Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО5, ФИО3 об установлении сервитута по тем основаниям, что Истец на основании договора купли-продажи от (__)____ является собственником земельного участка общей площадью 353 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением ..., ..., ..., ......,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ Согласно кадастрового паспорта земельного участка, его граница состоит из двух контуров. Проход от контура 1 площадью 282 кв.м, к контуру 2 площадью 71 кв.м, возможен только через земельные участки, собственниками которых являются ФИО5 и ФИО3 В то же время, проход от мест общего пользования, в частности с ... к участкам ответчиков также возможен только через 1-й контур земельного участка ФИО1 До настоящего времени обременения земельных участков сторон спора зарегистрировано не было. Соглашения об условиях установления сервитута между сторонами спора не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 215 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В соответствии с ч. 5 ст. 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Истец полагает возможным установление сервитута в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам по их юго-западной границе, шириной 4 м, что обеспечивает проход и проезд ко 2-му контуру принадлежащего ему земельного участка. Просит суд установить постоянное право прохода и проезда (сервитут) к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., ......, через земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО5, в пределах внутреннего периметра; Установить постоянное право прохода и проезда (сервитут) к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., ......, через земельный участок, расположенный по адресу: ...,принадлежащий ФИО3, в пределах внутреннего периметра.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, с учетом проведенной по делу судебно - строительной экспертизы уточнили требования, и просили установить в отношении земельных участков ответчиков ограниченное право пользования от точек 12-11-10-9 шириной 3,6 м. Координаты точек 12-11-10-9 определены в приложении № 1 схемы экспертного заключения.

Ответчик ФИО3 согласился с требованиями истца.

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО4 согласилась с предъявленными требованиями.

Суд, выслушав прокурора, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются, в том числе, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, сервитуты.

Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

На основании ст. 274 Гражданского кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Судом установлено, что Истец собственником земельного участка общей площадью 353 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ г.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка ФИО1, его граница состоит из двух контуров. Проход от контура 1 площадью 282 кв.м, к контуру 2 площадью 71 кв.м, возможен только через земельные участки, собственниками которых являются ФИО5 и ФИО3

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 350 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., ..., ..., ...«... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ г.

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером ..., местоположением: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..., выданного (__)____ г.

Согласно заключения эксперта № 02-01-02-014 судебной землеустроительной экспертизы от 16 апреля 2014 года следует, что проход к земельному участку с кадастровым ... (2й контур), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ......, в пределах внутреннего периметра, должен осуществляется на расстоянии 1,5 метра от границы участка по линии 13-12-11-10-9 параллельно в точках а1-а2 ( схема №1 с приложением).

Проезд к земельному участку с кадастровым ... (2й контур), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ......, в пределах внутреннего периметра, должен осуществляется на расстоянии 5 метров от границы участка по линии 12-11-10-9 параллельно в точках б1-б2 ( схема №1 с приложением).

Таким образом, на основании исследованных доказательств, с учетом уточненных требований, суд приходит к выводу о необходимости установления собственнику земельного участка ФИО1 право постоянного бессрочного ограниченного пользования земельными участками (частный бессрочный сервитут), расположенных по адресу: ..., ..., ..., ......, кадастровый номер ... (ФИО5) и ..., кадастровый номер ... (ФИО3), на расстоянии 3,6 метров от границы участка по линии 12-11-10-9 параллельно для организации доступа проезда и прохода к контуру № 2 земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., .......

Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ судья,

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить ФИО1 право постоянного бессрочного ограниченного пользования земельными участками (частный бессрочный сервитут), расположенных по адресу: ..., ..., ..., ......, кадастровый номер ... (ФИО5) и ..., кадастровый номер ... (ФИО3), на расстоянии 3,6 метров от границы участка по линии 12-11-10-9 параллельно, для организации доступа проезда и прохода к контуру № 2 земельного участка, расположенному по адресу: ..., ..., .......

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Краснодарский Краевой суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда Коба Л.Н.

Решение вступило в законную силу.