Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГУК Центрального района города Твери» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, что 11 апреля 2018 года было протокольно зафиксировано, что состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данного протокола в качестве управляющей компании была избрана ООО «ГУК», ИНН <***>. В основу подсчета голосов для составления данного протокола легло решение собственника квартиры № ФИО1, однако ФИО1 участие в данном собрании не принимала, извещение о проведении собрания и о повестке дня не получала, по-другому не информировалась. О существовании решений, принятых 11 апреля 2018 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО1 узнала из протокола общего собрания от 11 апреля 2018 года после того, как сотрудниками ООО «ГУК Центрального района города Твери» было сообщено ФИО1 о том, что их многоквартирный дом перешел в другую управляющую компанию. 18 апреля 2018 года ФИО1 написала в ООО «ГУК Центрального района города Твери» заявление, в котором четко указала, что решения собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не подписывала, а подпись на данном решении поддельная. ООО «ГУК Центрального района города Твери» 12 июля 2018 года обратилось в правоохранительные органы с заявлением о проверке фальсификации внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем подделки подписей № КУСП К-6199. ФИО1 считает, что собрание в форме заочного голосования согласно протокола общего собрания собственников от 11 апреля 2018 года не проводилось, процедура проведения общего собрания инициатором не соблюдена. Нарушены ст.ст. 45-47 ЖК РФ, а именно: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола; проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (очное голосование), не проводилось. Просит суд обратить внимание на то, что одно из решений собственника на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 09 апреля 2018 года подписано ФИО7 кв. №. Данный человек умер в ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>. Процедура проведения внеочередного собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, была нарушена, а именно жители многоквартирного дома не были уведомлены о повестке голосования и о времени, дате, месте голосования, подписи сфальсифицированы. Просит признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от 11 апреля 2018 года: о выборе председателя собрания, о расторжении договора управления с ООО «Городская Управляющая Компания Центрального района города Твери», о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, о выборе в качестве управляющей компании ООО «ГУК», ИНН <***>, об утверждении договора управления многоквартирного дома между управляющей организацией и собственником, об утверждении места хранения протоколов и бюллетеней, об утверждении места информации, об утверждении тарифа по строке содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, об утверждении размера оплаты за содержание домофона, о внесении платы за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсоснабжающим организациям, о наделении собственника квартиры № ФИО6 полномочиями на уведомление о принятом на собрании решении органам ГЖИ, администрации, управляющей компании и совершении иных действий, связанных с этим.

Определением суда от 19 ноября 2018 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «УК НИВА», МКУ города Твери «УМЖФ», Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

Определением суда от 18 января 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО3, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72

Определением суда от 19 февраля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения по делу привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

Определением суда от 13 марта 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Муниципальное образование город Тверь в лице Администрации г.Твери, ФИО73

Определением суда от 16 апреля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «ГУК Центрального района города Твери», из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, исключена ФИО42

Определением суда от 31 мая 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ООО «БНК, ЛТБ».

Определением суда от 31 июля 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО81, ФИО82, Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО85

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, согласно представленному заявлению исковые требования признала в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам гражданского дела.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «ГУК Центрального района города Твери» - ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 к., ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО3, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО73, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО85, представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «УК НИВА», МКУ города Твери «УМЖФ», Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, Муниципального образования город Тверь в лице Администрации г. Твери, ООО «БНК, ЛТБ» не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель ГУ «ГЖИ» Тверской области не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Судом определено рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, ФИО6 – собственником жилого помещения – квартиры №, ФИО2 – собственником жилого помещения – квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от 22 ноября 2018 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось участниками процесса, до проведения внеочередного общего собрания собственников 11 апреля 2018 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляло ООО «ГУК Центрального района города Твери».

Истец просит признать недействительными решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 11 апреля 2018 года.

Как следует из материалов дела, ФИО6 инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, выбор состава счетной комиссии в количестве трех человек; расторжение договора управления многоквартирным домом № Волоколамский пр-т ООО «ГУК Центрального района г. Твери» с 15 апреля 2018 года; выбор в качестве управляющей организации в отношении дома <адрес> - управление управляющей организацией; выбор в качестве управляющей организации в отношении дома <адрес> – ООО «ГУК», ИНН <***>, с 16 апреля 2018 года; утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником; утверждение места хранения протоколов и бюллетеней голосования общих собраний собственников помещений: в помещении избранной управляющей компании; утверждение места информации о проведении общих собраний и принятых на собрании решений – информационные стенды подъездов, стена лестничной площадки 1 этажа; об утверждении тарифа по строке содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей с 1 кв.м. занимаемой площади (в данный тариф не входят услуги по вывозу мусора, обслуживание лифта, домофона, оплата коммунальных ресурсов потребляемых на ОДН); утверждение размера оплаты за содержание домофона в размере 25 рублей с квартиры в месяц; о принятии решения о внесении платы за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсоснабжающим организациям; наделение собственника кв. № ФИО6 жилого дома <адрес> полномочиями на уведомление о принятом на собрании решении органам ГЖИ, администрации, управляющей компании и совершении иных действий связанных с этим.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 11 апреля 2018 года приняты следующие решения:

- утвердить председателем собрания собственника кв. № ФИО6, секретарем собрания собственника кв. № ФИО2, счетную комиссию в составе: собственник квартиры № ФИО44, собственник квартиры № ФИО40, собственник квартиры № ФИО7;

- расторгнуть договор управления МКД <адрес> с ООО «ГУК Центрального района г. Твери» с 15 апреля 2018 года.

- утвердить способ управления многоквартирным домом № <адрес> – управление управляющей организацией,

- выбрать в качестве управляющей организации в отношении дома <адрес> – ООО «ГУК», ИНН <***>, с 16 апреля 2018 года,

- утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником,

- утвердить место хранения протоколов и бюллетеней голосования общих собраний собственников помещений: в помещении избранной управляющей компании,

- утвердить места информации о проведении общих собраний и принятых на собрании решений – информационные стенды подъездов, стены лестничной площадки 1 этажа.

- утвердить тариф по строке содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей с 1 кв.м. занимаемой площади (в данный тариф не входят услуги по вывозу мусора, обслуживание лифта, домофона, оплата коммунальных ресурсов потребляемых на ОДН),

- утвердить размер оплаты за содержание домофона в размере 25 рублей с квартиры в месяц,

- вносить плату за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсоснабжающим организациям,

- наделить собственника кв. № ФИО6 жилого дома <адрес> полномочиями на уведомление о принятом на собрании решении органам ГЖИ, администрации, управляющей компании и совершении иных действий связанных с этим.

Как следует из протокола общего собрания место проведения собрания: <адрес> форма проведения собрания – очно-заочная, очная часть собрания состоялась 20 марта 2018 года в 19:00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 20 марта 2018 года по 10 апреля 2018 года, дата и место подсчета голосов – 11 апреля 2018 года. На дату проведения собрания установлено, что в доме <адрес>, собственники владеют 3260,2 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>т, приняли участие собственники и их представители в количестве 63 человек, владеющие 1720,79 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,78 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания. 1 кв.м.= 1 голосу.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о проведении общего собрания, оформленного протоколом от 11 апреля 2018 года.

Одновременно судом установлено, что третьи лица – ФИО38, ФИО63, ФИО72, ФИО86, ФИО45, ФИО87, ФИО54, ФИО55, ФИО62, ФИО56, ФИО44 ФИО49, ФИО15, ФИО8, ФИО46, написали заявления об изъятии из результатов голосования их бюллетеней, в связи с тем, что данные документы ими не оформлялись и не подписывались. ФИО3 было написано заявление, из которого следует, что решение собственника на внеочередном собрании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 09 апреля 2018 года оформлено ее умершим ДД.ММ.ГГГГ супругом ФИО7, данные обстоятельства подтвердились в ходе рассмотрения дела.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1, третьи лица – собственники помещений многоквартирного дома ФИО51, ФИО50, ФИО49, ФИО55, ФИО88, ФИО53 указали на то, что бюллетени голосования не подписывали, в голосовании не участвовали, данное обстоятельство не было оспорено ответчиками и участвующими в деле лицами, доказательств обратного суду не представлено.

На момент проведения голосования ФИО7, указанный в качестве секретаря счетной комиссии, умер. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела и не оспаривалось участниками процесса.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом <адрес>, 1962 года постройки, общая полезная площадь дома составляет 3260,2 кв.м., полезная площадь жилых помещений составляет 2673,7 кв.м.

Таким образом, в проведении общего собрания приняли участие собственники в количестве 42 человек, владеющие 979,70 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 30,35 % голосов, следовательно, кворума для принятия решений по заявленной повестке дня не имелось, а принятые решения являются ничтожными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО6, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, оспариваемые решения, оформленные протоколом общего собрания собственников от 11 апреля 2018 года, являются ничтожными в силу положений ст. 181.5 ГК РФ в связи с отсутствием кворума, принимая во внимание вышеизложенное, а также признание исковых требований ответчиками, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 11 апреля 2018 года, а именно:

- решение, принятое по вопросу № 1 повестки дня: утвердить председателем собрания собственника кв. № ФИО6,

- решение, принятое по вопросу № 2 повестки дня: расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО «ГУК Центрального района г. Твери» с 15 апреля 2018 года,

- решение, принятое по вопросу № 3 повестки дня: утвердить способ управления многоквартирным домом <адрес> – управление управляющей организацией,

- решение, принятое по вопросу № 4 повестки дня: выбрать в качестве управляющей организации в отношении дома <адрес> – ООО «ГУК», ИНН <***>, с 16 апреля 2018 года,

- решение, принятое по вопросу № 5 повестки дня: утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником,

- решение, принятое по вопросу № 6 повестки дня: утвердить место хранения протоколов и бюллетеней голосования общих собраний собственников помещений: в помещении избранной управляющей компании.

- решение, принятое по вопросу № 7 повестки дня: утвердить места информации о проведении общих собраний и принятых на собрании решений – информационные стенды подъездов, стены лестничной площадки 1 этажа.

- решение, принятое по вопросу № 8 повестки дня: утвердить тариф по строке содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 15 рублей с 1 кв.м. занимаемой площади (в данный тариф не входят услуги по вывозу мусора, обслуживание лифта, домофона, оплата коммунальных ресурсов потребляемых на ОДН),

- решение, принятое по вопросу № 9 повестки дня: утвердить размер оплаты за содержание домофона в размере 25 рублей с квартиры в месяц,

- решение, принятое по вопросу № 10 повестки дня: вносить плату за коммунальные услуги на расчетный счет ресурсоснабжающим организациям,

- решение, принятое по вопросу № 11 повестки дня: наделить собственника кв. № ФИО6 жилого дома <адрес>ту полномочиями на уведомление о принятом на собрании решении органам ГЖИ, администрации, управляющей компании и совершении иных действий связанных с этим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2019 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина