Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в лице регионального операционного офиса «Челябинский» филиала НОМЕР Банка ВТБ (ПАО) обратились с иском к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, где

в обоснование указали, что между сторонами 15.05.2013 года заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому банк предоставил ответчику кредит для приобретении квартиры по адресу АДРЕС в собственность. Одним из условий договора является регистрация права собственности на квартиру и ипотеки. Истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости зарегистрировать право собственности на квартиру, однако, претензия оставлена без ответа. Просят обязать ответчика зарегистрировать право собственности и ипотеки на объект недвижимости, расположенный по адресу АДРЕС, площадью 39,26 кв.м..

Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его интересы представлял в судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Скачкова М.Г.. По сведениям адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области ответчик зарегистрирован по адресу: АДРЕС. В материалах дела имеются конверты, направленные ответчику по адресам: АДРЕС, возвращенные с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к положениям п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года №221, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года №100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63).

На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель истца, третьего лица о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель ответчика адвокат Скачкова М.Г. пояснила, что с требованиями не согласна, поскольку не выяснена позиция ответчика по заявленным требованиям.

Заслушав представителя ответчика адвоката Скачкову М.Г., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные видные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно положениям статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п. 1 ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Федеральным законом от 21.12.2013 N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (вступил в силу 01.07.2014) введен пункт 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в частности, в том случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Законе "О регистрации" и Законе "Об ипотеке", не подлежат применению к договорам об ипотеке, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после 1 июля 2014 года).

В соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ заключенный (подписанный) после 1 июля 2014 года договор ипотеки не подлежит государственной регистрации. С указанной даты осуществляется государственная регистрация обременения в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Судом установлено, что между сторонами 15.05.2013 года заключен кредитный договор НОМЕР о предоставлении кредита в размере 984000 рублей для целевого использования, а именно: на строительство и приобретение, оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся АДРЕС, площадью по проекту 39,26 кв.м..

Согласно п.2.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору являются залог в силу закона прав требования, залог квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика).

Согласно п.5.1.4 заключенного договора заемщик (ФИО1) принял на себя обязательство предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру. В течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации права собственника заемщика на квартиру, предоставить кредитору выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающую факт государственной ипотеки в пользу банка, обеспечивающей исполнение обязательств заемщика по договору, а также составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную и осуществить все последующие действия, необходимые для ее предоставления в регистрирующий орган в соответствии с законодательством.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из выписок ЕГРН об объекте недвижимости от 21.02.2018 года, от 10.05.2018 года объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС состоит на кадастровом учете.

Как следует из выше указанных выписок сведения о правообладателе, обременении данный объект не содержит.

Из ответа третьего лица ООО «Фирма Челябстройподрядчик» от 15.06.2018 года следует, что многоквартирный дом по адресу АДРЕС введен в эксплуатацию 26.12.2013 года, о чем выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Как следует из уведомления банка в адрес ФИО1 от 12.03.2018 года, ему предлагалось выполнить условия договора, связанные с оформлением права собственности на объект долевого строительства в срок до 02.04.2018 года.

Какого -либо ответа на письменное уведомление банка от имени заемщика не последовало.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчика об исполнении им обязательств по кредитному договору в порядке ст.56 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

Однако, суд в целях исполнимости решения суда, считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС

Требования истца об обязании ФИО1 зарегистрировать право собственности и ипотеки не могут быть реализованы, поскольку последний не является регистрирующим органом, не вправе давать оценку документам, представленным для регистрации права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу АДРЕС

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ботова М.В.