Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов.

В обосновании требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - .... и ИП ФИО2 заключен договор аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 35,7 кв.м., расположенного ...., ком 26.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание зарегистрировано за ним.

Ссылаясь на нарушения ответчиком положений п. 2.2.2., п. 2.3.9. Договора, истец считает, что не заключение Арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных п. 2.3.9. настоящего Договора, а именно: договоров на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями является существенным условием договора, является существенным нарушением условий Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о нарушении условий договора аренды и необходимости предоставления договоров на коммунальные услуги, однако до настоящего времени ответа не поступило, договора на коммунальные услуги не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи нежилого помещения.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд расторгнуть договор на аренду части нежилого здания муниципального фонда № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие истца.

Ответчик ИП ФИО2 в соответствии со ст. 113, 115, 116 ГПК РФ надлежаще извещен судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации заказным письмом с обратным уведомлениям, которое вернулось в адрес суда невостребованным адресатом с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом требований ст. 167 чч. 1, 4 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Принимая во внимание, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ№ ....-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО5 на нарушение ее конституционных прав частью второй статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», согласно которой положения ст. 117 ГПК РФ направлены на пресечение злоупотреблений со стороны участников процесса принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

5) договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

6) арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа - .... и ИП ФИО2 заключен договор аренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения площадью 35,7 кв.м., расположенного .....

Пунктом 2.2.2. Договора предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях: при не заключении Арендатором в месячный срок договоров, предусмотренных п. 2.3.9. настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.3.9. Договора, арендатор обязан «в месячный срок с момента заключения настоящего договора заключить и предоставить Арендодателю копии договоров: на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, выполнять все необходимые технические мероприятия для подключения энергоносителей и проведения водо-теплоснабжения к части нежилого здания».

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание, общей площадью 4839, 4 кв.м., расположенное по адресу: ...., зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным, что арендатором ИП ФИО2 не исполнялись обязательства по заключению и предоставлению арендодателю копии договоров: на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с соответствующей управляющей организацией, выполнять все необходимые технические мероприятия для подключения энергоносителей и проведения водо-теплоснабжения к части нежилого здания.

Арендодатель ФИО1 направлял арендатору требования о заключить договор на подачу и потребление тепло-водоснабжения и электроэнергии с соответствующими организациями, однако арендатор-ответчик продолжал нарушение обязательств по внесению арендной платы.

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о существенном нарушении ИП ФИО2 условий договора аренды части нежилого здания № .... от ДД.ММ.ГГГГ и наличии оснований для расторжения указанного договора, предусмотренных пунктом 2.2.2.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Материалами дела подтверждается, что истцом уплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в размере 300 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика 300 рублей в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор № .... на аренду части нежилого здания муниципального фонда от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.