Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение (далее по тексту – МКУ) «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения: с кадастровым номером № общей площадью 62,9 кв.м 1 этажа, пом.1 (1,2); с кадастровым номером № общей площадью 109,2 кв.м. Вышеуказанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Здание в своею очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4560 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>» и С. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Дополнительные соглашения о вступлении в вышеуказанный договор аренды земельного участка подписаны Ф.И.О., Ф.И.О., ЗАО «Карт», ООО «Продинторг», Ф.И.О., Ф.И.О. Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан исходя из следующего. Доля ответчика. в праве на земельный участок – 102,48 кв.м (172,1 кв.м/5722 кв.м*3407,42 кв.м) 8014,97 руб./кв.м (удельный показатель кадастровой стоимости установлен постановлением КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ№)*1,3% (ставка земельного налога установлена решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге»)*2 (повышающий коэффициент установлен постановлением КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ№)*102,48 кв.м/12 месяцев = 1779,65 руб. (месячная арендная плата). Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 99832,66 руб. Размер процентов, подлежащих взысканию в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19307,28 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 99832,66 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19307,28 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно частям 1 и 3статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах неявки, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Соответственно, неисполнение обязанности по внесению этих платежей, применительно к рассматриваемым отношениям, суммы неосновательного обогащения, рассчитанной в размере арендной платы, влечет за собой возникновение у лица неосновательного обогащения в виде денежных средств, которые подлежат возврату в соответствии с требованиями статей 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что в собственности ответчика находятся нежилые помещения, с кадастровыми номерами: № расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Здание в свою очередь, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственником земельного участка и землепользователями договор аренды заключен не был, таким образом, истец пользуется муниципальным земельным участком без законных оснований.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Пункт 1.1 названного Положения определяет порядок расчета размеров платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду юридическим и физическим лицам, индивидуальным предпринимателям.

В силу пункта 1.3 Положения льготы по уплате земельного налога, установленные действующим законодательством, дополнительные льготы, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, распространяются на юридических лиц и граждан - арендаторов земли.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действие постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об арендной плате за землю» на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес> распространено и на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования <адрес>.

Решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге» установлен иной размер ставки земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения в результате использования ответчиком земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составила в размере 99832,66 руб.

Размер неосновательного обогащения был рассчитан истцом, исходя из следующего. Доля ответчика. в праве на земельный участок – 102,48 кв.м (172,1 кв.м/5722 кв.м*3407,42 кв.м) 8014,97 руб./кв.м (удельный показатель кадастровой стоимости установлен постановлением КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ№)*1,3% (ставка земельного налога установлена решением Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О земельном налоге»)*2 (повышающий коэффициент установлен постановлением КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ№)*102,48 кв.м/12 месяцев = 1779,65 руб. (месячная арендная плата).

Ответчик, не согласившись с предъявленной ему к взысканию суммой, сослался на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем суд находит указанную ссылку обоснованной, применительно к периоду, предшествующему трехлетнему сроку от даты подачи иска – то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной платы за землю составит 50683,57 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 4738,99 руб.

Доводы ответчика о том, что земельный участок площадью 4560 кв.м, с кадастровым номером 16:50:100504:19, расположенный по <адрес>, в настоящее время существует в иных фактических границах, не может быть принят судом как обоснованный, поскольку арендаторы указанного земельного участка и его собственник не заявляли требований, связанных с изменением площади и описания границ местоположения данного земельного участка, который по данным государственного кадастра недвижимости не изменился по площади.

Довод ответчика о том, что истец при расчёте арендных платежей необоснованно применил повышающий коэффициент, равный 2, суд отклоняет по следующим основаниям.

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером 16:50:100504:19 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на него.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ№ было утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 2.1 указанного Положения установлено, что арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

Приложением к названному Положению установлено, что для земельных участков с видом разрешённого использования «под гаражи (включая период строительства)» применяется коэффициент, равный 1, а для участков с видом разрешённого использования «под административные здания, помещения и офисы» - коэффициент, равный 2.

Из буквального толкования вышеуказанного Положения следует, что поправочный коэффициент применяется исходя из назначения объекта, а не деятельности, которую осуществляет собственник объекта недвижимости, в связи с чем произведенный истцом расчёт размера арендной платы является обоснованным.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 5 той же статьи Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из системного анализа приведённых норм в их совокупности следует, что поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования, как одной из форм платы за землю, выбирается по принципу его наибольшего значения.

С учётом приведённых положений п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд не может принять довод ответчика о необоснованности применения названных Методических указаний.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1868 руб. в доход бюджета муниципального образования <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <адрес>» задолженность по неосновательному обогащению – пользованию земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50863,57 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4738,99 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 1 868 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Фатхутдинова Р.Ж.

Копия верна.

Судья Фатхутдинова Р.Ж.