Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица ФИО4, ФИО5 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 19.09.1990 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения домовладения, в соответствии с которым ФИО1 принял в дар 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен ФИО6 государственным нотариусом 1-ой Шахтинской Государственной нотариальной конторы 19.09.1990 года за № 2422.

В договоре дарения отражены все существенные условия договора дарения недвижимости, указан предмет договора, условие о безвозмездности сделки, договор подписан сторонами, нотариально удостоверен, то есть соблюдены требования к форме сделки.

Согласно договора на земельном участке размером 462 кв.м. расположены: дом жилой каркасный, полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40.6 кв.м., дом жилой каркасный полезной площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13, сарай каменный, сарай кирпичный, уборная тесовая, забор тесовый.

Истец фактически владеет долей домовладения, приобретенным по договору дарения доли домовладения, несет расходы по содержанию этого имущества, и со своей стороны исполнил все условия договора в отношении дарителя, собственником приобретенного объекта в силу закона он не является.

Согласно действовавшему в момент заключения договора доли домовладения законодательству (ст. 239, 257 ГК РСФСР), договор дарения недвижимости подлежал регистрации в БТИ г. Шахты, однако истец своевременно его не зарегистрировал, а в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд признать действительным договор дарения доли домовладения от 19.09.1990, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный ФИО6 государственным нотариусом 1-ой Шахтинской Государственной нотариальной конторы 19.09.1990 за № 2422. Признать за истцом право собственности на 1/2 долю дома жилого каркасного, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, дома жилого каркасного общей площадью 19,3 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в суде исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г. Шахты в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск считают подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 6 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (пп.5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ).

При этом, суд вправе принять решение о регистрации такой сделки при наличии следующих условий - сделка была совершена в надлежащей форме, и сделка не противоречит закону.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии со ст. 8 ГК РФ. Согласно п. 59 вышеуказанного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании Решения октябрьского районного суда г. Шахты Ростовской области № от 03.03.1983, договор дарения ею домовладения № 2422 от 19.09.1990 на ФИО1 в МУП г. Шахты БТИ не зарегистрирован. 1/2 доля домовладения принадлежит ФИО2 по договору дарения № 2196 от 15.08.1990 года 1 ШГНК.

В состав домовладения входят: Жилой дом АА1, Погреб п/АА1, Пристройка основная al, Веранда а2, Веранда а4, Ступени а5, Ступени а6, Жилой дом Б, Пристройка б, Навес б1, Сарай В, Сарай Г, Душ д, Уборная, У, Угольный ящик я, Водопроводная колонка № 1, Водопроводная колонка № 2, Забор №3.

19.09.1990 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения домовладения, в соответствии с которым одаряемый ФИО1 принял в дар 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Договор дарения удостоверен ФИО6 государственным нотариусом 1-ой Шахтинской Государственной нотариальной конторы 19.09.1990 года за № 2422.

По условиям договора дарения, на земельном участке размером 462 кв.м. расположены: дом жилой каркасный, полезной площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40.6 кв.м., дом жилой каркасный полезной площадью 19,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13, сарай каменный, сарай кирпичный, уборная тесовая, забор тесовый.

В договоре дарения от19.09.1990 отражены все существенные условия договора дарения недвижимости, указан предмет договора, условие о безвозмездности сделки, договор подписан сторонами, нотариально удостоверен, то есть соблюдены требования к форме сделки.

Форма сделки соответствует требованиям ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г., ст. 161, 550, ч. 3. ст. 574 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит; невозможность регистрации сделки в настоящее время установлена, поскольку сделку невозможно зарегистрировать в виду изменения порядка регистрации.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение договора дарения, подписав все необходимые документы, исполнили его, доля домовладения является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель доли домовладения является законным владельцем имущества.

До настоящего времени заключенный между сторонами договор дарения доли домовладения никем оспорен. Лица, оспаривающих права истца на приобретенное 19.09.1990 года по договору дарения имущество, отсутствуют, что также подтверждается отсутствием возражений по иск третьих лиц.

Таким образом, суд считает указанный договор дарения от 19.09.1990 действительным, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, что свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора; договор заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен и исполнен его сторонами; лиц, претендующих на указанный объект недвижимости не установлено, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор дарения доли домовладения от 19.09.1990, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО1, удостоверенный ФИО6 государственным нотариусом 1-ой Шахтинской Государственной нотариальной конторы 19.09.1990 за № 2422.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на 1/2 долю дома жилого каркасного, общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый №, дома жилого каркасного общей площадью 19,3 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.