Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Лытневой Ж.Н., при секретаре Евстафьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Домремстрой» к ФИО1 о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

ООО УК «Домремстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение для производства осмотра общего имущества и взыскании убытков, ссылаясь на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... находится на обслуживании ООО УК «Домремстрой», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом на договорной основе. 24.06.2021 г. от ФИО2, проживающей по адресу: ..., ул. ... ООО УК «Домремстрой» поступила жалоба о том, что происходит затопление ... вышестоящего этажа из .... 01.07.2021 г. произведен выезд для проведения осмотра жилого помещения по адресу: ..., ул. .... В результате выяснилось, что жильцы ... дверь не открывают, доступ сотрудниками управляющей компании и жильцам ... не предоставили. 29.06.2021 г. в адрес ответчика направлено предписание (претензия) об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу. 30.07.2021 г. претензия возвращена в связи с истечением срока хранения. В претензии к ФИО1 установлен 10-тидневный срок для предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проверки состояния общедомового имущества. Ответчик в силу действующего законодательства обязана предоставлять доступ в жилое помещение для производства осмотра общего имущества представителям ООО УК «Домремстрой», однако доступ в квартиру ей не предоставлен.

Кроме того, в результате недопуска сотрудников ООО УК «Домремстрой» для устранения аварии по адресу: ..., ул. ..., управляющей компанией были проведены ремонтно-восстановительные работы, а именно сделано отверстие штраба в стене для выяснения причины затопления ..., что повлекло причинение убытков компании по вине ФИО1 На основании изложенного, истец просил обязать ФИО1 предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ к общему имуществу в ... по ул. ... в г. Чите, взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде понесённых на ремонтно-восстановительные работы в размере 5 289 руб.

Протокольным определением от 09 ноября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила. В письменном отзыве на иск требования ООО УК «Домремстрой» не признала, указала, ..., в период с 17.04.2021 г. по 24.07.2021 г. она находилась в гостях у дочери в г. Москве. О том, что управляющая компания не может попасть к ней в квартиру она не знала, по приезду предоставила доступ в своё жилое помещение. Причины затопления в ... ей неизвестны, весной к ней приходила соседка из этой квартиры и видела, что у неё в квартире протечек нет. Каких-либо виновных действий по отношению к собственнику ... к управляющей компании она не совершала, УК сама приняла решение по разбору стены со стороны подъезда. Просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении дела не заявила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение с целью осмотра общедомового имущества отказался, отказ от иска принят судом, исковые требования в части взыскания убытков поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии со статьями 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ул. ..., осуществляется истцом ООО УК «Домремстрой».

Ответчик с 29.01.2019 г. являются собственниками ... названном доме, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В силу подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пунктом «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязана предоставить ООО УК «Домремстрой» доступ в занимаемое ими жилое помещение для профилактического осмотра, а также устранения аварийный ситуаций.

29.06.2021 г. управляющей компанией в адрес ответчика направлено предписание (претензия) об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу в течение 10 календарных дней с момента получения предписания (претензии). 30.07.2021 г. претензия возвращена в связи с истечением срока хранения, что подтверждается имеющимся в материалах дела предписании, копией кассового чек, копией почтового конверта.

Из материалов дела также следует, что истцом, в связи с невозможностью доступа в жилое помещение ответчика, для устранения аварийной ситуации в ... по ул. ... в ..., были проведены работы по разбивке штробы в стене из кирпича в подъезде дома, что подтверждается наряд заданием ... от 1 июля 2021 г., а также дефектным актом и актом выполненных работ.

Согласно локально-сметному расчету от 01 июля 2021 г. наименование работ и затрат составляет: сметная стоимость строительных работ 4 528 руб., средства на оплату труда 761 руб.

Как следует из материалов дела, в установленный управляющей компанией срок, ответчик ФИО1 доступ в принадлежащую ей квартиру работникам управляющей компании не предоставила.

Истец, обосновывая свои требования о взыскании убытков, ссылался на то, что в результате бездействия ответчика управляющая компания понесла убытки, выразившиеся в демонтаже части стены со стороны подъезда для устранения аварийной ситуации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и указано выше, ООО УК «Домремстрой» в адрес ответчика 29.06.2021 г. направлено предписание (претензия) об обеспечении свободного доступа к общедомовому имуществу в течение 10 календарных дней с момента получения предписания (претензии). В адрес управляющей компании был возвращен конверт с отметкой «за истечением срока хранения» 03 августа 2021 г.

Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Приведенные нормы и разъяснения подлежат применению с учетом общих положений гражданского законодательства о юридически значимых сообщениях, а также норм гражданского процессуального законодательства о судебных извещениях.

Вручение регистрируемых почтовых отправлений в соответствии с Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 7 марта 2019 г. N 98-п, в соответствии с пунктом 11.1 почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней.

Таким образом, учитывая, что десятидневный срок для предоставления ответчиком доступа в своё жилое помещение должен исчисляться с момента возвращение почтового конверта в управляющую компанию – с 03 августа 2021 г. Следовательно, срок для добровольного удовлетворения требований истца у ответчика истекал 13 августа 2021 г.

Вместе с тем, истец, раньше срока исполнения предписания (претензии) - 01 июля 2021 г. по своей инициативе принял решение об осмотре общедомового имущества путем разбора стены со стороны подъезда, что свидетельствует об отсутствии виновных действий со стороны ответчика. При этом, управляющей компанией не доказан факт невозможности доступа к инженерным сетям дома иным способом (доступ к инженерным сетям, предусмотренным либо не предусмотренным конструкцией дома).

Согласно представленным ФИО1 доказательствам, она в период с 17.04.2021 г. по 24.07.2021 г. находилась в г. Москва.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Учитывая установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в причинении убытков истцу, в связи с чем требования о взыскании со ФИО1 в пользу ООО УК «Домремстрой» убытков в размере 5 289 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ООО УК «Домремстрой» в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Лытнева Ж.Н.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 02 декабря 2021 г.