Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 16 ноября 2021 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» к ФИО1 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» (далее ООО «УК на Волынова») в лице генерального директора ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждению к совершению действий. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 156,9 кв.м., кадастровый номер №. В связи с неоднократными жалобами жителей указанного дома на низкую температуру в жилых помещениях была проведена проверка системы отопления. В результате осмотра, проведенного 25.01.2021 г. установлено, что в занимаемом ответчиком нежилом помещении демонтированы приборы отопления (батареи). Температура в указанном нежилом помещении на дату обследования составляла 3 градуса, имеются следы промерзания стен. В целях защиты прав собственников многоквартирного дома 09.02.2021 г. ответчику было выдано предписание о необходимости привести помещение в надлежащее состояние. Однако, в результате повторного обследования установлено, что предписание не выполнено, приборы отопления в помещении отсутствуют. Поскольку ФИО1 уклонился от исполнения обязанности по надлежащему содержанию помещения, просил обязать ответчика привести принадлежащее ему нежилое помещение в надлежащее состояние, восстановить приборы отопления (батареи) с учетом их прежнего состояния в объеме, необходимом для устранения промерзания стен МКД, позволяющим обеспечить в зимний период температурный режим в нежилом помещении не ниже 15 градусов Цельсия.

В ходе рассмотрения дела истец ООО «УК на Волынова» в лице генерального директора ФИО2 уточнил исковые требования. Просит обязать ФИО1 привести нежилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в надлежащее состояние, восстановить приборы отопления (батареи) и установить:

- в помещении № 1 площадью 58 кв.м.- прибор отопления (батарею) в объеме 39 секций;

- в помещении № 2 площадью 29,2 кв.м. прибор отопления (батарею) в объеме 20 секций;

- в помещении № 3 площадью 10,1 кв.м. прибор отопления (батарею) в объеме 8 секций;

- в помещении № 4 площадью 16,3 кв.м. прибор отопления (батарею) в объеме 12 секций;

- в помещении № 5 площадью 14,2 кв.м. прибор отопления (батарею) в объеме 10 секций;

- в помещении № 6 площадью 11,0 кв.м. прибор отопления (батарею) в объеме 7 секций;

- в помещении №7 площадью 14,4 кв.м. прибор отопления (батарею) в объеме 12 секций.

В судебном заседании представитель истца адвокат Плешивцев И.Н. уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что принадлежащее ответчику нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного <адрес>. Данный дом обслуживает ООО «УК на Волынова» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2020 г. От жильцов со второго этажа, чьи квартиры расположены над нежилым помещением ответчика, неоднократно поступали жалобы на то, что пол в квартирах холодный, температура не соответствует норме. По результатам осмотра помещения ответчика установлено, что в указанном нежилом помещении демонтированы все приборы отопления. ФИО1 было вручено предписание об устранении допущенных нарушений и приведении системы отопления в надлежащее состояние, ему также направлялась досудебная претензия. Ответчик не отказывался установить батареи в нежилом помещении и устранить допущенные нарушения. Однако, до настоящего времени никаких мер по восстановлению системы отопления им не предпринято. В связи с чем, ООО «УК на Волынова» вынуждено было обратится с иском в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещался путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда с отметкой почтовой организации, в связи с истечением срока хранения (л.д.71-72). Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку его уклонение от участия в состязательном гражданском процессе не может повлиять на права других лиц, участвующих в деле, на доступ к правосудию в разумные сроки.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (ред. от 07.11.2019), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из п.23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №1 (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017 г.) следует, что предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Разделом III Технического паспорта квартиры, форма которого утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, вид отопления предусмотрен в качестве одной из технических характеристик помещения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, согласно содержанию их раздела I, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления; а также определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.7.2 указанных Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу 3.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Пунктом 15 приложения N 1 к Правилам установлены требования к коммунальной услуге по отоплению, а именно: температура воздуха в жилых помещениях должна составлять не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C), в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

По смыслу подпункта "д" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021), собственники помещений МКД обязаны поддерживать температуру воздуха в них не ниже 12 градусов Цельсия.

Согласно договору управления многоквартирным домом № от 01.07.2020 г. ООО «УК на Волынова» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В силу п. 3.2.1, 3.2.14 указанного договора управляющая организация имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками его обязательств по договору, осуществлять контроль за выполнением собственниками и/или проживающими с ними лицами требований действующего законодательства в части использования (эксплуатации) жилых (нежилых) помещений, реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством. В свою очередь собственники помещений МКД обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г., требования иных нормативных документов, а также условия настоящего договора, использовать помещение по назначению, поддерживать в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законом (п. 3.3.2., 3.3.2.1., 3.3.2.2.,3.3.2.5. договора) (л.д.6-18).

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 156,9 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), с 03.07.2007 г. является ФИО1 (л.д.54-55).

Из акта осмотра указанного нежилого помещения от 25.01.2021 г., следует, что помещение находится на первом этаже многоквартирного дома в захламленном состоянии, наблюдаются следы присутствия грызунов, температура в помещении составляет + 3 градуса Цельсия, имеются следы промерзания углов и стен, окна внутри помещения покрыты льдом, система отопления демонтирована, радиаторы отсутствуют, имеются только стояки отопления. Указанный осмотр проведен в присутствии собственника помещения ФИО1, о чем свидетельствует его подпись (л.д.22).

Сведений о том, что демонтаж радиаторов отопления произведен в соответствии с требованиями строительных норм и правил, после получения необходимых разрешений, а также, что в результате указанного переустройства не нарушаются права иных жильцов данного дома на обеспечение комфортных условий проживания и соответствующего законодательным актам температурного режима, суду не представлено.

В соответствии с предписанием, направленным директором ООО «УК на Волынова» ФИО1, в связи с наличием нарушений Правил содержания нежилых помещений в течение 30 дней следует привести в надлежащее состояние принадлежащее ему нежилое помещение по адресу: <адрес>. Указанное предписание получено ответчиком 09.02.2021 г. (л.д. 23).

Согласно акту технического осмотра от 15.07.2021 г., проведенного сотрудниками ООО «УК на Волынова», на момент обследования предписание от 09.02.2021 г. собственником нежилого помещения по <адрес> не выполнено, приборы отопления в указанном помещении отсутствуют (л.д. 25).

В связи с тем, что ответчиком не были устранены допущенные нарушения, истцом в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием восстановить в принадлежащем ему нежилом помещении приборы отопления (л.д.26-27).

Однако, до настоящего времени указанные нарушения не устранены.

Из показаний главного инженера ООО «УК на Волынова» ФИО3, допрошенного в качестве свидетеля, следует, что отсутствие приборов отопления приводит к снижению температуры в помещении, принадлежащем ответчику, а также в жилых помещениях, расположенных этажом выше. Кроме того, в результате отсутствия системы отопления повышается влажность, что приводит к разрушению конструктивных элементов здания.

В соответствии с расчетом количества секций радиаторов для обеспечения надлежащего температурного режима в нежилом помещении ответчика необходима установка в помещении № 1 площадью 58 кв.м.- прибора отопления (батареи) в объеме 39 секций; в помещении № 2 площадью 29,2 кв.м. прибора отопления (батареи) в объеме 20 секций; в помещении № 3 площадью 10,1 кв.м. прибора отопления (батареи) в объеме 8 секций; в помещении № 4 площадью 16,3 кв.м. прибора отопления (батареи) в объеме 12 секций; в помещении № 5 площадью 14,2 кв.м. прибора отопления (батареи) в объеме 10 секций; в помещении № 6 площадью 11,0 кв.м. прибора отопления (батареи) в объеме 7 секций; в помещении №7 площадью 14,4 кв.м. прибора отопления (батареи) в объеме 12 секций (л.д.77-79).

Не доверять указанному расчету у суда оснований не имеется, поскольку он выполнен специалистом, имеющим специальное образование инженера-строителя. В расчете учтены технические характеристики нежилого помещения, особенности остекления данного помещения, количество наружных стен, категория помещений, расположенных этажом выше, схема подключения прибора отопления и т.д.

Таким образом, судом установлено, что для приведения нежилого помещения, принадлежащего ответчику и расположенного в жилом многоквартирном доме по <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям жилищного законодательства, строительных норм и правил, следует восстановить систему отопления.

Доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества возложено на собственника, обязанность по устранению допущенных нарушений следует возложить на ФИО1

В связи с тем, что исковые требования ООО «УК на Волынова» удовлетворены, в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением № от 09.09.2021 г. (л.д. 5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 восстановить систему отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) и установить приборы отопления:

- в помещении № 1 площадью 58 кв.м. в объеме 39 секций;

- в помещении № 2 площадью 29,2 кв.м. в объеме 20 секций;

- в помещении № 3 площадью 10,1 кв.м. в объеме 8 секций;

- в помещении № 4 площадью 16,3 кв.м. в объеме 12 секций;

- в помещении № 5 площадью 14,2 кв.м. в объеме 10 секций;

- в помещении № 6 площадью 11,0 кв.м. в объеме 7 секций;

- в помещении №7 площадью 14,4 кв.м. в объеме 12 секций.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Аксиненко

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2021 г.