Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-142/2022 по исковому заявлению Сайрановой Ирины Анатольевны, Сергеевой Надежды Борисовны к Шестакову Владиславу Валерьевичу, Шестаковой Нине Сергеевне об определении размера долей в общем имуществе, заявление третьего лица Невзгодина Владимира Сергеевича о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Сайранова Ирина Анатольевна, Сергеева Надежда Борисовна обратились с уточненным иском к Шестакову Владиславу Валерьевичу, Шестаковой Нине Сергеевне об определении размера долей в общем имуществе, с требованиями: Прекратить право собственности Зайцевой Людмилы Анатольевны на № долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует № кв.м. Прекратить право собственности Сайрановой Ирины Анатольевны на № долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует № кв.м. Прекратить право собственности Сергеевой Анастасии Николаевны на № долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №. что соответствует, что соответствует № кв. м. Прекратить право собственности Сергеевой Надежды Борисовны на № долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует № кв.м. Прекратить право собственности Сергеева Сергея Борисовича на 5/162 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует № кв.м. Прекратить право собственности Шестакова Валерия Васильевича на № долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за Шестаковой Ниной Сергеевной, Шестаковым Владиславом Валерьевичем право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует № кв.м. Указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении площади жилого дома с кад. №, указав ее № кв. м.

Иск мотивирован тем, что истцам на праве собственности принадлежат доли в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Данное домовладение согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух домов: литеры № Общая площадь жилых помещений литеры № составляет № кв. м. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, разрешение на возведение построек № не предъявлено. Общая площадь жилых помещений литеры № составляет № кв. м.

Домовладение расположено на земельном участке с кад. № общей площадью № кв. м с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Данный участок находится в аренде у истцов на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимися в Росреестре, на земельном участке находятся следующие объекты капитального строительства:

Объект капитального строительства с кадастровым номером № (№№), который обладает следующими характеристиками: ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный №, площадь - № кв. м, № этаж, расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный объект зарегистрировано за следующими гражданами: Невзгодин Владимир Сергеевич - № долей в праве собственности; Сергеева Надежда Борисовна - № долей в праве собственности; Сергеева Анастасия Николаевна - № долей в праве собственности; Сергеев Сергей Борисович - 5№ долей в праве собственности.

Выписка из ЕГРП в отношении данного объекта имеет следующие особые отметки: «Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) жилая площадь лит. № изменилась с № м2 до № м2 в результате перепланировки и приведения части лит. Б в нежилое состояние».

Объект капитального строительства с кадастровым номером № (№), который обладает следующими характеристиками: ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный №, площадь № кв. м, два этажа расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано.

Выписка из ЕГРП в отношении данного объекта имеет следующие особые отметки: «Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) лит. № (жилой дом) общая площадь № м2, лит. № (пристрой) - общая площадь № м2, лит. № (пристрой) - общая площадь № м2, лит. № (цокольный этаж) - общая площадь № м2, лит. а (веранда) - площадь № м2, лит. № (веранда) площадь № м2, лит. № (веранда) площадь № м2, лит. № (веранда) площадь № м2, лит. № (веранда) площадь № м2. <адрес> лит. № изменилась с № кв. м до №. м в результате перепланировки и возведения построек № На возведение построек лит. № разрешение не предъявлено».

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, который обладает следующими характеристиками: условный номер №, инвентарный №, площадь - № кв.м, № этаж, расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>. 14, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Включает в себя литеры А и Б. Право собственности на данный объект зарегистрировано за следующими гражданами: Шестаков Валерий В. - № долей в праве; Зайцева Л.А. - № долей в праве Сайранова И.А. № долей в праве. Вместе с тем, на принадлежащее истцам, ответчикам и третьим лицам домовладение имеется технический паспорт (жилой дом литеры №), инвентарный №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу г. Уфа, <адрес> состоит из жилого дома №, жилого дома № этажа надземной части. Площадь жилых помещений домовладения, на которые у собственников имеются правоустанавливающие документы, составляет № кв. м., в том числе: лит. № кв. м, лит. Б - № кв.м.

В соответствии с имеющимися документами у сторон имеется право собственности на следующие доли в праве собственности на домовладение: Невзгодин Владимир Сергеевич - № долей в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ№; Сергеева Надежда Борисовна - № долей в праве собственности, Сергеева Анастасия Николаевна - № долей в праве собственности, Сергеев Сергей Борисович - № долей в праве собственности, на основании Решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Шестаков Валерий Васильевич- № долей в праве собственности - на основании договора дарения от Шестакова В.В. и № - на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, итого 8/27 долей. Зайцева Людмила Анатольевна - № долей в праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сайранова Ирина Анатольевна - № долей в праве собственности на основании Договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1982 году Шестаков Валерий Васильевич (наследодатель ответчиков) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №, возвел пристрой к жилому дому под литером А2 и веранду под литером №. Строительство указанных выше объектов было осуществлено Шестаковым В.В. без согласия собственников домовладения и без получения необходимых разрешений. Площадь жилого дома литера А при этом увеличилась. При передаче данных БТИ в Росреестр и первичной постановке объектов на кадастровый учет объекты были поставлены с полной площадью без учета наличия на литеры правоустанавливающих документов. Согласно сведениям Росреестра в настоящий момент площадь его составляет № м2. При этом, площадь литеры А, на которую предъявлены разрешения на строительство и имеются правоустанавливающие документы составляет №7 м2. Данное обстоятельство установлено Кировским районным судом при рассмотрении дела №, решением суда по делу признано право собственности истца и третьих лиц на доли в спорном жилом доме: Сергеева Надежда Борисовна - № долей в праве собственности, Сергеева Анастасия Николаевна - № долей в праве собственности, Сергеев Сергей Борисович - 5/162 долей в праве собственности.

При этом судом установлен состав наследуемого имущества, а именно: жилой дом №, состоящий из литеры № общей площадью № кв. м и жилой площадью № кв. м, литеры № общей площадью № кв. м., литеры № общей площадью № кв. м и жилой площадью № кв.м,

85,8+10,2+ 31,7= № кв.м.

И литера Б общей и жилой площадью № м2.

Литера А2 не включена в состав наследного имущества как незаконно возведенная.

Обратившись в Росреестр за регистрацией права собственности на долю в наследном имуществе Сергеева Н.Б. получила отказ в регистрации в связи с тем, что площадь объекта кадастрового учета жилого дома с кад. № включает в себя площадь незаконных построек лит. №

Таким образом, действия Шестакова В.В. привели к невозможности регистрации права собственности истцов на объект недвижимости, принадлежащий им.

Кроме того, площадь дома была увеличена на законных основаниях. В 1962 г. Зайцева Л.А. произвела работы по увеличению площади жилого дома, возведя литеру №. Данное строение узаконено Решением исполкома <адрес> совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№. Сведения об изменении площади внесены в данные БТИ. Однако за изменением размера долей Зайцева Л.А. не обращалась.

В настоящий момент стороны владеют следующими помещениями, на которые у них имеются правоустанавливающие документы.

В совместном владении Зайцевой Л.А. и Сайрановой И.А. (являются матерью и дочерью) находятся следующие помещения на первом этаже литеры А (часть №): комната - № м2, комната - № м2, коридор - № м2, комната - № м2, кухня - № м2, веранда - 12,0 м2, веранда -№ м2.

Итого: № м2, площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета № м2, в том числе по части № м2, часть № - № м2.

В 04.01.2021 Шестаков Валерий Васильевич умер, наследственное дело не заводилось.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфы РБ от 28.10.2021 на момент смерти Шестакова Валерия Васильевича совместно с ним зарегистрированы: жена Шестакова Нина Сергеевна и его сын Шестаков Владислав Валерьевич (далее

ответчики), которые фактически приняли наследство, соответственно являются наследниками Шестакова Валерия Васильевича, умершего 04.01.2021 г.

Во владении Шестаковой Н.С. и Шестакова В.В. находятся следующие помещения на первом этаже литеры № 7 комната - № м2, 6 комната - № м2, 13 веранда - № м2.

Итого: № м2, площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета № м2.

В совместном владении Сергеевых (матери и двоих детей) находятся следующие помещения на цокольном этаже литеры № комната - № м2, комната - № м2, прихожая - № м2, кухня - № м2, веранда - № м2, веранда - № м2, веранда - № м2, веранда - №. Итого№ м2, площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета, № м2.

Во владении Невзгодина В.С. находится единственное жилое помещение в литере №: комната - 17№ м2, веранда - № м2. Итого: № м2, площадь без учета веранды, применяемая в целях кадастрового учета № м2.

В целом, площадь домовладения составляет № кв. м.

Площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета № м2, из которых литера А - № кв. м, литера Б - № кв.м.

Кроме того, в настоящий момент имеет место двойной кадастровый учет домовладения. Истцы обращались в управление кадастровой палаты за разъяснением относительно кадастрового учета. Согласно ответу, по мнению Росреестра кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет объектов нет. Собственникам помещений в спорном домовладении рекомендовано прекратить право собственности на объект с кад. № и снять его с кадастрового учета и зарегистрировать право собственности в отношении объектов с кад. №, №.

При этом, согласно сведениям из <адрес> дома с кад. № (Литер А), составляет № кв. м. Согласно предоставленным в материалы выпискам за 2018 г. следует, что данное строение поставлено на кадастровый учет по данным БТИ, при этом, при определении площади дома были учтены как узаконненные жилые помещения, так и жилые помещения, разрешение на возведение которых органу технического учета представлены не были.

С учетом вышеизложенного для приведения в порядок учета домовладений и размера долей, доли в праве собственности на литеру А должны быть распределены следующим образом:

Фамилия И.О.	Площадь совместного владения (кв. м)	Площадь в соответствии с долей (кв. м)	Доля в праве
Зайцева Л.А.	№	№	№
№		№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№		№	№
№		№	№

Данный расчет произведен с учетом, что площадь всех жилых помещений, применяемая для целей кадастрового учета (литеры А), на которые у сторон имеются правоустанавливающие документы, составляет № кв. м.

Невзгодин Владимир Сергеевич обратился с заявлением о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, с требованиями: Признать за Невзгодиным Владимиром Сергеевичем право собственности на № долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью – № кв. м, расположенный на № этаже, адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности Невзгодина В.С. на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Заявление мотивировано тем, что Невзгодин Владимир Сергеевич является единственным пользователем и собственником литеры Б домовладения, расположенного по адресу: г. Уфа, Аргаяшская, <адрес>, в связи с чем считает необходимым заявить самостоятельные требования относительно предмета спора.

Невзгодину В.С. на праве собственности принадлежит 1/18 доля в праве собственности на домовладение по адресу: РБ г. Уфа, <адрес>. Данное домовладение согласно Техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из двух домов: литеры А и Б. Литерой Б пользуется только Невзгодин В.С., остальные стороны процесса используют для проживания литер А.

Согласно сведениям, содержащимися в ЕГРН на земельном участке находятся следующие объекты капитального строительства: Объект капитального строительства с кадастровым номером № (Литер Б), который обладает следующими характеристиками: ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный №, площадь - № кв. м, 1 этаж, расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный объект зарегистрировано за следующими гражданами: Невзгодин Владимир Сергеевич - 1/18 долей в праве собственности; Сергеева Надежда Борисовна - № долей в праве собственности; Сергеева Анастасия Николаевна - № долей в праве собственности; Сергеев Сергей Борисович 5/162 долей в праве собственности.

Выписка из ЕГРН в отношении данного объекта имеет следующие особые отметки: «Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. 13310) жилая площадь лит. Б, б изменилась с № м2 до 17,4 м2 в результате перепланировки и приведения части лит. Б в нежилое состояние». Фактически у строения был еще первый этаж, однако данное помещение было признано аварийным, собственник получил жилое помещение от муниципалитета, помещение на первом этаже исключено из площади строения. Объект капитального строительства с кадастровым номером № (Литер А), который обладает следующими характеристиками: ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный №, площадь - 140,2 кв. м, два этажа расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано. Объект капитального строительства с кадастровым номером №, который обладает следующими характеристиками: условный номер №, инвентарный №, площадь - 144,7 кв. м, 1 этаж, расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Включает в себя литеры А и Б.

Право собственности на данный объект зарегистрировано за следующими гражданами: Шестаков Виталий В. -№ долей в праве; Зайцева Л.А. - № долей в праве; Сайранова И.А. - 2№ долей в праве. Таким образом при учете строений на участке допущен двойной учет строений.

За Невзгодиным Владимиром Сергеевичем зарегистрировано право собственности на № долей на домовладение в литере Б на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ№. однако фактически он пользуется всем объектом литера Б (кад. №), который состоит из следующих помещений: 1 комната – 17,4 кв.м, 2 веранда – 7,7 кв.м. Итого: 25,1 кв.м. площадь без учета веранды, применяемая в целях кадастрового учета.

Определением суда от 17.12.2021 в качестве третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определением суда от 25.11.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шестаков Виталий Валерьевич.

Определением суда от 15.12.2021 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Невзгодин В.С.

Истцы Сайранова И.А., Сергеева Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Шестакова Н.С., Шестаков Владислав Валерьевич в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом про месту жительства, почтовую корреспонденцию не получают.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" установлено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица Зайцева Л.А., Сергеев С.Б., Сергеева А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Администрация городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Шестаков Виталий Валерьевич извещен надлежащим образом про месту жительства, почтовую корреспонденцию не получает, суд признает его извещенным надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов Сайрановой И.А., Сергеевой Н.Б. по доверенности Антонова-Нешина И.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Невзгодин В.С. заявление поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объект капитального строительства с кадастровым номером № (Литер Б), который обладает следующими характеристиками: ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный №, площадь - № кв.м., 1 этаж, расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на данный объект зарегистрировано за следующими гражданами: Невзгодин Владимир Сергеевич № долей в праве собственности; Сергеева Надежда Борисовна - № долей в праве собственности; Сергеева Анастасия Николаевна - № долей в праве собственности; Сергеев Сергей Борисович - № долей в праве собственности.

Выписка из ЕГРП в отношении данного объекта имеет следующие особые отметки: «Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. № жилая площадь лит. № изменилась с № м2 до № м2 в результате перепланировки и приведения части лит. Б в нежилое состояние».

Объект капитального строительства с кадастровым номером № (№), который обладает следующими характеристиками: ранее присвоенный кадастровый номер №, инвентарный №, площадь - 140,2 кв. м, два этажа расположен по адресу: г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано.

Выписка из ЕГРП в отношении данного объекта имеет следующие особые отметки: «Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) лит. № (жилой дом) общая площадь № м2, лит. А1 (пристрой) - общая площадь № м2, лит. № (пристрой) - общая площадь № м2, лит. № (цокольный этаж) - общая площадь № м2, лит. а (веранда) - площадь № м2, лит. № (веранда) площадь №, лит. А3 (веранда) площадь № м2, лит. № (веранда) площадь № м2, лит. № (веранда) площадь № м2. <адрес> лит. № изменилась с 93,1 кв. м до 101,9 кв. м в результате перепланировки и возведения построек № На возведение построек лит. № - разрешение не предъявлено».

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу г. Уфа, <адрес> состоит из жилого дома №, жилого дома № этажа надземной части. Площадь жилых помещений домовладения, на которые у собственников имеются правоустанавливающие документы, составляет № кв. м., в том числе: лит. № - № кв. м, лит. Б - № кв.м.

В соответствии с правоустанавливающими документами у сторон имеется право собственности на следующие доли в праве собственности на домовладение: Невзгодин Владимир Сергеевич - № долей в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ№; Сергеева Надежда Борисовна - 5№ долей в праве собственности, Сергеева Анастасия Николаевна - № долей в праве собственности, Сергеев Сергей Борисович - № долей в праве собственности, на основании решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Шестаков Валерий Васильевич - № долей в праве собственности - на основании договора дарения от Шестакова В.В. и № - на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 03.12.2019 по делу №, итого 8/27 долей. Зайцева Людмила Анатольевна - № долей в праве собственности на основании договора дарения № от 29.08.1962 и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сайранова Ирина Анатольевна - № долей в праве собственности на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1982 году Шестаков Валерий Васильевич (наследодатель ответчиков) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №, возвел пристрой к жилому дому под литером № и веранду под литером №. Строительство указанных выше объектов было осуществлено Шестаковым В.В. без согласия собственников домовладения и без получения необходимых разрешений. Площадь жилого дома литера А при этом увеличилась. Согласно сведениям ЕГРН в настоящий момент площадь его составляет № м2. При этом, площадь литеры № на которую предъявлены разрешения на строительство и имеются правоустанавливающие документы составляет № м2. Данное обстоятельство установлено Кировским районным судом при рассмотрении дела №, решением суда по делу признано право собственности истца и третьих лиц на доли в спорном жилом доме: Сергеева Надежда Борисовна - № долей в праве собственности, Сергеева Анастасия Николаевна - 10/81 долей в праве собственности, Сергеев Сергей Борисович - 5/162 долей в праве собственности.

85,8+10,2+ 31,7= № кв.м.

И литера Б общей и жилой площадью № м2.

Литера А2 не включена в состав наследного имущества как незаконно возведенная.

Обратившись в Росреестр за регистрацией права собственности на долю в наследном имуществе, Сергеева Н.Б. получила отказ в регистрации в связи с тем, что площадь объекта кадастрового учета жилого дома с кад. № включает в себя площадь незаконных построек лит. А2 - 12,5 м2, а3 - 12,5 м2.

В 1962 году Зайцева Л.А. произвела работы по увеличению площади жилого дома, возведя литеру А1. Данное строение узаконено Решением исполкома Кировского районного совета депутатов от 23.08.1962 №. Сведения об изменении площади внесены в данные БТИ. За изменением размера долей Зайцева Л.А. не обращалась.

Согласно доводам истцом в настоящий момент стороны владеют следующими помещениями, на которые у них имеются правоустанавливающие документы.

В совместном владении Зайцевой Л.А. и Сайрановой И.А. (являются матерью и дочерью) находятся следующие помещения на первом этаже литеры №): комната - №, комната - 8№ м2, коридор - № м2, комната - № м2, кухня - № м2, веранда - № м2, №.

Итого: № м2, площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета № м2, в том числе по части №.

В ДД.ММ.ГГГГ Шестаков Валерий Васильевич умер, наследственное дело не заводилось.

Согласно справке о регистрации МУП ЕРКЦ ГО г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти Шестакова Валерия Васильевича совместно с ним зарегистрированы: жена Шестакова Нина Сергеевна и его сын Шестаков Владислав Валерьевич (далее - ответчики), которые фактически приняли наследство, соответственно являются наследниками Шестакова Валерия Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Во владении Шестаковой Н.С. и Шестакова В.В. находятся следующие помещения на первом этаже литеры А: 7 комната - 16,2 м2, 6 комната - 19,6 м2, 13 веранда - 7,1 м2.

Итого: 42,5 м2, площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета 35,8 м2.

В совместном владении Сергеевых (матери и двоих детей) находятся следующие помещения на цокольном этаже литеры А (А3): комната - 7,6 м2, комната - 14,6 м2, прихожая - 4,0 м2, кухня - 5,5 м2, веранда - 3,8 м2, веранда - 3,8 м2, веранда - 2,6 м2, веранда - 4,0 м2. Итого: 45,9 м2, площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета, 31,7 м2.

Во владении Невзгодина В.С. находится единственное жилое помещение в литере Б: комната - 17,4 м2, веранда - 7,7 м2. Итого: 25,1 м2, площадь без учета веранды, применяемая в целях кадастрового учета 17,4 м2.

В целом, площадь домовладения составляет 197,4 кв. м.

Площадь без учета веранд, применяемая в целях кадастрового учета 139,6 м2, из которых литера А - 127,7 кв. м, литера Б - 17,6 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

По смыслу указанной нормы доля одного из участников общей собственности может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет. При этом право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда хозяйственному назначению имущества. При этом учитывается характер произведенных неотделимых улучшений.

Применительно к жилым домам неотделимые улучшения, влекущие изменение размера долей в праве общей собственности на данные объекты недвижимости, как правило, означают проведение одним из собственников работ по увеличению полезной площади жилого дома.

Таким образом, для изменения размера долей участников общей долей собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 ГК РФ). Такое согласие имеет место не только при определении сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.

Значит, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему делу являются производство истцом (за свой счет и с соблюдением установленного порядка использования общего имущества) неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений (осуществление пристроя к дому), влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Согласно п. 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Поскольку Шестаков Владислав Валерьевич (сын), Шестакова Нина Сергеевна (жена) на момент смерти Шестакова Валерия Васильевича (ДД.ММ.ГГГГ) были зарегистрированы в жилом помещении по месту жительства по адресу: г. Уфа, <адрес>, вступили во владение жилым помещением (доля в праве), принадлежавшем Шестакову Валерию Васильевичу, продолжают проживать в жилом помещении, суд приходит к выводу, что они фактически приняли наследство и к ним перешло право собственности на долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером №.

Принимая во внимание сведения правоустанавливающих документов, площадь правомерно возведенных жилых строений и пристроев к ним, в целях определения размера долей и площадей жилых помещений литеры А и Б по адресу: г. Уфа, <адрес> для последующего кадастрового учета и государственной регистрации прав, суд считает возможным прекратить право собственности Зайцевой Людмилы Анатольевны на 9/27 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 4925/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 49,25 кв.м. Прекратить право собственности Сайрановой Ирины Анатольевны на 2/27 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 1095/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 10,95 кв.м. Прекратить право собственности Сергеевой Анастасии Николаевны на 10/81 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 2114/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №. что соответствует, что соответствует 21,14 кв.м. Прекратить право собственности Сергеевой Надежды Борисовны на 5/162 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 528/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 5,28 кв.м. Прекратить право собственности Сергеева Сергея Борисовича на 5/162 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на 528/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 5,28 кв.м. Прекратить право собственности Шестакова Валерия Васильевича на 15/100 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за Шестаковой Ниной Сергеевной, Шестаковым Владиславом Валерьевичем право собственности на 1790/12770 долей за каждым в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 35,8 кв.м. Указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №; Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении площади жилого дома с кад. №, указав ее 127,7 кв. м.

Признать за Невзгодиным Владимиром Сергеевичем право собственности на 17/18 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью – 17,4 кв. м, расположенный на 1 этаже, адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности Невзгодина В.С. на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сайрановой Ирины Анатольевны, Сергеевой Надежды Борисовны к Шестакову Владиславу Валерьевичу, Шестаковой Нине Сергеевне об определении размера долей в общем имуществе, заявление третьего лица Невзгодина Владимира Сергеевича о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности Зайцевой Людмилы Анатольевны на 9/27 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 4925/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 49,25 кв. м.

Прекратить право собственности Сайрановой Ирины Анатольевны на 2/27 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 1095/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 10,95 кв. м.

Прекратить право собственности Сергеевой Анастасии Николаевны на 10/81 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 2114/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №. что соответствует, что соответствует 21,14 кв. м.

Прекратить право собственности Сергеевой Надежды Борисовны на 5/162 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на 528/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 5,28 кв. м.

Прекратить право собственности Сергеева Сергея Борисовича на 5/162 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за ним право собственности на 528/12770 долей в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 5,28 кв. м.

Прекратить право собственности Шестакова Валерия Васильевича на 15/100 долей в праве общей собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, признав за Шестаковой Ниной Сергеевной, Шестаковым Владиславом Валерьевичем право собственности на 1790/12770 долей за каждым в праве собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером №, что соответствует 35,8 кв.м.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменения в сведения ЕГРН в отношении площади жилого дома с кад. №, указав ее 127,7 кв. м.

Решение является основанием для регистрации права собственности Невзгодина В.С. на объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 17.01.2022.

Судья М.З. Галлямов