Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и Тюлькиной З.И. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Тюлькиной З.И. был передан в аренду земельный участок площадью 1980 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком по ДД.ММ.ГГГГ По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Тюлькиной З.И. и Егоровой В.И., Тюлькина З.И. передала Егоровой В.И. в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГР,КиК. По мнению истца, из предмета указанного договора следует, что сделка перехода прав и обязанностей носит возмездный характер. Так как заключенный с Егоровой В.И. договор является безвозмездным, считает данную сделку оспоримой и подлежащим применению последствия оспоримой сделки с исключением из ЕГРП записи о государственной регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ По указанным основаниям. Обращаясь в суд с иском, Тюлькина З.И. просит признать сделку договора переуступки прав и обязанностей, заключенную ею с Егоровой В.И.ДД.ММ.ГГГГ оспоримой и применить последствия оспоримой сделки, а также исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании Тюлькина З.И. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что Егорова В.И. является ее знакомой, родственных отношений между ними нет. Договор переуступки прав на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Егоровой В.И. по ее просьбе, т.к. последней требовалось получить кредит. Договор переуступки прав является безвозмездным и никаких денег от Егоровой В.И. за переуступку прав по договору аренды она не получила. После заключения договора переуступки права, Егорова В.И. уклоняется от встреч с ней. Таким образом. В результате заключенного договора переуступки прав по договору аренды она осталась и без земельного участка и не получила никаких денег.

Ответчик Егорова В.И. о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по последнему известному месту жительства и регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, поскольку именно она выбрала указанный адрес местом своего места жительства и регистрации. Копия искового заявления с приложенными к нему документами, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства были направлены ответчику по указанному адресу.

Указанное почтовое отправление суда было возвращено почтовым отделением в суд с отметкой об истечении срока хранения. При этом, указанное почтовое отправление содержит отметку о том, что почтовым отделением предпринимались попытки вручения данного почтового отправления ответчику.

В соответствии с п. 20.15 Приказа ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 года N 114-п "Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений", почтовые отправления разряда "судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение почтовой связи. При неявке адресатов за отправлением разряда "судебное" в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении. Таким образом, судом и отделением почтовой связи были приняты необходимые меры по направлению и надлежащему вручению ответчикам копии искового заявления с приложенными к нему материалами и судебных извещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком копии искового заявления с приложенными к нему документами, судебного извещения о времени и месте судебного разбирательства напрямую связано с обстоятельствами зависящими от него, поскольку именно она адресом своего места жительства избрала - <адрес> в почтовое отделение для получения почтовой корреспонденции направленной судом заказным письмом с обратным уведомлением не явилась. При изложенных обстоятельствах, исходя из смысла ст. 165.1 ГК РФ копия искового заявления с приложенными к нему документами, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательств считаются доставленными ответчику, а она надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 34 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 167 ГПК РФ, обязанность уведомления о наличии уважительных причин отсутствия в судебном заседании и подтверждение причины отсутствия возлагается на не явившееся лицо в судебное заседание. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данном случае, ответчик в судебное заседание не явился и своего представителя не направил без уважительной причины. Таким образом, данный ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и зная о наличии судебного спора уклонился от предоставления доказательств по делу. При этом, истец выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основание иска остались неизменными, размер исковых требований не увеличен, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления муниципальным имуществом администрации Режевского городского округа Чуйко Н.А. исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы истца, представителя третьего лица, а также исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Режевского городского округа и Тюлькиной З.И. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Тюлькиной З.И. был передан в аренду земельный участок площадью 1980 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком по ДД.ММ.ГГГГ

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Тюлькиной З.И. и Егоровой В.И., Тюлькина З.И. передала Егоровой В.И. в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован УФСГР,КиК.

Как следует из условий данного договора он заключен между Тюлькиной З.И. и Егоровой В.И. на безвозмездной основе.

Указанная сделка заключена Тюлькиной З.И. и Егоровой В.И. в порядке главы 24 ГК РФ и ст. 615 ГК РФ.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Применительно к аренде земельных участков передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется специальной нормой, закрепленной п. 5 ст. 22 ЗК РФ, которая предусматривает, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор цессии носит возмездный характер, а в случае если он осуществляется безвозмездно, то существенным условием такой безвозмездной сделки является условия договора дарения.

В данном случае как установлено из объяснений истца, она не собиралась дарить Егоровой В.И. свои права и обязанности по оспоримой сделке. Целью данной сделки было получение денежных средств от ответчика, что требует глава 24 ГК РФ.

Целью каждой из сторон по данной сделке являлось получение каждым своих интересов - для истца извлечение прибыли, для ответчика получения земельного участка, что и является материальной и правовой ценность для обеих сторон.

Из оспоримой сделки не следует волеизъявление сторон о достижении их существенных целей.

Безвозмездность сделки понимает под собой дарение. По договору дарения одна сторона даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные настоящего Кодекса.

Как следует из условия оспоримой сделки Тюлькина З.И. передала свои права и обязанности ответчику, без каких-либо правовых последствий или причин.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Тюлькиной З.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании требований ст.ст. 166, 167, 572, 615 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тюлькиной З. И. удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку - договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Тюлькиной З. И. и Егоровой В. И. оспоримой и применить последствия оспоримой сделки.

Признать отсутствующей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Тюлькиной З. И. и Егоровой В. И., за №

Ответчик - Егорова В. И. вправе подать в Режевской городской суд Свердловской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение изготовлено в совещательной комнате судьей лично машинописным способом.

Судья А.Н. Быков