Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «33-й Трест», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ДОМ.РФ»), ТУ Росимущества по РБ, ФИО3 о признании несостоявшихся торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «33-й Трест», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО ДОМ.РФ»), ТУ Росимущества по РБ о признании несостоявшихся торгов недействительными, в обоснование требований указав, что ФИО1 совместно со своей супругой ФИО2, являются залогодателями и собственниками обременной ипотекой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В декабре 2018 года ФИО1 стало известно, что его квартира продана с торгов. Ознакомившись с исполнительными производствами №-ИП и №-ИП в Октябрьском РОСП города Уфы РБ было установлено, что согласно протоколу окончания приема заявок на участие в повторных торгах от 14.02.2018 года по лоту № 88- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.02.2018 года, судебный пристав - исполнитель Октябрьского РОСП города Уфы УФССП России по РБ ФИО4 передал взыскателю в лице АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: за 3 048 600 рублей.

Как следует из акта передачи арестованного имущества на торги от 12.12.2017 года, имущество передано на реализацию по цене 4 064 800 рублей, указанная сумма была обозначена и в исполнительном листе по делу № от 1l.05.2017r.

Истцы указывают, что в соответствии с протоколом окончания приема заявок на участие в повторных торгах, согласно информационному сообщению о проведении торгов о продаже арестованного, заложенного имущества, опубликованному 23 января 2018г. в газете «Республика Башкортостан» №7(28792), торги по лоту № 88 должны были состояться 15 февраля 2018 года в 09 часов 00 минут по местному времени по адресу: РБ, <адрес>. Однако, ввиду отсутствия заявок на торги, на основании решения комиссии, торги признаны несостоявшимися.

Из официального сайта https://torgi.gov.ru, анализа архива торгов извещения № от 24.01.2018г. истцу стало известно, что торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

За период времени с 12.12.2017 по 13.01.2019 установлено, что недвижимое имущество, а именно: <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, собственники (правообладатели) - ФИО2, ФИО1, реализовывалось официально с торгов один раз, с 23.01.2018 года по 13.02.2018 года, статус торгов признан несостоявшимся в связи с отсутствием допущенных участников.

Дата и время в публикации сообщения была указана в информационном извещении 24.01.2018 года, при этом, прием заявок шёл с 23.01.2018 года, информация о том, что первые торги признаны несостоявшимися является искаженной, так как первые торги вообще не проводились, графы изведения заполнены неверно.

Считая, что организатором торгов были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, что повлекло неправильное определение цены продажи, истцы обратились в суд, просили:

-признать несостоявшиеся повторные торги извещения № с датой публикации на официальном сайте https://torgi.gov.ru от 24.01.2018 года, по реализации недвижимого имущества <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, собственники (правообладатели) - ФИО2, ФИО1, недействительными, ввиду допущенных существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи;

-признать постановление о передаче на реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.02.2018 года и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.02.2018 года Управления ФССП по РБ Октябрьского районного ОСП г.Уфы, недействительным, о чем внести соответствующую запись изменений в реестр прав собственности Управления Росреестра по РБ, вернув все первоначальные сведения о правах на недвижимое имущество в первоначальное состояние до проведения торгов по недвижимому имуществу, а именно: <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, где собственники (правообладатели) - ФИО2, ФИО1.

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, ссылаясь на то, что организатор торгов осуществил первоначальную передачу имущества на торги и публикацию о заложенном имуществе ранее, чем официально его принял на торги от службы судебных приставов, без письменного задания от ТУ Росимушества по РБ; первые торги имущества не проводились, данных о проведении первых торгов в открытом доступе на сайте «www.torgi.gov.ru» нет, а первоначально имущество передано на торги постановлением судебного - пристава исполнителя 12.12.2017 года, имущество передано на торги повторно 24.01.2018 года, то есть объявление о проведении торгов сделано менее чем за 30 дней; в графе «дата, время подведения результатов торгов: указано «подведение результатов торгов состоится в день проведения торгов в 17 часов по местному времени по адресу: <адрес>, офис № 16», то есть, не указана сама дата проведения торгов, что является тоже нарушением проведения торгов; ООО «33-й Трест» нарушил правила и порядка проведения первых торгов, так как информация о проведении торгов опубликована 01.12.2017 в газете «Республика Башкортостан» № 138 (28773), информационного сообщения в открытом доступе сети интернет на сайте «www.torgi.gov.rи» по первым торгам не размещено.

Кроме того, в нарушение пункта 2 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" торги по реализации недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <адрес> планировались состояться по адресу: РБ, <адрес>, офис № 16, а не по месту нахождения имущества.

Уточненным исковым заявлением истцы просили признать недействительными: - несостоявшиеся торги извещения № с датой публикации на официальном сайте https://torgi.gov.ru от 24.01.2018 года по реализации недвижимого имущества, а именно: <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, собственники (правообладатели) - ФИО2, ФИО1, ввиду допущенных существенных нарушений порядка проведения торгов, повлекших неправильное определение цены продажи и нарушения установленных правил проведения торгов;

- признать факт перехода прав собственности на недвижимое имущество, а именно: <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, собственник (правообладатель) - ФИО2, ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ДОМ.РФ») в результате несостоявшихся торгов, о чем внести соответствующую запись изменений в реестр прав собственности Управления Росреестра по Республике Башкортостан, вернув все первоначальные сведения о правах на недвижимое имущество в первоначальное состояние до проведения торгов по недвижимому имуществу;

-признать договор купли - продажи квартиры от 14.12.2018 года заключенный между АО «ДОМ.РФ» и индивидуальным предпринимателем ФИО3, о чем внести соответствующую запись изменений в реестр прав собственности Управления Росреестра по Республике Башкортостан, вернув все первоначальные сведения о правах на недвижимое имущество в первоначальное состояние до проведения торгов по недвижимому имуществу, а именно: <адрес>, площадью 57,3 кв. м., кадастровый №, где собственники (правообладатели) – ФИО2 и ФИО1

В судебноv заседаниb истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «33-й Трест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Представители ответчиков АО «Агентство по ипотечному жилищном кредитованию» (АО «ДОМ.РФ»), ТУ Росимущества по РБ, ответчик ФИО3, третье лицо судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по РБ ФИО4, представители третьих лиц УФССП по РБ, Департамента развития малого и среднего предпринимательства и конкуренции Министерства экономического развития РФ, газеты «Республика Башкортостан», Управления Росреестра по РБ, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил в удовлетворении требований отказать, мотивируя тем, что Октябрьским районный судом г. Уфы было принято решение об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о признании торгов недействительными, в связи с чем установленные судом обстоятельства являются обязательными для суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, при этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание право истцов на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью недопущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных назначенным Федеральным законом.

Организация и порядок торгов, а также заключения договора на торгах установлены статьями 447,448 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448,449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством. Должник, взыскатели и лица, имеющие право на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

В соответствии с п. 2.ст. 449.1 ГК РФ, организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества – дополнительно требований части 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Согласно части 4 ст. 449.1 Г РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

В силу статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3).

Судом установлено, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 11.05.2017 года решение Октябрьского районного суда г.Уфы от 26.10.2016 года об отказе в удовлетворении в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество отменено, принято новое решение о частичном удовлетворении требований, расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ№И, взыскании с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности в сумме 1 863 864 рублей 83 коп., обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес> определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость в размере 4 064 800 рублей.

26.06.2017 года постановлениями судебного пристава- исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 в отношении солидарных должников возбуждены исполнительные производства №-ИП в отношении ФИО1 и №-ИП в отношении ФИО2 12.09.2017 года наложен арест на имущество квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

19.07.2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и ООО «33-й Трест» был заключен государственный контракт № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов.

Из представленных суду ТУ Росимущества в Республике Башкортостан копий материалов по торгам следует, что 20.11.2017 года исх. 02902/17/35663 УФССП по РБ уведомило ТУ Росимущества в РБ о готовности к реализации имущества- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

20.11.2017 года судебным приставом- исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 вынесено постановление по исполнительному производству №-ИП о передаче в Территориальное Управление Росимущества по РБ на реализацию на открытых торгах арестованного имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4 064 800 рублей.

23.11.2017 года Территориальное Управление Росимущества по РБ поручило реализацию арестованного имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> специализированной организации ООО «33-й Трест» по уведомлению УФССП по РБ 02902/17/35663 от 20.11.2017 года.

В представленных ТУ Росимущества в РБ суду копиях материалов по торгам имеется акт от 27.11.2017 года передачи арестованного имущества на торги, составленный судебным приставом-исполнителем ФИО4, согласно которого <адрес> по адресу <адрес>, стоимостью 4 064 800 рублей, передана судебным приставом-исполнителем ФИО4 на реализацию в специализированную организацию ООО «33-й Трест».

В указанный акт внесены рукописные исправления в дате составления акта, указано 27.11.2017 года. Внесение данных исправлений в указании даты не оговорено, исправления не заверены судебным приставом-исполнителем в установленном законом порядке.

Из предоставленной суду Октябрьским РОСП г. Уфы УФССП по РБ копии исполнительного производства усматривается, что судебным приставом-исполнителем ФИО4 акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которого <адрес> по адресу <адрес>, стоимостью 4 064 800 рублей, передана на реализацию ООО «33-й Трест», составлен 12.12.2017 года.

01.12.2017 года в газете «Республика Башкортостан» №138 (28773) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по продаже имущества, в том числе квартиры, принадлежащей истцам Ф-вым, расположенной по адресу <адрес>, лот № 41, дата проведения торгов 18.12.2017 года.

02.12.2017 года на сайте https://torgi.gov.ru было размещено извещение о проведении торгов №, по продаже заложенного имущества - <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, лот №, дата проведения торгов 18.12.2017 года, дата начала подачи заявок 01.12.2017 года, количество участвующих лотов- 40.

Согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах от 15.12.2017 года №, торги по реализации арестованного имущества - квартиры №- 454, по адресу: <адрес>, (лот № 41) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах.

Согласно статье 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

На основании статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств (часть 1). В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается (часть 2). Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (часть 3).

15.12.2017 года ООО «33-й Трест» направил в Октябрьский РОСП г.Уфы УФССП по РБ письмо о снижении цены на имущество на 15%, в связи с признанием торгов несостоявшимися.

20.12.2017 года судебным приставом- исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 вынесено постановление о снижении цены имущества - <адрес>, по адресу: <адрес>, переданного на реализацию, на 15 %, установлена цена 3 455 080 рублей.

23.01.2018 года в газете «Республика Башкортостан» № 7 (28792) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по лоту №, о предстоящих торгах ДД.ММ.ГГГГ.

В извещении о проведении торгов №, опубликованном на сайте https://torgi.gov.ru 24.01.2018 года, заложенное имущество в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, указано под лотом №.

14.02.2018 года, согласно протоколу окончания и регистрации заявок на участие в торгах № 94 комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества, созданной приказом ООО «33-й Трест», торги по реализации арестованного имущества - <адрес>, по адресу: <адрес> (лот № 88) признаны несостоявшимися ввиду отсутствия претендентов на участие в торгах.

14.02.2018 года между ООО «33-й Трест» и судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан составлен акт возврата арестованного имущества -<адрес>, по адресу: <адрес>, стоимостью 4 064 800 рублей с реализации в связи с признанием первичных и вторичных торгов несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по РБ взыскателю АО Агентство ипотечного жилищного кредитования было предложено оставить за собой не реализованное имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

21.02.2018 года, в соответствии с постановлением и актом судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан не реализованное в принудительном порядке имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, арестованной по акту от 12.09.2017 года передано взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», по цене на десять ниже его стоимости.

05.03.2018 года АИЖК (АО) уведомило о согласии приобрести (оставить за залогодержателем) <адрес>, рассоложенную по адресу <адрес> должника ФИО1 по исполнительному производству №-ИП от 26.06.2017 г.

02.03.2018 года распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ», 14.03.2018 года сведения новом фирменном наименовании в Единый государственный реестр юридических лиц.

21.03.2018 года постановлениями судебного пристава - исполнителя Октябрьского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО4 исполнительные производства №-ИП в отношении должника ФИО2 и №-ИП в отношении должника ФИО1 окончены.

Согласно копий дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по Республике Башкортостан суду, 14.12.2018 года между АО «ДОМ.РФ» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого АО «ДОМ.РФ», как продавец, обязуется передать в собственность покупателя <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, стоимостью 2 310 000 рублей, принадлежащую продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.052018 года делана запись регистрации №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2019 года, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 2 октября 20017 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановления N 10/22 от 01 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 44разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РБ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», приведенных в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в тои числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, в также сведений о начальной цене пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщения о прекращении обращения взыскания не имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Поскольку в копии акта о передаче арестованного имущества на торги от 27.11.2017 года, представленном ТУ Росимущества в РБ, имеются незаверенные и не удостоверенные надлежащим образом исправления в дате его составления, при этом, в копии исполнительного производства Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по РБ имеется акт о передаче арестованного имущества на торги от 12.12.2017 года, не содержащий каких-либо исправлений либо изменений, суд, исходя из положений ст. 60 ГПК РФ, не может признать акт о передаче арестованного имущества на торги от 27.11.2017 года, представленный ТУ Росимущества в РБ, допустимым доказательством, в связи с чем приходит к выводу, что передача имущества специализированной организации первоначально состоялась 12.12.2017 года.

Факт передачи имущества на реализацию 12.12.2017 года также подтверждается содержанием письма УФССП по РБ от 18.01.2019 года № на обращение ФИО1

Из указанного следует, что передача имущества на торги, а также публикация в периодическом издании 01.12.2017 года, публикация 02.12.2017 года извещения № о предстоящих публичных торгах организатором торгов ООО «33-й Трест» была осуществлена на 11 дней ранее, чем заложенное имущество было принято специализированной организацией от судебного пристава-исполнителя.

Следовательно, действия ООО «33-Трест», произведенные как до 12.12.2017 года, по объявлению торгов на 18.12.2017 года, так и после указанной даты, по признанию торгов несостоявшимися, а также объявлению повторных торгов, извещение 230118/18339465/01, были произведены с существенным нарушением установленного порядка проведения торгов, что повлекло неправильное определение цены продажи и привело к ущемлению прав и законных интересов истцов.

Кроме того, по мнению суда, должники по исполнительному производству не были надлежащим образом извещены о предстоящих торгах как 18.12.2017 года, так и 15.02.2018 года, как опубликованные в периодическом издании и сети Интернет опубликованы сведения различаются по содержанию в части указания номеров лотов.

В частности, на сайте https://torgi.gov.ru в извещении о проведении торгов №, указано, что заложенное имущество - <адрес>, принадлежащая истцам Ф-вым, участвует в торгах как лот № 15, однако, в газете «Республика Башкортостан» №138 (28773) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов, в котором квартира, принадлежащая истцам Ф-вым, расположенная по адресу <адрес>, указана как лот № 41; в извещении о проведении торгов №, опубликованном на сайте https://torgi.gov.ru 24.01.2018 года, заложенное имущество указано под лотом № 32, 23.01.2018 года в газете «Республика Башкортостан» № 7 (28792) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов по лоту № 88.

Согласно п. 4.4.21 государственного контракта от 19.07.2017 года, ООО «33-й Трест», как исполнитель, обязался при получении от заказчика письменного задания на реализацию имущества принять по акту приема -передачи имущество и/или документы от судебного пристава-исполнителя, в пределах срока, установленного ч. 7 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ, необходимые для его реализации в соответствии с указаниями, содержащимися в задании, поставить имущество на свой учет. В случае невозможности получения от судебного пристава-исполнителя имущества (документов) в установленные сроки по причинам, не зависящим от исполнителя, незамедлительно информировать об этом заказчика с указанием причин, препятствующих приему имущества, с приложением документов, подтверждающих своевременное обращение исполнителя к судебному приставу-исполнителю за имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчиками суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих передачу имущества на торги до 12.12.2017 года, не представлено документов, подтверждающих передачу имущества на торги 27.11.2017 года, оформленных надлежащим образом, не имеющих незаверенных исправлений, не представлено иных доказательств в опровержение доводов истцов, а также каких-либо иных доказательств, свидетельствующих о невозможности получения от судебного пристава-исполнителя имущества в установленные сроки, а также информирования об этом заказчика с указанием причин, препятствующих приему имущества, с приложением документов, подтверждающих своевременное обращение исполнителя к судебному приставу-исполнителю за имуществом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

Таким образом, поскольку организатором торгов торги проведены с существенным нарушением установленного порядка их проведения, что повлекло неправильное определение цены продажи и привело к ущемлению прав и законных интересов истцов, следовательно, все последующие действия по переходу права собственности, реализации спорной квартиры также произведены с нарушением установленного порядка, что влечет признание недействительным факта перехода права собственности на недвижимое имущество в пользу АО АИЖК (АО «ДОМ.РФ»), признание недействительным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 14.12.2018 года, заключенного между АО «ДОМ.РФ» и ИП ФИО3, с применением последствий недействительности сделки.

Доводы представителя ТУ Росимущества в Республике Башкортостан, изложенные в возражении на иск, о невозможности признания несостоявшихся торгов недействительными, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, так как объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов, в связи с чем, будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованных лиц и признание несостоявшихся торгов недействительными приведет к восстановлению прав и законных интересов истцов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении", под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда), а под решением арбитражного суда - судебный акт, предусмотренный статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Доводы представителя ФИО3 о том, что вступившим в законную силу судебным актом уже были установлены обстоятельства, являющиеся предметом рассмотрения данного дела, суд не может принять во внимание, поскольку ранее состоявшимся решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26.06.2018 года было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Октябрьскому РОСП г. Уфы УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Уфы УФССП по РБ ФИО4, УФССП по РБ о признании результатов торгов незаконными, отмене постановления о передаче нереализованного имущества, при этом, АО АИЖК (АО ДОМ.РФ) было привлечено у участию в деле в качестве третьего лица, ФИО2 к участию в деле, рассмотренном Октябрьским районным судом г.Уфы не привлекалась, в связи с чем праве при рассмотрении дела оспаривать обстоятельства, установленные ранее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «33-й Трест», АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(АО «ДОМ.РФ»), ТУ Росимущества по РБ, ФИО3 о признании несостоявшихся торгов недействительными удовлетворить.

Признать несостоявшиеся торги, извещение № с датой публикации на официальном сайте https://torgi.gov.ru от 24.01.2018 года, по реализации недвижимого имущества- <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, собственники (правообладатели) - ФИО2, ФИО1, недействительными.

Признать факт перехода прав собственности на недвижимое имущество- <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый № в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «ДОМ.РФ») в результате несостоявшихся торгов, недействительным.

Признать недействительным договор купли - продажи от 12 декабря 2018 года <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый №, заключенный между АО «ДОМ.РФ» и индивидуальным предпринимателем ФИО3.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, площадью 57,3 кв. м, кадастровый № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд г. Уфы путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Ш.Сафиуллина