Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Томска в составе: председательствующего судьи Мельничук О.В., при секретаре Степичевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ТСЖ «Пристанское», ФИО13, ФИО14, ФИО15 об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» оформленные протоколом счетной комиссии об итогах голосования общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен>, проводимого в форме очного голосования от <дата обезличена>, а именно:п.1.3, п.2, п.3, п.4 включающий п.4.1, п.4.3, п.5, п.10, п.11, п.12, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском в котором в окончательном варианте исковых требований к ТСЖ «Пристанское», ФИО13, ФИО16, ФИО15 просила об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» оформленные протоколом счетной комиссии об итогах голосования общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен>, проводимого в форме очного голосования от <дата обезличена>, а именно:п.1.3, п.2, п.3, п.4 включающий п.4.1, п.4.3, п.5, п.10, п.11, п.12, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указано, что является собственником помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>. <дата обезличена> было проведено общее собрание членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен>. путем совместного присутствия собственников. По результатам собрания был составлен протокол счетной комиссии от <дата обезличена>. Истец полагает, что собрание было проведено с существенным нарушением жилищного законодательства РФ, так как не соблюдены нормы ЖК РФ, а также истцу причинены убытки. Истец не получила уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В сообщении о предстоящем собрании не указаны сведения об инициаторе собрания, в протоколе собрания это также не указано. Из протокола счетной комиссии об итогах голосования общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» следует, что членами ТСЖ являются <данные изъяты> собственника, включая ФИО12, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>. По п.2 решения общего собрания относительно разрешения правлению ТСЖ заключать договора на размещение рекламных конструкций на фасаде жилых домов <номер обезличен> и <номер обезличен> кворум должен составлять <данные изъяты>, данного кворума не было, поскольку в общем собрании членов ТСЖ приняли участие члены ТСЖ и их представители, обладающие <данные изъяты>, доля которых составляет <данные изъяты>. Большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме необходимо по вопросу о разрешении третьим лицам владеть и пользоваться частью общедомового имущества, что следует из ЖК РФ и п.13.7.3 Устава ТСЖ. В п.4 и п.11 протокола указанного собрания были утверждены целевые сборы на отдельные виды работ. Вместе с тем перечень структуры платы за жилое помещение указанный в п.2 ст.154 ЖК РФ не предусматривает возможности установления каких-либо целевых сборов помимо тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно ФИО12 причинены убытки, ей выставляется счет с дополнительными суммами состоящими из ряда целевых сборов, хотя они все должны войти в тариф на текущий ремонт общего имущества. Большая часть бюллетеней не должна учитываться судом при подсчете голосов, т.к. последние являются ничтожными в силу несоответствия требованиям закона. Так: бюллетени следующих квартир: <адрес обезличен> нежилое помещение ФИО1; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен> нежилое помещение ФИО2; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен> нежилое помещение строительная компания «Универсал»; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен>; <адрес обезличен> - являются ничтожными в силу того, что подписаны неуполномоченными лицами. Так во всех указанных бюллетенях голосования голосовал представитель по доверенности, выданной ТСЖ «Пристанское». Однако в указанном бланке доверенности отсутствуют ряд необходимых элементов, как то указание руководителя организации и расшифровки подписи организации, что противоречит п. 5 ст. 185.1. ГК РФ.

Бюллетень, подписанный ФИО3 ООО «Тожре...далее нечитаемо является ничтожным, т.к. голосует собственник <адрес обезличен>, в то время как в указанном доме всего <данные изъяты> квартир, что подтверждается Реестром членов ТСЖ «Пристанское» (доля указанного собственника согласно этого бюллетеня составляет <данные изъяты>).

Полагает, что нельзя учитывать голос собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> - ООО «СК «Универсал» с долей - <данные изъяты>, т.к. в нарушение подп. 2 п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) поскольку не указаны данные о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

Суммарная доля указанных ничтожных решений составляет <данные изъяты>. Всего приняло

участие <данные изъяты> (ничтожные голоса) = <данные изъяты> реальное волеизъявление

собственников, что значительно меньше необходимого кворума.

Кроме того считает, что нельзя учитывать при подсчете голосов следующие бюллетени, как противоречащие ст. 47 ЖК РФ: <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>); <адрес обезличен> нежилое помещение собственник ФИО1 (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> собственник нежилого помещения ФИО4 (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>); <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), <адрес обезличен> (доля <данные изъяты>), а именно ни в одном из них не указаны сведения о лице, участвующем в голосовании (паспортные данные), что является существенным нарушением жилищного законодательства РФ. Таким образом, соответствуют требованиям жилищного законодательства исключительно следующие бюллетени: <данные изъяты> - реальное волеизъявление собственников.

В судебное заседание ФИО12 извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрения иска в ее отсутствие с участием представителя ФИО17

В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующий на основании доверенности 70 АА №0454859 поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам с учетом уточнений и дополнений к иску. Также считает, что собрание вела не председатель ТСЖ ФИО5, а ФИО6

В судебном заседании представитель ТСЖ «Пристанское» ФИО18, действующий на основании доверенности от 31.05.2013, исковые требования не признал, пояснив, что ФИО12 извещалась заказным письмом, также в каждом подъезде вывешивалось объявление. Относительно непринятия в расчет тех бюллетеней, по которым голосовали по доверенности и которые по мнению истца не соответствует закону, поскольку не содержат указание руководителя организации и расшифровки подписи организации со ссылкой на пункт статьи гражданского кодекса, которого на момент проведения собрания не было, считает необоснованным. Доверенности по которым голосовали были заверены председателем ТСЖ. Собрание собственников вел председатель, были и выступающие. В бюллетенях не требуется указание паспортных данных, а необходимы данные о собственности, что содержится во все бюллетенях. Полагает, что ст.44 и ст.137 ЖК РФ необходимо рассматривать во взаимосвязи, ТСЖ вправе заключать договоры и предоставлять во владение и пользование общедомовое имущество если это не нарушает права и интересы собственников. Считает, что реклама размещена законно, прав собственников не нарушает. Относительно целевых сборов полагает, что ТСЖ вправе их устанавливать.

ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представитель ФИО13, ФИО14, ФИО15, действующий на основании доверенностей от 04.09.2013, а также представитель ТСЖ «Пристанское», действующий на основании доверенности от 14.05.2013, на предыдущих судебных заседаниях возражал относительно заявленных исковых требований, поддержал свой письменный отзыв. Пояснял, что созыв и проведение общего собрания ТСЖ это обязанность, а не право. Сведения о месте ознакомления с информацией о проведении собрания указаны были в уведомлениях, которые вывешивались в каждом подъезде, а также направлялись по почте. Относительно голосования по доверенности, полагает что никаких нарушений нет, доверенности оформлены на членов ТСЖ. Довод истца относительно решения члена ТСЖ- юридического лица подписанного ФИО19 несостоятелен, так как <данные изъяты>-это площадь нежилого помещения, которую ошибочно указали в графе «кВ.». Нежилые помещения не являются квартирами (жилыми помещениями). Истец не привел доказательств, что не указание собственником данных о свидетельстве о собственности либо паспортных данных является существенным нарушением. Целевые сборы на которые ссылается истец предусмотрены законодательством, ремонт жилого помещения входит в оплату за жилое помещение. Все доводы истца по использованию рекламы находит несостоятельными. Разрешение на рекламу было выдано органом местного самоуправления. Большая часть работ по которым принимались решения на общем собрании к настоящему времени завершены. Отмена решений не приведет к восстановлению прав истца, если не производить демонтаж результатов проведенных работ. Демонтаж проведенных работ будет препятствовать обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопроса пользования указанным имуществом, предоставлению коммунальных услуг гражданам. Считает, что ФИО13, ФИО14, ФИО15 не могут быть ответчиками по делу, поскольку они не собирали собрание, а только считали голоса и подписали протокол счетной комиссии.

Председатель ТСЖ «Пристанское» ФИО20 в судебное заседание не явилась, на предыдущем судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что о проведении общего собрания были оповещены все заранее, со всей информацией о собрании можно было ознакомится в ТСЖ. Извещения разносили старшие по подъездам, извещались по почте, вывешивались в подъездах. ФИО12 направлялось заказное письмо. Доверенности по которым голосовали заверялись ей как председателем ТСЖ. Собрание проводилось ей, ФИО6 ей оказывала помощь.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского района н.Томска ФИО21, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании поддержал исковое заявление по доводам изложенным в письменном отзыве. Считает, что при проведении общего собрания ТСЖ были допущены нарушения п.2 ст.146 ЖК РФ. В нарушение указанной нормы в сообщении о предстоящем собрании не были указаны сведения о лице по инициативе которого собиралось собрание. Решениями п.4.1, п.4.3 и п.11.1 были утверждены целевые сборы за отдельные виды работ, считает, что жилищным законодательством данное полномочие у членов ТСЖ отсутствует, кроме утверждения тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Полагает, что п.4.1, п.4.3 и п.11.1 должен был приниматься не на общем собрании членов ТСЖ, а на общем собрании собственников многоквартирного дома. Указанным решением могут быть причинены убытки муниципальному образованию г.Томск. Относительно п.2 решения собрания –разрешения правлению ТСЖ заключать договора на размещение рекламных конструкций на фасаде жилых домов <номер обезличен> и <номер обезличен> (на стены не имеющие окон) неправомочно, так как кворум по данному вопросу в соответствии с подп.3.1п.1 ст.44 ЖК РФ и п.1 ст.46 ЖК РФ должен составлять <данные изъяты>, расчет <данные изъяты>, в то время как в общем собрании членов ТСЖ «Пристанское» приняли участие члены и их представители, обладающие <данные изъяты>, доля которых составляет <данные изъяты>. Кроме того, принятым решением на общем собрании членов ТСЖ от <дата обезличена> по разрешению правлением ТСЖ заключать договоры на размещение рекламных конструкций на фасаде жилых домов <адрес обезличен> нарушает права Администрации Ленинского района г.Томска, поскольку внешний вид, форма и содержание таких рекламных носителей может не соответствовать статусу, образу и назначению администрации, как органа местного самоуправления. Также считает что имеются нарушения в некоторых бюллетенях в которых указано два варианта ответа, в графе № квартиры указана ее площадь, доверенности на представительство членов ТСЖ на общем собрании заверены только подписью и печатью ТСЖ без указания должности и фамилии того, кто их утверждал.

Представитель Администрации г.Томска ФИО22, действующая на основании доверенности №4319 от 30.07.2013, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. На предыдущем судебном заседании она поддержала исковые требования, считая их подлежащими удовлетворению.

Представитель Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г.Томска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из ч.1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Исходя из ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст.137 Жилищного Кодекса товарищество собственников жилья вправе в том числе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно ст.145 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст.146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. 2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. 6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Истец, являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер обезличен> от <дата обезличена>, обратился в суд с требованием об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» оформленное протоколом счетной комиссии об итогах голосования общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен>, проводимого в форме очного голосования от <дата обезличена>, а именно:п.1.3, п.2, п.3, п.4 включающий п.4.1, п.4.3, п.5, п.10, п.11, п.12, ссылаясь на нарушение закона при проведении собрания, нарушения ее прав и законных интересов.

В ходе судебного заседания установлено, что общее собрание членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен> проводилось <дата обезличена>. Инициатива в проведении собрания собственников принадлежала правлению ТСЖ «Пристанское», что согласуется с п.13.1 Устава ТСЖ «Пристанское». Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена> собрание было проведено в форме очного голосования, в котором по вопросам повестки заседания приняли участие члены ТСЖ и их доверенные представители обладающие <данные изъяты> (всего кв.м.), что соответствует <данные изъяты> голосов от общего числа голосов членов ТСЖ <данные изъяты> зарегистрированных, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>.

Согласно п.13.2 Устава ТСЖ «Пристанское» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме или вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членов ТСЖ. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ФИО12 принимала участие в общем собрании ТСЖ, проводимом <дата обезличена>. Относительно извещения истца о проведении общего собрания, следует, что ей <дата обезличена> направлялось ТСЖ «Пристанское» заказное письмо по адресу:<адрес обезличен>, однако оно было возвращено отправителю за истечением срока хранения. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление о проведении общего собрания, подписанное ФИО12

Факт надлежащего уведомления о проведении собрании подтверждается также свидетелями ФИО7, ФИО11, ФИО8, ФИО9, которые показали, что о проведении общего собрания в каждом подъезде дома заблаговременно ранее 10 дней вывешивались уведомления в подъездах дома, вручались уведомления лично, направлялись заказным письмом.

К свидетельским показаниям ФИО10, которая в судебном заседании показала, что уведомления о собрании не было, о его проведении она узнала от своего супруга, суд относится критически, поскольку в материалах дела имеется копия заказного письма направленного ТСЖ заказным письмом <дата обезличена> и вернувшееся отправителю за истечением срока хранения, кроме того ее показания в этой части противоречат показаниям остальных свидетелей, которые последовательны, взаимосвязаны и не противореча друг другу и не доверять которым у суда оснований не имеется.

Довод истца и третьего лица Администрации Ленинского района г.Томска об отсутствии в уведомлении сведений об инициаторе собрания суд находит несостоятельным, поскольку в нем указано правление ТСЖ «Пристанское». Доказательств, свидетельствующих о том, что инициатором был кто-то иной суду не представлено.

Ссылка о том, что собрание проводилось не председателем ТСЖ ФИО5, а ФИО6 не нашла своего подтверждения в материалах дела, напротив из пояснений председателя, показаний свидетелей ФИО8, ФИО11, протокола собрания от <дата обезличена> следует, что собрание проводил председатель ТСЖ ФИО5, а ФИО6 будучи членом правления ТСЖ огласила вопросы повестки собрания.

В силу ч.ч.1-4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст.246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно п.13.7.3 Устава ТСЖ «Пристанское» к исключительным полномочиям общего собрания относится в том числе принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминимуме.

Как следует из п.13.9 Устава ТСЖ по вопросам отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п.п.13.7.2, 13.7.3, 13.7.5, 13.7.6, решение принимается 2/3 голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов ТСЖ по п.2-разрешить правлению ТСЖ заключать договора на размещение рекламных конструкций на фасаде жилых домов <номер обезличен> и <номер обезличен> (на стены не имеющие окон) суд находит несостоявшимся, поскольку с учетом указанных выше правовых норм и устава ТСЖ по данному вопросу кворум должен составлять <данные изъяты>, в то время как в общем собрании членов ТСЖ «Пристанское» приняли участие члены ТСЖ и их представители, обладающие <данные изъяты>, доля которых составляет <данные изъяты>, в связи с чем требование истца по признанию незаконным и отмене данного пункта решения собрания подлежит удовлетворению.

Ссылка истца и представителя третьего лица Администрации Ленинского района г.Томска на то, что целевые сборы по п.4. по утверждению единовременного целевого сбора на проведение летних работ включающего в себя п.4.1, п.4.3, п.11 не входят в полномочия ТСЖ и не предусмотрены законодательством, суд находит несостоятельной, поскольку согласно ч.1 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Довод истца и представителя третьего лица Администрации Ленинского района г.Томска о том, что часть бюллетеней заполнены представителями членов ТСЖ, которые действовали по и того кто их удостоверил, суд не принимает во внимание поскольку согласно ГК РФ требуется в данном случае только письменная форма, которая была соблюдена. Кроме того, их подлинность подтвердила в судебном заседании председатель ТСЖ ФИО5, пояснила что удостоверяла доверенность своей подписью. Свидетель ФИО11, свидетель ФИО7 также в судебном заседании показала, что подпись в доверенности удостоверяла председатель ТСЖ ФИО5.

Ссылка истца и представителя третьего лица Администрации г.Томска на то, что в бюллетени подписанной ФИО3 в графе собственник указана <адрес обезличен> и что такой квартиры нет в связи с чем признать бюллетень недействительным, суд находит несостоятельной, поскольку исходя из реестра усматривается что <данные изъяты>это площадь нежилого помещения, принадлежащая <данные изъяты>, которую как усматривается из бюллетеня указали в графе квартира, что не влечет недействительность бюллетеня.

Относительно довода о том, что в некоторых бюллетенях указано два варианта ответа, в связи с чем решения по ним не должны участвовать в подсчете, суд приходит к выводу, что данный довод не нашел подтверждения в материалах дела, поскольку в некоторых бюллетенях имеется исправления, но по тем пунктам решения которые оспаривает истец, даже при исправлении стоит один вариант ответа.

Довод истца и представителя третьего лица Администрации Ленинского района г.Томска о том, что не все бюллетени содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности, сведения о документе, удостоверяющем личность, соответственно не могут приниматься во внимание при подсчете голосов, суд не принимает во внимание, поскольку отсутствие данных сведений хоть и нарушает ст.47 ЖК РФ, но данное нарушение не является существенным, законом не предусмотрено, что данные нарушения влекут недействительность бюллетеня, при этом не представлено доказательств того, что в голосовании по данным квартирам участвовали лица, не являющиеся членами ТСЖ.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, пояснений свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из положений ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» оформленного протоколом следует признать недействительным по п.2 по вопросу разрешения правлению ТСЖ заключать договора на размещение рекламных конструкций на фасаде жилых домов <номер обезличен> и <номер обезличен> (на стены не имеющие окон) не было набрано необходимое количество голосов и отсутствовал кворум. В остальной части допущенные нарушения являются несущественными, принятое решение от <дата обезличена> не повлекло за собой причинение убытков и нарушение прав и законных интересов истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу что п.2 решения собрания членов ТСЖ «Пристанское» от <дата обезличена> следует признать недействительным и отменить, в остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО12 следует отказать.

Относительно заявленных истцом требований к ответчикам являющиеся членами счетной комиссии -ФИО13, ФИО14, ФИО15, суд считает их ненадлежащими ответчиками по делу, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, общее собрание членов ТСЖ является органом управления ТСЖ.

Аналогичное положение содержится в п. 12.1 Устава ТСЖ, следовательно, при оспаривании решений, принятых общим собранием членов ТСЖ «Пристанское», истцом оспаривается решения органа управления юридического лица - ТСЖ «Пристанское». Надлежащим ответчиком по таким требованиям может быть только само юридическое лицо - ТСЖ «Пристанское». Физические лица не являются надлежащими ответчиками по требованию о признании недействительными решений органа управления юридического лица.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ФИО12 заявлено о взыскании с ответчиков равных долях расходов на оплату услуг представителей в размере <данные изъяты> согласно договора на оказание юридических услуг от <дата обезличена>. С учетом категории и сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, удовлетворения судом иска в части, учитывая, что ФИО13, ФИО14, ФИО15 не являются надлежащими ответчиками по делу, суд считает, что с ТСЖ «Пристанское» в пользу ФИО12 надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с учетом ст.98 ГПК РФ и с учетом ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, согласно которой при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц предусмотрена государственная пошлина <данные изъяты>, данные расходы подлежат взысканию с ТСЖ «Пристанское».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 к ТСЖ «Пристанское», ФИО13, ФИО14, ФИО15 об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» ФИО13, ФИО14, ФИО15 оформленные протоколом счетной комиссии об итогах голосования общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен>, проводимого в форме очного голосования от <дата обезличена>, а именно:п.1.3, п.2, п.3, п.4 включающий п.4.1, п.4.3, п.5, п.10, п.11, п.12, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Отменить п.2 решения общего собрания членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу:<адрес обезличен>, проводимого в форме очного голосования от <дата обезличена>, содержащего разрешение правлению ТСЖ заключать договора на размещение рекламных конструкций на фасаде жилых домов <номер обезличен> и <номер обезличен> (на стены не имеющие окон).

Взыскать с ТСЖ «Пристанское» в пользу ФИО12 расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: И.А.Степичева