Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 12,5 кв.м. в размере 36 776 рублей 26 копеек;

неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 21,0 кв.м. в размере 59 775 рублей 25 копеек;

процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 132 рубля 89 копеек;

процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 673 рубля 54 копейки.

Требование мотивировано тем, что Департамент (Арендодатель) и ИП ФИО1 оглу (Арендатор) (дата) заключили договоры аренды №... и №... объектов муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 31,5 кв.м и 27,1 кв.м в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС>. Право собственности на помещения общей площадью 31,5 кв.м и 27,1 кв.м по адресу: <АДРЕС> принадлежит муниципальному образованию город Пермь. (дата) ИП ФИО1 оглу и ИП ФИО4 (Субарендатор) заключили договор субаренды №... объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 15,5 кв.м. ИП ФИО1 оглу уведомлялся об индексации арендной платы в (дата) и (дата). ИП ФИО1 оглу прекратил деятельность (дата) в связи со смертью. В соответствии с договорами аренды в случае смерти физического лица, являющегося Арендатором, договоры прекращают свое действие. Договоры аренды и договор субаренды прекратили свое действие (дата). Актами проверки использования объекта муниципального арендного фонда от (дата) установлено, что объекты площадью 5,5 кв.м, 15,5 кв.м и 12,5 кв.м. занимает субарендатор - ФИО4 Занимаемые объекты были освобождены ФИО4(дата). (дата) Департаментом в адрес ответчика направлены претензии с требованием погасить задолженность. До настоящего момента задолженность не погашена. (дата)ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что (дата) между Департаментом имущественных отношений администрации города Перми (Арендодатель) и ИП ФИО1 оглу (Арендатор) заключены договоры аренды №... и №... объектов муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений общей площадью 31,5 кв.м и 27,1 кв.м в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС>.

Помещения общей площадью 31,5 кв.м и 27,1 кв.м по адресу: <АДРЕС> принадлежат муниципальному образованию город Пермь.

(дата) между ИП ФИО1 оглу и ИП ФИО4 (Субарендатор) заключен договор субаренды №... объекта муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в подвале жилого дома по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 15,5 кв.м.

Согласно актам проверки использования объектов муниципального имущества от (дата) помещения по адресу <АДРЕС>, площадью 31,5 кв.м и 27,1 кв.м занимал арендатор ИП ФИО1 оглу. Помещения площадью 31,5 кв.м субарендатор ФИО4 занимала объекты площадью 5,5 кв.м и 15,5 кв.м. Помещения площадью 27,1 кв.м субарендатор ФИО4 занимала объект площадью 12,5 кв.м.

Согласно п. 4.3 договора аренды №..., стоимость арендной платы составляет 18 795,60 руб. ежемесячно на 2009 год. Согласно п. 4.3 договора аренды №..., стоимость арендной платы составляет 8 037,89 руб. ежемесячно на 2009 год.

(дата) в адрес ИП ФИО1 оглу направлены уведомления №... от (дата) об индексации арендной платы в (дата). Арендная плата по договору №... с (дата) составила 9 826,74 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата по договору №... с (дата) составила 8 788,14 руб. в месяц без учета НДС.(дата) в адрес ИП ФИО1 оглу направлены уведомления №... от (дата) об индексации арендной платы в (дата). Арендная плата по договору №... с (дата) составляет 10 209,98 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата по договору №... с (дата) составляет 9 130,88 руб. в месяц без учета НДС.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 оглу прекратил деятельность (дата) в связи со смертью.

В соответствии с п. 6.5.2 договоров аренды №... и №... в случае смерти физического лица, являющегося Арендатором, договоры прекращают свое действие.

Таким образом, договоры аренды №... и №... и договор субаренды №... прекратили свое действие (дата).

Согласно актам проверки использования объекта муниципального арендного фонда от (дата) объекты площадью 5,5 кв.м, 15,5 кв.м и 12,5 кв.м. занимает субарендатор - ФИО4

Стоимость величины платы за пользование ФИО4 занимаемыми объектами в период с (дата) по (дата) определяется делением величины арендной платы по договорам №... и №... на площадь арендуемых помещений и умножением полученного числа на занимаемую ФИО4 площадь.

(дата) составлен отчет об оценке №..., согласно которому рыночная стоимость величины арендной платы за пользование объектами по состоянию на (дата) составляет 108 руб. в месяц за 1 кв.м. Стоимость величины арендной платы за пользование ФИО4 занимаемыми объектами в период с (дата) определяется умножением стоимости величины арендной платы за 1 кв.м на занимаемую ФИО4 площадь.

Как следует из актов проверки муниципального имущества от (дата), занимаемые объекты были освобождены ФИО4(дата).

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составляет: по объекту площадью 12,5 кв.м - 36 776,26 руб., по объекту общей площадью 21,0 кв.м - 59 775,25 руб.

(дата) Департаментом в адрес ответчика направлены претензии №... и №... с требованием погасить задолженность.

До настоящего момента задолженность не погашена.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, (дата)ФИО4 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

(дата) зарегистрирован брак между ФИО5 и ФИО4, ФИО4 присвоена фамилия – ФИО6.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд считает, что факт неосновательного обогащения ответчик нашел свое подтверждение, поскольку ответчик в период с (дата) по (дата) использовал без правовых оснований и без какой-либо оплаты объект площадью 12,5 кв.м и объект общей площадью 21,0 кв.м, по адресу <АДРЕС>, следовательно, со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорными объектами.

Доказательств того, что ответчик выплатила денежные средства за фактическое пользование объектами недвижимости, принадлежащими муниципальному образованию город Пермь, не представлено.

Решая вопрос о сумме неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.

Истцом представлен расчет, согласно которому с ответчика необходимо взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 12,5 кв.м. в размере 36 776 рублей 26 копеек; общей площадью 21,0 кв.м. в размере 59 775 рублей 25 копеек.

Данный расчет ответчиком не оспорен, подлежит удовлетворению в указанной сумме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 12,5 кв.м. в размере 36 776 рублей 26 копеек; за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 21,0 кв.м. в размере 59 775 рублей 25 копеек.

Истцом на сумму неосновательного обогащения, обоснованно начислены проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, с момента неправомерного их удержания.

С учетом положений, ст. 1107 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 132 рубля 89 копеек, в размере 2 673 рубля 54 копейки

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 303 рубля 95 копеек.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования имущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину размере 3 207 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации города Перми удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 12,5 кв.м. в размере 36 776 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми неосновательное обогащение за пользование муниципальным имуществом по адресу: <АДРЕС> общей площадью 21,0 кв.м. в размере 59 775 рублей 25 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 132 рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 673 рубля 54 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 207 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено 15 июня 2021 года).

<.....>

<.....> Судья Катаев О.Б.

Уникальный идентификатор дела 59RS0006-02-2021-000623-56