Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> в лице агентства по управлению государственным имуществом <адрес> к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно- торговая компания «Сибвет», Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская экологическая лаборатория», ФИО9 АлексА.у, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на общее имущество, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> в лице агентства по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ООО Производственно- торговая компания №ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на общее имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно обобщенным сведениям из Реестра государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ (прилагается) одним из собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, является субъект Российской Федерации — <адрес>. Также собственниками нежилых помещений в указанном здании являются: ООО Производственно-торговая компания «Сибвет», ООО «Красноярская экологическая лаборатория», ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 В подвале № здания расположено нежилое помещение общей площадью <адрес> кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. На указанные помещения было зарегистрировано право государственной собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.Согласно заключению АО «Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт» по результатам строительно-технической экспертизы помещения № нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет отношения его к местам общего пользования, нахождения инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> указано, что помещение № является общим имуществом нежилого здания, относится к местам общего пользования, в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения нежилого здания. Указанное нежилое помещение является общим имуществом данного здания и принадлежит собственникам помещений в этом здании на праве общей долевой собственности.Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Просят признать местом общего пользования нежилое помещение: нежилое помещение, общей площадью <адрес> этаж Подвал №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. <адрес> кадастровый №; Признать право долевой собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, общества с ограниченной ответственностью Производственноторговая компания «Сибвет», общества с ограниченной ответственностью «Красноярская экологическая лаборатория», ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5 и ФИО6 пропорционально принадлежащим им на праве собственности нежилым помещением.

Прекратить право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> на нежилое помещение общей площадью № кв.м, этаж Подвал №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, пом. № кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца Агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Красноярская экологическая лаборатория» - ФИО8 в судебное заседание не явился, ранее направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Сибвет» в судебное заседание не явился, направили письменный отзыв в котором указали, что принудительное передачи ( по мимо воли собственников) в собственность объектов является незаконным, просили отказать в иске.

Ответчики ФИО4, не явился получил судебное извещение лично, каких либо ходатайств не направил.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по указанным адресам, но судебное извещение вернулось за истекшим сроком хранения в виду уклонения от получения.

В судебное заседание не явился представитель управления Россреестра по <адрес>, был извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчиков были направлены судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которые возвратились в суд, по истечении срока хранения, что свидетельствует что суд принял все необходимые меры для вызова в судебное заседание ответчиков, таким образом, признает, что о времени и месте рассмотрения дела ответчики были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, в силу ст.ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания прекращения права собственности предусмотрены Главой 15 ГК РФ.

Исходя из содержания положений ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, с определением доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Частью 1 ст. 247 Гражданского Кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникшие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В таком случае в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского Кодекса РФ в должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом положений п. 1 ст. 6 Гражданского Кодекса РФ к таким отношениям следует применять нормы ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании п. п. «а», «б» п. 2, п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Также, собственниками нежилых помещений в указанном здании являются:

-№, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, помещение № (Л.д.94) запись о регистрации №

-№ (помещение №, площадью № помещение №, площадью 28,8 кв.м.; помещение 428, площадью 20,9 кв.м), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №

- ФИО2, (нежилые помещения №, площадью 33,40 кв.м (литА),№, площадью 11.20 кв.м (литА), №, площадью 12.30 кв.м. (лит.А),№ площадью 30,60 кв.м. (лит.А), № площадью 35,40 (литА), №, площадью 31,60 (литА), что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№№, №, № (л.д.98-103, том № л.д.41-52);

- ФИО3, (нежилое помещение №, площадью 11,4 кв.м. 1 этаж), что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>, выпиской из ЕГРН (л.д.104, том № л.д.75);

- ФИО7 (нежилое помещение № (литА), площадью 45,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> (запись о регистрации №) (л.д.106, том № л.д.6,);

- ФИО5 (№, площадью № кв.м., нежилое помещение №, площадью 11,8 кв.м., нежилое помещение №, площадью 15,3 кв.м., нежилое помещение №, площадью 15,5 кв.м., нежилое помещение №, площадью 32,1,), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.106-113,2, 246, 249, том № л.д.4, 58-61).

-ФИО6 (№ площадью 12,4 кв.м., запись о регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л.д.67-74)

-ФИО9 АлексА.у, (нежилое помещение №, площадью 31.4 кв.м.), что подтверждается выпиской из №№№ л.д.161).

По сведениям Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с базой данных: объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, №, зарегистрированы за следующими правообладателями:

-№ в подвале общей площадью 17,4 кв.м., зарегистрированы на праве хозяйственного ведения за государственным хозрасчетным образовательным учреждением профессиональной подготовки «Краевой учебно-курсовой комбинат ЖКХ», на основании закрепления за государственным унитарным предприятием государственного имущества на праве хозяйственного ведения № распоряжения КУГИ администрации <адрес>№., акта о постановке на баланс № от ДД.ММ.ГГГГ;

-помещения подвала, помещения № этажа общей площадью 3508,7 кв.м., переданы в доверительное управление Краевого учебно-курсового комбината ЖКХ, на основании договора № доверительного управления имуществом от 31.10.1995г., распоряжения №

-№, пом.№ общей площадью № на четвертом этаже, зарегистрированы на праве собственности за № на основании плана приватизации от №

-№ на четвертом этаже, зарегистрирована на праве собственности за «Бартон», на основании договора купли-продажи № приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

-№) общей площадью №. на втором этаже, зарегистрирована на праве собственности за ФИО10, на основании протокола проведения торгов с 30.09.1998г., акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости собственником нежилого помещения, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> пом.402, право собственности которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН под № (том № л.д.90, 91) перешло ФИО4.

Согласно заключению АО «Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт» по результатам строительно-технической экспертизы помещения № нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, на предмет отношения его к местам общего пользования, нахождения инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № З-30-67/20, помещение № по <адрес> является общим имуществом нежилого здания, относится к местам общего пользования, в нем находятся инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения нежилого здания. К заключению приложены материалы фотофиксации.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что нежилые помещения, входящие в состав здания по <адрес> относится к местам общего пользования, обслуживающего более одного помещения в указанном здании. Ответчиками представленное заключение не оспорено в силу ст. 56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, пп. «а», «б» п. 2, 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорное нежилое помещение является местом общего пользования, которое должно являться общим имуществом собственников и использоваться в целях обслуживания нужд владельцев помещений в нежилом здании.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о прекращении долевой собственности и признании долевой собственности на спорное помещение согласно долей в праве ответчиков подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать местом общего пользования нежилое помещение №№, по адресу <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право долевой собственности <адрес> на нежилое помещение №№, по адресу <адрес>, кадастровый №;

Признать право долевой собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, Общества с ограниченной ответственностью Производственно торговая компания «Сибвет», Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская экологическая лаборатория», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 АлексА.а на нежилое помещение 612, общей площадью 41,5 кв.м, этаж Подвал №, по адресу <адрес>, кадастровый №, определив долю в праве общей собственности на данное нежилое помещение пропорционально размеру общей площади принадлежащих помещений на праве собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Копеина