Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.

(дата обезличена) ФИО2 заключила с ФИО13 договор купли-продажи земельного участка, общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен). Договор был удостоверен нотариусом.

(дата обезличена) нотариусом было удостоверено заявление ФИО5 в Кстовский районный филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором он просил зарегистрировать переход права собственности на имя покупателя - ФИО2 на указанный земельный участок.

Однако требуемые законом действия - государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, в силу юридической неграмотности истицы, произведены не были.

В (дата обезличена) ФИО2 вступила в члены СНТ «Кирпичник», стала пользоваться земельным участком, оплачивать все установленные взносы.

(дата обезличена)ФИО6 умер.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, являются дочерями ФИО6, на момент его смерти они были зарегистрированы и проживали с ним по одному адресу, т.е. фактически приняли наследство после смерти отца.

В настоящее время ФИО2 намерена зарегистрировать право собственности на приобретенный ею в (дата обезличена) году земельный участок в соответствии с действующим законодательством, для чего провела требуемое законом его межевание. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Росреестр) с заявлением о регистрации перехода права собственности на ее имя в связи с заключением договора продажи земельного участка от (дата обезличена), однако ей было отказано. В настоящий момент невозможно зарегистрировать переход права собственности, так как ФИО6 умер, а кроме того его ранее возникшее право на отчуждаемый земельный участок не было зарегистрировано в Учреждении юстиции перед совершением сделки купли-продажи земельного участка.

Из текста договора усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

По условиям договора купли-продажи от (дата обезличена) земельный участок продан за (номер обезличен) руб., которые покупатель полностью уплатил продавцу до подписания договора, что подтверждается актом о передаче земельного участка, претензий друг к другу стороны, на момент заключения договора не имели, договор исполнен.

Таким образом, с учетом всего вышеизложенного, отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от (дата обезличена) и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для ФИО2, покупателя по сделке, учитывая то обстоятельство, что ФИО6, продавец, умер.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Продавец ФИО6 получил от ФИО2 следуемые ему денежные средства в полной сумме за проданный ей земельный участок, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, указанное недвижимое имущество передано ей по акту приема-передачи.

Государственная регистрация права собственности ФИО6 на указанный земельный участок перед заключением сделки не производилась.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ФИО4 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – ТСН «Кирпичник», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии с ч.1,2 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено судом, (дата обезличена) ФИО2 заключила с ФИО6 договор продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом города Кстово Нижегородской области ФИО7, зарегистрированный в реестре за (номер обезличен) (л.д.8).

Согласно п.1 вышеуказанного договора, ФИО6 продает, а ФИО2 покупает земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Согласно п.2 вышеуказанного договора, земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серии (номер обезличен), от (дата обезличена), регистрационная запись (номер обезличен), выданного на основании Распоряжения администрации Кстовского района Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно п.4 вышеуказанного договора, земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за (номер обезличен) рублей, которые ФИО2 уплатила ФИО6 до подписания настоящего договора.

Согласно п.7 вышеуказанного договора, передача земельного участка ФИО6 и принятие его ФИО2 осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который стороны составляют в обязательном порядке, согласно ст.556 ГК РФ. Обязательство ФИО6 передать земельный участок ФИО2 считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта в срок до (дата обезличена).

Согласно п.8 вышеуказанного договора, переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. ФИО2 приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок с момента государственной регистрации в Кстовском районном филиале Государственного учреждения юстиции (адрес обезличен) по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

(дата обезличена) нотариусом г.Кстово Нижегородской области ФИО7, было удостоверено заявление ФИО6 в Кстовский районный филиал Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором он просил «зарегистрировать переход права собственности на имя Покупателя - ФИО2 на земельный участок, находящийся по адресу: (адрес обезличен), на основании договора продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г.Кстово Нижегородской области ФИО7 (дата обезличена) за (номер обезличен)». Заявление было зарегистрировано в реестре за (номер обезличен) (л.д.10).

Как следует из искового заявления, требуемые законом действия - государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, в силу юридической неграмотности истицы, своевременно произведены не были.

В (дата обезличена) году ФИО2 вступила в члены СНТ «Кирпичник», стала пользоваться земельным участком, приобретенным ею на основании вышеуказанного договора продажи от (дата обезличена), оплачивать все установленные взносы. Задолженности за ней на сегодняшней день не имеется, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной Председателем Правления ТСН «Кирпичник» ФИО14 (л.д.30).

(дата обезличена)ФИО6 умер (л.д.15).

Ответчики ФИО3 и ФИО4, являются дочерями ФИО6, на момент его смерти они были зарегистрированы и проживали по одному адресу, т.е. фактически приняли наследство после смерти отца (л.д.34).

В результате обмеров, выполненных кадастровым инженером ФИО10 (ООО «Перспектива»), общая площадь земельного участка ФИО2 составляет (номер обезличен) кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, что подтверждается межевым планом (л.д.16-25).

В (дата обезличена) году в СНТ «Кирпичник» была проведена инвентаризация земель, в результате которой выявились не соответствия в нумерации участков, и земельный участок истицы был перенумерован с (номер обезличен) на (номер обезличен). На сегодняшний день, спорный земельный участок числится в садоводстве за (номер обезличен), что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.29,31).

Таким образом, в настоящее время внесудебным порядком истцу не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности, так как ФИО6 умер, а кроме того его ранее возникшее право на отчуждаемый земельный участок не было зарегистрировано в Учреждении юстиции перед совершением сделки купли-продажи земельного участка.

Согласно пунктам 1,2 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста договора усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 5 8, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Судом установлено, что продавец ФИО6 получил от ФИО2 следуемые ему денежные средства в полной сумме за проданный земельный участок, договор купли-продажи удостоверен нотариусом, указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении земельного участка не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок общей площадью 411 кв.м., кадастровый (номер обезличен), разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов