Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. Д. М. к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Островок», оформленного протоколом от [ 00.00.0000 ] . недействительным

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что он является собственником квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ], зарегистрирован и постоянно проживает со своей семьей в данной квартире. Ответчик является также членом ТСЖ «Островок», созданного собственниками жилых и нежилых помещений указанного МКД.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Островок» (протокол от [ 00.00.0000 ] .) Истец был избран членом правления ТСЖ «Островок», а решением правления (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] .) - избран председателем правления товарищества, приступил к исполнению обязaнностей и был зарегистрирован в данном качестве в Едином государственном реестре юридических лиц.

Истцу при обращении в АО «Альфа-Банк», обслуживающий ТСЖ «Островок» стало известно, что с [ 00.00.0000 ] . банковская карточка ТСЖ «Островок» была переоформлена на ФИО1, как вновь избранного председателя правления товарищества. При этом, для регистрации ФИО1 в банковской карточке, были предъявлены документы регистрирующего органа о ее государственной регистрации и протокол об ее избрании. При этом ФИО1 был представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Островок» от [ 00.00.0000 ] ., на котором якобы было переизбрано правление товарищества, внесены изменения в его Устав, а также избран новый председатель правления.

В правление ТСЖ «Островок», избранное решением общего собрания ТСЖ «Островок» (протокол от [ 00.00.0000 ] .) копии решений и протокол общего собрания собственников помещений от [ 00.00.0000 ] . не поступали.

Копия протокола общего собрания членов ТСЖ «Островок», проводимого в очно-заочной форме голосования от [ 00.00.0000 ] . и копия протокола заседания правления ТСЖ «Островок» от [ 00.00.0000 ] . были получены Истцом только после обращения в регистрирующем органе.

Поскольку протоколов или иных документов о якобы состоявшемся собрании до сведения членов ТСЖ в установленном законом порядке не доводилось, Истец считает, что собрание с повесткой дня о переизбрания М. Д.М., других членов правления и изменении его устава в ТСЖ фактически не проводилось.

У Истца имеются непреодолимые сомнения в законности решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Островок», которые напрямую затрагивают его иные права и интересы, ставят под сомнение безопасность и комфортность проживания его семьи в данном доме, посягают на его материальное положение и благополучие.

Основанием признания решений собрания незаконными, истец считает следующие обстоятельства: собрание членов ТСЖ «Островок» в доме в соответствии со ст. ст. 45 и 146 ЖК РФ, не проводилось, уведомление о проведении собрания, способом, предусмотренным п. 4 ст.45 и ч.1 и 2ст. ЖК РФ (заказным письмом с уведомлением о вручении), членам ТСЖ не направлялось, лист регистрации участников собрания в форме совместного присутствия отсутствует, Бюллетени для голосования участникам собрания не вручались, надлежащим способом не направлялись, голосование по бюллетеням фактически организаторами собрания не проводилось, оригиналы бюллетеней отсутствуют, по запросу на обозрение Истца не представлены, полномочия участников собрания и лиц, проголосовавших по бюллетеням, не устанавливались, вследствие чего голосование на собрании проведены с нарушением требований ЖК РФ, решения на общем собрании членов ТСЖ «Островок» приняты с нарушением компетенции, предусмотренной ст.44 и 146 ЖК РФ, извещение о результатах собрания, предусмотренное ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, отсутствует.

Тем самым, при проведении собрания, Ответчиком были существенно нарушены законные права и интересы не только Истца, но и всех членов ТСЖ, а именно: им было отказано в праве знать о проведении собрания и участвовать в нем, обсуждать вопросы, вынесенные в повестку дня собрания, голосовать по процедурным вопросам и вопросам, поставленным в повестку дня собрания, вносить альтернативные варианты и предложенным, выдвигать и обсуждать кандидатуры, избирать и быть избранным, знакомиться с документами и информационными материалами собрания.

Кроме того, принятыми на собрании решениями были существенно нарушены законные права интересы Истца, как должностного лица юридического лица, оформленного по трудовому договору.

В связи с чем истец обратился в суд и просит признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Островок», оформленного протоколом от [ 00.00.0000 ] . недействительными.

В судебном заседании истец М. Д.М., его представитель ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, представила письменную позицию по делу, пояснив,

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Островок»

Представитель ТСЖД «Островок» ФИО2 (по доверенности) доводы стороны истца поддержал, полагал заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст.4 ЖК РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Как определено в ст.44 ЖК РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования»

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.

Из материалов дела следует, что истец является сособственником (жилого помещения – квартиры [ № ] в доме [ № ] по [ адрес ]

Решением общего собрания членов ТСЖ «Островок» (протокол от [ 00.00.0000 ] .) Истец был избран членом правления ТСЖ «Островок», а решением правления (протокол [ № ] от [ 00.00.0000 ] .) истец избран председателем правления товарищества, приступил к исполнению обязaнностей и был зарегистрирован в данном качестве в Едином государственном реестре юридических лиц

Как следует из текста искового заявления, истцу стало известно, что [ 00.00.0000 ] . проведено внеочередное собрание членов ТСЖ «Островок», на котором было переизбрано правление товарищества, внесены изменения в его Устав, а также избран новый председатель правления.

Истец полагает, что при проведении общего собрания были нарушены следующие положения статей 45-47 ЖК РФ, статей 181.2,181.4 ГК РФ: собрание членов ТСЖ «Островок» в доме в соответствии со ст. ст. 45 и 146 ЖК РФ, не проводилось, уведомление о проведении собрания, способом, предусмотренным п. 4 ст.45 и ч.1 и 2ст. ЖК РФ (заказным письмом с уведомлением о вручении), членам ТСЖ не направлялось, лист регистрации участников собрания в форме совместного присутствия отсутствует, Бюллетени для голосования участникам собрания не вручались, надлежащим способом не направлялись, голосование по бюллетеням фактически организаторами собрания не проводилось, оригиналы бюллетеней отсутствуют, по запросу на обозрение Истца не представлены, полномочия участников собрания и лиц, проголосовавших по бюллетеням, не устанавливались, вследствие чего голосование на собрании проведены с нарушением требований ЖК РФ, решения на общем собрании членов ТСЖ «Островок» приняты с нарушением компетенции, предусмотренной ст.44 и 146 ЖК РФ, извещение о результатах собрания, предусмотренное ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, отсутствует.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] ответчиком -инициатором общего собрания членов ТСЖ «Островок» на информационных стендах на 1 этажах в трех подъездах МКД на площадке между лифтами было размещено Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Островок», проводимого в форме очно-заочного голосования

Согнласно п.5 ст.45 ЖК РФ «5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из указанного сообщения следует, что с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . будет проводиться общее собрание членов ТСЖ, очная часть голосования состоится [ 00.00.0000 ] г. в 19.00 по адресу [ адрес ], заочная часть голосования – с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Утверждение членов счетной комиссии в составе: ФИО3 (кв. [ № ]), ФИО4 (кв. [ № ]); ФИО5 (кв. [ № ]).

2. Утверждение исполнение сметы доходов и расходов, отчет о движении денежных средств, отчет ревизионной комиссии, отчет правления ТСЖ «Островок» за [ 00.00.0000 ]

3. Избрание следующего состава правления: ФИО6 (кв. [ № ]); ФИО1 (кв. [ № ]); ФИО7 (кв. [ № ]); ФИО8 В.ич (кв. [ № ]); ФИО9 (кв. [ № ]); ФИО10 (НП [ № ], НП [ № ]), ФИО11 (кв. [ № ]).

4. Избрание председателем ТСЖ «Островок» ФИО1;

5. Избрание состава ревизионной комиссии: ФИО12 (кв. [ № ]); ФИО13 (НП [ № ]).

6. Утверждение сметы доходов и расходов на [ 00.00.0000 ] ., штатное расписание с [ 00.00.0000 ] .

7. Приведение Устав ТСЖ «Островок» в соответствие с нормами гл. 4 ГК РФ (вместо организационно-правовой формы ТСЖ гражданским законодательством введена новая -ТСН): внести изменения в Устав ТСН «Островок»: п. 1.2. Устава изложить в следующей редакции: «Полное и краткое официальные наименования товарищества: Товарищество собственников недвижимости «Островок» (ТСН «Островок»). Место нахождение товарищества: [ адрес ].»; п. 3) п. 8.2. Устава о компетенции Общего собрания членов Товарищества изложить в следующей редакции: «избрание Правления (членов Правления) Товарищества, Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) Товарищества, досрочное прекращение их полномочий.»; п. 9.5. Устава изложить в следующей редакции: «Председатель Правления Товарищества избирается из числа членов Правления Товарищества в составе одного физического лица Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Предоставление полномочий председателя нескольким лицам не допускается.»; п. 8.5. Устава дополнить: «Уведомление о проведении общего собрания может направляться в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание на электронный адрес члена Товарищества».

В сообщении также указано, что ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании можно на стендах в холлах на первых этажах подъездов МКД, на сайте РеформаЖКХ.РУ

Данное обстоятельство подтверждается также актом о наличии объявлений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Островок» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], составленном [ 00.00.0000 ]

Из пояснений ответчика следует, что объявления о проведении собрания были вручены под роспись собственникам квартир, в отношении некоторых собственников уведомление о проведении собрания направлено по электронной почте, некоторым собственникам уведомление направлено заказной почтой, что подтверждается Реестром вручения сообщений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Островок», проводимого в форме очно-заочного голосования, а также уведомлениями о вручении заказной корреспонденции

Данное обстоятельство подтверждается также актом о наличии объявлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: [ адрес ], составленном [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что заказное письмо с уведомление о проведении общего собрания [ 00.00.0000 ] было направлено М. Д.М.[ 00.00.0000 ] ., получено ФИО14[ 00.00.0000 ]

Таким образом, доводы истца относительно нарушения порядка созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Островок», своего объективного подтверждения не нашли, опровергнуты представленными ответчиком доказательствами.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)».

Судом установлено, что на общее собрание членов ТСЖ «Островом», созываемого по инициативе ФИО1, зарегистрировалось 22 человека, что следует из представленного Листа регистрации участников в общем собрании членов ТСЖ «Островок» [ 00.00.0000 ] . в 19.00

Всего в собрании членов ТСЖ «Островок», проводимого в очно-заочной форме голосования приняло участие 66.30% от общего числа голосов членов ТСЖ

Истцом данное обстоятельство не оспаривается.

Доводы стороны истца, что общее собрание в очной форме фактически не проводилось, суд считает неубедительными.

Как установлено судом, после того, как ФИО1 в период с [ 00.00.0000 ] . [ 00.00.0000 ] . уведомила членов ТСЖ о проводимом собрании, истец [ 00.00.0000 ] . разместил объявления о проведении им в это же время и в том же месте, что и собрание по инициативе ФИО1, общего собрания членов ТСЖ «Островок»

Таким образом, [ 00.00.0000 ] г. в подвале [ № ] подъезда дома [ № ] по [ адрес ] собрались члены ТСЖД, которые пришли как на собрание, проводимое по инициативе ФИО1 и зарегистрировались в Листе регистрации, так и на собрание, проводимое по инициативе М. Д.М.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривают стороны, подтвердили свидетели, допрошенные в судебном заседании [ 00.00.0000 ] .

Так, свидетель ФИО15 показал, что собрание проводилось в очно-заочной форме, инициатором собрания был ФИО14 и действующее правление. Все собрания проводились в подвале [ № ] подъезда, около помещения, которое принадлежит моей супруге, на собрание пришло человек 40 все скамейки были заняты, народу было много. Помещение небольшое, там 2 собрания нельзя проводить, собрание было в 19 00 ч, стоял стол, скамейки. Физически провести другое какое –либо собрание невозможно. ФИО14 начал проводить в 19 час 00 мин своё собрание. Овчинников был секретарем. Старые члены правления так же присутствовали: ФИО7, ФИО1 на переднем фланге, ФИО1 принимала активное участие в собрании, у нас с ней был спор даже. ФИО1 не проводила собрания, он уведомления на ее собрание не получал. В начале марта или февраля ему письмо пришло о каких -то рейдерских захватах, в этом письме никакого уведомления он не видел. ФИО14 не регистрировал, там был листок, где люди расписывались, он не заметил параллельную запись. Ему нигде не предлагали больше расписаться. Был неконструктивный крик, чтобы сорвать собрание, в результате на собрании кворум очного собрания не собралось. О другом собрании он узнал в апреле или марте от ФИО14.

ФИО1 бюллетени не раздавала, объявлений о результате проведения собрания ФИО1 он не видел. [ 00.00.0000 ] в подвале 1 подъезда проводилось собрание ФИО14.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании показал, что он не является собственником помещений, собственница жена, он зарегистрирован по указанному адресу. Принимал участие в собрании по доверенности от супруги, собрание было в [ 00.00.0000 ] , в середине марта, инициатором собрания был ФИО14, собрание проходило в Подвальном помещение, присутствовало там 30 человек где- то, их зарегистрировали, секретарь был

Открыл собрание ФИО14, 2-3 человека было за столом президиума, ФИО1 попозже подошла с несколькими людьми и начали орать и кричать

ФИО1 с места выступала, вопросы не выдвигала, собрание закончилось тем, что часть людей ушли, так как очная часть собрания закончилась. Бюллетени раздавали, всем вручали бюллетень это делали ФИО15 и Татьяна Викторовна. ФИО1 ничего не раздавала, не расписывались у нее нигде. О результатах собрания узнал на вывеске от имени ФИО14. Слышал объявление от ФИО14, что кворума нет

Свидетель ФИО17 показал, что [ 00.00.0000 ] его жена вступила в ТСЖ, он на всех последних собраниях присутствовал, принимал участие, узнал об этом собрании на доске объявления, его подписало новое правление с председателем ФИО14, объявления от ФИО1 не было

от ФИО1 он получал письмо в нем было о том, что власть захватило новое правление. В нем информации о собрании не было, когда и где оно проводилось. Собрание с ФИО14 проводилось в подвале 1 этажа, там был стол, стулья, он пришел минут за 15, потом записались в списках присутствующих, Овчинников был секретарем. ФИО1 стояла в конце помещения, при входе, ФИО1 слово не брала и не выступала, она не выходила в президиум, вопросов никаких не ставила. ФИО1 не извещала о результатах проведения собрания. Доверенность была от жены на участие в собрании. Что ФИО1 говорила на собрании – не помнит.

Свидетель ФИО18 показала, что 14 марта она не присутствовала на собрании, не является собственником, членом ТСЖ. ФИО1 вывешивала объявления в подъезде о том, что 14 марта 19 часов будет проводиться очно -заочное голосование, она это объявление читала, лист регистрации видела, не знает сколько там человек, протокол и бюллетени видела у ФИО1, объявление о собрании были на стенде, подписан акт или нет она не знает.

В судебном заседании свидетель ФИО19 показала, что она является собственником квартиры, фактически в доме не проживает. Общее собрание ТСЖ Островок [ 00.00.0000 ] помнит, потому что велось 2 собрания. Она пришла на собрание ФИО1, накануне сказали, что еще одно собрание ФИО14 будет. Она задержалась, от ФИО1 предоставили лист, что она участвует в ее собрании, никто другой не давал ей ничего. Сначала вела собрание группа ФИО14. Потом представитель ассоциации ЖКХ закрыл собрание ФИО14. Объявления о собрании ФИО1 были вывешены в подъезде, дочь сообщила ей об этом, бюллетени от ФИО14 она не получала, с собрания ушла немного раньше, чем все. ФИО14 собрание раньше закрылось. некоторые люди ушли, она общалась с ФИО1 и с дочерью. Она не видела протокол собрания, бюллетень для голосования получила от дочери. ФИО1 вела собрание, после того как ушли люди ФИО14, у ФИО1 не знает, кто объявил собрание помнит, что на собрании выбирали ФИО1 и устав, результаты собрания узнала от дочери позднее 14 марта.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, собрание, проводимое по инициативе М. Д.М. ввиду отсутствия кворума, не состоялось, собрание по инициативе ФИО1 и проводимое в очно-заочной форме перешло в заочную форму, для которой членам ТСЖ «Островок» были розданы бюллетени для голосования

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что в очно-заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 5493.51 голосов, что составляет 66.30% от общего числа голосов членов таким образом, кворум имеется.

Как следует из представленного протокола общего собрания членов ТСЖ «Островок», собрание в очно-заочной форме состоялось, его результаты отражены в тексте протокола, подписанного как членами счетной комиссии, так и инициатором собрания ФИО1

Судом установлено, что после составления протокола [ 00.00.0000 ] . информация о результатах собрания была размещена на первых этажах МКД, направлена в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области и размещена на сайте РЕФОРМАЖКХ.РУ

Судом установлено, что М. Д.М. участия в голосовании не принимал.

Суд также считает, что участие истца в голосовании по данным вопросам, учитывая, что он располагал голосами исходя площади квартиры 63.1 кв.м, и нежилого помещения в размере 20 кв.м, стоянки площадью 15.85 кв.м, не повлияло бы на принятое членами ТСЖ решение.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Из смысла п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В данном случае решение может быть признано недействительным лишь при нарушении прав конкретных участников общей долевой собственности на участие в голосовании и принятии решения.

При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

Об этом говорится и в пункте 3 ст.181.4 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. В развитие этой же правовой позиции в пункте 4 данной статьи указано, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Это же следует из положений ЖК РФ, в частности, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

-заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

-голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

-при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

-решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

-решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Анализируя оспариваемое решение общего собрания, процедуру его принятия, сопоставляя их с требованиями закона, регламентирующего основания для признания таких решений недействительными, суд приходит к выводу, что по делу достаточных совокупных данных, позволяющих признать решение собрания недействительными, не усматривается.

ЖК РФ содержит положения процедурного характера относительно порядка подсчета голосов при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменном виде решений собственников.

При этом наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Как установлено судом на основании исследованных в судебном заседании бюллетеней для голосования, заполненные членами ТСЖ бюллетени для голосования с указанием каждого принятого решения по вопросам повестки дня существенных недостатков не содержат, и позволяют установить волеизъявление каждого участвовавшего в голосовании.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Доводы истца о нарушении его трудовых прав, суд оставляет без внимания, поскольку нарушение трудовых прав работника судом устанавливается в ходе рассмотрения индивидуального трудового спора в рамках статей 381 – 397 ТК РФ, истец же с исковыми требованиями о признании увольнения незаконным не обращался доказательств обратного суду не представлено.

При разрешении данного спора суду также не были представлены бесспорные доказательства в подтверждение того, что оспариваемые решения были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилого и нежилых помещений.

Вместе с тем, участие истца в голосовании на его общие результаты повлиять не могло, доказательств реального нарушения прав истца принятыми на общем собрании и заседании правления решениями и причинения ему в результате принятия данных решений убытков, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований М. Д.М.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований М. Д. М. к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Островок», оформленного протоколом от [ 00.00.0000 ] . недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья И.В.Спирина