Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-141/2022 по иску ООО «ЖЭУ № 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ № 6» обратилось в суд с указанным выше иском к ФИО1, просило взыскать с ответчика задолженность по договору оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 090, 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 968,39 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570,77 руб.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ООО «ЖЭУ № 6» и утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением общего собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, отраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ утверждены приложения № и приложение № к договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 протокола совместного собрания участников <данные изъяты>» и ООО «ЖЭУ №6» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ООО «ЖЭУ №6» в форме присоединения к нему <данные изъяты>

Согласно п.4 протокола совместного собрания участников <данные изъяты>» и ООО «ЖЭУ №6» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении деятельности <данные изъяты>» в связи с присоединением его к ООО «ЖЭУ № 6».

Согласно п.5.1 договора о присоединении <данные изъяты>» к ООО «ЖЭУ № 6» от ДД.ММ.ГГГГ после завершения процесса реорганизации «ЖЭУ № 6» становится правопреемником <данные изъяты> по всем правам и обязательствам, независимо от того, были ли отражены эти права и обязанности в передаточном акте.

Согласно выписке из ЕГРН № правообладателем нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме с ответчиком не заключался, однако факт отсутствия письменного договора между сторонами, по мнению истца, не освобождает ответчика от обязанности возместить истцу стоимость фактически оказанных услуг.

Истец указывает, что в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Ответчик своевременно плату не вносила, в связи с чем, согласно расчету истца, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 090, 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 968,39 руб.

В адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении имеющейся задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако претензия не получена.

Ранее ООО «ЖЭУ № 6» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес>, которым ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. Однако ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене данного судебного приказа, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖЭУ №6» извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу: <адрес>, являющемуся местом ее регистрации.

Судебное извещение, направленное по указанному адресу, возвратилось в адрес суда, что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, возникающие в связи с содержанием собственником помещений в многоквартирных домах данных помещений, а также общего имущества многоквартирного дома, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, когда гражданские отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Статьей 39 кодекса ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, по смыслу комплексного толкования приведенных выше норм, исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, а также учитывая, что положения Жилищного кодекса Российской Федерации не дифференцирую назначение помещений (жилые либо нежилые), собственники которых несут бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Так как особый порядок оплаты услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений законодательством не предусмотрен, собственники нежилых помещений, по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ), обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых встроенных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, является единым объектом недвижимости. Нежилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, являются неделимыми, связаны общим имуществом с другими помещениями и коммуникациями многоквартирного дома. Доказательств обратного не представлено.

Также судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом с управления управляющей организации на непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации выбрано <данные изъяты> что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением также утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с решением каждый собственник самостоятельно заключает с выбранной настоящим собранием обслуживающей организацией договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора и его приложениях: № Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; № Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Срок действии договора определен в 1,5 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены условия договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением каждый собственник самостоятельно заключает с выбранной настоящим собранием обслуживающей организацией договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, изложенных в прилагаемом проекте договора и его приложениях: № Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; № Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Срок действии договора определен в 1,5 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В Приложении № к договору определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным приложением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 33 рубля 16 копеек за 1 кв.м.(действует с ДД.ММ.ГГГГ).

В Приложении № к договору определен перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Приложение № к договору оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме «Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и Приложение № «Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме», предложенные обслуживающей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Приложении № к договору определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным приложением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 33 рубля 95 копеек за 1 кв.м. (действует с ДД.ММ.ГГГГ).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утверждены на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Приложение № к договору оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме «Перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и Приложение № «Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме», предложенные обслуживающей организацией, что подтверждается протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Приложении № к договору определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с данным приложением размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 34 рубля 72 копейки за 1 кв.м. (действует с ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «ЖЭУ № 6» от ДД.ММ.ГГГГ п.2 постановлено: провести реорганизацию ООО «ЖЭУ № 6» в форме присоединения к нему <данные изъяты> П.3 утвержден Договор о присоединении <данные изъяты> к ООО «ЖЭУ №».

Протоколом совместного собрания участников ООО «ЖЭУ №6» и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ п.2 принято решение о присоединении <данные изъяты> к ООО «ЖЭУ № 6». П.3 принято решение о реорганизации ООО «ЖЭУ № 6» в форме присоединения к нему <данные изъяты> П.4 постановлено: зарегистрировать прекращение деятельности <данные изъяты> в связи с присоединением его к ООО «ЖЭУ № 6» в установленном законом порядке.

Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в указанном выше многоквартирном доме с ФИО1 не заключен.

При разрешении спора суд учитывает, что закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества указанного дома именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений при условии фактического оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации истцом права на получение соответствующих платежей.

Истец надлежащим образом исполнял обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, что не оспаривается стороной ответчика.

Наличие неисполненных ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подтверждается предоставленной суду выпиской с лицевого счета, а также расчетом задолженности.

Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 214 090 руб. 31 коп.

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным верно в соответствии с утвержденным решением общего собрания собственников размером оплаты услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и площадью принадлежащего ответчику нежилого помещения. Доказательств платежей в счет полного или частичного погашения задолженности суду не представлено.

Таким образом, задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в размере 214 090 руб. 31 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, ответчик обязан уплатить пени за нарушение сроков оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 22 968 руб. 39 коп.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЖЭУ № 6» задолженности по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 090, 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 968,39 руб., а всего – 237 076 руб. 70 коп.

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5 570 руб. 77 коп., уплаченная при подаче иска, так как в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 249, 289, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 39, 153-156, 158 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок №» задолженность по договору оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 214 090, 31 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 968,39 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 570,77 руб., а всего – 242 647 рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

<адрес> Е.Л. Тришкин