Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале , гражданское дело по иску МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

Истец - МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» обратился с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере , процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами в размере , а всего в сумме .

Свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как арендодателем с одной стороны, и ФИО2, как арендатором с другой стороны, заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности №, по которому ФИО2

в аренду передано нежилое помещение литер «А», помещения №, № общей площадью ., по адресу: , , , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было принято ответчиком по делу. Имущество принадлежит истцу на праве собственности, на основании постановления главы администрации СК от ДД.ММ.ГГГГ №, решения малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от , постановления главы от что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор аренды № зарегистрирован в Управлении Росреестра по , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает возникновение прав и обязанностей сторон, и не противоречит п. 2 ст. 651 ГК РФ. Своим уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении, Истец сообщил об отказе от исполнения договора аренды № № в одностороннем порядке и о том, что не позднее трех дневного срока, с момента получения настоящего уведомления, ответчику необходимо освободить указанное помещение, и передать его Арендодателю по акту приема-передачи, произвести сверку расчетов по оплате арендной платы. В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды Ответчик был обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В связи с расторжением договора аренды, арендные отношения по договору аренды № прекращены, однако помещения истцу ответчиком не были возвращены. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, однако имущество возвращено Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ по акту совершения исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом до ДД.ММ.ГГГГ без законных на то оснований. Сумма неосновательного обогащения за время фактического владения и пользования полученным имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила , рассчитанная исходя из установленной арендной платы. Просит удовлетворить заявленные к ответчику требования имущественного характера в полном объеме – в сумме .

В судебном заседании представитель истца МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», действующая на основании доверенности ФИО1, заявленные истцом требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Других доводов и доказательств в обоснование иска не имеет. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил.

Суд полагает, что не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением злоупотребления правом, т.к. законодательство ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли они разумно и добросовестно, а разумность и добросовестность действий граждан предполагается (ст. 10 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумные сроки.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ст. 35 ГПК).

Поэтому суд расценивает действия ответчика как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, признав причины его неявки в судебное заседание не уважительными, и с согласия истца, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения полномочного представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, представленные стороной в условиях состязательности процесса и равноправия сторон доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу по делу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Реализуя предоставленное собственнику право распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды нежилого строения литер «А» помещений №, №, общей площадью ., по адресу: , , , на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по цене арендной платы и сроках её выплаты, указанных в нем.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было принято арендатором во временное владение и пользование по своему усмотрению в пределах срока договора.

Указанным выше договором аренды предусмотрены права и обязанности сторон по договору.

На момент рассмотрения заявленных истцом к ответчику требований по существу, суду не представлено доказательств тому, что данный договор аренды отменен или изменен сторонами в установленном законом порядке.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась ( п.1 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор аренды является одной из разновидностей договоров по пользованию недвижимым имуществом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Указанные требования закона сторонами соблюдены. Также сторонами, при заключении договора аренды земельного участка, соблюдены и требования п. 1 ст. 610 ГК РФ. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным

с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В силу положений ст. 655 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды или законом обязательство арендодателя передать имущество арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания соответствующего документа о передаче.

Данные требования закона сторонами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полной мере, и доказательств обратному суду также стороной ответчика не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты им никакими допустимыми доказательствами, с учетом требований ст. 56, 60 ГПК РФ.

При прекращении договора аренды, арендатор (ныне ответчик по делу) обязан вернуть арендодателю (истцу по делу) имущество в том состоянии,

в котором он его получил, и если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Требования ч.2 ст. 454 ГК РФ о досудебном порядке урегулирования спора стороной истца соблюдены в полной мере, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

В соответствии с положением о Муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации г.Пятигорска», утвержденного решением Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями, внесёнными решением Думы от ДД.ММ.ГГГГ, истец является отраслевым органом администрации , осуществляющим в порядке и пределах, определённых муниципальными правовыми актами Думы полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска, а также является специально уполномоченным органом, осуществляющим муниципальный земельный контроль на территории муниципального образования города-курорта Пятигорска, осуществляет функции учредителя и собственника муниципального имущества в муниципальных предприятиях и муниципальных учреждениях, а также иных коммерческих и некоммерческих организациях, заключает договоры о предоставлении имущества муниципальной казны во временное владение и пользования гражданам и юридическим лицам, ведет учет заключенных договоров, осуществляет контроль за исполнением заключенных Управлением договоров, объектом которых является муниципальное имущество или земельные участки, государственная собственность на которые не ограничена, обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав Муниципального образования , при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика, либо третьего лица.

Поэтому, истец, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, вправе предъявить указанные им требования имущественного характера по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику по делу.

Тот факт, что арендные отношения сторон прекращены в соответствии с требованиями действующего ГК РФ, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела надлежащими письменными доказательствами.

Согласно п.6.3. указанного выше договора аренды, в случае изменения Методики расчета арендной платы, «Арендодатель» вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы. Изменение арендной платы связанное с изменением базовой величины стоимости строительства, производится не чаще одного раза в год и не является односторонним изменением размера арендной платы по инициативе «Арендодателя». Об изменении размера арендной платы «Арендатору» направляется письменное уведомление.

Решением Думы края № от ДД.ММ.ГГГГ(в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), внесены изменения в Решение Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в «Методику расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности », с указанием: «Сс – базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая «Арендодателем», составляющая утвержденной в установленном порядке к , стоимости строительства ., общей площади жилья по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, руб.».

Решением Думы края № № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в «Приложение» к решению Думы № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование недвижимого и движимого имущества муниципальной собственности », с указанием: «Сс – базовая величина стоимости строительства, ежегодно изменяемая «Арендодателем», составляющая 90 % утвержденной Министерством регионального развития РФ средней рыночной стоимости ., общей площади жилья по на № квартал предшествующего года. Минимальный размер арендной платы за использование недвижимого имущества в год устанавливается в размере от базовой величины стоимости строительства».

Согласно представленным расчетам годовой арендной платы за нежилые помещения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором которых являлся до ДД.ММ.ГГГГ ответчик по делу, арендная плата составила:

в 2009 году – , в 2010 году – , в 2011 году – .

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленное им в аренду и указанное выше недвижимое имущество в указанный истцом период времени, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами, которым судом дана правовая оценка.

Судом тщательно проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика перед истцом по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Задолженность ответчика по арендной плате, по указанному выше договору аренды нежилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет , исходя из указанной выше Методики расчета.

Кроме того, истцом, в порядке ст. 395 ГК РФ, рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами составляют , из расчета ставки рефинансирования Центробанка РФ на указанную сумму в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Бесспорных доказательств тому, что ответчиком погашена указанная истцом сумма задолженности по арендной плате за фактическое использование недвижимого имущества за рамками указанного выше договора аренды, в добровольном порядке, им, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Согласно положениям главы 60 ГК РФ, для возникновения обязательства

из неосновательного обогащения необходимо наличие двух субъектов: приобретатель (лицо, неосновательно обогатившееся или сберегшее имущество) и потерпевший (лицо, лишившееся имущества или не получившее его), и условий, которые должен доказать истец: имеет ли место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой его части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; а также отсутствие правовых оснований, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) - ст. 1102 ГК РФ.

В силу положений ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно и временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с положениями ст. 1109 ГК РФ исключается возможность удовлетворения требований о возврате неосновательного обогащения, если предоставивший имущество (в данном случае истец) знал об отсутствии своей к тому обязанности и осуществил передачу имущества с осознанием отсутствия обязательства перед приобретателем, добровольно и намеренно (без принуждения и не по ошибке).

Указанных обстоятельств судом при рассмотрении заявленных истцом к ответчику требований не установлено.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истцом правомерно заявлены указанные требования суду общей юрисдикции (л.д. 24-27).

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены и оценены судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, письменные доказательства, суд считает установленными.

Статьей 1102 ГК РФ, предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило ( ст.1105 ГК РФ).

Кроме того, ч.2 ст.1107 ГК РФ, предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вместе с тем, ст.395 ГК РФ, предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

По мнению суда, истец доказал суду те обстоятельства, на которых он обосновал свои требования к ответчику, суд считает эти требования истца к ответчику о взыскании указанного им неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами основаны на законе.

Поэтому требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения (невыплаченной им истцу арендной платы) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, согласно процентной ставке рефинансирования (учетная ставка), установленной Центральным банком РФ, по состоянию как на момент предъявления истцом иска (ДД.ММ.ГГГГ), так и на момент его фактического рассмотрения, на основании Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ за №, размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет № годовых.

Суд считает, что размер процентов за пользование чужими денежными средствами, исчислен истцом неверно и исходя из учетной ставки банковского процента () на день предъявления иска или на день вынесения решения за указанный истцом период времени от взысканной судом суммы неосновательного обогащения ( дней просрочки) = , как указано истцом в иске.

Поэтому в этой части суд находит заявленные истцом к ответчику требования подлежащими удовлетворению частично, в сумме , в остальной части заявленных требований истцу следует отказать.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию – сумма неосновательного обогащения - – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего подлежит взысканию , в остальной части заявленных требований истцу следует отказать,

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход Местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части заявленных к нему истцом требований, т.е. в размере (от суммы удовлетворенных судом требований).

Руководствуясь, ст.ст. 55-57, 98, 103, 194-198, 233-237,321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУ « Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» неосновательное обогащение денежные средства в размере и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере , а всего взыскать - , в остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход Местного бюджета госпошлину в размере .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, через Предгорный районный суд, в течение одного календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Ответчик вправе подать в Предгорный районный суд заявление об отмене заочного решения суда, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

СУДЬЯ Н.В. ДОЖДЁВА