Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит выделить в натуре долю (2/5) истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м., кадастровый №<номер>.

Требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,4 кв.м, кадастровый №<номер>. Истцу принадлежит 2/5 доля в праве общей собственности. Ответчик является собственником 3/5 в праве общей собственности на жилой дом. Фактически Истец пользуется жилой комнатой 1-1 площадью 19,5 кв.м., застекленной верандой 1-2 площадью 9,2 кв.м., которые расположены в лит. А первого этажа; кладовой 1 площадью 1,9 кв.м., расположенной в лит. А цокольного этажа. Ответчики фактически пользуются кладовой II площадью 6,6 кв.м., расположенной в цокольном этаже; жилой комнатой 2-1 площадью 20,0 кв.м., застекленной верандой 2-2 площадью 13,7 кв.м., жилой комнатой 2-3 площадью 25,2 кв.м., санузлом 2-4 площадью 6,8 кв.м., которые расположены на первом этаже; санузлом 2-5 площадью 4,4 кв.м., жилой комнатой 2-6 площадью 28,1 кв.м., санузлом 2-7 площадью 3,2 кв.м., жилой комнатой 2-8 площадью 16,3 кв.м., жилой комнатой 2-9 площадью 20,9 кв.м., которые расположены на втором этаже; балконами: лит. а5, лит. а6. При этом у истца и у ответчика имеются отдельные изолированные выходы из помещений, которые находятся в фактическом пользовании у сторон. Согласно выданного ГУП РК «Бюро технической инвентаризации города Ялта» Технического заключения от 19.12.2019 существует возможность выделить в натуру Истцу в счет принадлежащих ему 2/5 доли жилого дома (КН №<номер>) в виде жилой комнаты 1-1 площадью 19,5 кв.м., застекленной веранды 1-2 площадью 9,2 кв.м., которые расположены в лит. А первого этажа, кладовой 1 площадью 1,9 кв.м., расположенной в лит. А цокольного этажа. Однако соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре между сторонами не достигнуто.

В судебное заседание истец не явился, в письменном заявлении просил рассматривать без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением о дате и месте судебного разбирательства.

Третьи лица администрация города Ялты Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку представителем не обеспечили, извещены надлежащим образом и заблаговременно.

Информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №<номер>.

Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 14 марта 2019 года, заключенного с фио 6, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым нотариус №2, реестровый №<номер>

Согласно данному договору фио 6, от имени которой действует фио 5, продала ФИО2 принадлежащие ей в праве обшей долевой собственности 2/5 (две пятые) доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Жилой дом, доли которого отчуждаются, расположен на земельном участке площадью 1489 кв.м., право собственности или аренды на который в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается справкой Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым №<номер> от 14.12.2018 года и уведомлением Государственного комитета по» государственной регистрации и кадастру Республики Крым №<номер> от 26.12.2018 года об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Предмет договора принадлежит фио 6 на основании договора дарения, удостоверенного нотариус №1, государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы 08 августа 1995 года по реестру №<номер>, зарегистрированного Бюро технической инвентаризации г. Ялты 10 августа 1995 года в реестровой книге под №<номер> в части 4в на стр. 114, инвентаризационное дело №<номер>. Регистрация права в ЕГРН не проводилась.

Предмет договора расположен в лит. "А" и состоит из помещения жилой комнаты 1-1 площадью 19,5 кв. м., застекленной веранды 1-2 площадью 9,2 кв. м., в цоколе кладовой 1, что подтверждается содержанием правоустанавливающего документа.

Согласно договору дарения, удостоверенного нотариус №1, государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы 08 августа 1995 года по реестру №<номер>, фио 4 подарил, а фио 6 приняла в дар 2/5 (две пятых) долю жилого дома с соответствующей долей хозяйственных и бытовых строений и сооружений, находящегося в городе <адрес> В пользовании земельный участок 1489 кв. м. из фонда Местных Советов. На указанном земельном участке расположен жилой дом, бутовый, обозначенный в плане литерой «А», всего жилой площадью 39,5 кв.м., и следующие хозяйственные и бытовые строения и сооружения: «В», «Г», «Д», «Ж», «К», «Л»-сараи, «Е», «Н» - уборные, «Б»-кухня, «З»-гараж, «М»-котельная, сооружения.

Указанная доля жилого дома <адрес> принадлежит мне, фио 4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Ялтинской государственной нотариальной конторой 16 декабря 1992 года по реестру N №<номер>, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации города Ялты 30 декабря 1992 года под №<номер>.

Согласно указанному договору в пользование одаряемой поступает в лит. «А» помещение жилая комната 1-1 площадью 19,5 кв.м., застекленная веранда 1-2 площадью 9,2 кв.м., в цоколе кладовая 1, сарай лит. «Г», сарай лит. «В», кухня «Б», котельная лит. «М», уборная лит. «Н», сарай лит. «Л».

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от 01 октября 2002 года №<номер> собственниками 3/5 долей этого же жилого дома являются ФИО4, фио 3, фио 1 в равных долях. Общая площадь дома по свидетельству 63,8 кв.м., жилая 20,0 кв.м.

Решением исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 22 марта 2006 года №<номер>, в редакции решения того же комитета от 14 июня 2006 года №<номер>, снято с баланса ГЖЭО «Кореиз» отдельно стоящее домовладение №<номер> по адресу: <адрес> Общая площадь дома 94,4 кв.м., в том числе кв. №<номер> – фио 6 – 30,6 кв.м., кв. №<номер> – ФИО4 – 63,8 кв.м.

Решением исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 13 ноября 2009 года №<номер> утверждено решение МВК от «12» ноября 2009г. за №<номер>.

Дано разрешение фио 3 регистрацию в БТИ г. Ялта текущих изменений по 3/5 дома по <адрес> ранее реконструированных и выстроенных помещений: 2-3 кухня пл. 25,2кв.м.. 2-4 санузел пл. 6,8кв.м., 2-5 санузел пл. 4,4кв.м., 2-6 холл пл. 28,1кв.м., 2-7 санузел пл. 3,2кв.м., 2-8 кухня пл. 16,3кв.м., 2-9 жилая пл. 20,9кв.м., сарай лит. О, хозблок лит. Д.

Техническая характеристика 3/5 доли дома: II-кладовая пл. 6,6кв.м., 2-1 жилая пл. 20,0кв.м., 2-2 заст. веранда пл. 13,7кв.м., 2-3 кухня пл. 25,2кв.м., 2-4 санузел пл. 6,8кв.м.. 2-5 санузел пл. 4,4кв.м., 2-6 холл пл. 28,1кв.м., 2-7 санузел пл. 3,2кв.м., 2- 8 кухня пл. 16,3кв.м., 2-9 жилая пл. 20,9 кв.м., балкон а5, а6. Общая площадь 145,2кв.м., жилая площадь 40,9 кв.м. На участке: хозблок лит. Д общей площадью 31,6кв.м., сарай лит. О общей площадью 61,1кв.м., навес лит. П.

Предписано начальнику КП БТИ г. Ялта (фио 8) внести соответствующие изменения в техническую документацию и выдать свидетельство о праве собственности на:

-на 3/5 доли дома общей площадью 145,2кв.м., жилой площадью 40,9кв.м., на участке сарай лит. О общей площадью 61,1кв.м., навес лит. П. по адресу: <адрес> в том числе: II -кладовая пл. 6,6кв.м., 2-1 жилая пл. 20,0кв.м., 2-2 заст. веранда пл. 13,7кв.м., 2-3 кухня пл. 25,2кв.м., 2-4 санузел пл. 6,8кв.м.. 2-5 санузел пл. 4,4кв.м., 2-6 холл пл. 28,1кв.м., 2-7 санузел пл. 3,2кв.м., 2- 8 кухня пл. 16,3кв.м., 2-9 жилая пл. 20,9кв.м., балкон а5, а6 на имя ФИО4, фио 2, фио 1 взамен имеющегося правоустанавливающего документа;

- на хозблок лит. Д общей площадью 31,6кв.м. по адресу: <адрес> на имя ФИО4, фио 2, фио 1.

Во исполнение указанного решения ФИО4, фио 1, фио 3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 31 декабря 2009 года серии САС №<номер>, согласно которому указанные лица являются собственниками 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>

В описании объекта указано: 3/5 доли жилого дома лит. А, общей площадью 145,2 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., в том числе: II кладовая пл. 6,6 кв.м., 2-1 жилая пл. 20,0 кв.м., 2-2 застекленная веранда пл. 13,7 кв.м., 2-3 кухня пл. 25,2 кв.м., 2-4 санузел пл. 6,8 кв.м., 2-5 санузел пл. 4,4 кв.м., 2-6 холл пл. 28,1.кв.м., 2-7 санузел пл. 3,2 кв.м., 2-8 кухня пл. 16,3 кв.м., 2-9 жилая пл. 20,9 кв.м., балконы лит. а5, лит. а6; на участке: сарай лит. О площадью 61,1 кв.м., навес лит. П.

Также выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 31 декабря 2009 года серии САС №<номер> на нежилое строение хозяйственного блока литер Д площадью 31,6 кв.м.

Решением исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 22 декабря 2011 года №<номер> в приведенное выше решение исполнительного комитета Кореизского поселкового совета от 13 ноября 2009 года №<номер> внесены изменения в части пунктов 1,2, которые изложены в следующей редакции:

«2. Разрешить гр. фио 3 регистрацию в БТИ г. Ялта текущих изменений по 3/5 дома по <адрес>: ранее реконструированных и выстроенных помещений: 2-3 жилая пл. 25,2 кв.м.,2-4 санузел пл. 6,8 кв.м., 2-5 санузел пл.4,4 кв.м.,2-6 жилая пл.28,1 кв.м., 2-7 санузел пл.3,2 кв.м.,2-8 жилая пл.16,3 кв.м.,2-9 жилая пл.20,9 кв.м., сарай лит. О.

Техническая характеристика 3/5 доли дома: И-кладовая пл.6,6 кв.м.,2-1 жилая пл. 20,0 кв.м.,2-2 заст.веранда пл.13,7 кв.м.,2-3 жилая пл.25,2 кв.м.,2-4 санузел пл.6,8 кв.м., 2-5 санузел пл.4,4 кв.м.,2-6 жилая пл.28,1 кв.м.,2-7 санузел пл.3,2 кв.м.,2-8 жилая пл. 16,3 кв.м.,2-9 жилая пл.20,9 кв.м., балкон

а5, а6. Общая площадь 145,2 кв.м., жилая площадь 110,5 кв.м. На участке: сарай лит. О общей площадью 61,1 кв.м., навес лит. П.

3. Начальнику КП ЯГС «БТИ» (фио 7): внести соответствующие изменения в техническую документацию и выдать свидетельство о праве собственности на

- 3/5 доли дома общей площадью 145,2 кв.м., жилой площадью 110,5 кв.м., на участке сарай лит. О общей площадью 61,1 кв.м., навес лит. П. по адресу: <адрес> в том числе: П-кладовая пл.6,6 кв.м., 2-1 жилая пл. 20,0 кв.м.,2-2 заст. веранда пл.13,7 кв.м.,2-3 жилая пл.25,2 кв.м.,2-4 санузел пл.6,8 кв.м., 2-5 санузел пл.4,4 кв.м., 2-6 жилая пл.28,1 кв.м., 2-7 санузел пл.3,2 кв.м., 2-8 жилая пл. 16,3 кв.м., 2-9 жилая пл.20,9 кв.м., балкон а5,а6 на имя ФИО4, фио 3, фио 1 взамен правоустанавливающего документа».

Во исполнение указанного решения ФИО4, фио 1, фио 3 выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 23 января 2012 года серии САС №<номер>, согласно которому указанные лица являются собственниками 3/5 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному 30 августа 2019 года, ФИО2 на его 2/5 доли приходится: цокольный этаж – кладовая I площадью 1,9 кв.м., первый этаж – 1-1 жилая площадью 19,5 кв.м., 2 застекленная веранда площадью 9,2 кв.м., на участке: сараи В, Г, Л, кухня Б, котельная М, уборная Н.

19 декабря 2019 года ГУП РК «БТИ г. Ялты» выдано техническое заключение о возможности выдела доли в натуре.

Согласно данному заключению техническая характеристика помещений истца: помещения 1-1 жилая пл. 19.5 кв.м.. 1-2 застекленная веранда пл. 9.2 кв.м, расположены в лит. А I этажа.: кладовая 1 - в лит. А цокольного этажа, что составляет 2/5 доли жилого дома имеют отдельный изолированный выход.

Фактическое пользование:

2/5 доли жилого дома состоят из помещений: 1-1 жилая пл.19,5 кв.м.. 1-2 застекленная веранда пл. 9.2 кв.м.- расположены в лит. А I эт.; кладовая 1 - цокольный этаж;

3/5 доли жилого дома состоят из помещений: II кладовая пл. 6.6 кв.м. – цокольный этаж.. 2-1 жилая пл. 20.0 кв.м.. 2-2 застекленная веранда пл. 13.7 кв.м.. 2-3 жилая пл. 25.2 кв.м.. 2-4 санузел пл. 6,8 кв.м. -1 этаж. 2-5 санузел пл. 4.4 кв.м.. 2-6 жилая пл. 28.1 кв.м.. 2-7 санузел пл. 3.2 кв.м. 2-8 жилая пл. 16.3 кв.м.. 2-9 жилая пл. 20,9 кв.м. - II этаж, балконы лит. а5. лит. а6. на участке: сарай лит. О пл. 61.1 кв.м., навес лит. П.

При этом, 27 декабря 2013 года был заключен договор дарения доли жилого дома, согласно которому фио 3 и ФИО4 подарили фио 1 по 3/15 долей спорного домовладения.

Как установлено судом, <дата> умер фио 1, <дата> года рождения, фио 3, <дата> года рождения, умер <дата>.

Единственным лицом, обратившимся за принятием наследства фио 1, является ФИО4

Таким образом, именно ФИО4 является собственником 3/5 долей спорного домовладения.

При этом, как установлено судом, доли истца и ответчика обособлены, определен порядок пользования, право собственности также регистрировалось на обособленные помещения и строения в домовладении.

В целях выяснения юридически значимых обстоятельств относительно возможности выдела доли истца судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 05 марта 2021 года №<номер> по данному делу раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев возможен как с учетом, так и без учета хозяйственных построек.

Схема раздела жилого дома приведена в приложении №1.

Вариант раздела с указанием конкретных помещений и хозяйственных построек:

Истцу, ФИО2 выделяется: жилая комната 1-1 площадью 19.5 кв.м в жилом доме литер А; застекленная веранда 1-2 площадью 9.2 кв.м в жилом дома литер А; кладовая 1-3 площадью 1.9 кв.м в жилом дома литер А; сарай литера Г площадью 7.8 кв.м; сарай литера В площадью 20.9 кв.м; кухни литера Б площадью 18.4 кв.м; котельной литера М площадью 6.4 кв.м; уборной литера Н площадью 1.8 кв.м; сарай литера Л площадью 8.3 кв.м.

Ответчику ФИО4 выделяется: кладовая II площадью 6.6 кв.м в жилом дома литер А; жилая комната 2-1 площадью 20.0 кв.м в жилом дома литер А; застекленная веранда 2-2 площадью 13.7 кв.м в жилом дома литер А; жилая комната 2-3 площадью 25.2 кв.м в жилом дома литер А; санузел 2-4 площадью 6.8 кв.м в жилом дома литер А; санузел 2-5 площадью 4.4 кв.м в жилом дома литер А; жилая комната 2-6 площадью 28.1 кв.м в жилом дома литер А; санузел 2-7 площадью 3.2 кв.м в жилом дома литер А; жилая комната 2-8 площадью 16.3 кв.м в жилом дома литер А; жилая комната 2-9 площадью 20.9 кв.м в жилом дома литер А; сарай литер «К» площадью 8,4 кв.м; навес литер «П» площадью 2,0 м2 кв.м; хозблок литер «Д» площадью 7,8 кв.м; сарай литер «О» площадью 32,6 кв.м; навес литер «Р» площадью 6,4 м2 кв.м; гараж литер «3» площадью 6,4 м2 кв.м; уборная литер «Е» площадью 3,8 кв.м.

Требования санитарных норм и правил в отношении жилых помещений в индивидуальных жилых домах утратили силу с 1 марта 2021 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 08.10.2020 № 163.

Требования градостроительных правил могут быть учтены при формировании земельного участка для обслуживания выделяемых частей жилого дома.

Выделяемые части жилого дома соответствуют требованиям противопожарных норм и правил, предусмотренным Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288).

Требования к вспомогательным строениям при жилом доме законодательством не регламентируются.

Отступлений от выделенных долей в доме в предложенном варианте раздела нет.

Работы по перепланировке и переоборудованию осуществлять не требуется.

Выплата компенсации при разделе жилого дома и хозяйственных построек по предложенному варианту раздела не требуется.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав в соответствии с предложенным вариантом раздела жилого дома и вспомогательных построек необходимо присвоение отдельных адресов выделяемым объектам и формирование двух земельных участков под выделяемыми объектами в установленном законом порядке.

Из мотивировочной части экспертизы также следует, что фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 175.8 кв. метра, что соответствует данным технического паспорта №<номер> от 31.01.2013 года, имеющегося в судебном деле.

Площадь в 94.4 кв. метра, указанная в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №<номер> и договоре купли-продажи доли жилого дома№№<номер> от 14 марта 2019 года складывается следующим образом: часть жилого дома литер А общей площадью 30.6 кв.м; сарай литера Г площадью 7.8 кв.м; сарай литера В площадью 20.9 кв.м; кухни литера Б площадью 18.4 кв.м; котельной литера М площадью 6.4 кв.м; уборной литера Н площадью 1.8 кв.м; сарай литера Л площадью 8.3 кв.м.

Разница в 0.2 кв.метра между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и сведениями технического паспорта объясняется допущенной технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

На момент проведения исследования указанные в данном пункте помещения и строения фактически используются истцом ФИО2 ФИО5 статус владения и использования хозяйственных строений подтверждается справкой МУП БТИ №<номер> 06.02.2019 г. в отношении предыдущего собственника.

Установлено, что на момент осмотра ответчиком ФИО4 фактически используются следующие строения и помещения: часть жилого дома литер А общей площадью 145.2 кв.м; сарай литер «К» площадью 8,4 кв.м; навес литер «П» площадью 2,0 м2 кв.м; хозблок литер «Д» площадью 7,8 кв.м; сарай литер «О» площадью 32,6 кв.м; навес литер «Р» площадью 6,4 м2 кв.м; гараж литер «3» площадью 6,4 м2 кв.м; уборная литер «Е» площадью 3,8 кв.м.

Помещения, фактически используемые истцом ФИО2 общей площадью 30 6 кв. метра в жилом доме общей площадью 175.8 кв.метра, обеспечены отдельным входом. Помещения, фактически используемые Ответчиком ФИО4 общей площадью 145.2 кв.метра в жилом доме площадью 175.8 кв.метра, также обеспечены отдельным входом.

Правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах дела отсутствуют. Земельный участок при доме не сформирован.

Выделяемые помещения в жилом доме литер А соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а именно: жилые помещения располагаются в домах, расположенных в жилой зоне; несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; основания и несущие конструкции жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящие к их деформации; помещения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения; помещения обеспечены системами электроснабжения, водоподачи и водоотведения, отопления; кратность воздухообмена в жилых помещениях должна соответствует нормам; высота эксплуатируемого жилого дома соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости, установленным в действующих нормативных правовых актах, и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом; минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; в жилых помещениях обеспечивается требуемая инсоляция; высота комнат - не менее 2,5 м, вспомогательных помещений - не ниже 2.1 м; от метка пола жилых помещений, расположенных на первом этаже, выше планировочной отметки земли; комнаты и кухни имеют непосредственное естественное освещение.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта, опровергающих экспертное заключение и обстоятельства, которые установлены и учтены экспертом в ходе проведения экспертизы, не представлено.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35).

Таким образом, собственник общего имущества может заявить иск о выделе своей доли из общего имущества, следствием чего будет прекращение права общей долевой собственности на дом.

В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Сторонами по делу каких-либо возражений относительно варианта раздела конкретных помещений домовладения, указанного экспертом, не приведено, соответствующий варианту раздела порядок пользования не оспаривался.

Вариант раздела (выдела) предложенный экспертом предусматривающий раздел жилого дома максимально обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон с учетом их позиции, поскольку такой вариант предусматривает выделение совладельцам спорного жилого дома удобной конфигурации.

При указанном варианте размер идеальных долей соответствует идеальным долям, а выделяемые сторонам помещения и их конфигурация не требуют проведения перепланировок, что обеспечивает условия для проживания каждым из сособственников.

При таком положении, надлежит удовлетворить исковые требования ФИО2, в связи с чем ему в натуре в собственность выделяется: жилая комната 1-1 площадью 19.5 кв.м., застекленная веранда 1-2 площадью 9.2 кв.м. на первом этаже в жилом дома литер «А»; кладовая 1 площадью 1.9 кв.м в цокольном этаже в жилом дома литер «А»; на участке: сараи литеры «Г», «В», «Л», кухня литера «Б», котельная литера «М», уборная литера «Н».

В собственности ответчика ФИО4 остаются: кладовая II площадью 6.6 кв.м; жилая комната 2-1 площадью 20.0 кв.м; застекленная веранда 2-2 площадью 13.7 кв.м; жилая комната 2-3 площадью 25.2 кв.; санузел 2-4 площадью 6.8 кв.м; санузел 2-5 площадью 4.4 кв.м; жилая комната 2-6 площадью 28.1 кв.м; санузел 2-7 площадью 3.2 кв.м; жилая комната 2-8 площадью 16.3 кв.м; жилая комната 2-9 площадью 20.9 кв.м; на участке: сарай литер «К»; навес литер «П»; хозблок литер «Д»; сарай литер «О»; навес литер «Р»; гараж литер «3»; уборная литер «Е».

В связи с указанным право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре доли в жилом доме – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность ФИО2, принадлежащие ему 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоящие из помещений жилого дома литера «А»: жилая комната 1-1 площадью 19.5 кв.м., застекленная веранда 1-2 площадью 9.2 кв.м.; кладовая 1 площадью 1.9 кв.м в цокольном этаже в жилом дома литер «А»; на участке: сараи литеры «Г», «В», «Л», кухня литера «Б», котельная литера «М», уборная литера «Н».

Выделить в натуре в собственность ФИО3, принадлежащие ей 2/5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из помещений жилого дома литера «А»: кладовая II площадью 6.6 кв.м; жилая комната 2-1 площадью 20.0 кв.м; застекленная веранда 2-2 площадью 13.7 кв.м; жилая комната 2-3 площадью 25.2 кв.; санузел 2-4 площадью 6.8 кв.м; санузел 2-5 площадью 4.4 кв.м; жилая комната 2-6 площадью 28.1 кв.м; санузел 2-7 площадью 3.2 кв.м; жилая комната 2-8 площадью 16.3 кв.м; жилая комната 2-9 площадью 20.9 кв.м; на участке: сарай литер «К»; навес литер «П»; хозблок литер «Д»; сарай литер «О»; навес литер «Р»; гараж литер «3»; уборная литер «Е»

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 30 апреля 2021 года