Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «ТСЖ Да Винчи» о признании решения общего собрания собственников помещений ТСН «ТСЖ Да Винчи» (Протокол ОСС №01-2023 от 10.08.2023г.) по вопросам 46-51 повестки дня недействительными, признании незаконным решения произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества задним числом, обязании произвести перерасчет и возврат неосновательного обогащения в размере 1 032руб 57коп.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями, с учетом уточнений, о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 46-51 включительно недействительными протокол №01-2023 от 10.08.2023 г., признании незаконным решения произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества задним числом, обязании произвести перерасчет и возврат неосновательного обогащения в размере 1 032руб 57коп., Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником нежилых помещений 752-1,753-1 и 98 общей площадью 38,3 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. В период с 24.02.2023 г. по 31.07.2023 г. по инициативе ТСН «ТСЖ Да Винчи» было проведено общее собрание собственников МКД в форме очно-заочного голосования. Согласно результатам протокола были приняты решения по группе вопросов, связанных с заменой полотен автоматических въездных групп паркинга МКД: утвердить проведение работ по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга МКД, утвердить кандидатуру поставщика и предложенное им коммерческое предложение на работы по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга: 12 месяцев, начиная с 01.08.2023 года, утвердить источник финансирования работ полотен автоматических ворот въездных групп паркинга: разовый сбор средств, утвердить разовый сбор на проведение работ по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга в размере 71,76 руб.. с 1 кв.м нежилых помещений МКД, расположенных на -1,-2 этаже МКД, утвердить комиссию, уполномоченную участвовать в приемке выполненных работ по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга: главный инженер ТСН «ТСЖ Да Винчи», ФИО2, ФИО3, ФИО4 03.06.2023 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о выявленных нарушениях с требованием остановить проведение ОСС, привести повестку дня в соответствии с действующим законодательством и инициировать новое ОСС. Ответа не последовало. Полагает, что применение тарифа задним числом не соответствует условиям договора, применение перерасчет является неосновательным обогащением ответчика и не соответствует закону, нарушает права истца.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивали.

Представители ответчика - ТСН «ТСЖ Да Винчи» в судебное заседание явились, предоставили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно, доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений, а также иных объективных обстоятельств, – при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекс.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 - Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ФИО1 является собственником нежилых помещений 752-1,753-1 и 98 общей площадью 38,3 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.9-19).

Как усматривается из протокола №01-2023 от 10.08.2023 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, были приняты решения по группе вопросов, связанных с заменой полотен автоматических въездных групп паркинга МКД: утвердить проведение работ по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга МКД, утвердить кандидатуру поставщика и предложенное им коммерческое предложение на работы по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга: 12 месяцев, начиная с 01.08.2023 года, утвердить источник финансирования работ полотен автоматических ворот въездных групп паркинга: разовый сбор средств, утвердить разовый сбор на проведение работ по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга в размере 71,76 руб.. с 1 кв.м нежилых помещений МКД, расположенных на -1,-2 этаже МКД, утвердить комиссию, уполномоченную участвовать в приемке выполненных работ по замене полотен автоматических ворот въездных групп паркинга: главный инженер ТСН «ТСЖ Да Винчи», ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.20-39).

04.07.2023 г. ФИО1 было направлено уведомление о нарушении требований действующим законодательством (л.д.40).

05.07.2023 г. ТСН «ТСЖ Да Винчи» был дан ответ, что целевой сбор не может рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества (л.д.41).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом вышеизложенного, следует, что основным способом установления и изменения платы за жилое помещение является волеизъявление собственников помещений путем принятия решения на общем собрании членов ТСЖ.

Собственники ТСН «ТСЖ Да Винчи» 10.08.2023 г. приняли решение очно-заочным способом, что допустимо на основании п.15.14 Устава товарищества от 20.09.2022 г.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, так как и оснований для признания решения общего собрания собственников помещений ТСН «ТСЖ Да Винчи» (Протокол ОСС №01-2023 от 10.08.2023г.) по вопросам 46-51 повестки дня недействительными. Суд исходит из того, что члены ТСН на указанном собрании утвердили смету расходов на весь 2023 год, что не противоречит закону. Размер платы за содержание жилого помещения утвержден Решениями Совет депутатов, дополнительные услуги начисляются на основании решения собственников на основании протокола общего собрания 2015 года, в расчет муниципального тарифа на содержание и ремонт не включены. В силу закона основным способом установления и изменения платы является решение собственников помещений путем принятия решения на общем собрании. При этом иные собственники помещений МКД и члены ТСН, принятые на общем собрании от 10.08.2023г. решения не оспаривали. Смета доходов и расходов на 2023 год утверждена в установленном законом порядке, а потому неосновательное обогащение со стороны ответчика в силу ст.1102 ГК РФ отсутствует, оснований для перерасчета также не имеется.

Также суд учитывает, что основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД определены законом, перечень является исчерпывающим, при этом истцом таких оснований в силу ст.181.3 и ст.1814 ГК РФ не указано.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1(ИНН №) к ТСН «ТСЖ Да Винчи» (ИНН №) о признании решения общего собрания собственников помещений ТСН «ТСЖ Да Винчи» (Протокол ОСС №01-2023 от 10.08.2023г.) по вопросам 46-51 повестки дня недействительными, признании незаконным решения ТСН «ТСЖ «Да Винчи» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества задним числом, обязании произвести перерасчет и возврат неосновательного обогащения в размере 1 032руб 57коп.,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2024 года