Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лысенина С.В., Аркадьева В.И., Фадеева А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» об установлении постоянного права ограниченного пользования частью земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Лысенин С.В., Аркадьев В.И., Фадеев А.М. обратились с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» об установлении постоянного права ограниченного пользования частью земельного участка. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общедолевой собственности Лысенину СВ., Аркадьеву В.И., Фадееву А.М. и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Фадееву А.М., являются смежными с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ООО «Весна» на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время истцы: Лысенин СВ., Аркадьев В.И., Фадеев А.М., собственники земельных участков с кадастровыми номерами №№, лишены объективной возможности обеспечить проход (проезд) к своим земельным участкам иным способом, без установления сервитута на части земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ООО «Весна» на праве собственности, по которой может осуществляться проход и проезд по существующей дороге, к принадлежащим истцам на праве собственности земельным участкам.

Проход и проезд к принадлежащим на праве собственности истцам земельным участкам через любые другие смежные земельные участки невозможен в силу рельефа местности и сложившегося землепользования. В то же время, часть земельного участка с кадастровым номером № обозначенная на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ как №, составленной кадастровым инженером Казаковой Н.В., используется ООО «Весна» как существующая дорога, по ней осуществляется проход и проезд к объектам капитального строительства, принадлежащим ООО «Весна». Указанная дорога существовала на момент приобретения истцами земельных участков.

Часть земельного участка с кадастровым номером 21:21:150202:5 обозначенная на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ как 21:21:150202:5/чзу1, площадью 512 кв. м. имеет следующие координаты поворотных точек:

Х У

400471.24 1231062.33

400410.41 1231174.54

400408.48 1231173.94

400406.56 1231172.75

400407.56 1231170.93

400410.61 1231165.38

400422.64 1231143.48

400453.43 1231087.43

400467.32 1231060.13

400471.24 1231062.33

Испрашиваемая для прохода (проезда) часть земельного участка № расположена на существующей дороге, используемой ООО «Весна» для прохода (проезда) к своим объектам капитального строительства имеет ширину 4,5 метра. Ширина полосы движения для проездов на территории сельских поселений принята 4,5 метра, число полос 1, пешеходная часть тротуара отсутствует. Указанная классификация и расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений необходимых для прохода (проезда), к которым также относится испрашиваемая для сервитута часть земельного участка № принимаются по таблицам 11.3 и 11.4 согласно пункта 11.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*(с Изменениями N21,2).

В соответствии с таблицей 11.3 указанных СП, транспортные и пешеходные связи к участкам производственной застройки обеспечиваются за счет проездов.

Расчетные параметры сервитута необходимого истцам для целей прохода и проезда к своим земельным участкам также указаны в 3аключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

3емельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: «Для размещения промышленных объектов», находится в производственной зоне «П-1» согласно Правилам землепользования и застройки Лапсарского сельского поселения, часть которого может быть использована и используется собственником как существующая дорога, данный маршрут прохода (проезда) не является обременительным для собственника земельного участка. Существующая дорога, используемая собственником земельного участка с кадастровым номером 21:21:150202:5 пригодна для движения и маневрирования автомобильного транспорта, собственник указанного участка не лишается возможности использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Видом разрешенного использования земельных участков кадастровыми номерами №, №, для обеспечения, использования которых испрашивается установление сервитута, является: «Для размещения производства по выпуску колбасных изделий», которые также находятся в производственной зоне «П-1» согласно Правилам землепользования и застройки Лапсарского сельского поселения, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка кадастровым номером №, на котором возможно установление сервитута.

Истцы неоднократно пытались установить порядок пользования дорогой, находящейся на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим ООО «Весна», на взаимовыгодных с ответчиком условиях для целей прохода и проезда к своим земельным участкам в до судебном порядке, однако ответчик отказывал в пользовании указанной дорогой. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика было направлено Соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута) с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером Казаковой Н.В., а ДД.ММ.ГГГГ - Требование об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества (сервитута). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил отказом в установлении права ограниченного пользования существующей дорогой на части земельного участка с кадастровым номером №

Считают, что установление частного сервитута в судебном порядке – это единственный способ обеспечения основных потребностей истцов, как собственников недвижимости.

В судебное заседание истцы Лысенин С.В., Аркадьев В.И., Фадеев А.М. не явились, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.

Представитель истцов по доверенности Степанов Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объёме и вновь привёл их суду.

Представитель ответчика Семенова Е.О. исковые требования не признала.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления сервитута.

Лицо, обратившееся с требованием об установлении сервитута, обязано доказать принадлежность ему недвижимого имущества, для использования которого просит установить сервитут; необходимость установления сервитута; невозможность нормального хозяйственного использования принадлежащего объекта недвижимости без установления сервитута на чужом объекте недвижимости; осуществление сервитута как наименее обременительное для объекта недвижимости; обращение к собственнику объекта недвижимости и факт отказа.

Таким образом, право сервитута устанавливается в случае, когда у собственника объекта нет никакой другой альтернативы, кроме предоставления права доступа через имущество, принадлежащее другому лицу.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка, при наличии препятствий для его использования в полной мере. Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ, в силу которой сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Значимыми обстоятельствами при рассмотрении дел об установлении сервитута являются соблюдение требования законности, разумности, справедливости и целесообразности установления сервитута для обеспечения нормальной эксплуатации объектов недвижимости.

Исходя из вышеуказанных норм права, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечения только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

Установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в абз. 2 ч. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представил доказательства отсутствия реальной возможности прохода и проезда к своему земельному участку без установления сервитута со стороны ответчика.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что стороной истцов представлены доказательства объективной невозможности использовать свое имущество - земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу <адрес> и №, по адресу: <адрес> без установления сервитута.

Испрашиваемая для прохода (проезда) часть земельного участка № расположена на существующей дороге, используемой ООО «Весна» для прохода (проезда) к своим объектам капитального строительства имеет ширину 4,5 метра. Ширина полосы движения для проездов на территории сельских поселений принята 4,5 метра, число полос 1, пешеходная часть тротуара отсутствует. Указанная классификация и расчетные параметры улиц и дорог сельских поселений необходимых для прохода (проезда), к которым также относится испрашиваемая для сервитута часть земельного участка №, принимаются по таблицам 11.3 и 11.4 согласно пункта 11.6 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*(с Изменениями №,2).

3емельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования: «Для размещения промышленных объектов», находится в производственной зоне «П-1» согласно Правилам землепользования и застройки Лапсарского сельского поселения, часть которого может быть использована и используется собственником как существующая дорога, данный маршрут прохода (проезда) не является обременительным для собственника земельного участка. Существующая дорога, используемая собственником земельного участка с кадастровым номером № пригодна для движения и маневрирования автомобильного транспорта, собственник указанного участка не лишается возможности использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Видом разрешенного использования земельных участков кадастровыми номерами №, №, для обеспечения, использования которых испрашивается установление сервитута, является: «Для размещения производства по выпуску колбасных изделий», которые также находятся в производственной зоне «П-1» согласно Правилам землепользования и застройки Лапсарского сельского поселения, что соответствует виду разрешенного использования земельного участка кадастровым номером №, на котором возможно установление сервитута.

Согласно заключению проведённой землеустроительной экспертизы №, На момент проведения экспертизы существует только 1 вариант проезда, прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами №, № существующий проезд (проход), находящийся на земельном участке ответчика с кадастровым номером №

На данный момент иной доступ к земельным участкам с КN №, № отсутствует. Любой другой доступ к данным земельным участкам с кадастровыми номерами № и № требует возведение дорожных покрьrrий через смежные земельные участки, и установление сервитутов по отношению к данным смежным земельным участкам, в частности к участкам с кадастровыми номерами № и №. Изложенный истцами в определении вариант является наименее обременительным для Ответчика. По существующему на данный момент порядку пользования экспертами определена степень ограничения пользования данным земельным участком как незначительная.

Размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером №, с координатами поворотных точек

Х У

40046732 1231060.13

400471.24 1231062.33

400410.41 1231174.54

400408.48 1231173.94

400406.56 1231172.85

400407.56 1231170.93

400410.61 1231165.38

400422.64 1231143.48

400453.43 1231087.43

40046732 1231060.13

площадью 512 кв.м в случае установления сервитута для проезда, прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, составляет 112541<данные изъяты> коп) в год.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № возможности последующего использования своего участка в соответствии с видом разрешенного использования «Для размещения промышленных объектов», в случае установления в отношении данного земельного участка сервитута для прохода, проезда легкового и грузового транспорта, не лишится.

В представленных в ответ на запрос Межевых планах по образованию данных земельных участков для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами № и № указаны земли общего пользования без обозначения кадастровых номеров земельных участков, через которые должен осуществляться доступ.

Следует отметить, что граничащие (смежные) земельные участки с категорией земель «земли общего пользования» с земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно Публичной кадастровой карте и данным Росреестра отсутствуют.

Использование земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с их разрешенным использованием без установления сервитута невозможно.

Анализ указанных выше доказательств свидетельствует о том, что требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению. Ответчиком не предоставлен в суд доказательства о возможности установления сервитута по другим координатам и другим земельным участкам.

Представитель истцов Степанов Д.Ю. в судебном заседании пояснил, что истцы согласны с размером платы за пользование частью земельного в размере 112 541,54 руб.. в год и обязуются его оплачивать. В судебном заседании со стороны представителя ответчика Семеновой Е.О. возражений по этому поводу не опступало.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить Лысенину С.В., Аркадьеву В.И., Фадееву А.М., собственникам земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>; Фадееву А.М. собственнику земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Чебоксарский район, Лапсарское сельское поселение, <адрес> постоянное право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащим Обществу с ограниченной ответственностью «Весна» для целей прохода и проезда с координатами поворотных точек:

Х Y

400471.24 1231062.33

400410.41 1231174.54

400408.48 1231173.94

400406.56 1231172.75

400407.56 1231170.93

400410.61 1231165.38

400422.64 1231143.48

400453.43 1231078.43

400467.32 1231060.13

400471.24 1231062.33

площадью 512 кв.м. бессрочно.

Определить Лысенину С.В., Аркадьеву В.И., Фадееву А.М. размер платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № с указанными выше координатами поворотных точек:

Х Y

400471.24 1231062.33

400410.41 1231174.54

400408.48 1231173.94

400406.56 1231172.75

400407.56 1231170.93

400410.61 1231165.38

400422.64 1231143.48

400453.43 1231078.43

400467.32 1231060.13

400471.24 1231062.33

площадью 512 кв.м. для проезда и прохода к земельным участкам с кадастровыми номерами №№ в размере <данные изъяты>. 54 коп) в год.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью «Весна» ОГРН 11121350000471, ИНН 2116499738, КПП 2116499738 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Союз Экспертиз» ОГРН 1112130013038 ИНН 2130093930 за проведение экспертизы <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.

Судья С.В. Иванов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ