Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в размере 3480059 руб. за период с 28.04.2007 по 22.05.2017, образовавшееся в результате неправомерного использования части земельного участка с кадастровым номером № с разрешённым использованием для эксплуатации склада из облегчённых металлоконструкций по адресу: <адрес>, и процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 261981 руб. 71 коп. за период с 22.05.2017 по 16.04.2018.

В обоснование иска истец указал, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 11139 кв.м по указанному адресу, на котором расположен принадлежащий ответчику склад из облегчённых металлоконструкций. Ответчик длительное время использует земельный участок, не являясь его законным владельцем. На претензию от 17.01.2018 о добровольном погашении неосновательного обогащения и процентов ответчик не ответил. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 65 ЗК РФ, ст. 388 НК РФ, п. 1 ст. 1102 и п. 2 ст. 1107 ГК РФ, указывает на платность использования земли, в связи с чем ответчик, не вносивший плату за пользование земли, неосновательно обогатился. Ссылаясь на п. 1 ст. 395 ГК РФ, требует также уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчёт произведён отчётом об оценке от 20.07.2017 за период с 28.04.2007 по 22.05.2017, согласно которому размер неосновательного обогащения составил 3480059 руб.. Рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 5260000 руб. или 472 руб./кв.м. Рыночная стоимость права пользования по договору аренды земельного участка с учётом НДС составляет 526000 руб./год или 47,22 руб./кв.м/год (л.д.2-6 т.1).

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика адвокат Тихонов С.Ю. заявил о применении последствий пропуска исковой давности, представил соответствующее письменное ходатайство, а также письменный отзыв с изложением правовой позиции по делу (л.д.152-158 т.1).

Ознакомившись с ходатайством истца о применении последствий исковой давности, истец направил в суд новый расчёт к исковым требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 39 ГПК РФ, что суд расценивает как уменьшение размера исковых требований в связи с изменением периода взыскания в пределах исковой давности. С учётом сроков исковой давности истец просил взыскать с ответчика денежные средства с 22.05.2015 по 22.05.2017 из расчёта 345005,9 х 3 года в размере 1044017 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.05.2015 по 14.11.2018 за 1272 дня в размере 317049 руб. 56 коп. (л.д.74-81 т.3).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён, направил для участия в деле представителя. Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ отказать, указывая, что со стороны ответчика недобросовестных действий допущено не было, что подтверждается перепиской с истцом и с местной администрацией о правах на указанный земельный участок и размере платы за пользование им. Также представитель ответчика в случае, если судом иск о взыскании неосновательного обогащения будет удовлетворён, просил о применении п. 6 ст. 395 и ст. 333 ГК РФ (л.д.82 т.3).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 11139 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из земель категории земли населённых пунктов с разрешённым использованием – эксплуатация склада из облегчённых металлоконструкций находится в федеральной собственности Российской Федерации на основании распоряжения Правительства Российской Федерации № 2273-р от 21.12.2005 (л.д.38, 43, 56, 62 т.3), что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2014 (л.д.47 т.1) и полной копией дела правоустанавливающих документов регистрации права собственности на земельный участок и здание, расположенные по указанному адресу (л.д.106-250 т.2, 2-81 т.3), в том числе, выписками из ЕГРП, ЕГРН (л.д.29-31, 32-36 т.3).

ФИО1 нежилое здание – склад из облегчённых металлоконструкций, расположенный на указанном земельном участке, принадлежит на праве собственности на основании договора № 48/50 купли-продажи нежилого здания от 17.09.2004 (л.д.234-238 т.2, л.д.120-122 т.1).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из полной копии дела правоустанавливающих документов следует, что с момента возникновения права собственности Российской Федерации на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, каких-либо документов о переходе, прекращении, изменении прав в отношении данного земельного участка, в том числе, путём заключения сделок в отношении данного земельного участка (продажа, дарение, аренда, пользование и т.д.) на регистрацию в государственный регистрирующий орган переданы не были. Таким образом, собственник земельного участка не изменился, им является Российская Федерация, в связи с чем полномочия по управлению им осуществляет МТУ Росимущества в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей № 436 от 14.10.2004 арендовал данный земельный участок в течение 11 месяцев (л.д.162-169 т.1), впоследствии длительное время вёл переговоры об оформлении прав на указанный земельный участок, однако до настоящего времени права не оформлены.

Из письма руководителя ТУ Росимущества в Ленинградской области от 07.03.2013 на имя ответчика следует, что в ТУ имеются сведения о предоставлении ФИО1 согласно распоряжению от 31.07.2008 № «О предоставлении в собственность ФИО1 находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, являющийся собственностью ФИО1», однако договор купли-продажи не был оформлен. Письмом от 14.12.2009 ТУ давало ФИО1 исчерпывающие рекомендации по заключению договора купли-продажи согласно действующему на тот момент законодательству, однако он не представил запрашиваемых документов, и сделка так не была завершена (л.д.99-100 т.2, л.д.169-170 т.1).

Впоследствии ФИО1 вёл переговоры о заключении договора аренды на данный земельный участок, однако условия между ним и истцом не были согласованы, и договор аренды заключён не был (л.д.171-191 т.1).

Вместе с тем, после окончания срока действия договора аренды № от 14.10.2004 ФИО1 эксплуатирует принадлежащий ему склад по указанному адресу, в связи с чем пользуется указанным земельным участком в отсутствие прав в отношении него и каких-либо договорных правоотношений, при этом никакой платы за пользование земельным участком не вносит.

В соответствии с пп. 7 п.1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку вид права ФИО1 на земельный участок не определён, права не оформлены, он не может уплачивать добровольно и с него нельзя взыскать принудительно ни земельный налог, ни арендную плату.

Поэтому в данном случае правовым основанием для взыскания с него как с фактического пользователя земельным участком неосновательно сбереженных ими денежных средств являются ст. 1102 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

На основании положений ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Истцом представлен отчёт об оценке рыночной стоимости и величины рыночной стоимости годовой арендной платы для расчёта неосновательного обогащения за пользование участком, в соответствии с которым рыночная стоимость права собственности земельного участка составляет 5260000 руб. или 472 руб./кв.м, рыночная стоимость права пользования по договору аренды земельным участком составляет с учётом НДС 526000 руб./год или 47,22 руб./кв.м/год, в связи с чем величина неосновательного обогащения за пользование участком с 28.04.2007 по 22.05.2017 составляет 3480059 руб. (л.д.7-8 т.1).

Расчёт иска истцом не оспорен, собственный отчёт об оценке рыночной стоимости платы за пользование земельным участком не представлен. Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности к заявленным требованиям.

Ознакомившись с данным ходатайством, истец представил новый расчёт к исковым требованиям с учётом исковой давности, в котором за три года с 22.05.2015 по 22.05.2017 сумма неосновательного обогащения за три года составляет 1044017 руб. 70 коп. из расчёта 345005 руб. 90 коп. х 3 года.

Данный расчёт истцом не опровергнут, собственный расчёт не представлен, в связи с чем суд считает возможным данный расчёт положить в основу решения.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При таких обстоятельствах суд по ходатайству ответчика применяет последствия пропуска исковой давности истцом, в связи с чем период неосновательного обогащения рассчитывается за три года, предшествующих обращению истца с настоящим иском в суд. Исковое заявление направлено истцом в суд 26.07.2018, что подтверждается конвертом (л.д.1 т.1), поэтому период неосновательного обогащения составляет с 26.07.2015 по 26.07.2018, при этом сумма неосновательного обогащения составляет 1044017 руб. 70 коп. (345005,9 х 3 года), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п.6).

Таким образом, с учётом срока исковой давности подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2015 по день разрешения спора в суде – 14.11.2018 включительно, всего 1208 дней. Расчёт осуществляется в соответствии с установленной Банком России ключевой ставкой за указанный период: с 17 сентября 2018 г. – 7,50% годовых, с 26 марта 2018 г. – 7,25% годовых, с 12 февраля 2018 г. – 7,50% годовых, с 18 декабря 2017 г. – 7,75% годовых, с 30 октября 2017 г. – 8,25% годовых, с 18 сентября 2017 г. – 8,50% годовых, с 19 июня 2017 г. – 9,00% годовых, со 2 мая 2017 г. – 9,25% годовых, с 27 марта 2017 г. – 9,75% годовых, с 19 сентября 2016 г. – 10,00% годовых, с 14 июня 2016 г. – 10,50% годовых, с 3 августа 2015 г. – 11,00% годовых, с 16 июня 2015 г. – 11,50% годовых, с 5 мая 2015 г. – 12,50% годовых.

Расчёт процентов производится по формуле: П = С х СТ/ДГ х ДП, где:

П – сумма подлежащих уплате процентов;

С – сумма долга;

СТ – ставка процента (в %);

ДГ – число дней в году (для периодов просрочки, имевших место до 31.05.2015 включительно – 360; для периодов просрочки, имевших место начиная с 01.06.2015 - фактическое число дней в году (365 или 366, если год високосный);

ДП – число дней в периоде просрочки.

Долг, руб. Период Дней Дней в % ставка Проценты

Году

1044017.70 26.07.2015 - 16.08.2015 22 365 10.36% 6519.25 руб.

1044017.70 17.08.2015 - 14.09.2015 29 365 10.11% 8386.18 руб.

1044017.70 15.09.2015 - 14.10.2015 30 365 9.55% 8194.82 руб.

1044017.70 15.10.2015 - 16.11.2015 33 365 9.29% 8768.89 руб.

1044017.70 17.11.2015 - 14.12.2015 28 365 9.25% 7408.24 руб.

1044017.70 15.12.2015 - 31.12.2015 17 365 7.08% 3442.68 руб.

1044017.70 01.01.2016 - 24.01.2016 24 366 7.08% 4846.98 руб.

1044017.70 25.01.2016 - 18.02.2016 25 366 7.72% 5505.34 руб.

1044017.70 19.02.2016 - 16.03.2016 27 366 8.72% 6715.94 руб.

1044017.70 17.03.2016 - 14.04.2016 29 366 8.41% 6956.98 руб.

1044017.70 15.04.2016 - 18.05.2016 34 366 7.85% 7613.34 руб.

1044017.70 19.05.2016 - 15.06.2016 28 366 7.58% 6054.16 руб.

1044017.70 16.06.2016 - 14.07.2016 29 366 7.86% 6502.01 руб.

1044017.70 15.07.2016 - 31.07.2016 17 366 7.11% 3447.83 руб.

1044017.70 01.08.2016 - 18.09.2016 49 366 10.5% 14676.15 руб.

1044017.70 19.09.2016 - 31.12.2016 104 366 10.0% 29666.08 руб.

1044017.70 01.01.2017 - 26.03.2017 85 365 10.0% 24312.74 руб.

1044017.70 27.03.2017 - 01.05.2017 36 365 9.75% 10039.73 руб.

1044017.70 02.05.2017 - 18.06.2017 48 365 9.25% 12699.83 руб.

1044017.70 19.06.2017 - 17.09.2017 91 365 9.0% 23426.04 руб.

1044017.70 18.09.2017 - 29.10.2017 42 365 8.5% 10211.35 руб.

1044017.70 30.10.2017 - 17.12.2017 49 365 8.25% 11562.85 руб.

1044017.70 18.12.2017 - 11.02.2018 56 365 7.75% 12413.80 руб.

1044017.70 12.02.2018 - 25.03.2018 42 365 7.5% 9010.02 руб.

1044017.70 26.03.2018 - 16.09.2018 175 365 7.25% 36290.34 руб.

1044017.70 17.09.2018 - 14.11.2018 59 365 7.5% 12656.93 руб.

Итого процентов: 297328 руб. 50 коп..

Представитель ответчика просил также применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер взыскиваемых процентов в связи с несоразмерностью начисленных процентов.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Указывая на явную несоразмерность взыскиваемых истцом процентов за пользование чужими денежными средствами последствиям нарушения обязательства, ответчик и его представитель не указали, в чём она заключается и не представили доказательств такой несоразмерности. Учитывая, что расчёт произведён в установленном законом порядке по периодам с использованием ключевой ставки, при этом период взыскания является длительным, однако он уменьшен по-сравнению с первоначально заявленным ко взысканию периодом с применением срока исковой давности, суд не находит явной несоразмерности рассчитанных ко взысканию процентов последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для снижения размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области неосновательное обогащение за период с 26.07.2015 и по 26.07.2018 в размере 1044017 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2015 по 14.11.2018 в размере 297328 руб. 50 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: