Решение № 2-1426/19 от 09.07.2019 Тахтамукайского районного суда (Республика Адыгея)

К делу №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019г. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Одинцова В.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении (координатах) границ земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, НДТ Восход 2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:292; внесении сведений о местоположении земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, НДТ Восход 2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:144, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости, в соответствии с фактическим местом расположения, по соответствующим координатам.

В обоснование указал, что является сособственником земельного участка, декларированной площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, НДТ Восход-2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:144 из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства».

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, сведения о местоположении (координатах) земельного участка принадлежащего ей и ответчику на праве общей долевой собственности признаны недействительными, а границы аннулированы в Кадастровой палате.

После аннулирования границ земельного участка по решению суда с целью внесения сведений о фактических границах земельного участка в ГКН она обратилась в землеустроительную организацию. После проведения межевания земельного участка и определения сведений о фактических границах (координат), выяснилось, что имеется пересечение границ с соседним земельным участком в ГКН. В данный момент не удается исправить допущенную реестровую ошибку, в связи с тем, что конфигурация земельного участка меняется при изменении сведений о местоположении и привидении в соответствии с фактическим местом расположения, кроме того ответчик не желает в добровольном порядке на внесение изменения в сведения о местоположении земельного участка. Споров по фактическим границам земельных участков с ответчиком у нас отсутствуют.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, НДТ Восход-2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:292.

Считает необходимым исправить реестровую ошибку через суд, для соблюдения его прав, свобод и законных интересов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Третье лицо надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав заявление ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО1 является сособственником земельного участка, декларированной площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, НДТ Восход-2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:144 из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства».

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, НДТ Восход-2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:292.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к ФИО1 и ФИО7 об уточнении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, и сведения о местоположении (координатах) земельного участка принадлежащего истице и ответчику на праве общей долевой собственности признаны недействительными, а границы аннулированы в Кадастровой палате.

После аннулирования границ земельного участка по решению суда с целью внесения сведений о фактических границах земельного участка в ГКН истица обратилась в землеустроительную организацию.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5№ от 27.03.2019г., в соответствии с решением суда описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900006:144, расположенного по адресу: РА, <адрес>, НДТ «Восход-2» ул. 3еленая,12 было признано реестровой ошибкой и исключены из государственного реестра недвижимости. В связи с этим требуется провести уточнение местоположения границ земельного участка повторно, в соответствии с координатами указанными в решении суда. Однако, при внесении на карту координат указанных в решении суда происходит пересечение границ с уточненным земельным участком кадастровым номером 01:05:2900006:144, расположенным по адресу: РА, <адрес>, НДТ «Восход-2» ул. 3еленая,13. Для выяснения сложившейся ситуации были проведены необходимые измерения земельных участков на местности.

В результате выполненных измерений по определению положении на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объектов исследования с кадастровыми номерами 01:05:2900006:144 и 01:05:2900006:292.

Проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было выявлено, что координаты, внесенные в решение суда, соответствуют фактическому расположению на местности земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900006:144. А фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900006:292 на местности не соответствуют сведения государственного реестра недвижимости, в связи, с чем при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900006:144 происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900006, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900006:292.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку границы земельного участка истца и ответчика, не соответствуют фактическим границам данного объекта, то сведения о границах земельных участков, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать кадастровой ошибкой, так как указанное несоответствие нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего ему земельного участка, и осуществления строительства на нем.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения участка истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, НДТ Восход 2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:292.

Внести сведения о местоположении земельного участка расположенного по адресу: РФ, <адрес>, НДТ Восход 2, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:2900006:144, установив границы в государственном кадастровом учете недвижимости, в соответствии с фактическим местом расположения, по следующим координатам:

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА В.В. Одинцов