Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присухиной Людмилы Михайловны к Гордюнину Геннадию Михайловичу об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, встречному иску Гордюнина Геннадия Михайловича к Присухиной Людмиле Михайловне о переводе лицевого счета, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, с участием ответчика-истца Г.М. Гордюнина,

установил:

Л. М. Присухина, её несовершеннолетняя дочь В.А. Присухина, Г.М. Гордюнин, его несовершеннолетний сын В.Г. Гордюнин являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях каждый.

Квартира находится на балансе ООО «УК «СервисДом-20». Лицевой счет открыт на М.А. Гордюнина, умершего 03 октября 2017 года.

Л.М. Присухина, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери В.А. Присухиной, обратилась в суд с настоящим иском, где просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры между сособственниками в равных долях от общего размера платы по ? доле каждому сособственнику.

Г.М. Гордюнин, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына В.Г. Гордюнина, иск признает частично, обратился в суд со встречным иском, где просит суд с учетом того, что его сестра Л.М. Присухина с дочерью проживают в данной квартире, а он с семьей нет, обязать ООО «УК СервисДом-20» открыть лицевой счет на Л.М. Присухину, закрыв лицевой счет на их умершего отца, все расходы по коммунальным услугам, на которые имеются приборы учета ( горячая, холодная вода, газоснабжение, электроэнергия) возложить на Л.М. Присухину, которая владеет и пользуется квартирой, в том числе за отопление, остальные расходы в размере ? доли содержание и ремонт жилого помещения, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, взнос на капитальный ремонт, домофон, диагностика лифтов, электроэнергия (общедомовые нужды ) он берет на себя. Обязать управляющую компанию заключить с ними отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Л.М. Присухина в суд не явилась, но прислала свои возражения на встречный иск, где просит расходы за отопление, которое не имеет прибора учета, возложить на всех сособственников в равных долях каждому. Платежные документы разделить с 01 сентября 2017 года.

Представитель ООО «УК «СервисДом-20» в суд не явился. О дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие Л.М. Присухиной и представителя ООО «УК «СервисДом-20».

Г.М. Гордюнин не возражает производить оплату за обслуживание квартиры и коммунальные услуги с 1 сентября 2017 года и взять на себя 1/2 долю расходов за отопление.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исков с учетом их изменения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, и при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ м статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, независимо от факта с ним проживания ( ст.21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса РФ) (пункты 27.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенного выше законодательства и его разъяснения высшей судебной инстанцией следует, что Г.М. Гордюнин, невзирая на то, что в квартире, сособственником которой является, не проживает с сыном, обязан оплачивать расходы на отопление, общедомовые нужды и внос на капитальный ремонт, диагностику лифта ( п.12 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ) не только за себя, но и за своего несовершеннолетнего сына.

Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение ( п.26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

С учетом названной нормы жилищного законодательства и мнения сторон, они начинают оплату согласно долям в праве собственности на квартиру с 01 сентября 2017 года.

Судом возлагается на ООО «УК «СервисДом-20» обязанность по открытию лицевого счета на квартиру <адрес> на сособственника квартиры Л.М. Присухину, с учетом того, что она дочерью там фактически проживает и закрытии лицевого счета на М.А. Гордюнина, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом определяется порядок и размер участия сособственников квартиры <адрес> Присухиной Людмилы Михайловны и Гордюнина Геннадия Михайловича в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

Присухина Людмила Михайловна с 1 сентября 2017 года оплачивает ? долю стоимости содержания и ремонта жилья, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, капитальный ремонт, теплоснабжение- отопление, домофон, диагностика лифта. В полном объеме производит оплату по приборам учета за газоснабжение, холодную и горячую воду, сток горячей воды, за потребление электроэнергии внутри квартиры.

Гордюнин Геннадий Михайлович с 1 сентября 2017 года оплачивает ? долю стоимости содержания и ремонта жилья, электроэнергия (общедомовые нужды), вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, капитальный ремонт, теплоснабжение- отопление, домофон, диагностика лифта.

Возложить на ООО «УК «СервисДом-20» обязанность заключить с Присухиной Людмилой Михайловной и Гордюниным Геннадием Михайловичем соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры <адрес> на условиях, указанных выше.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Лицевой счет на квартиру <адрес> открыть на сособственника квартиры Присухину Людмилу Михайловну, закрыв лицевой счет на Гордюнина Михаила Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определить порядок и размер участия сособственников квартиры <адрес> Присухиной Людмилы Михайловны и Гордюнина Геннадия Михайловича в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2018 года.

Судья /подпись/ Т.В. Борка

Копия верна: Судья Т.В. Борка