Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКомитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 2276803 рубля 81 копейка, процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.04.2021 в размере 1058037 рублей 08 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.04.2021 по дату фактической оплаты неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: . Здание расположено на земельном участке площадью 99 кв.м. с кадастровым номером №. Правоустанавливающие документы на участок под зданием отсутствовали. Арендные отношения между сторонами отсутствуют. Землепользование ответчика не являлось титульным, соответственно им не оплачивался ни земельный налог, ни арендная плата. В результате на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 2276803 рубля 81 копейка. Используя земельный участок в отсутствие законных оснований, договорных отношений с собственником, представителем интересов которого является Комитет, ответчик сберегает за счет последнего средства, подлежащие перечислению Комитету в качестве арендной платы.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, возражал против применения срока исковой давности.

Ответчик ФИО1 и его представитель адвокат Сполан Т.Е., действующий на основании ордера, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, просили применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что о нарушении своего права истец мог и должен был узнать с 2004 года, поскольку с этого времени ответчик является собственником здания.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное здание распложено на земельном участке площадью 99 кв.м. с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Факт пользования спорным частью земельного участка, являющегося собственностью Санкт-Петербурга, без правоустанавливающих документов в период, заявленный истцом, подтвержден исследованными судом доказательствами и стороной ответчика не оспорен.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Определение арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, и государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление №1379), а при совместном упоминании именуемые Методика.

В частности, указанным Постановлением № 1379 утверждены:

Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы (далее - Положение); зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы (приложение 3 к Постановлению № 1379).

В соответствии со статьей 3 Закона годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле (порядок определения коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга):

Ар = Bs х Kmp х Ps х Кф х Кп х Кд х Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы (определяется в соответствии с приложением 1 Положению (пункт 2.1 Положения);

Kmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых установлен в приложении 3 к Положению (пункт 2.2. Положения), рассчитывается в порядке, установленном в приложении 2 к Положению (пункт 2.2. Положения);

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка, определяется в соответствии с приложением 4 к Положению (пункт 2.3. Положения) для установленных Положением кодов функционального использования территории (Кн) по которым используется арендуемый земельный участок. Код функционального использования территории определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе, зданий и сооружений;

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов (определяется в соответствии с приложением 5 к Положению);

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости.

Согласно статье 3 Закона размер арендной платы за земельный участок, выраженный и рассчитанный в валюте Российской Федерации, подлежит изменению с учетом динамики рынка аренды недвижимости Санкт-Петербурга в порядке, устанавливаемом Правительством Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 5 Постановления № 1379 коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет:

в 2010 году - 1,01;

в 2011 году - 1,05;

в 2012 году - 1,1;

в 2013 году - 1,15;

в 2014 году - 1,20;

в 2015 году - 1,25 (с 01.01.2015 по 31.03.2015);

в 2015 году - 1,2 (с 01.04.2015 по 31.12.2015);

в 2016 году - 1,20;

в 2017 году - 1,20;

в 2018 году - 1,20 (с 01.01.2018 по 30.06.2018);

в 2018 году - 1,24 (с 01.07.2018 по 31.12.2018);

в 2019 году - 1,24;

в 2020 году - 1,24;

в 2021 году - 1,24.

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов К1.....Кп, применяемых в отношении определенных видов

функционального использования. Корректирующие коэффициенты К1 Кп

определяются в соответствии с приложением 6 к Положению. Если ни один из корректирующих, установленных в приложении 6, не подлежит применению, Кк=1,00.

Согласно пункту 2.7, Постановления № 1379 при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории (Кн) - 18,0. При "определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

В соответствии с пунктом 2.8. Положения иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП «ГУИОН»), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Спорный Участок относится к зоне градостроительной ценности территорий 5. Согласно приложению 3 к Постановлению № 1379 зона градостроительной ценности определяется исходя из номера кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН на спорный участок номер кадастрового квартала - 5134 (до 27.08.2012 - 5134). Указанному кварталу в таблице приложения 3 к Постановлению № 1379 соответствует зона градостроительной ценности территории – 5.

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре: 169 954,46/4 = 42 488,62 руб. за квартал (расчет арендной платы осуществлен исходя из величины коэффициента динамики рынка недвижимости Кд, равного 1,00).

Поскольку ответчик в спорный период плату за пользование земельным участком не вносил, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы, которая составляет за период с 20.12.2004 по 05.04.2021 сумму в размере 2276803 рубля 81 копейка.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанный расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, признан арифметически верным, контррасчета стороной ответчика не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со сведениями ЕГРН ответчик с 20.12.2004 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Здание расположено на земельном участке площадью 99 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности ответчика в отношении нежилого здания зарегистрировано 20.12.2004.

Таким образом, с 20.12.2004 по 05.04.2021 Ответчик использовал спорный Земельный участок для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания в отсутствие правоустанавливающих документов.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В Санкт-Петербурге таким органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Комитету, не являющемуся стороной сделки или уполномоченным органом по государственной регистрации прав, стала известна информация о наличии у Ответчика права собственности на нежилое помещение стало известно исходя из полученного заявления, поступившего в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» от 27.01.2021, Акта обследования Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 08.02.2021, выписки из ЕГРН в отношении Здания от 25.03.2021.

При таких обстоятельствах, Комитетом не пропущен срок исковой давности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 2276803 рубля 81 копейка.

Пунктом 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По общему правилу расчет процентов в соответствии с новой редакцией ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации производится на основании сведений по вкладам физических лиц, опубликованных Банком России на его официальном сайте в сети «Интернет».

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована – исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила по состоянию на 05.04.2021 сумму в размере 1058037 рублей 08 копеек. Данный расчет судом проверен, признан верным, так как не имеет арифметических ошибок и погрешностей, кроме того, этот расчет ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих правильность расчета, суду не представлено. При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в истребуемой сумме.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

В этой связи суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 06.04.2021 и до фактического исполнения обязательств по погашению задолженности.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход территориального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24874 рубля 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга неосновательное обогащение в размере 2276803 рубля 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 05.04.2021 в размере 1058037 рублей 08 копеек.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 06.04.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Ведерникова