Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2014 по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Жить достойно» о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в обоснование своих требований указал, что **.**.**** между ним и ответчиком Товариществом собственников жилья «Жить достойно» заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , сроком на 5 лет по **.**.****. В нарушение условий договора ответчиком не производилась плата за жилое помещение.

С учетом уточнений, а также пояснений, данных в ходе судебного разбирательства истец просил взыскать с ответчика ** рублей задолженности по договору найма, ** рублей пени за просрочку платежей в соответствии с пунктом 4.6 договора за период с **.**.**** года по **.**.**** года, ** рублей задолженности по оплате за электроэнергию.

В ходе судебного разбирательства истец требования поддержал, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 требования истца не признала, согласилась с размером имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере ** рублей.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства доводы истца поддержал.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 67, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в их совокупности и взаимосвязи с исследованными в ходе судебного разбирательства письменными доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В перечне прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма статья 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) содержит право нанимателя сдавать жилое помещение в поднаем.

По смыслу статьи 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (часть 1 указанной статьи).

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель (часть 3).

В соответствии с положениями статьи 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (часть 1).

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение (часть 2).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год (часть 3).

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами (часть 4).

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (статья 78 ЖК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: , предоставлено на основании ордера от **.**.**** Н. на семью из 6 человек: ФИО1 (супруг, истец), Т. (дочь), Е. (дочь)., С. (дочь), ФИО3 (сын, третье лицо) (л.д. 97).

Н. умерла **.**.****.

В квартире были зарегистрированы дочь истца С., ее дочери Д., В. Данные лица сохраняют регистрацию в указанной квартире и на момент рассмотрения настоящего дела. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки (л.д. 92-93).

Как пояснил в ходе судебного разбирательства ФИО1, он перестал проживать в спорной квартире с **.**.**** года, так как прекратил семейные отношения с супругой Н., с **.**.**** года снялся с регистрационного учета. Поскольку истец был назначен опекуном несовершеннолетних В., Д., он заключил с ответчиком **.**.**** договор найма в целях сохранения жилого помещения.

Учитывая положения статей 76, 77 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ответчиком **.**.**** договор по своей правовой природе является договором поднайма.

По условиям договора от **.**.**** (л.д. 11) плата за жилое помещение вносится нанимателем не позднее 15 числа (пункт 4.1.), условия оплаты: в счет квартплаты (пункт 4.2.), наймодатель (ФИО1) оплачивает квартплату и коммунальные услуги (пункт 4.3.), наниматель (ТСЖ «Жить достойно») отплачивает электроэнергию по показанию счетчика и услуги связи (пункт 4.4.), в случае увеличения тарифов на квартплату и коммунальные услуги или иного повышения цен, наймодатель вправе соразмерно увеличить стоимость платы только за неоплаченный период проживания, предупредив нанимателя за один месяц до следующего срока оплаты (пункт 4.6.), при неуплате нанимателем арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.6.) (л.д. 11).

Из буквального толкования текста договора суд приходит к выводу, что договора поднайма, заключенный **.**.****, является договором безвозмездным.

Согласно пояснениям ФИО1, настоящий иск мотивирован вероятным обращением к нему и к его сыну ФИО3 действующей в настоящее время управляющей компании с соответствующим требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

При этом суд полагает, что заявленные истцом требования о взыскании в его пользу задолженности, а также процентов за задержку выплат, не основаны на законе.

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 29 пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.

Судом установлено, что с **.**.**** года, сохраняя регистрацию брака, ФИО1 со своей супругой Н., нанимателем спорного жилого помещения, прекратил семейные отношения, в **.**.**** году снялся с регистрационного учета и проживал по адресу: . В настоящее время ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире, однако фактически проживает по адресу: .

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора поднайма ФИО1 членом семьи нанимателя Н. не являлся, нанимателем спорного жилого помещения на момент заключения договора поднайма не был, заключил договор социального найма в отношении спорного жилого помещения **.**.**** (л.д. 14-15) и только с этот момента имел законное право на заключение договора поднайма с письменного согласия наймодателя - Администрации Железнодорожного муниципального образования .

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что ФИО1 имел право на заключение договора поднайма как законный представитель несовершеннолетней В., за которой постановлением главы Администрации муниципального образования Усть-Илимский район ** от **.**.**** (л.д. 96) было закреплено спорное жилое помещение, а ФИО1 назначен ее опекуном.

Но даже при таких обстоятельствах, законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.

Суду не были представлены доказательства наличия письменного согласия собственника спорного жилого помещения на заключение договора поднайма. На запрос суда о предоставлении сведений о наличии или отсутствии такого согласия (л.д. 88) Администрация Железнодорожного муниципального образования соответствующего ответа не дала (л.д. 94). Стороны о наличии письменного согласия Администрации Железнодорожного муниципального образования, как собственника спорного жилого помещения, в ходе судебного разбирательства не упоминали.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Буквальное толкование условий договора поднайма не позволяет суду определить условия внесения платы. Как пояснил суду ФИО1 он и ответчик договорились, что в качестве платы за поднайм ответчик будет вносить плату за коммунальные платежи, в том числе плату за электроэнергию, при этом, поскольку ФИО1 проживает в городе Усть-Илимске, и ему неудобно ежемесячно приезжать к ответчику за деньгами, ответчик должен самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, несмотря на то что пунктом 4.3. договора такая обязанность оплачивать коммунальные платежи возложена на ФИО1

По мнению суда, само по себе заключение договора поднайма и наличие договоренности между истцом и ответчиком о порядке оплаты коммунальных платежей не освобождало ФИО1 от исполнения его обязанностей, как законного представления несовершеннолетней, а с **.**.**** как законного нанимателя спорного жилого помещения, вносить соответствующие платежи в соответствии с положениями статей 153, 154 ЖК РФ в счет платы за коммунальные услуги, а также контролировать поступление таких средств от ответчика в счет оплаты коммунальных платежей.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства заявленный истцом размер задолженности за электроэнергию (** рублей) не подтвердился. Судом установлено, что по состоянию на **.**.**** задолженность по коммунальным платежам составила ** рублей (л.д. 36), задолженность за электроэнергию - ** рублей (л.д. 90).

Суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку платежей в соответствии с пунктом 4.6 договора в размере ** рублей. Пункт 4.6. договора, в соответствии с которым при неуплате нанимателем арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 5 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в данном случае применению не подлежит, поскольку сторонами при заключении договора поднайма плата не была определена фиксированная плата за пользование по договору поднайма жилым помещением, а соответственно расчет процентов, произведенный истцом, исходя из размера задолженности по коммунальным платежам, не состоятелен.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд не усмотрел законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, понесенные им судебные расходы не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись У.С. Анисимова

.и