уплаты арендных платеж, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 37 777 руб. 44 коп., исходя из следующего расчета: 496 дней просрочки * (7 616,42 руб. * 1%) = 37 777 руб. 44 коп.

По изложенным основаниям, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 479 руб. 14 коп., штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 37 777 руб. 44 коп.

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе, ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Положениями ст.ст. 420, 492 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 616 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Из ст. 655 ГК РФ следует, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду нежилое муниципальное здание, расположенное по адресу: <адрес>A/29, этаж 1, общей площадью 35,4 кв.м, являющееся муниципальной собственностью г. Тулы (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество предоставляется для использования под мастерскую. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора).

Пунктами 2.1-2.3 договора установлен порядок передачи имущества арендодателем арендатору. Имущество передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего сторонами подписан передаточный акт (приложение 1 к договору).

Размер арендной платы и порядок ее оплаты согласован сторонами в пунктах 5.1- 5.3 договора, приложении № 2 к договору.

Приложением 2 к договору стороны согласовали ежемесячный размер арендной платы за пользование имуществом в размере 7616 руб. 42 коп., который согласно пункта 5.2 договора арендатор обязался оплачивать арендодателю не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Пунктом 4.2.2 договора для арендатора установлена обязанность своевременно производить платежи по договору.

В соответствии с решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взысканы задолженность по договору аренды № в размере 254 388 руб. 32 коп. по ДД.ММ.ГГГГ; штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 1 602 190 руб. 10 коп.; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут; ФИО2 обязали освободить занимаемое нежилое муниципальное здание, расположенное по адресу: <адрес>А/29, этаж 1, общей площадью 35,4 кв.м и передать его Комитету имущественных и земельный отношений администрации города Тулы по передаточному акту.

Решение суда вступило в законную силу 09.07.2021, до настоящего момента помещение истцу не передано.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не выполняет свои обязательства по оплате арендной плате, в связи с чем, ответчику была направлена претензия от 14.01.2022 № КИиЗО/исх-118 с требованием о погашении долга.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункты 2, 3).

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, расторжение кредитного договора не влечет прекращение обязательств должника по договору как в части уплаты установленных договором платежей за пользование имуществом, так и неустойки за просрочку их уплаты.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 129 479 руб. 14 коп.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, основан на положениях договора, заключенного сторонами. Доказательств уплаты арендных платежей суду с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм права, учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, до настоящего момента арендатор не вернул арендодателю имущество, суд полагает, что истец вправе требовать взыскания всей суммы задолженности за фактическое пользование имуществом.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы по договору, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.5 договора за несоблюдение требований его пункта 5.1 (выплата арендной платы) для арендатора установлена ответственность в виде штрафа в размере 1 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства по оплате подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету размер штрафа составляет 37 777 руб. 44 коп.

Расчет размера штрафа судом проверен и признан математически обоснованным, возражений ответчиком при получении уведомления от истца, а также в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, такого ходатайства с приложением соответствующих доказательств ее несоразмерности ответчиком суду не заявлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства перед истцом по договору, что свидетельствует о недобросовестном отношении с его стороны к выполнению условий заключенного договора, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Судебные расходы состоят в соответствии со ст. 88 ГПК РФ из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу закона от уплаты госпошлины освобожден, его требования о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Тулы в размере 4 545 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы к ФИО2 о взыскании задолженности и штрафа по договору аренды недвижимого муниципального имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 479 руб. 14 коп.; штраф за нарушение срока исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 777 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Тула госпошлину в размере 4 545 руб. 13 коп.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Щепотин П.В.