Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков *** рублей в счет возврата двойной суммы задатка. В обоснование требований указал, что *** г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания бани (с условием о задатке). ФИО1 передал по расписке от ***, ответчикам денежную сумму в размере *** руб. в качестве задатка. *** г, ФИО1 ответчикам было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и здания бани. *** ФИО1 был получен ответ, в котором сообщается, что Рубцовским городским судом в обеспечение иска кредитного потребительского кооператива граждан «Р» к К., Е., А., ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными был наложен арест на нежилое помещение, здание баня общей площадью *** кв.м., расположенного в г. Рубцовске Алтайского края . Таким образом, основной договор купли-продажи земельного участка и здания бани между сторонами не заключен в виду отказа продавцов от заключения основного договора купли -продажи земельного участка и здания бани. *** г. между ФИО1 и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка и здания бани от *** г. в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о продлении срока действия предварительного договора купли продажи земельного участка и здания бани от *** г. до *** г. и заключению основного договора купли продажи земельного участка и здания бани до *** г. *** г. ФИО1 ответчикам было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и здания бани. *** г. был получен ответ, о том, что определением Рубцовского городского суда от *** г. в обеспечение иска кредитного потребительского кооператива граждан «Р» к ФИО2. ФИО3 об обращении взыскания па заложенное имущество был наложен арест на земельный участок и находящееся на нем нежилое помещение, здание баня. В связи с чем, заключение основного договора предусмотренного предварительным договором от *** г. и дополнительным соглашением от *** г. к предварительному договору от *** года не представляется возможным. *** г. ответчики возвратили ФИО1 переданный задаток в одинарном размере, в сумме *** руб.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования и доводы иска, поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечении его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что *** г. между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания бани (с условием о задатке). Ответчики Г-вы состоят в зарегистрированном браке с *** г., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака. В соответствии с п. 1.1. указанного договора, стороны договорились о заключении в будущем договора купли - продажи земельного участка категории земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., предоставленный для бани , расположенный в г. Рубцовске Алтайского края , участок номер *** кадастровый номер ***, и находящемся на нем нежилом помещении, здании баня, общей площадью *** кв.м., расположенного в г. Рубцовске Алтайского края , кадастровый номер ***, по которому ответчики будут выступать продавцами, а ФИО1 покупателем земельного участка и здания бани. В соответствии с п. 4.2. указанного выше договора, стороны обязуются заключить, основной договор не позднее *** года.

*** г. в обеспечение исполнения условий предварительного договора от *** г. купли-продажи земельного участка и здания бани (с условием о задатке ), в соответствии с и. 2.3., 3.2.1, 5.2 договора и заключенного соглашения о задатке от ***, ФИО1 передал по расписке от ***, ответчикам денежную сумму в размере *** рублей в качестве задатка. Факт передачи задатка в размере *** рублей подтверждается соглашением о задатке от ***, и распиской в получении задатка от *** года, представленные в материалах дела. ***, истец направлял ответчикам предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и здания бани, в соответствии с которым, предлагается ответчикам заключить основной договор купли продажи *** в ***часов в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, расположенном по адресу: г. Рубцовск.

*** г истцом был получен ответ, в котором сообщается, что Рубцовским городским судом в обеспечение иска кредитного потребительского кооператива граждан «Р» к К., Е., А., ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными был наложен арест на нежилое помещение, здание баня общей площадью *** кв.м., расположенного в г. Рубцовске Алтайского края . Всвязи, с чем заключение основного договора предусмотренного предварительным договором от *** г. не представляется возможным.

Ответчики в ответе на предложение ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и здания бани от *** г., просили рассмотреть проект дополнительного соглашения к предварительному договору от *** г. об изменении сроков заключения основного договора.

Таким образом, основной договор купли-продажи земельного участка и здания бани между истцом и ответчиками Г-выми не заключен.

*** г. между истцом и ответчиками было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка и здания бани от *** г. в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о продлении срока действия предварительного договора купли продажи земельного участка и здания бани от *** г. до *** г. и заключению основного договора купли продажи земельного участка и здания бани до *** г.

*** г. ФИО1 ответчикам было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка и здания бани, в соответствии с которым, предлагается ответчикам заключить основной договор купли - продажи *** г. в *** часов в здании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, расположенном по адресу г. Рубцовск .

*** г. ФИО1 был получен ответ, в котором сообщается, что определением Рубцовского городского суда от *** г. в обеспечение иска кредитного потребительского кооператива граждан «Р» к ФИО2. ФИО3 об обращении взыскания па заложенное имущество был наложен арест на земельный участок категории земли населенных пунктов, площадью *** кв.м., предоставленный для бани , расположенный в г. Рубцовске Алтайского края , участок , кадастровый номер ***, и находящееся на нем нежилое помещение, здание баня общей площадью *** кв.м., расположенного в г. Рубцовске Алтайского края , кадастровый номер ***.

В связи с чем, заключение основного договора предусмотренного предварительным договором от *** года и дополнительным соглашением от *** г. к предварительному договору от *** года не представляется возможным.

Таким образом, *** г, как и *** г. основной договор купли-продажи земельного участка и здания бани между сторонами также не был заключен.

В соответствии с п. 2.3, подп. 3.2.1 и п. 5.2. предварительного договора, а также соглашения о задатке от *** г. исполнение сторонами обязательства по заключению основного договора купли продажи земельного участка и здания бани обеспечивалось задатком, переданным ФИО1 ответчикам по расписке.

*** г. ответчики возвратили ФИО1 переданный задаток в одинарном размере, в сумме *** руб.

На требование истца о возвращении задатка в двойном размере, а именно о необходимости дополнительно ответчикам выплатить ФИО1 денежную сумму в размере *** руб. (*** рублей двойная сумма задатка *** рублей возвращенных *** года) ответчики не выплатили.

В соответствии с п. 5.4. предварительного договора от ***, если основной договор не будет заключен ввиду отказа, либо уклонения Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 переданный задаток в двойном размере.

Согласно 4.5. предварительного договора от ***, под виной Продавца (Стороны-1) понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи земельного участка и здания бани (основного договора), а также нарушение п.п. 1.3, 3.1 и 5.4 настоящего договора по любым мотивам и основаниям, не связанным с наступлением обстоятельств непреодолимой силы, а также смертью стороны либо утраты дееспособности.

В силу п. 4.6. предварительного договора от ***, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор). К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления стихийного характера как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, а также смерть стороны либо утрата ее дееспособности, данный перечень является исчерпывающим.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из указанных требований закона, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы в размере *** руб. с ответчиков ФИО2, ФИО3

В силу ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, размер расходов подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядкес ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере *** рублей, в возврат государственной пошлины *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Рубцовский городской суд.

Судья Пинчук Г.Ю.