Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «КАЭМКОВЕЦ-4» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «КАЭМКОВЕЦ-4» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 57 337,87 рублей за период с ...... по ......, пени в сумме 11 368,61 рублей за период с ...... по ......, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 261,19 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения ..... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., ФИО2 является членом семьи собственника. Дом по ..... находится в управлении товарищества собственников жилья «КАЭМКОВЕЦ-4», которое оказывает услуги по содержанию, ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений. ФИО1 и ФИО2 не оплачивают жилищно-коммунальные услуги. В нарушение ст.ст. 153-158, ЖК РФ собственник не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На ..... имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом составляет 57 337,87 рублей. Указанная сумма задолженности складывается из задолженности по оплате следующих услуг: содержание МОП 14 087,60 рублей, вывоз и утилизация ТБО 1 930,88 рублей, содержание лифта 4 054,56 рублей, водоотведение 2 277,38 рублей, холодная вода 1 473,37 рублей, горячая вода 5 075,31 рублей, отопление 14 208,56 рублей, электроэнергия 7 323,20 рублей, э/э комм.ресурс 1202,33 рублей, повышающий коэф.ГВС 1 666,05 рублей, повышающий коэф.ЭЭ 3 907,70 рублей, ГВ ком.ресурс 97,70 рублей, ХВ комм.ресурс 33,23 рублей. Кроме того, в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг ответчик обязан оплатить пеню по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 11 368,61 рублей. ...... по заявлению ответчиков был отменен судебный приказ 2-1862/17 от 12.09.2017г.

В судебном заседании представитель ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4» - С.Н,В., действующая на основании доверенности от 16.01.2018г. сроком на три года, на исковых требованиях настаивала, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительной причине неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.4 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Установлено, что ..... определением Мирового судьи с/у ..... Новоильинского судебного района ....., судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ...... был отменен (л.д.6).

Судом установлено, что ..... ФИО1, на основании договора купли продажи №б/н приобрела в собственность квартиру по .........., дата государственной регистрации прав – ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ...... (л.д.11-12)

Согласно поквартирной карточке от ...... (л.д.13), в квартире по ..... зарегистрированы: с ..... - ФИО1, ..... года рождения (собственник), с ..... – ФИО2, ..... года рождения .....

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по ..... осуществляет ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4» (л.д.54-104).

Как установлено судом, ответчики пользовались услугами, предоставляемыми ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4» и не отказывались от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по ..... не исполняют.

Согласно расчёту, произведенному по состоянию на ....., задолженность ответчиков ФИО1 и ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... составляет 57 337,87 рублей, в том числе: содержание МОП 14 087,60 рублей, вывоз и утилизация ТБО 1 930,88 рублей, содержание лифта 4 054,56 рублей, водоотведение 2 277,38 рублей, холодная вода 1 473,37 рублей, горячая вода 5 075,31 рублей, отопление 14 208,56 рублей, электроэнергия 7 323,20 рублей, э/э комм.ресурс 1202,33 рублей, повышающий коэф.ГВС 1 666,05 рублей, повышающий коэф.ЭЭ 3 907,70 рублей, ГВ ком.ресурс 97,70 рублей, ХВ комм.ресурс 33,23 рублей. Кроме того, в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг ответчик обязан оплатить пеню по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 11 368,61 рублей. ...... по заявлению ответчиков был отменен судебный приказ ..... от ...... (л.д.16-37).

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.1,2.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Таким образом, обязанность нести расходы за содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона, в связи с чем, ответчик обязан нести затраты на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4», считает его правильным, ответчиками указанный расчет не оспорен.

С учетом изложенного анализа вышеуказанных норм права, суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить, взыскав солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 57 337,87 рублей.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По изложенным основаниям, суд считает необходимым в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4» пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с ...... по ...... в размере 11 368,61 рублей. Расчёт пени, представленный ТСЖ «КАЭМКОВЕЦ-4», проверен судом и признан правильным.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2 261,19 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно со ФИО1, ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения, в пользу Товарищества собственников жилья «КАЭМКОВЕЦ-4» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере ..... копеек, пени за период с ..... по ..... в размере ....., расходы по оплате государственной пошлины в размере ......

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд ..... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.И. Страшников