Решение № 2-1426/16 от 02.06.2016 Темрюкского районного суда (Краснодарский край)

К делу 2-1426/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 июня 2016 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца ООО «Агро» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агро» к ООО «Объединение», ООО «Фаэтон», ФИО2 об установлении в ООО «Агро» права ограниченного пользования (частный сервитут) сроком до ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв. м, имеющего общую площадь 69748 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН», ООО «Объединение» и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро» обратилось в Темрюкский районный суд с иском к ООО «Объединение», ООО «Фаэтон», ФИО2 об установлении в ООО «Агро» права ограниченного пользования (частный сервитут) сроком до ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв. м, имеющего общую площадь 69748 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>», в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН» (34874/69748 долей), ООО «Объединение» (27899/69748 долей) и ФИО2 (6975/69748 долей).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Агро» на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 19648 кв.м, расположенного по адресу РФ, <адрес>, в границах ОАО «Южная». Срок аренды до 31.01.2061г. Данный земельный участок планируется использоваться истцом для размещения линейного объекта «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Таманского сельского поселения ООО «Агро» выдано разрешение № на строительство в границах данного участка объекта «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности по адресу: <адрес>, в границах ООО «Южная». При этом, указанный земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, имеющий общую площадь 69748 кв. метров, относящегося к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, и имеющим вид разрешенного использования: для размещения трубопроводов, и адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, А/Ф «Южная», в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН» (34874/69748 долей), ООО «Объединение» (27899/69748 долей) и гражданке ФИО2(6975/69748 долей). Земельный участок ответчиков является многоконтурным земельным участком и расположен между двумя контурами земельного участка истца. В силу данного обстоятельства прокладка (строительство) и последующая эксплуатация участка линейного объекта ООО «Агро» «<адрес>» возможно исключительно только через территорию земельного участка с кадастровым номером №, что отражено и в проектной документации на объект «<адрес>». Предлагаемая к обременению частным сервитутом часть земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 1085 кв.м, и определенные координаты в системе МСК-23. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро» направило ответчикам предложение (оферту) об установлении на возмездной основе частного сервитута в отношении части их земельного участка и заключении соответствующего договора об установлении частного сервитута. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро» было получено согласие ООО «ФАЭТОН» и ООО «Объединение» (обладающих в совокупности 90% долей в праве общей долевой собственности) на заключение договора об установлении частного сервитута в отношении вышеуказанной части земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был подписан уполномоченными представителями ООО «Агро», ООО «ФАЭТОН» и ООО «Объединение». При этом от ФИО2 ни согласия на заключение данного договора, ни письменного отказа от его заключения получено так и не было. Договор ею подписан не был. Таким образом, соглашения об установлении условий сервитута между ООО «Агро» и ФИО2 не достигнуто. В соответствии с п.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям. Требование, предусмотренное п. 3 ст.274 ГК РФ имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком. Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. Положениями ст. 131 ГК РФ и нормами ст. ст.2. 12. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п.3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ представитель истца ООО «Агро» - ФИО1 подал суд заявление об уточнении исковых требований, в котором ООО «Агро» просило: Установить в пользу ООО «Агро» право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, имеющего общую площадь 69748 кв. метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, А/Ф «Южная», в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН» (34874/69748 долей), ООО «Объединение» (27899/69748 долей) и гражданке ФИО2(6975/69748 долей). Определить сферу действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1085 (одна тысяча восемьдесят пять) кв.м. в нижеприведенных координатах в системе МСК-23:

Установить частный сервитут сроком до ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения ООО «Агро» следующих прав:

а) строительство, прокладка, реконструкция, обслуживание, капитальный ремонт и эксплуатация участка линейного объекта ООО «Агро» – <адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности по адресу: <адрес> в границах ООО «Южная»;

б) проведение изыскательских, исследовательских и других работ в целях осуществления строительства, прокладки, реконструкции, обслуживания, планово-предупредительного или капитального ремонта линейного объекта ООО «Агро»;

в) обеспечение свободного и постоянного доступа персонала «Агро» и третьих лиц для эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта, а также доступа сторонних специалистов по обслуживанию и ремонту <адрес>а ООО «Агро», и при этом не являющихся работниками ООО «Агро».

г) размещение в границах сервитута информационных знаков, указателей, предупредительных, геодезических знаков для строительства и (или) эксплуатации <адрес>а ООО «Агро».

Установить для ООО «Агро» следующую соразмерную ежемесячную плату за частный сервитут, устанавливаемый сроком до 31.01.2061г. в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1085 кв.м:

Установить, что соразмерная ежемесячная плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № для каждого собственника обременяемого земельного участка определяется пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на него, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Установить, что плата за Сервитут уплачивается Сервитуарием ежемесячно путем перечисления безналичных денежных средств на расчетные счета Ответчиков. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственного кадастрового учета Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> части земельного участка с кадастровым номером № обременяемой частным сервитутом. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сервитута на земельный участок с кадастровым номером: №

В судебном заседании представитель истца ООО «Агро» - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Суду представитель истца ФИО1 пояснил, что заключением специалиста ООО «Краснодарское агентство оценки земли» ФИО3 от 30 мая 2016 года был определен размер соразмерной платы за испрашиваемый сервитут. В связи с этим истцом были уточнены исковые требования в части платы за сервитут.

Ответчики: представитель ООО «Объединение», представитель ООО «Фаэтон», ФИО2, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, в суд не явились.

В письменном отзыве представитель ООО «Объединение» ФИО4 просил удовлетворить исковые требования ООО «Агро», поскольку они соответствуют условиям договора об установлении частного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Объединение».

В письменном отзыве генеральный директор ООО «Фаэтон» Г просил удовлетворить исковые требования ООО «Агро», поскольку они соответствуют условиям договора об установлении частного сервитута от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ООО «Фаэтон».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ООО «Агро» подлежат удовлетворению.

На основании договора № аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 19648 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в границах ОАО «Южная», для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства (размещения полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности, срок аренды до 31.01.2061г.

Как следует из материалов дела, земельный участок, арендуемый истцом, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 69748 кв. метров, категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, и имеющим вид разрешенного использования: для размещения трубопроводов, расположенным по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, А/Ф «Южная», в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН» (34874/69748 долей), ООО «Объединение» (27899/69748 долей) и ФИО2 (6975/69748 долей), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Таманского сельского поселения ООО «Агро» выдано разрешение № на строительство в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности по адресу: <адрес>, в границах ООО «Южная». Исходя из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок ответчиков расположен между двумя контурами земельного участка с кадастровым номером № В силу данного обстоятельства прокладка (строительство) и последующая эксплуатация участка линейного объекта ООО «Агро» «<адрес>», исходя из доводов истца, возможны исключительно через территорию земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании установлено, что ООО «Агро» направило ответчикам предложение (оферту) об установлении частного сервитута в отношении части их земельного участка с приложением договора об установлении частного сервитута. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агро», ООО «ФАЭТОН» и ООО «Объединение» подписали договор об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв. м, однако данный договор не был подписан сособственником земельного участка с кадастровым номером № - ФИО2 Предложение об установлении частного сервитута, направленное в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, было оставлено ею без ответа. Таким образом, соглашения об установлении условий сервитута между ООО «Агро» и ФИО2 в досудебном порядке не было достигнуто.

Согласно п.1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В силу п.5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В силу п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Исходя из выводов эксперта, изложенных в техническом заключения ООО «ЮгЭкспертГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ№, местоположение предполагаемого к размещению (строительству) линейного объекта недвижимости «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности» по адресу: <адрес>, в границах ООО «Южная» на земельном участке с кадастровым номером № технологически обустроить в обход земельного участка с кадастровым номером № невозможно. При строительстве линейного объекта недвижимости «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности» по адресу: <адрес>, в границах ООО «Южная» на земельном участке, общей площадью 19648 кв.м, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, в границах ОАО «Южная», с кадастровым номером № пересечение земельного участка с кадастровым номером № неизбежно. Конфигурация части земельного участка с кадастровым номером № необходимая для строительства в ее границах отрезка линейного объекта недвижимости «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности» по адресу: <адрес>, в границах ООО «Южная» между частями земельного участка с кадастровым номером №, в графическом виде отражена в Приложении № к техническому заключению ООО «ЮгЭкспертГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ№. Часть земельного участка с кадастровым номером № имеет площадь 1085 кв.м и следующие координаты в системе МСК-23

Суд находит заключение эксперта объективным, а его выводы научно-аргументированными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется.

Согласно вывода специалиста, изложенного в заключении специалиста ООО «КАОЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, величина ежемесячной соразмерной платы за частный сервитут, устанавливаемый сроком до ДД.ММ.ГГГГг. для обеспечения ООО «Агро» целей:

а) строительство, прокладка, реконструкция, обслуживание, капитальный ремонт и эксплуатация участка линейного объекта ООО «Агро» – <адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности по адресу: <адрес> в границах ООО «Южная»;

б) проведение изыскательских, исследовательских и других работ в целях осуществления строительства, прокладки, реконструкции, обслуживания, планово-предупредительного или капитального ремонта линейного объекта ООО «Агро»;

в) обеспечение свободного и постоянного доступа персонала «Агро» и третьих лиц для эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта, а также доступа сторонних специалистов по обслуживанию и ремонту <адрес>а ООО «Агро», и при этом не являющихся работниками ООО «Агро»;

г) размещение в границах сервитута информационных знаков, указателей, предупредительных, геодезических знаков для строительства и (или) эксплуатации <адрес>а ООО «Агро»,

в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1085 кв.м, составляет:

Суд находит заключение специалиста объективным, а его выводы научно-аргументированными, обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности специалиста не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истребуемый ООО «Агро» вариант сервитута составляет 1085 кв.м от общей площади земельного участка 69748 кв.м и является оптимальным, так как обеспечивает только необходимые потребности истца и не лишает ответчика возможности пользоваться 68 663 кв.м площади участка, остающейся после обременения. При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными исковые требования ООО «Агро» о необходимости размещения (строительства) линейного объекта недвижимости «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности» на земельном участке с кадастровым номером № с использованием части земельного участка с кадастровым номером № Строительство «<адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности» в обход земельного участка с кадастровым номером №, через иные соседние земельные участки не представляется возможным.

Представители ответчиков ООО «Объединение», ООО «Фаэтон» не возражали против удовлетворения иска ООО «Агро».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Агро», установив границы сервитута, исходя из координат поворотных точек, предложенных экспертом в техническом заключения ООО «ЮгЭкспертГрупп» от ДД.ММ.ГГГГ№, с величиной ежемесячной соразмерной платы за частный сервитут, определенной заключением специалиста ООО «КАОЗ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Агро» к ООО «Объединение», ООО «Фаэтон», ФИО2 об установлении в ООО «Агро» права ограниченного пользования (частный сервитут) сроком до ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1085 кв. м, имеющего общую площадь 69748 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, А/Ф «Южная», в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН», ООО «Объединение» и ФИО2 – удовлетворить.

Установить в пользу ООО «Агро» право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером №, имеющего общую площадь 69748 кв. метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, А/Ф «Южная», в 1,5 км северо-западнее <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «ФАЭТОН» (34874/69748 долей), ООО «Объединение» (27899/69748 долей) и ФИО2 (6975/69748 долей).

Определить сферу действия сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1085 (одна тысяча восемьдесят пять) кв.м в нижеприведенных координатах в системе МСК-23:

Установить частный сервитут сроком до ДД.ММ.ГГГГ для обеспечения ООО «Агро» следующих прав:

а) строительство, прокладка, реконструкция, обслуживание, капитальный ремонт и эксплуатация участка линейного объекта ООО «Агро» – <адрес> для обслуживания полезащитных лесных полос и древесно-кустарниковой растительности по адресу: <адрес> в границах ООО «Южная»;

б) проведение изыскательских, исследовательских и других работ в целях осуществления строительства, прокладки, реконструкции, обслуживания, планово-предупредительного или капитального ремонта линейного объекта ООО «Агро»;

в) обеспечение свободного и постоянного доступа персонала «Агро» и третьих лиц для эксплуатации, ремонта и обслуживания линейного объекта, а также доступа сторонних специалистов по обслуживанию и ремонту <адрес>а ООО «Агро», и при этом не являющихся работниками ООО «Агро».

г) размещение в границах сервитута информационных знаков, указателей, предупредительных, геодезических знаков для строительства и (или) эксплуатации <адрес>а ООО «Агро».

Установить для ООО «Агро» следующую соразмерную ежемесячную плату за частный сервитут, устанавливаемый сроком до 31.01.2061г. в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1085 кв.м:

Установить, что соразмерная ежемесячная плата за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № для каждого собственника обременяемого земельного участка определяется пропорционально размеру его доли в праве общей долевой собственности на него, зарегистрированной в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установить, что плата за Сервитут уплачивается Сервитуарием ежемесячно путем перечисления безналичных денежных средств на расчетные счета Ответчиков.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> части земельного участка с кадастровым номером №, обременяемой частным сервитутом.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сервитута на земельный участок с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 6 июня 2016 года.