Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Х.М.В. о признании недействительной сделки, совершенной несовершеннолетним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением о признании сделки, совершенной несовершеннолетним без согласия родителей, недействительной.

В обоснование исковых требований истец указал, что является отцом несовершеннолетнего Х.М.В., паспорт № выдан <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о рождении I-ДН №, выдано отделом записи актов гражданского состояния управления ЗАГС Ставропольского края по городу Ставрополю ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО2 (старшим братом Х.М.В.) и Х.М.В.ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно: жилого дома общей площадью 109,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> этом стоимость недвижимости определена сторонами в 800 000 рублей. Указал, что многократно обращался к старшему сыну ФИО2 в целях возврата недвижимого имущества на его имя, однако по настоящее время он недвижимость на себя не переоформляет. При этом у его сына М. никогда не было вышеуказанной суммы, оплатить недвижимость он не мог. Недвижимость находящаяся в селе Надежда в пользование и распоряжение несовершеннолетнего никогда не поступала, недвижимость находится в состоянии не пригодном к эксплуатации, земельный участок под домом не оформлен. Сделка является мнимой, фактическое право собственности осталось у его старшего сына. Цель переоформления на М. титульной собственности со стороны старшего сына истцу не известна, право собственности возлагает на несовершеннолетнего обязанности по оплате налогов, по содержанию имущества в надлежащем состоянии и т.д., фактически такое бремя возлагается на родителей. Истец указал, что сделка совершена его сыном без согласия родителей, хотя такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. Считает, что при регистрации перехода права собственности на несовершеннолетнего с 14 до 18 лет в Росреестр предоставляется письменное согласие законных представителей несовершеннолетних, а он с супругой такого согласия не давал. На момент совершения сделки несовершеннолетний Х.М.В. достиг возраста 16 лет, то есть не был полностью дееспособным, что подтверждается его свидетельством о рождении. Следовательно, указанная сделка заключена лицом, не способным в силу возраста приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские права и осуществлять их, в связи с чем она является недействительной и в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного просит суд признать сделку (договор купли-продажи недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в силу совершения сделки несовершеннолетним лицом без согласия родителей, применить последствия недействительности сделки (договор купли-продажи недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ посредством прекращения регистрации права собственности Х.М.В. на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 109,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, указать, что решение суда является основанием исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации перехода права собственности на Х.М.В. на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 109,3 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и дате судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, также информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте Шпаковского районного суда Ставропольского края, каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило. При этом, возврат направленного в адрес ответчика ФИО2 судебного извещения с отметкой «истек срок хранения», с учетом требований статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, признается судом надлежащим извещением, поскольку неявка в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик Х.М.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, также информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте Шпаковского районного суда Ставропольского края, каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило. При этом, возврат направленного в адрес ответчика Х.М.В. судебного извещения с отметкой «истек срок хранения», с учетом требований статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, признается судом надлежащим извещением, поскольку неявка в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление лица, свидетельствующее об отказе от реализации права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя.

Суд, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В тоже время закон ограничивает несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в осуществлении их прав на совершение сделки посредством необходимости получения согласия их родителей, усыновителей или попечителей.

В соответствии с нормами пунктов 1, 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 указанного Кодекса.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Из изложенных норм закона следует, что обязанность по защите интересов и прав несовершеннолетних лиц возложена на их законных представителей, сделки по приобретению либо продаже недвижимости не входят в круг сделок, которые несовершеннолетний может совершать без согласия родителей.

Из материалов дела следует, что Х.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанного договора Х.М.В. приобретено право собственности на жилой дом общей площадью 109, 3 кв. метров с кадастровым номером № по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость недвижимости определена сторонами договора в 800 000 рублей. Договор содержит сведения о том, что обе стороны не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят. Акт приема-передачи недвижимости не составлялся, сведений о правообладателе земельного участка, на котором расположена недвижимость договор не содержит, точный адрес недвижимого имущества в договоре не указан.

Согласно Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГХ.М.В. является собственником здания – жилого дома, общей площадью 109, 3 кв. метров с кадастровым номером № по <адрес>, номер государственной регистрации №.

Согласно свидетельства о рождении Х.М.В.№ДД.ММ.ГГГГ года рождения составлена запись 2913 акта о рождении Х.М.В.ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан ФИО1, в графе мать – ФИО4.

Исходя из даты рождения ответчика Х.М.В. на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ ему исполнилось 17 лет 1 месяц, на момент рассмотрения судебного иска Х.М.В. не достиг совершеннолетия.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Х.М.В. - ФИО4 (мать ответчика), в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставлено пояснение в котором она просит суд удовлетворить исковые требования истца, указывает о своем согласии с исковыми требованиями, указывает, что ее сын М. учится в школе, своего дохода не имеет, возможность содержания имущества у него отсутствует, а также что она согласия на совершение сделки по приобретению недвижимости ее младшим сыном Х.М.В. никогда не давала.

Доказательств того, что ответчик Х.М.В. имел доход, либо иные денежные средства, полученные в законном порядке в материалы дела не предоставлены, как и не предоставлено согласие родителей на совершение сделки в опровержение заявленного иска. Сведений об эмансипации несовершеннолетнего сторонами суду не предоставлено.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств свидетельствует о том, что сделка, совершенная несовершеннолетним Х.М.В. по приобретению недвижимости - жилого дома общей площадью 109,3 кв. метров с кадастровым номером № по <адрес> без фактической оплаты и передачи недвижимости, без подтверждения возникновения права на земельный участок под жилым домом, а также без согласия родителей несовершеннолетнего направлена на формальное исполнение сделки без последующих правовых последствий, что существенно нарушает права несовершеннолетнего посредством возложения бремени содержания имущества, фактически ему не принадлежащего. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца по оспариванию сделки, не установлено.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 175 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, совершенная с нарушением положений ст. 175 ГК РФ является оспоримой. Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной только в силу признания ее таковой судом.

Поскольку доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается заключение сделки несовершеннолетним в отсутствие согласия его родителям, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Х.М.В. о признании недействительной сделки, совершенной несовершеннолетним, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Х.М.В. о приобретении несовершеннолетним Х.М.В. жилого дома, общей площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, номер государственной регистрации №, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки посредством прекращения регистрации права собственности Х.М.В. на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> и возврата права собственности на недвижимое имущество ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении государственной регистрации права собственности Х.М.В. на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2022 года.

Судья В.В. Миронюк