Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на заключение ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Уют» паевого соглашения, во исполнение которого на основании протокола собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в данный кооператив в качестве члена ЖСК, оплата паенакопления выплачена, что подтверждается справкой. С момента регистрации ЖСК в качестве юридического лица общее собрание пайщиков не созывалось, ни разу не проводилась аудиторская проверка деятельности кооператива.

На основании протокола общего собрания правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного неустановленным лицом, учредители ЖСК «Уют» присвоив себе звание членов кооператива ЖСК, не являясь членами (пайщиками) ЖСК «Уют», не являясь выбранными членами правления ЖСК, выбрали и назначили <данные изъяты> ФИО6, также не являющегося членом ЖСК «Уют». На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 незаконно распоряжается печатью, расчетным счетом в банке и всей документацией ЖСК, заключает сделки, представляя ЖСК без доверенности.

Исполнение ФИО6 должности <данные изъяты> ЖСК «Уют» считает незаконным. Действия учредителей ЖСК «Уют» по избранию ФИО6 <данные изъяты> ЖСК прямо противоречат действующему жилищному законодательству и Уставу ЖСК поскольку учредители не были вправе участвовать в общих собраниях членов ЖСК «Уют», правления ЖСК, не были избраны общим собранием ЖСК и были не вправе избирать правление и <данные изъяты> ЖСК.

Учредители ЖСК «Уют» не являются членами (пайщиками) ЖСК и не являются лицами, имеющими право на паенакопление на квартиру, не могли и не могут быть членом ЖСК, поскольку не приобретали пай и членство в ЖСК. Таким образом, протокол избрания ФИО6 <данные изъяты> является очевидно недействительным. Собрание проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства по его созыву и проведению в отсутствие необходимого кворума, уведомлению, полномочий лиц, выступающих от имени участников общего собрания членов ЖСК, а также с нарушением правил составления протокола общего собрания. Протокол заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ подписан членами правления не присутствовавшими на заседании, что не соответствует законодательству, так как членами правления данные лица не являются. Более того, ФИО7 не мог принимать участие на оспариваемом собрании поскольку на тот момент находился в здании Куйбышевского районного суда г. Омска. Сообщение о проведении общего собрания не было размещено на информационных ресурсах, повестки пайщикам не отправлялись, что также не соответствует требованиям ЖК РФ.

Исполнение ФИО6 функций <данные изъяты> за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является незаконным, нарушает права пайщиков на участие в общем собрании членов ЖСК, избрание исполнительных органов кооператива в установленном законом порядке, чем впоследствии пайщикам могут быть причинены убытки.

С учетом уточнения требований ФИО1, ФИО2 просят признать недействительным протокол № заседания правления ЖСК «Уют»; признать недействительным решение заседания правления ЖСК «Уют» оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о введении в состав правления ЖСК «Уют» ФИО6 и назначении его <данные изъяты> ЖСК «Уют» на период полномочий <данные изъяты>; приостановить деятельность <данные изъяты> ЖСК «Уют» ФИО6 с даты решения суда; признать недействительным одобрение действий ФИО8 в должности <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО10, действующая на основании доверенностей, заявленные требования своих доверителей поддержала в полном объеме, привела основания, указанные в иске.

Представитель ответчика ЖСК «УЮТ» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала. Суду пояснила, что ФИО1 не представил доказательств внесения паевого взноса в полном объеме в связи с чем, правление кооператива не могло принять решение о приеме истца в члены кооператива. Более того, в связи с невнесением паевого взноса в размере 918 000 рублей ЖСК «Уют» в одностороннем порядке расторг с ФИО12 договор паевого взноса с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о расторжении договора паевого взноса было направлено в адрес истца. Таким образом, ФИО1 не является членом ЖСК, не оплачивал паевой взнос, соответственно требовать признания решения правления недействительны не имеет права. Протокол № правления ЖСК «Уют» признать недействительным в силу ст.181.3 ГК РФ, ст. 181.4 ГК РФ невозможно поскольку признание протокола правления ЖСК не предусмотрено законом. Все подписи в оспариваемом протоколе являются достоверными, их никто не оспаривал. ФИО7 лично приезжал в ЖСК «Уют» и подписывал протокол заседания правления. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ФИО9 – ФИО13, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что его доверитель ФИО9 является членом ЖСК. Считает, что в удовлетворении требований следует отказать, поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств внесения членских взносов.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в собрании ДД.ММ.ГГГГ он участие не принимал, ФИО6 не знает. Исполнение ФИО6 выборной должности <данные изъяты> ЖСК «Уют» считает незаконным. Собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства по его созыву и проведению в отсутствие необходимого кворума, уведомлению, полномочий лиц, выступающих от имени участников общего собрания членов ЖСК, а также с нарушением правил составления протокола общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания не было размещено на информационных ресурсах, повестки пайщикам не оправлялись (т.1 л.д.45)

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участие не принимал, представил суду отзыв на исковое заявление в котором указал, что также является учредителем ЖСК «Уют». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК заключено паевое соглашение, во исполнение данного соглашения на основании протокола собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в кооператив в качестве члена ЖСК. В собрании ДД.ММ.ГГГГ он участие не принимал, так как в это время находился в Куйбышевском районном суде г. Омска, ФИО6 он не знает. Оспариваемое собрание не является собранием правления ЖСК поскольку правление не избиралось. Исполнение ФИО6 выборной должности <данные изъяты> считает незаконным. Действия по избранию ФИО6, <данные изъяты> прямо противоречат действующему жилищному законодательству и Уставу ЖСК. Считает, что собрание проведено с существенным нарушением жилищного законодательства по его созыву и проведению в отсутствие необходимого кворума, уведомлению, полномочий лиц, выступающих от имени участников общего собрания членов ЖСК, а также с нарушением правил составления протокола общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания не было размещено на информационных ресурсах, повестки пайщикам не оправлялись (т.1 л.д.47)

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области в судебное заседание не явился, представил отзыв и указал, что по рассматриваемому вопросу интересы Инспекции не затрагиваются, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя (т.1 л.д.52-53)

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ЖСК «Уют» с заявлением о принятии его в члены – пайщики ЖСК «Уют» с правами и обязанностями члена-пайщика кооператива, предусмотренными Уставом (т.1 л.д.38)

Протоколом заседания правления ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение принять ФИО1 в члены ЖСК, закрепить за членом ЖСК «Уют» пай – № квартиру в строящемся девятиэтажном доме по адресу: <адрес>, проектной площадью № кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (т. л.д.37)

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» в лице <данные изъяты> ФИО5 и ФИО1 заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением (т.1 л.д.39-42).

Согласно п.2.1 паевого соглашения, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) № кв.м., расположенная в № подъезде на № этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>.

Пунктом 5.1 паевого соглашения предусмотрено, что пайщик обязан уплатить ЖСК паевой взнос, размер которого определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта. Стоимость одного квадратного метра устанавливается для пайщика в размере 30 000 рублей, она является окончательной и может быть изменена только по соглашению сторон. Общий размер паевого взноса (до обмеров ГП «Омский центр ТИЗ») составляет 918 000 рублей.

Истец ФИО1 на момент подачи иска в суд не представил доказательств того, что он являлся членом ЖСК «Уют», в связи с чем в соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет его заявление без рассмотрения.

Протоколом заседания правления ЖСК «Уют» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение принять ФИО2 в члены ЖСК, закрепить за членом ЖСК «Уют» пай – № квартиру в строящемся девятиэтажном доме по адресу (строительный): <адрес>, проектной площадью № кв.м., в том числе площадь лоджии с коэффициентом 0,5.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «УЮТ» в лице <данные изъяты> ФИО7 и ФИО2 заключено паевое соглашение № о порядке приема денежных средств и обеспечения жилым помещением.

Согласно п.2.1 паевого соглашения, объектом паевого взноса является однокомнатная квартира строительный №, жилой площадью (предварительно определенной на основании проектной документации) № кв.м., расположенная в № подъезде на № этаже в строительных осях № девятиэтажного кирпичного жилого дома № строящегося по <адрес> административном округе г. Омска.

Как усматривается из справки председателя правления ЖСК ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен паевой взнос в полном объеме в соответствии с условиями соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание правления жилищно-строительного кооператива «Уют» с повесткой дня:

1. одобрение действий ФИО8 в должности <данные изъяты> ЖСК «Уют»;

2. досрочное прекращение полномочий <данные изъяты> ЖСК «Уют» ФИО8;

3. избрание <данные изъяты> ЖСК «Уют».

По результатам заседания правления составлен протокол №, в котором отражены принятые решения, в том числе избрание с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Уют» ФИО6 (т.1 л.33-35)

Из содержания иска усматривается несогласие истцов ФИО1 и ФИО2 именно с решением правления ЖСК об избрании ФИО6 <данные изъяты>.

Организация и деятельность жилищных кооперативов регламентируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 1, 1.1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 ГК РФ).

Согласно ст.115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Статья 116 ЖК РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Как усматривается из Устава ЖСК «Уют» (т.1 л.д.94-100), кооператив создан решением общего собрания учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье путем инвестирования в строительство, реконструкцию, приобретение многоквартирного дома, жилых и (или) нежилых помещений на собственные и привлеченные средства, а также для эксплуатации и управления многоквартирными домами (п. 1.1 Устава)

Согласно пункту 6.1 Устава, членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица в случаях, установленных действующим законодательством РФ. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива в правление кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование (п. 6.2).

Органами управления кооператива в соответствии с пунктом 4.1. Устава ЖСК «Уют» являются: конференция (общее собрание) членов кооператива; правление кооператива; председатель кооператива.

Высшим органом управления кооператива является конференция (общее собрание) членов кооператива (п.4.2. Устава)

В соответствии с пунктом 4.2.1. Устава ЖСК «Уют», к исключительной компетенции конференции (общего собрания) представителей членов кооператива относится: утверждение Устава кооператива; внесение изменений и дополнений в Устав кооператива; избрание членов правления кооператива, ревизора (ревизионной комиссии) и досрочное прекращение их полномочий; утверждение отчетов правления и ревизора (ревизионной комиссии); решение вопроса о ликвидации кооператива, утверждение его ликвидационного баланса, решение о реорганизации кооператива, утверждение плана реорганизации; определение основных направлений деятельности кооператива; исключение члена кооператива.

Пунктом 4.3. Устава предусмотрено, что правление кооператива – коллегиальный исполнительный орган, избирается сроком на 5 лет в количестве 5 членов. Первый состав правления избирается из числа учредителей кооператива. Правление кооператива из своих членов избирает председателя кооператива сроком на 5 лет. Председатель кооператива одновременно является председателем правления кооператива.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительный кооператив «Уют» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ЖСК «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6, учредителями (участниками) юридического лица являются ФИО7, Я.Д.В., ФИО5, ФИО4, ФИО8 (т.1 л.д.25-32)

В соответствии со ст.118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (п.3 ст.118 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 119 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.

Как усматривается из реестра членов ЖСК «Уют» ФИО6 включен в список участников членов ЖСК, ограничений занимать должность <данные изъяты>, предусмотренных статьей 116.1 ЖК РФ не усматривается.

Согласно положениям Устава ТСЖ «Уют» члены правления кооператива избираются конференцией (общим собранием), однако с момента регистрации кооператива, как юридического лица организационные вопросы по выбору членов правления решены не были, что не препятствовало ЖСК «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ осуществлять деятельность по строительству МКД и принимать решения по принятию граждан в члены ЖСК.

Как усматривается из оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в выборах <данные изъяты> принимали участие члены правления ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о чем имеются их подписи.

Довод ответчиков ФИО7 и ФИО5 о не подписании ими протокола заседания правления в ходе судебного разбирательства не нашел своих достоверных доказательств.

Пунктом 2 статьи 119 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления жилищного кооператива: обеспечивает выполнение решений правления кооператива; без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки; осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.

Признание судом недействительным заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ ведет к признанию недействительными всех решений председателя правления связанных со строительством дома, принятых как с ДД.ММ.ГГГГ так и вплоть до избрания нового состава правления, что также приведет к невозможности осуществлять текущую деятельность кооператива по строительству МКД и будет несоизмеримо последствиям.

В рассматриваемом случае ссылка истцов на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» является не состоятельной, поскольку деятельность между гражданами с привлечением денежных средств для строительства (создания) многоквартирных домов, не введенных в эксплуатацию в установленном порядке и ЖСК регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом кооператива.

Материалы дела не содержат доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов истцов оспариваемым протоколом. Истцами не указано каким образом и какие права их будут восстановлены признанием протокола правления недействительным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств – на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.

В рамках рассмотрения гражданского дела стороной истцов не представлено каких-либо достоверных и допустимых доказательств ничтожности оспариваемого протокола и нарушения прав истцов в противоречие требованиям ст.56 ГПК РФ. Также не представлено доказательств каким образом в результате судебной защиты по заявленным требованиям о признании недействительным решения правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ права истцов могут быть восстановлены, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, либо о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ) не заявлено. Члены правления кооператива не лишены возможности на очередном или внеочередном собрании правления кооператива выдвигать свои кандидатуры в председатели правления ЖСК, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты права.

На основании изложенного, требование о признании недействительным решения заседания правления ЖСК «Уют», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ЖСК «Уют», ФИО9 о признании решения правления недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 15 марта 2021 года

Решение в законную силу не вступило.