Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Кредитному договору в сумме 2 048 260,84 рублей 84 копейки, из них: основной долг 1 673 097,58 руб., просроченный основной долг 215 170,25 руб., просроченные проценты за пользование кредитными средствами 129 482,97 руб., пеня на просроченный основной долг 21 249,80 руб., пеня на просроченные проценты 9 260,24 руб., расходы по госпошлине в сумме 18 441 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок по адресу: адрес, адрес площадью 201 кв.м., кадастровый номер, установив начальную продажную цену 304 000 руб. (80% от залоговой стоимости установленной в договоре залога) путем продажи с публичных торгов.

В обосновании исковых требований указав, что датаФ.И.О.3 заключил с ООО «Центркомбанк» кредитный договор номер-К. Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) в размере 2 900 000 рублей. Кредит предоставлен сроком по дата. Процентная ставка составила 16 % годовых. Кредит предоставлялся на приобретение недвижимости: для оплаты по предварительному договору купли-продажи Земельного участка номер от дата, заключенному между заемщиком и Ф.И.О.2; для оплаты по договору номер/УЭК/ФЛ/ЕД2 оказания услуг по предоставлению возможности на подключение к коммуникациям от дата, заключенному между заемщиком и ООО «Управляющая эксплуатационная компания Европейская Долина -2»; для оплаты по договору строительного подряда номер от дата, заключенному между заемщиком и ООО «Пахра». По договору подряда заемщик приобретает право требования к подрядчику по строительству на Земельном участке жилого автономного блока в сблокированном жилом доме для круглогодичного проживания общей площадью 105 кв.м, (далее - Дом).

Надлежащее исполнение обязательств заемщиком в соответствии с п. 6.1 Кредитного договора обеспечены: залогом права требования к продавцу по предварительному договору, заключённому с заемщиком, согласно договору залога номер от дата;

залогом права требования к исполнителю по договору оказания услуг согласно договору залога номер от дата;

залогом права требования к подрядчику по договору подряда согласно договору залога номер от дата;

ипотекой Земельного участка номер

ипотекой Дома.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № номер, признано банкротом.

По результатам проведения электронных торгов посредством публичного предложения (далее - Торги) по лоту номер (Протокол от дата) проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсант» от номер) от дата, ООО «Центркомбанк» (Цедент) передал истцу права требования, в том числе, к Ф.И.О.3 (Договор уступки прав требования (цессии) от датаномер).

В соответствии с п. 1.4 Договора уступки прав требования (цессии) от датаномер (далее - Договор цессии), права требования к Должнику перешли к Истцу в том же объеме на тех же условиях, которые существовали на момент перехода прав требования, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с уступаемыми правами требования, в том числе право на проценты. Истец произвел оплату за уступку в размере, указанном в п. 2.1 Договора цессии, что подтверждается платежными поручениями (Приложение номер, 12).

Уведомление об уступке прав (требований) по Кредитному договору направлено Истцом в адрес Ответчика.

В связи с тем, что заемщик в полном объеме не выполнил свои обязательства, неоднократно нарушал сроки погашения задолженности, истец, руководствуясь Кредитным договором, Договором цессии, дата предъявил Ответчику требование (досудебную претензию) о необходимости погашения задолженности (Приложение номер), которое не исполнено до настоящего времени.

Нарушение Ответчиком обязанности по возврату суммы кредита и процентов является существенным нарушением условий Кредитного договора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик извещен о дате и месте судебного заседания, однако уклонился от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенными о необходимости явки в судебное заседание.

Таким образом, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

При таком положении, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную суму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления требований об этом, если иное не предусмотрено договором.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч.2 ст.811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, неисполнение взятых ответчиком обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

дата между Ф.И.О.3 и ООО «Центркомбанк» был заключен кредитный договор номер-К. Банк предоставил Заемщику денежные средства (кредит) в размере 2 900 000 рублей. Кредит предоставлен сроком по дата. Процентная ставка составила 16 % годовых.

Кредит предоставлялся на приобретение недвижимости:

для оплаты по предварительному договору купли-продажи Земельного участка номер от дата, расположенного по адресу: адрес площадью 201 кв.м.,заключенному между заемщиком и Ф.И.О.2;

для оплаты по договору номер/номер оказания услуг по предоставлению возможности на подключение к коммуникациям от дата, заключенному между заемщиком и ООО «Управляющая эксплуатационная компания Европейская Долина -2»;

для оплаты по договору строительного подряда номер/номердата, заключенному между заемщиком и ООО «Пахра». По договору подряда заемщик приобретает право требования к подрядчику по строительству на Земельном участке жилого автономного блока в сблокированном жилом доме для круглогодичного проживания общей площадью 105 кв.м, (далее – Дом).

Согласно п.8.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом в установленные сроки, заемщик по требованию кредитора обязуется уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы неуплаченых процентов за каждый день просрочки по день погашения указанной задолженности включительно.

В соответствии с п. 8.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по возврату Кредита в сроки, определенные разделом 5 настоящего Кредитного договора, Заемщик по требованию Кредитора обязуется уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы Кредита за каждый день просрочки по день возврата Кредита включительно,

Согласно п. 8.3 в случае невыполнения Заемщиком условий, предусмотренных п. 7.1 настоящего Кредитного договора, Заемщик по требованию Кредитора обязуется уплатить неустойку в виде пени: за каждый день невыполнения каждого из условий в размере 0,05 процента от суммы Кредита, непогашенной на день, когда был установлен факт нарушения Заемщиком условий Кредитного договора.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № № номер ООО «Центркомбанк» номер, признано банкротом.

По результатам проведения электронных торгов посредством публичного предложения (далее - Торги) по лоту номер (Протокол от дата) проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсант» от номер) от дата, ООО «Центркомбанк» (Цедент) передал Истцу права требования, в том числе, к Ф.И.О.3 (Договор уступки прав требования (цессии) от датаномер).

Истец произвел оплату за уступку в размере, указанном в п. 2.1 Договора цессии, что подтверждается платежными поручениями (Приложение номер, 12).

Уведомление об уступке прав (требований) по Кредитному договору направлено Истцом в адрес Ответчика Ф.И.О.3 (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из положений ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с тем, что заемщик в полном объеме не выполнил свои обязательства, неоднократно нарушал сроки погашения задолженности, истец, дата предъявил ответчику требование (досудебную претензию) о необходимости погашения задолженности, которое не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на дата задолженность Ф.И.О.3 по Кредитному договору составляет:

Основной долг 1 673 097,58 руб.

Просроченный основной долг 215 170,25 руб.

Просроченные проценты за пользование кредитными средствами 129 482,97 руб.

Пеня на просроченный основной долг 21 249,80 руб.

Пеня на просроченные проценты 9 260,24 руб.

Итого общая задолженность 2 048 260,84 (Два миллиона сорок восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 84 копейки.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признается верным.

До настоящего времени сумма займа, неустойка за нарушения срока возврата суммы займа оплачены не были.

Нарушение ответчиком обязанности по возврату суммы кредита и процентов является существенным нарушением условий Кредитного договора.

В соответствии с п. 9.1 Кредитного договора, Кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и предусмотренной Кредитным договором неустойки, в том числе при возникновении на любую дату в течение действия Кредитного договора просроченной задолженности одновременно или по отдельности по возврату части кредита, уплате начисленных процентов, если указанная просрочка не погашена в течение 10 календарных дней с момента ее образования.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 8.1 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнений заемщиком обязанности по уплате процентов за пользование кредитом, в сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик обязуется уплатить неустойку в виде пени <в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки‘по день погашения указанной задолженности включительно.

В соответствии с п. 8.2 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по возврату кредита, в сроки, предусмотренные Кредитным договором, Заемщик обязуется уплатить неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы кредита за каждый день просрочки по день возврата кредита включительно.

Поскольку ответчик ФИО2 понимал существо правоотношений, добровольно подписал договор займа, и, вступая в договорные отношения с кредитором, он понимал как существо, так и меру своей ответственности, таким образом требования истца о взыскании с ответчика суммы долга, неустойки суд признает обоснованными и разумными, а приведенные истцом расчеты – соответствующими условиям договора и фактическим обстоятельствам, в связи с чем, требования ФИО1 – подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

залогом права требования к исполнителю по договору оказания услуг согласно договору залога номер от дата;

залогом права требования к подрядчику по договору подряда согласно договору залога номер от дата;

ипотекой Земельного участка 77:22:0020229:1586;

ипотекой Дома.

Как следует из ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4).

Согласно п. 6.1. Кредитного договора и п. 2.3 договора залога номер от дата, залоговая стоимость земельного участка по соглашению Сторон определена в размере 380 000 руб.

Истец просил установить начальную продажную цену залогового имущества 304 000 рублей (80% от залоговой стоимости, установленной в договоре залога), путем продажи с публичных торгов, а именно: 304 000 рублей (380 000 х 80%). Ответчик каих-либо возражений не представил. Доказательства иной стоимости зелогового имущества в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору судом установлен.

Заключая договор об ипотеке, стороны по договору, действуя своей волей и в своем интересе, установили права и обязанности на основе договора.

Условия договора об ипотеке не противоречат закону.

Положения кредитного договора, предусматривающие ипотеку недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств, в пользу кредитора с оформлением закладной, полностью соответствует как нормам законодательства об ипотеке, так и нормам гражданского законодательства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным обратить взыскание на Земельный участок по адресу: адрес, 3-й адрес, влд. 15/1, площадью 201 кв.м., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка – 304 000 рублей.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 18 441 рубль (л.д. 95).

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращения взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Кредитному договору в сумме 2 048 260,84 (Два миллиона сорок восемь тысяч двести шестьдесят) рублей 84 копейки, из них: основной долг 1 673 097,58 руб., просроченный основной долг 215 170,25 руб., просроченные проценты за пользование кредитными средствами 129 482,97 руб., пеня на просроченный основной долг 21 249,80 руб., пеня на просроченные проценты 9 260,24 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок по адресу: адрес, влд. 15/1, площадью 201 кв.м., кадастровый номер.

Произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества на земельный участок по адресу: адрес, 3-й адрес, влд. 15/1, площадью 201 кв.м., кадастровый номер в размере 304 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 18 441 рубль.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: Т.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2021 года.

Судья: Т.В. Макарова