Гражданский кодекс часть 1

Дербентский городской суд Республики Дагестанв составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчицы ФИО3, ее представителя Бабаева С.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задаткав размере 100 000 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задатка в размере 100 000 рублей, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то обстоятельство, что летом 2021г. ФИО1 и ее супругом было принято решение о покупке жилого дома с земельным участком на территории . Приобретение жилого дома и земельного участка планировалось как на личные денежные средства супругов, так и на заемные.

Воспользовавшись сервисом ДомКлик ПАО «Сбербанк России» ФИО1 была одобрена ипотека в размере 3.150.000 рублей.

12.09.2021г. между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было заключено соглашение о задатке в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия данного соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 601 кв.м. (кадастровый номер , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства) и жилого дома площадью 135,4кв.м., (кадастровый , назначение - жилое, 1 -2 этажный) расположенных по адресу: . Согласно п. 1 соглашения о задатке стоимость продаваемых объектов составляла 6100000 рублей.

По условиям п.13 соглашения о задатке стороны обязались в срок до 15 октября 2021 г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства.

Со стороны истца в подтверждение серьезности намерений заключить договор купли - продажи на оговоренных условиях в адрес ответчика по расписке от 12 сентября 2021 г. была передана сумма задатка в размере 100 000 рублей, так же с целью исполнения обязательств страхователя по кредитному

договору с истцом САО «РЕСО-Гарантия» был составлен проект договора страхования имущества, расположенного по адресу: .

Однако, в установленный соглашением о задатке срок - 15.10.2021г., стороны не заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по причине отказа ПАО «Сбербанк России» в выдаче кредита именно на данные объекты недвижимости.

Согласно п.9 соглашения о задатке в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а так же в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности покупателя на указанный земельный участок и жилой дом, покупатель в праве отказаться от приобретения указанного земельного участка и жилого дома. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю в соответствии с п. 1 ст.381 ГК РФ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец неоднократно как в устной, так и в письменной форме обращалась к ответчику и ее супругу с просьбой о возврате суммы задатка, что подтверждается скриншотами переписки.

11.10.2021г. истец просила ответчика в связи с истечением срока действия соглашения о задатке вернуть уплаченные ей денежные средства в связи с невозможностью выйти на сделку по не зависящим от нее причинам.

15.10.2021г. супругом ответчицы было указано на то, что ответчик оставляет за собой право вновь выставить дом и земельный участок на продажу, и денежные средства по соглашению о задатке будут возвращены истцу после продажи недвижимости.

Согласно общедоступным информационным источникам ответчик свое право на продажу вновь реализовал путем размещения соответствующего объявления в сети Интернет с увеличением цены, по имеющимся у истца сведениям на момент подачи данного иска вышеуказанные объекты проданы.

Согласно статье 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2).

Согласно ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При этом, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора

ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон либо обеими сторонами предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

По её мнению Соглашение о задатке от 12 сентября 2021г., заключенное между истцом и ответчиком содержит условия, позволяющие определить их как предварительный договор купли-продажи.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст.56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Сторонам спора изначально было известно о том, что объекты недвижимости будут приобретаться истцом в том числе с использованием заемных (кредитных) денежных средств.

Истцу ПАО «Сбербанком России» была одобрена сумма кредита в размере до 3150000 рублей, однако в последующем, банк отказал в

предоставлении заемных денежных средств на приобретение именно недвижимости, принадлежащей ответчику с предложением выбрать другую.

В силу п.1 ст.416 ГК РФ вышеуказанное обстоятельство является основанием для признания отказа банка в выдаче кредитных денежных средств на приобретение именно спорных объектов недвижимости обстоятельством влекущем невозможность исполнения обязательств ФИО1 по соглашению о задатке от 02.09.2021, за которые она не может нести ответственность, на основании чего задаток в размере 100000 рублей подлежит возврату со стороны ответчика.

02.11.2021г. ценным письмом с описью вложения ФИО1 повторно обратилась к ФИО3 с требованием о возврате задатка, однако до настоящего времени денежные средства истцу до сих пор не возвращены.

В судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи, истица ФИО1, её представитель ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчицей ФИО3 были представлены письменные возражения, ссылаясь на то, что между сторонами 12.09.2021г. заключено соглашение о задатке (далее - Соглашение), по условиям которого стороны в течение срока действия Соглашения должны были заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: , не позднее 15.10.2021 (п.п.10, 13 Соглашения).

Истец внес ответчику задаток за указанные объекты недвижимости в размере 100 000 рублей (п. 3 Соглашения).

В силу п.8 Соглашения в случае не заключения сделки купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома в течение срока действия Соглашения по вине Покупателя (в том числе немотивированного отказа от покупки), сумма задатка остается у Продавца.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании части 1 статьи 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из условий Соглашения, ответчик выразил намерение продать, а истец приобрести в собственность путем заключения между сторонами в срок, указанный в Соглашении, договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу стоимостью 6 100 000 рублей.

Согласно п.13 Соглашения оно вступает в силу с даты его подписания и действует до 15.10.2021. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

Согласно п.3 Соглашения покупатель принял на себя обязательство оплатить продавцу в качестве задатка сумму в размере 100 000 руб. в счет стоимости земельного участка и жилого дома.

Заключенное сторонами Соглашение о задатке является предварительным договором купли-продажи, поскольку содержит все существенные условия договора купли-продажи и отвечает требованиям, предусмотренным статьей 429 ГК РФ.

Истец не представил доказательств, подтверждающих вину ответчика в не заключении основного договора, уклонения его от исполнения соглашения, а напротив, ответчик выполнил все условия, оговоренные в Соглашении (оплатил коммунальные расходы, снялся с регистрационного учета и не заключал с третьими лицами иных соглашений, направленных на отчуждение

объектов недвижимости). Ответчик, проявляя заинтересованность в заключении сделки и имея намерение продать земельный участок с жилым домом, направил в адрес истца уведомление о приглашении на сделку купли-продажи заказным почтовым отправлением (РПО ), которое получено ФИО1 23.10.2021 (что следует из информации о доставке с официального сайта Почты России), однако именно истец от заключения договора купли-продажи немотивированного уклонился, что свидетельствует об одностороннем отказе истца от исполнения обязательств, и не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Таким образом, истец в одностороннем порядке отказался от заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем сумма задатка возврату не подлежит и основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Ответчица ФИО3 и ее представитель адвокат Бабаев С.У. исковые требования не признали, считают заявленный иск необоснованным по изложенным выше основаниям, считают, что истцом также не доказано, что между сторонами было соглашение, что указанный жилой дом и земельный участок будут куплены путем использования ипотечного кредита. Просят в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком была достигнуто соглашение о покупке жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: , при этом истцом было оговорено, что приобретение указанной недвижимости планировалось как на личные денежные средства истца, так и на заемные.

Как следует из материалов дела, 12 сентября 2021 года между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено Соглашение о задатке (далее Соглашение), в соответствии с которым Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия данного соглашения заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 601кв.м. (кадастровый , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого строительства) и жилого дома площадью 135,4кв.м, (кадастровый , назначение - жилое, 1 -2 этажный) расположенных по адресу: . Согласно п.1 Соглашения стоимость продаваемых объектов составляла 6100000 рублей.

Согласно п.3 Соглашения при подписании настоящего Соглашения Покупатель передает Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению дома и земельного участка. Сумма задатка входит в цену земельного участка и дома.

Как усматривается из расписки от 12.09.2021 ФИО3 получила от ФИО1 100000 рублей в виде задатка за продаваемые ею земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: , согласно Соглашению о задатке от 12.09.2021.

Согласно п. 9 Соглашения о задатке в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а так же в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности Покупателя на указанный земельный участок и жилой дом, Покупатель в праве отказаться от приобретения указанного земельного участка и жилого дома. При этом вся сумма задатка возвращается Покупателю в соответствии с п.1 ст. 381 ГК РФ.

По условиям п.13 Соглашения о задатке стороны обязались в срок до 15 октября 2021 г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства.

Соглашение о задатке, заключенное 12 сентября 2021 года между ФИО3 и ФИО1 содержит условия, позволяющие определить их как предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Истицей в обоснование доводов представлены скриншоты переписки с менеджером Сбербанка России через приложение «ДомКлик» в части рассмотрения заявки на получение ипотечного кредита. В соответствии с данной перепиской ФИО1 была одобрена ипотека в размере 3150000 рублей, однако в последующем, банк отказал в предоставлении заемных денежных средств, поскольку не одобрил данную недвижимость, с предложением выбрать другую недвижимость.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истица неоднократно обращалась к ответчице и ее супругу с просьбой о возврате суммы задатка, что подтверждается скриншотами переписки.

11.10.2021г. истец просила ответчика в связи с истечением срока действия соглашения о задатке вернуть уплаченные ей денежные средства в связи с невозможностью заключить сделку по не зависящим от нее причинам, т.к. Банк не одобрил недвижимость.

02.11.2021г. письменно ФИО1 повторно обратилась к ФИО3 с требованием о возврате задатка, с указанием, что банк не одобрил недвижимость, однако до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что ПАО Сбербанк России не одобрил недвижимость, а не по вине истицы, Соглашением от 12 сентября 2021г. было обговорено, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по Соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, Покупатель вправе отказаться от приобретения указанной недвижимости, при этом вся сумма задатка возвращается Покупателю; задаток должен быть возвращен; ответчик не вправе удерживать полученную от истицы денежную сумму, уплаченную в качестве задатка по соглашению, так как основной договор заключен не был.

Кроме того, в силу требований ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчицы ФИО3 в пользу истца - ФИО1 подлежат взысканию и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей, которые подтверждаются чеком по операции от 28.12.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу ФИО1 сумму задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Сохранить действие мер по обеспечению иска, принятые определением Советского районного суда города Иванова от 19.01.2022г. - до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2022 года.

Судья Гаджиев Д.А.