Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Чайка» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения правления товарищества собственников жилья «Чайка», записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц, об исключении записи о внесении изменений и о восстановлении записи в сведениях о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управляющей ТСЖ «Чайка» ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изменения исковых требований ФИО1 просит:

признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

признать недействительным решение правления ТСЖ «Чайка» об избрании председателя правления ФИО4,

признать недействительной запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», произведенную ИФНС России по <адрес> за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ,

обязать ИФНС России по <адрес> исключить запись о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», произведенную ИФНС России по <адрес> за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ,

обязать ИФНС России по <адрес> восстановить запись в сведениях о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», о лицах, имеющих право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Чайка» за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Чайка», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИФНС России по октябрьскому району <адрес>, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала свои исковые требования. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. И членом ТСЖ «Чайка» на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и повторного заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе управляющей ТСЖ «Чайка» ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес>, состоялось внеочередное общее собрание собственников жилья в очно-заочной форме. Решение общего собрание оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное собрание является недействительным по следующим основаниям. ФИО2, являясь управляющей ТСЖ «Чайка», не могла быть инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД. Указанные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ вопросы № «Повторное утверждение сметы» и № «Утверждение состава правления (повторно)» не могли быть поставлены на голосование перед общим собранием собственников помещений в МКД при наличии действующего ТСЖ в многоквартирном доме. Только члены ТСЖ «Чайка» могли принимать решение по вышеуказанным вопросам. Заявлений от указанных в реестре членов ТСЖ «Чайка» собственников помещений о принятии в члены ТСЖ не имеется. В нарушение п. 4.1 ст. 48 ЖК РФ отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений по вопросам повестки дня, указанным в протоколе общего собрания. Невозможно установить наличие кворума и результаты голосования. Неизвестно, каким образом происходил подсчет голосов, и как было выявлено волеизъявление каждого из участников собрания. Просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания со ссылкой на положения п.п. 1, 4 п. 1 ст. 181.4, п.п. 3 ст. 181.5 ГК РФ.

Решением правления ТСЖ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 избрана председателем правления. В связи с тем, что решение внеочередного общего собрания недействительно, то и решение незаконно избранного правления от ДД.ММ.ГГГГ о выборе председателя правления недействительно. Вследствие чего является недействительной произведенная ИФНС России по <адрес> запись в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Чайка» за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Чайка», является председатель правления ФИО4 В ЕГРЮЛ должна быть восстановлена запись о том, что лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Чайка», является ФИО5, бывшая ранее председателем правления.

Она принимала участие в собрании, голосовала по указанным в протоколе в повестке дня вопросам. Оспариваемые решения существенным образом нарушают ее права, как собственника помещения в МКД и члена ТСЖ «Чайка».

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования своего доверителя ФИО1 по вышеуказанным основаниям. Кроме того пояснил, что указанное в объявлении о проведении внеочередного общего собрания количество вопросов повестки дня не соответствует количеству вопросов, указанных в протоколе внеочередного общего собрания. Указанная в протоколе № внеочередного общего собрания дата – ДД.ММ.ГГГГ не соответствует дате проведения собрания, проходившего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что все вышеуказанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска ФИО1, права которой, как собственника помещения в МКД, нарушены оспариваемыми решениями.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что работала управляющей ТСЖ «Чайка» до ДД.ММ.ГГГГ на основании трудового договора. Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, она не являлась. По просьбе собственника жилого помещения МКД В она подготовила текст объявления о проведении внеочередного общего собрания с указанием повестки дня. Она не указывала себя в качестве инициатора проведения собрания. Текст объявления отдала В За десять дней до собрания она увидела на информационных стендах объявления, не соответствующие тексту объявления, составленному ею по просьбе В Она не принимала участия во внеочередном общем собрании.

Представитель ответчика ТСЖ «Чайка» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против исковых требований. Полагает, что при проведении внеочередного общего собрания не допущено существенных нарушений, влекущих отмену решения этого собрания. Оспариваемые решения не нарушают прав истца. ФИО1 принимала участие в голосовании по всем, указанным в протоколе, вопросам. В собрании приняли участие как собственники помещений в МКД, так и члены ТСЖ «Чайка». Заявлений о принятии в члены ТСЖ «Чайка» не имеется. В соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» членство в ТСЖ, созданном до ДД.ММ.ГГГГ, возникало у собственников помещений в МКД с момента регистрации права собственности на эти помещения. С ДД.ММ.ГГГГ – даты введения в действие Жилищного кодекса РФ членство ТСЖ возникает на основании письменного заявления собственника помещения. ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не обращалась с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ, такого заявления нет.

Представитель ответчика ТСЖ «Чайка» - ФИО4 (председатель правления ТСЖ «Чайка»), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Чайка» ФИО4 возражала против исковых требований. Дала суду пояснения, аналогичные пояснениям представителя ответчика ФИО3 Полагает, что внеочередное общее собрание проведено без существенных нарушений законодательства, принятые на общем собрании решения не нарушают прав истца. В голосовании по указанным в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принимали участие как собственники помещений, так и члены ТСЖ. Кворум участников собрания имелся. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная часть собрания проводилась во дворе МКД по адресу: <адрес>. Голосование по вопросам повестки дня проводилось. Заочная часть собрания проводилась путем обхода по квартирам жителей дома. Она зачитывала повестку дня собрания, собственники и члены ТСЖ в приложении к протоколу указывали свое решение по каждому вопросу и расписывались. Все результаты голосования отражены в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. Подсчет голосов велся исходя из данных реестров членов ТСЖ и собственников помещений в МКД.

Поскольку в члены правления на внеочередном общем собрании были избраны не являющиеся членами ТСЖ «Чайка» Ц, Л, ЧА, решением правления от ДД.ММ.ГГГГ указанные собственники жилых помещений были исключены из членов правления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Указав, что государственная регистрация внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», произведена ИФНС России по <адрес> за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, протокола заседания правления ТСЖ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ№. Подпись ФИО4 на заявлении сделана в присутствии нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа Г Таким образом у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации изменений сведений о ТСЖ «Чайка», содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением изменений в учредительные документы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1, п. 2.1, п. 4.1, п. 5 ч. 2 ст. 44, ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям ч. 2, ч. 3, ч. 3.1, ч. 4, ч. 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям ч. 1, ч. 2, ч. 5, ч. 6 ст. 46, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1, ч. 3, ч. 4, ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 3 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 137, п. 2, п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; вести реестр членов товарищества.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144, ч. 1, п. 3, п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет,

В соответствии с ч. 1, ч. 1.1, ч. 2, ч. 3, ч. 5, ч. 6 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 6 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений п. 1, п. 3, п. 4, п. 5 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, а также в связи с ведением государственных реестров - единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно положениям п. 3, п. 4 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в случае изменения содержащихся в государственных реестрах сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

Записи вносятся в государственные реестры на основании документов, представленных при государственной регистрации. Каждой записи присваивается государственный регистрационный номер, и для каждой записи указывается дата внесения ее в соответствующий государственный реестр.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 17 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» для внесения в единый государственный реестр юридических лиц изменений, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы юридического лица, в регистрирующий орган представляется подписанное заявителем заявление о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что вносимые изменения соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям и содержащиеся в заявлении сведения достоверны.

В силу положений п. 2, п. 3, п. 4, п. 6, п. 8 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В пунктах 109, 117 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

До момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).

Аналогичные правила применяются к рассмотрению исков о признании недействительными ничтожных решений собраний.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 136).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 49-58), свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ серии 33 № (т. 1 л.д. 66), свидетельству о постановке на чет в налоговом органе юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ серии 33 № (т. 1 л.д. 67) жилом доме по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «Чайка». Дата регистрации ТСЖ в качестве юридического лица – ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ 19:00 по ДД.ММ.ГГГГ 20:00 в доме по вышеуказанному адресу проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с объявлением инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений являлась управляющий ТСЖ «Чайка» (т. 1 л.д. 69). В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор с управляющей ТСЖ «Чайка» ФИО2 прекращен на основании личного заявления работника от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 27-28).

В объявлении предложена повестка дня собрания:

Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год.

Утверждение состава правления (повторно).

Принятие решения о необходимости начисления разового сбора на проведение диагностирования газового оборудования

Принятие решения о предоставлении допуска для проведения фасадных работ по заявлению жителя <адрес>Ч

Принятие решения о необходимости проведения капитального ремонта общедомовой системы канализации.

Принятие решения об участии в строительстве тротуарной дорожки от контейнерной площадки по сбору ТБО до подъездного пути.

Объявление о проведении собрания размещено на информационных стендах в многоквартирном <адрес>, не позднее, чем за 10 дней до начала проведения собрания. Указанное следует из пояснения ответчика ФИО2, представителя ответчика ТСЖ «Чайка» ФИО4, имеющейся в материалах дела фотокопии объявления о проведении внеочередного общего собрания, датированной ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 162).

Решения собственников помещений многоквартирного дома по включенным в повестку дня вопросам были оформлены протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ (т. 1 л.д. 109-111).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня собрания были включены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии и наделение их полномочиями по подписанию протокола собрания и подсчету голосов.

Повторное утверждение сметы доходов и расходов.

Начисление разового сбора на проведение диагностирования газового оборудования.

Проведение фасадных работ по заявлению жителя <адрес>.

Необходимость проведения капитального ремонта общедомовой системы канализации.

Участие в строительстве тротуарной дорожки от контейнерной площадки по сбору ТБО до подъездного пути.

Утверждение состава правления (повторно).

Инициатор собрания управляющая ТСЖ «Чайка» ФИО2 на собрании не присутствовала. Представителем инициатора собрания являлась председатель ТСЖ «Чайка» ФИО5

Председателем собрания избрана ФИО5 (собственник <адрес>), секретарем собрания избрана Л (собственник <адрес>), в состав счетной комиссии избрана ФИО4 (собственник <адрес>).

Путем голосования были приняты решения по всем вопросам, указанным в повестке дня протокола общего собрания: утверждена смета доходов и расходов на 2019 год, принято решение о начислении дополнительного разового сбора на проведение диагностирования газового оборудования в размере 250 рублей с квартиры, дано разрешение собственнику <адрес>Ч на утепление наружной торцевой стены дома на уровне 7 этажа за свой счет и с обеспечением гарантийной сохранности крыши, разрешен доступ на крышу работникам для выполнения данных работ, принято решение о проведении капитального ремонта общедомовой системы канализации из средств капитального ремонта с согласованием сметы с правлением ТСЖ, о целесообразности внесения денежных средств в размере 40 тысяч рублей на строительство тротуарной дорожки от проезжей части дороги до контейнерной площадки, повторно провести голосование за кандидатуры состава правления по списку: ФИО4, В, Л, У, Ц, ЧА, ФИО5

Действительно, положениями Жилищного кодекса РФ не предусмотрено право управляющего ТСЖ инициировать общее собрание собственников помещений. Однако, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ представителем инициатора общего собрания и председателем собрания являлась ФИО5 – собственник квартиры в МКД и председатель правления ТСЖ «Чайка». Как следует из протокола общего собрания принимавшие участие в собрании и голосовании собственники помещений и члены ТСЖ «Чайка», в том числе и истец ФИО1, в период проведения собрания не представили возражений против проведения собрания, кандидатуры представителя инициатора собрания. В материалах дела не имеется доказательств тому, что проведение внеочередного общего собрания ФИО5 привело к искажению волеизъявления участников собрания.

Пояснениями истца ФИО1., представителя ответчика ТСЖ «Чайка» ФИО4, показаниями свидетеля ФИО5 подтверждено, что голосование по указанным в протоколе общего собрания вопросам повестки дня проводилось в очно-заочной форме. На очной части собрания, проходившей у подъезда №<адрес>, присутствовавшие на собрании собственники помещений голосовали по озвученным вопросам повестки дня и смете путем поднятия рук. Факт проведения очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленной в материалы дела фотографией, датированной ДД.ММ.ГГГГ, время 19:06 (т. 1 л.д. 163).

При проведении заочной части голосования собственники жилых помещений В, ФИО4, О, С в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обходили собственников квартир вышеуказанного многоквартирного дома, озвучивали вопросы повестки дня, предоставляли для ознакомления смету доходов и расходов на 2019 год, после чего принимавшие участие в голосовании собственники расписывались в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием отношения к поставленным на голосование вопросам.

Никто из собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, и членов ТСЖ «Чайка» не присоединился в установленном процессуальным законодательством порядке к иску ФИО1 об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела ответчиком представлены реестр собственников МКД «Чайка» и реестр членов ТСЖ «Чайка» с указанием документов, послуживших основанием для возникновения права собственности на помещения МКД.

Ссылаясь на отсутствие заявлений о членстве в ТСЖ указанных в реестре членов ТСЖ собственников помещений, истец ссылается на то, что вопросы об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 год и об избрании членов правления ТСЖ относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и не могли быть приняты на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД.

Положениями статьи 32 Федерального закона от 15.06.1996 года № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (действовавшего до 01.03.2005 года, предусматривалось, что членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

В реестр членов ТСЖ «Чайка» включены собственники, приобретшие помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 185-188).

В материалах дела не имеется доказательств тому, что у включенных в реестр членов ТСЖ «Чайка» собственников помещении имеются какие-либо возражения относительно признания их членами ТСЖ. Кроме того, как уже указывалось, никто из собственников помещении МКД не присоединился к иску ФИО1 об оспаривании решения общего собрания.

Как следует из приложения № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании по всем указанным в протоколе вопросам повестки дня принимали участие члены ТСЖ, имеющие долю в общей собственности МКД всего 3 709,04 долей в общей собственности МКД. Согласно реестру члены ТСЖ имеют в общей собственности МКД всего 4 830,44 долей. В голосовании по всем вопросам повестки дня, указанным в протоколе, приняли участие члены ТСЖ, имеющие 76,78% голосов, то есть при наличии кворума членов ТСЖ. Решение по второму вопросу об утверждении сметы доходов и расходов на 2019 года принято подавляющим большинством голосов членов ТСЖ. Проголосовали «против» - 122,7 долей в общей собственности МКД, «воздержались» - 120,55 долей в общей собственности МКД.

Присутствовавшие на общем собрании члены ТСЖ также проголосовали по седьмому вопросу об избрании членов правления: ФИО4: «против» – 61 доля, В: «против» – 239,95 долей, У: «против» – 193,45 долей, ФИО5: «против» - 108,9 долей. Воздержавшихся не было. То есть за указанные кандидатуры в члены правления также проголосовало подавляющее большинство принимавших участие в голосовании членов ТСЖ. Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ «Чайка» в состав правления были избраны Ц, Л, ЧА

Решением членов правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), принятым единогласно, ФИО5 была освобождена от должности председателя правления ТСЖ «Чайка»; председателем правления ТСЖ «Чайка» избрана ФИО7 На заседании правления присутствовали избранные решением общего собрания членов правления ФИО7, ФИО5, В, У, Л, что больше 50% общего числа членов правления (т. 1 л.д. 114). В соответствии с положениями ч. 6 ст. 147 ЖК РФ, п. 10.7 Устава ТСЖ «Чайка» (т. 1 л.д. 87) правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа членов правления, присутствующих на заседании. Данное требование было соблюдено при выборе ДД.ММ.ГГГГ председателя правления ТСЖ «Чайка» ФИО4

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Инспекцией ФНС России по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ за ГРН № были внесены изменения в сведения о ТСЖ «Чайка», не связанные с внесением изменений в учредительные документы. Согласно этой записи лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, является председатель правления ФИО4 (т. 1 л.д 50).

Решением членов правления ТСЖ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ из состава членов правления ТСЖ исключены Ц, Л, ЧА, поскольку они не являются членами ТСЖ «Чайка» (т. 1 л.д. 199).

При принятии решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, кворум собственников помещений имелся (5 831,44 долей из 7 813,2 долей в общей собственности МКД или 74,64% голосов). Большинством голосов (путем подсчета долей в общей собственности МКД) приняты решения об утверждении поставленных на голосование вопросов 1, 3, 4, 5, 6. Собственники помещений МКД указаны в реестре (т. 1 л.д. 189-192).

Законодательство не содержит запрета на одновременное проведение общего внеочередного собрания собственников помещений МКД и членов ТСЖ.

Согласно п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 года № 44/пр, датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Согласно протоколу № внеочередного общего собрания датой подсчета голосов (подведения итогов голосования) является ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем датой протокола № внеочередного общего собрания указано ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ очно-заочного голосования собственников помещений МКД и членов ТСЖ оформлены в приложении № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 97-108). В этом приложении отражены ФИО принимавших участие в голосовании, № квартиры, общая площадь квартиры, размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру, размер доли в общей собственности МКД, документ, подтверждающий право собственности, номера вопросов, включенных в повестку дня внеочередного общего собрания и результаты голосования каждого собственника и члена ТСЖ по каждому вопросу («за», «против», «воздержался»), личная подпись принимавшего участие в голосовании.

Указание в приложении № к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ даты протокола № – ДД.ММ.ГГГГ судом расценивается как техническая ошибка.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Доказательств тому, что принятые оспариваемым внеочередным общим собранием решения повлекли нарушения прав и законных интересов как истца ФИО1, так и гражданско-правового сообщества, в материалах дела не имеется. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ, утверждение состава правления ТСЖ предусмотрено нормами Жилищного кодекса РФ и необходимо для нормальной деятельности ТСЖ, которое обязано осуществлять управление многоквартирным домом. Работы по диагностированию газового оборудования, проведению фасадных работ (за счет собственника квартиры), капитальному ремонту общедомовой системы канализации, строительству тротуарной дорожки от контейнерной площадки для сбора ТБО до подъездного пути способствуют безопасному и комфортному проживанию в многоквартирном доме.

Отсутствие в объявлении о проведении собрания вопроса об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, которые указаны в протоколе внеочередного общего собрания и по которым принято решение, не являются основанием для отмены решения внеочередного общего собрания. Поскольку обязанность выбора председателя и секретаря собрания, счетной комиссии предусмотрена нормами Жилищного кодекса РФ и не нарушает прав истца. Решение об избрании председателя и секретаря собрания, счетной комиссии принято большинством голосов участвующих в собрании собственников и членов ТСЖ.

ФИО1 принимала участие в голосовании по всем указанным в протоколе общего собрания вопросам, что подтверждается ее подписью в приложении № к протоколу № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Голосование ФИО1 никак не могло повлиять на принятие оспариваемого ею решения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Чайка» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления ТСЖ «Чайка» об избрании председателя правления ФИО4, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», произведенная ИФНС России по <адрес> за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена на основании заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, протокола заседания правления ТСЖ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании представленных документов в ЕГРЮЛ подлежали внесению сведения о прекращении полномочий лица, имеющего право без доверенности действовать от имени ТСЖ «Чайка» - ФИО5, и о возложении таких полномочий на председателя правления ТСЖ «Чайка» ФИО4

Поскольку оснований для признания недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и решения правления ТСЖ «Чайка», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется, отсутствуют основания для признания недействительной записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», произведенной ИФНС России по <адрес> за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, исключения записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», произведенной ИФНС России по <адрес> за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении записи в сведениях о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы ТСЖ «Чайка», о лицах, имеющих право действовать без доверенности от имени ТСЖ «Чайка» за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 В соответствии с положениями п. 9 Порядка ведения Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, утвержденного Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ№н, в случае изменения содержащихся в ЕГРЮЛ сведений ранее внесенные сведения сохраняются.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Чайка» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления товарищества собственников жилья «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ, записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц, об исключении записи о внесении изменений и о восстановлении записи в сведениях о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Чайка» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления товарищества собственников жилья «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ, записи о внесении изменений в сведения о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц, об исключении записи о внесении изменений и о восстановлении записи в сведениях о юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.