Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к обществу с ограниченной ответственностью» Управляющая Организация МИР», ФИО30 о признании не состоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, запрете оказания услуг

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО28, ФИО27 обратились с вышеназванным исковым заявлением в суд указав, что они являются собственниками <адрес>. Данный многоквартирный дом с ДД.ММ.ГГГГ был в составе ТСЖ «Мир». Им стало известно что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников дома по вопросу выбора способа управления МКД в очно-заочной форме, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом №, управляющей организацией дома по <адрес> является ООО «Управляющая организация Мир». Инициаторами собрания являются собственник <адрес> ФИО31 и собственник <адрес> ФИО30 О проведении собрания их не извещали. На повестку дня внеочередного общего собрания были вынесены вопросы: 1. Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии. 2. Изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным дома и заключение с ДД.ММ.ГГГГ. 5. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома. 6. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества мкд. 7. Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению мкд, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества мкд. Порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация 8.Утверждение Положения и условий договора о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов). Определение лиц, которые уполномочены на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания. 9.Утверждение Положения о Совете дома. 10. Выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета мкд. 11. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений по ремонту общего имущества. 12. Об утверждении условий передачи имущества (активов, принадлежащих ТСЖ «Мир»), необходимого для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию мкд в ООО «УО Мир» по статьям: капремонт, найм, пени, содержание по лицевым счетам, согласно списку № и заключении договора уступки права требования (цессии) дебиторской задолженности. 13. Утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования собственников помещений, порядка составления протоколов и места, сроков хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом. Внеочередным собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Считают, что внеочередное собрание собственников многоквартирного дома проводилось с существенным нарушением требований ЖК РФ. Им как собственникам сообщение о проведении общего собрания в очной форме, с указанной выше повесткой дня не направлялось. Также не направлялись сообщения о проведении общего собрания собственников с данном доме с заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бланк решения собственника по вопросам, поставленным в повестке дня. Результаты проведения общего собрания как в очной так и заочной форме не доводились до истцов. В ходе анализа выявлены нарушения подсчета голосов собственников, принявших участие в собрании, кворум отсутствует.

Просили признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся. Признать решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Определением суда Центрального районного суда г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены инициаторы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО29 и ФИО30

Впоследствии с аналогичным исковым заявлением в суд обратилась ФИО29 указав, что она является собственником <данные изъяты> доли <адрес>. Ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников дома по вопросу выбора способа управления МКД в очно-заочной форме, а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом №, управляющей организацией дома по <адрес> является ООО «Управляющая организация Мир». От ее имени был представлен бюллетень голосования, который ею не подписывался. Она не принимала участия в данном собрании и лично бюллетень не подписывала. Она также не является инициатором данного собрания и никаких документов не подписывала по выбору управляющей компании ООО «УО «Мир» Собственником <данные изъяты> доли <адрес> является ее <данные изъяты> ФИО32, от которого также имеется бюллетень с подписью, но ее <данные изъяты> его не подписывал. Считает, что при проведении данного собрания нарушены ее права, она не была извещена о проведении собрания, не уведомлена об его итогах, бюллетень не подписывала и личного участия не принимала. Кворум при проведении данного собрания отсутствует.

Просит признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся. Признать решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Запретить ООО «УО Мир» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивать предоставление собственникам и иным пользователям в жилые и нежилые помещения коммунальных услуг, осуществлять любую иную деятельность с целью управления многоквартирным домом и получать оплату за выполненные работы и оказанные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

Определением Центрального районного суда <адрес> от указанные иски ФИО1, ФИО28, ФИО27 и ФИО29 соединены для совместного рассмотрения.

Истцами исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно просили признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся. Признать решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Запретить ООО «УО Мир» оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также обеспечивать предоставление собственникам и иным пользователям в жилые и нежилые помещения коммунальных услуг, осуществлять любую иную деятельность с целью управления многоквартирным домом и получать оплату за выполненные работы и оказанные услуги в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО29 не явились, в заявлении просили дело рассмотреть без их участия.

Поступивший от ФИО1 отказ от исковых требований о признании недействительным собрания собственников МКД суд не принимает, поскольку ФИО1 в судебное заседание не явился, не подтвердил лично свой отказ от заявленных исковых требований, ФИО33 не разъяснялись последствия отказа от исковых требований, кроме того, одновременно с отказом от иска заявления ФИО1 суду представлено заявление в котором он пояснил, что доверенность представителю ООО «УО Мир» не выдавал, заявление просит во внимание не принимать.

Истцы ФИО28, ФИО27, ответчик ФИО30 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне судебного заседания по месту жительства указанному в иске. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Конверты с судебными извещениями, направляемыми истцам, ответчику возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая изложенное, суд считает ФИО28, ФИО27, ФИО30 извещенными о дне судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО34, действующая на основании доверенности, представляющая также на основании доверенности интересы третьего лица ТСЖ «Мир», исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что решение собрания является ничтожным, если оно принято при отсутствии кворума, на что они и ссылаются. ФИО29 не проявляла инициативы и не являлась инициатором общего собрания собственников, нигде лично не расписывалась, протокол общего собрания не подписывала. Никаких действий по организации собрания, его проведению, а также подсчету голосов, она не производила, бюллетени собственникам дома не разносила, не подсчитывала результаты голосования. Уведомление собственников о проведении общего собрания отсутствовало. Итоги собрания не были доведены до собственников дома. Согласно законодательству уведомление должно быть доведено до каждого собственника – либо путем размещения объявления, либо выдачи уведомления под роспись. По кворуму: общая площадь дома с сайта реформы ЖКХ с учетом общего имущества – <данные изъяты> кв. метров. Если кворум вычесть исходя из того, что они собрали по протоколу, то получается уже отсутствие кворума. <данные изъяты>. метров половина голосов. Необходимо убрать: <адрес> – оформлена на ФИО44, общая площадь <данные изъяты> кв. метров, собственник указан другой по выписке ЕГРН; <адрес> – общая площадь <данные изъяты> метров, оформлена в ДД.ММ.ГГГГ года; <адрес> – бюллетень ФИО24 без даты, не понятно, когда было голосование; <адрес> – бюллетень на ФИО6, по выписке другой собственник;<адрес> – <данные изъяты> кв. метров необходимо убрать, ФИО7, бюллетень оформлена <данные изъяты> кв. метров, по выписке площадь <данные изъяты>. метров; <адрес> – бюллетень на ФИО10 на всю квартиру, просим убрать <данные изъяты> кв. метров, у нее только <данные изъяты> однако указана полностью площадь квартиры; <адрес> – ФИО37, <данные изъяты> кв. метров, у него <данные изъяты> кв. метров; <адрес> – указан другой собственник, <данные изъяты> кв. метров; <адрес> – бюллетень на всю квартиру, у голосующего только <данные изъяты>, необходимо убрать <данные изъяты> кв. метров; <адрес> – необходимо убрать ФИО38, он не является собственником по выписке, <данные изъяты> кв. метров необходимо исключить; <адрес> – по выписке другое долевое участие, бюллетень оформлена на ФИО25, он является несовершеннолетним ребенком, за себя не может расписываться, необходимо исключить <данные изъяты> доли, <данные изъяты> кв. метров, у ФИО39 тоже <данные изъяты> доли по выписке, учтена <данные изъяты>; <адрес> – ФИО43, <данные изъяты> кв. метров, по выписке необходимо вычесть <данные изъяты> кв. метров; <адрес> – ФИО40, <данные изъяты> кв. метров, оформлена как двухкомнатная, фактически по выписке <данные изъяты> кв. метр, необходимо исключить <данные изъяты> кв. метров; <адрес> – подпись одной рукой за все бюллетени, необходимо засчитать только <данные изъяты> кв. метров; <адрес> – необходимо убрать <данные изъяты> кв. метров, идет расхождение по площади с выпиской, квартира находится в общей совместной собственности, два бюллетеня на всю квартиру; <адрес> – ФИО22, ее подписи нет, есть личное заявление. Муниципальная собственность – <адрес>, бюллетень без фамилии, не понятно, кто расписался, доверенность не известна.

Представитель ответчика ООО «УО Мир» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ГЖИ по <адрес> ФИО35. действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что проверка по дому по проведению собрания и наличию кворума не проводилась, так как не было заявлений граждан собственников многоквартирного дома. Бюллетени предоставлялись в связи с обязанностью их предоставления, они хранятся три года.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о выборе способа управления имуществом дома, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно части 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 48 ЖК количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня общего собрания были вынесены вопросы 1. Выбор председателя, секретаря и состава счетной комиссии. 2. Изменение (выбор) способа управления многоквартирным домом. 3. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом 4. Утверждение условий договора управления многоквартирным дома и заключение с ДД.ММ.ГГГГ. 5. Утверждение состава общего имущества многоквартирного дома. 6. Утверждение тарифа на содержание и ремонт общего имущества мкд. 7. Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению мкд, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества мкд. Порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация 8.Утверждение Положения и условий договора о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами (в том числе при заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций/информационных стендов). Определение лиц, которые уполномочены на заключение указанного договора на условиях, определенных решением общего собрания. 9.Утверждение Положения о Совете дома. 10. Выбор Совета многоквартирного дома и председателя Совета мкд. 11. Наделение совета МКД полномочиями на принятие решений по ремонту общего имущества. 12. Об утверждении условий передачи имущества (активов, принадлежащих ТСЖ «Мир»), необходимого для осуществления деятельности по управлению и обслуживанию мкд в ООО «УО Мир» по статьям: капремонт, найм, пени, содержание по лицевым счетам, согласно списку № и заключении договора уступки права требования (цессии) дебиторской задолженности. 13. Утверждение порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках объявлений, процедуры проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, порядка уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также об итогах голосования собственников помещений, порядка составления протоколов и места, сроков хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. 14. Утверждение сроков передачи технической документации на многоквартирный дом.

Внеочередным общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения. Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования.

Истцом указывается на основание для признания решенийпринятых незаконными - нарушение порядка созыва собрания, уведомления участников общего собрания о его проведении, порядка принятия решения, а также - отсутствие кворума.

Согласно анкеты многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> них <данные изъяты>.м. – площадь жилых помещений, <данные изъяты>.м. – площадь нежилых помещений, <данные изъяты>м. – общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества.

Учитывая данные указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу, что в указанном протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так как не учтена площадь нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме, находящихся в собственности муниципального образования <адрес> которая составляет <данные изъяты> кв.м. (КУИ <адрес>).

Из сообщения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, КУИ <адрес> не участвовал и не получал уведомлений о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования приняли участие собственники помещений обладающих <данные изъяты>.м., в том числе собственники жилых помещений – <данные изъяты>.м., муниципальная жилая площадь <данные изъяты>.м., интересы УЖКХ Администрации <адрес> представляет ФИО42 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указана и взята за основу подсчета общая площадь жилого дома по <адрес> – <данные изъяты>.м.

Исходя из общей площади жилых <данные изъяты> и нежилых помещений многоквартирного дома <данные изъяты>м., кворум будет иметь место, если проголосует <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>

Изучив представленные бюллетени и выписки из ЕГРП суд не может согласиться с подсчетом голосов, учтенных при голосовании на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домах, проводимом в форме очно-заочного голосования, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сопоставления указанных документов следует:

- собственником <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.167) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, между тем в представленном бюллетенях на данную квартиру с указанием <данные изъяты> голоса от <данные изъяты>, приняли участие в голосование ФИО3 и ФИО4. Доказательства того, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками кВ.№ по <адрес>. <адрес> и имеют право голосовать на собрании указанным количеством голосов в материалы дела не представлено;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.191) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, между тем, в представленном бюллетене на данную квартиру с указанием <данные изъяты> голоса, приняла участие в голосование ФИО6. Доказательства того, что ФИО6 является собственником <адрес>. <адрес> и имеет право голосовать на собрании указанным количеством голосов в материалы дела не представлено;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.177) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, между тем, ФИО7 принял участие в голосование в представленном бюллетене на данную квартиру с указанием <данные изъяты> голоса;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.205) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8, между тем, в представленном бюллетене на данную квартиру с указанием <данные изъяты>, принял участие в голосовании ФИО9. Доказательства того, что ФИО9 является собственником <адрес> и имеет право голосовать на собрании на ином праве указанным количеством голосов в материалы дела не представлено;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 2 л.д.8) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО10 и ФИО11 по <данные изъяты> доли каждый, между тем ФИО10 приняла участие в голосовании в представленном бюллетене на данную квартиру с указанием <данные изъяты> голоса; ФИО11 принял участие в голосование с указанием <данные изъяты>;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.179) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО12 и ФИО13 по <данные изъяты> доли каждая, между тем ФИО12 и ФИО14 приняли участие в голосовании в представленных бюллетенях на данную квартиру с указанием <данные изъяты> голоса каждый;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 2 л.д.76) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО15 (<данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО16<данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО15<данные изъяты> доля в праве собственности), между тем в голосовании в представленном бюллетене на данную квартиру с указанием <данные изъяты> от <данные изъяты> голоса принял участие в голосовании ФИО17. Доказательства того, что ФИО17 является собственником <адрес> и имеет право голосовать на собрании указанным количеством голосов по иным основаниям в материалы дела не представлено;

- согласно выписки ЕГРЮЛ <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.84) между тем в голосовании в представленном бюллетене на данную квартиру ФИО18 приняла участие в голосовании с указанием <данные изъяты> голоса;

- согласно выписки ЕГРЮЛ <адрес> имеет площадь <данные изъяты>.м. (том 2 л.д.73) между тем в голосовании в представленном бюллетене на данную квартиру ФИО19 приняла участие в голосовании с указанием <данные изъяты> голоса;

- собственником <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (том 1 л.д.118) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО20 и ФИО21 (общая совместная собственность), между тем ФИО20 и ФИО21 приняли участие в голосовании в представленных бюллетенях на данную квартиру с указанием <данные изъяты> голоса каждый;

- собственником <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. (том 2 л.д.49) с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО22 и ФИО23 (общая долевая собственность). В представленных бюллетенях на данную квартиру ФИО22 и ФИО23 приняли участие в голосовании с указанием <данные изъяты> голоса. ФИО29 подано исковое заявление о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голос, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, из которого следует, что она участия в голосовании не принимала, инициатором собрания не являлась. Указанные обстоятельства являются основанием для исключения 21.4 голоса из подсчета голосов.

Таким образом, при определении кворума судом не принимаются во внимание и подлежат исключению голоса 43,4 (кв3), 30.3 (кв.41), 2,2 (кв. 60), 44.7 (кв.30), 22,4 (кв.59), 21.45 (кв.67), 14.6 (кв.68), 0,9 (кв.73), 12.7 (кв.74), 30,0 (кв.57), 21.4 (кв.71) Всего 243.24 голоса.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Возражений против верного учета своего волеизъявления в ходе судебного разбирательства участники голосования не высказали.

Как следует из имеющегося в материалах дела бюллетеня <адрес>, принадлежащей ФИО24, в нем не проставлена дата его заполнения. Данное нарушение не является существенным, влекущим его недействительность, так как соответствующее требование в законе отсутствует, волеизъявление ФИО24 установлено, срок приема бюллетеней собственникам был известен, предоставление их в дату до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не опровергнуто.

Бюллетень на <адрес> не подлежит исключению, так как заполнен верно, соответствует требованиям законодательства. Доводы о том, что собственником является иное лицо не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности иного лица согласно выписки из ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после проведения внеочередного собрания собственников жилья.

Оценивая доводы представителя истца об исключении из подсчета голосов бюллетеня голосования представителя УЖКХ Администрации <адрес> – <адрес>, суд приходит к выводу о необходимости учета указанного бюллетеня при подсчете голосов, поскольку голосование представителя УЖКХ Администрации <адрес>, действующего на основании доверенности, по вопросам повестки дня зафиксировано в бюллетене, подтверждено сообщением администрации <адрес> в рамках рассматриваемого дела. Неверное указание данных представителя УЖКХ Администрации <адрес> в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о том, что представитель УЖКХ Администрации <адрес> не принимал участие в голосовании в период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетень на <адрес> заполненный ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ не подлежит исключению, поскольку ФИО25 является собственником доли жилого помещения, а следовательно имеет права принимать участие в голосовании.

Бюллетени по <адрес> не подлежат исключению, поскольку довод представителя истца о голосовании одного собственника за других собственников, возможной подделке подписей собственников не имеет под собой никаких оснований, не подтвержден доказательствами, и потому не может быть принят судом как достоверный.

Для наличия кворума необходимо участие на собрании собственников, обладающих <данные изъяты>).

В собрании приняли участие собственники, обладающие <данные изъяты> от размера общей площади жилых и нежилых помещений (<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома не имелось, поскольку участие в собрании приняли только 45,36% от общего количества голосов собственников МКД № по <адрес>.

Поскольку проведение указанного общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением в силу ч.3. ст.45 ЖК РФ, то принятые на таком собрании решения в силу ст. 181.5 ГК являются ничтожными, независимо от того, могло или не могло повлиять на результаты голосования участие в голосовании истца, а также независимо от факта причинения истцу принятыми решениями убытков. При установленных судом обстоятельствах общее собрание собственников следует признать несостоявшимся.

В обоснование заявленных требований о признании решений собрания недействительными истцом заявлено о нарушении процедуры проведения собраний, указав, чтособственники не были уведомлены о проведении общего собрания либо им не представлены сведения, являющиеся обязательными в соответствии с ЖК РФ, нарушена форма проведения собрания.

Как следует из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания являлась ФИО29, которая является собственником <адрес> указанном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Обращаясь с иском, ФИО29 указывает на то, что инициатором проведения собрания не являлась, не принимала участия в данном собрании и лично бюллетень и иные документы не подписывала, она не была извещена о проведении собрания, не уведомлена об его итогах.

При рассмотрении дела ответчиком оригинал оспариваемого протокола суду представлен не был, равно как и оригиналы листов голосования, а также другие письменные доказательства, касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания (уведомление о проведении, доказательства уведомления собственников помещений).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ООО «УО Мир» доказательств, подтверждающих проведение общего собрания в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, не представлено и доказательств, свидетельствующих о законности собрания, оформленного протоколом №ДД.ММ.ГГГГ года, ходатайств о проведении почерковедческой экспертизы по делу для определения подлинности подписи ФИО29 в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетене голосования по <адрес> иных документах не заявлялось.

Доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка и срока извещения собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания или направления собственникам помещений многоквартирного дома сообщений о проведении оспариваемого общего собрания, ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка созыва и проведения собрания, предусмотренные ст.45 ЖК РФ. Суд также приходит к выводу, что ФИО29 не являлась инициатором собрания.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом ФИО29 срока исковой давности не могут быть приняты по внимание, поскольку о пропуске срока исковой давности не заявлено всеми ответчиками по делу.

Кроме того, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из пояснений представителя истца следует, что о принятом решении ФИО29 стало известно перед подачей иска в суд.

Из искового заявления ФИО29 следует, что она участия в собрании не принимала, а ООО «УО Мир» доказательства извещения собственников МКД о проведении внеочередного собрания, доказательства уведомления собственников МКД о принятых решениях, достоверные и допустимые доказательства об ознакомлении ФИО29 с оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлены.

Учитывая, что в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие кворума при принятии оспариваемого решения собственников многоквартирного дома, соблюдения процедуры проведения и уведомления общих собраний, ответчиком в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании внеочередного собрания не состоявшимся, признании решений внеочередного общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению к надлежащему ответчику - инициатору собрания ФИО30, поскольку ООО «Управляющая организация МИР» в силу положений статей 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком не является, то в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику суд считает необходимым отказать.

Кроме того, признание недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений влечет за собой обязанность прекращения ООО «Управляющая организация Мир» осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и получать в последующем оплату за оказанные работы и услуги, в связи с чем, в данной части требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО27, ФИО28, ФИО22 к обществу с ограниченной ответственностью» Управляющая Организация МИР», ФИО26 о признании не состоявшимся внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, запрете оказания услуг – удовлетворить частично.

Признать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся.

Признать решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение суда является основанием для прекращения деятельности ООО «Управляющая организация Мир» по осуществлению управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и получения в последующем оплаты за оказанные работы и услуги.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО27, ФИО28, ФИО22 к ООО «Управляющая организация МИР» отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Копия верна судья

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 года.