Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 об обязании освободить дачные помещения,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 освободить дачные помещения в даче №-С1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №, указав, что дачные помещения в даче №-С1, принадлежащей истцу на праве хозяйственного ведения, переданы ответчику во временное пользование по договору аренды №, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за аренду в размере 437 920,28 руб. в установленный договором срок ФИО1 не произведена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично оплатил задолженность в размере 299 850 руб. ДД.ММ.ГГГГ ему направлена претензия об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате арендуемых помещений арендодателю, которая им не исполнена. Договор аренды расторгнут истцом в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО3 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска возражал.

Представитель 3-его лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дача №-С1, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый № находится в собственности Санкт-Петербурга и передана в хозяйственное ведение СПб ГУПДО «Пригородное» (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (дачи) №, в соответствии с которым ответчику предано в аренду нежилое помещение в даче №-С1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы составляет 358 686,28 руб., содержание и эксплуатация - 21 157,52 руб., электроэнергия (аванс) - 50 000 руб., водоснабжение - 8 076,48 руб., всего к оплате 437 920,28 руб., которые, согласно п. 3.4 договора, должны были быть внесены арендатором единовременно в полном объеме на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем, с учетом банковского комиссионного сбора в течение пяти календарных дней с момента подписания договора (л.д. 8-10). ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в даче передано ответчику по акту приема-передачи (л.д. 11).

В нарушение условий договора ФИО1 произвел только частичную оплату ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 850 руб.

В соответствии со ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, в том числе в случае нарушения арендатором раздела 3 (платежи и расчеты по договору) и (или) п. 4.3 и. 1.2 договора.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также иных платежей по договору, СПб ГУПДО «Пригородное» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об отказе от исполнения договора, необходимости в течение 3 дней с момента получения уведомления освободить объект от принадлежащего ему имущества и передать его по акту приема-передачи (л.д. 12-13).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 19773931003591, указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ принято в отделение связи, ДД.ММ.ГГГГ произошла неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ уведомление возвращено отправителю за истечением срока хранения (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с абз.2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Учитывая изложенное, договор аренды прекратил свое действие, и считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней с даты расторжения договора.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Поскольку истец прекратил исполнение договора в одностороннем внесудебном порядке, оснований для пользования дачей в настоящее время ФИО1 не имеет, в связи с чем ответчика надлежит обязать освободить дачные помещения.

Внесение ответчиком оставшихся платежей по прекращенному договору в отношении имущества, не возвращенного по акту приема-передачи, не влечет признание договора действующим.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить дачные помещения в даче №-С1, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ