Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ООО Домоуправление «Жилищный центр №1» о признании решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности устранить препятствий в пользовании общим имуществом собственником,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО8, ООО Домоуправление «Жилищный центр №1» о признании решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности устранить препятствий в пользовании общим имуществом собственником.

В обоснование указала, что квартира № в доме № по улице <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, ФИО9, проведено внеочередное общее собрание собственников смещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На повестку внеочередного общего собрания были вынесены вопросы:

О выборе секретаря внеочередного общего собрания и председателя внеочередного общего собрания.

О выборе членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в количестве трех человек.

Об оформлении земельного участка, на котором расположен МКД и иные объект, входящие в состав общего имущества МКД, в общедолевую собственность собственников МКД.

О выборе лиц (а) с делегированием полномочий от всех собственников МКД обращаться во все органы государственной власти, органы местного самоуправления и другие организации с заявлением по вопросу оформления земельного участка в общедолевую собственность собственников МКД.

О приобретении, установке шлагбаумов на въездах во двор.

Об обслуживании шлагбаумов

О порядке доступа в подъезд многоквартирного дома.

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома.

Внеочередным общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Выбрать секретаря внеочередного общего собрания: собственника кв. № и председателя внеочередного общего собрания собственника кв. №

Выбрать членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в количестве трех человек: собственник кв№, собственник кв. №, собственник кв. №

Оформить земельный участок (придомовую территорию), на котором расположен МКД № по <адрес> и элементы благоустройства, входящие в состав общего имущества МКД, в общедолевую собственность собственников МКД.

Уполномочить собственника кв. №, кв. №, кв. № от имени всех собственников помещений МКД на представление интересов в государственных, муниципальных органах и организациях по вопросу оформления земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений МКД с правом подписания соответствующих документов, с правом предоставления заявления и иных необходимых документов, получения документов, с правом обращаться в Управление Росреестра с заявлением по вопросу регистрации прав на земельный участок 9придомовую территорию) в общедолевую собственность собственников МКД.

Поручить управляющей организации - <данные изъяты> ИНН №, ОГРН № заключение от имени собственников, договора на приобретение двух шлагбаумов (включая настройку и их пуско-наладку) на въездах во двор с <адрес>, стоимостью в размере не более 181 500 (сто восемьдесят одна тысяча пятьсот рублей), с возложением понесенных затрат на собственников помещений путем включения в платежный Документ за ЖКУ единоразовой платы в следующем размере: с каждого помещения 960 руб.

Поручить управляющей организации - <данные изъяты> ИНН №, °ГРН № заключение от имени собственников, договора на проведение Дополнительных работ по техническому обслуживанию и ремонту шлагбаумов (за исключением гарантийных случаев) с внесением в платежный документ по лицевому счету помещения, единоразовой платы в твердой сумме соразмерно понесенным затратам и в размере согласованном с Советом дома.

7. Утвердить порядок входа/выхода основного потока людей в подъезд МКД через - 1 этаж (минус первый- техподполье. через консьержа-): вход/выход через I (первый) этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях.

8. Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, либо перераспределения неосвоенных средств (экономия) по статье «содержание» в иных целях в интересах собственников помещений МКД.

С принятым решением по седьмому вопросу повестки дня Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее Протокол №) истец не согласна. Истец принимала участие в голосовании, однако голосовала «против» принятия решения по седьмому вопросу повестки дня.

Аналогичный спор был предметом рассмотрения судов первой и второй инстанции, что подтверждается следующими судебными актами:

решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №);

апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно по седьмому вопросу повестки дня принято с нарушениями действующего законодательства.

При проектировании объекта капитального строительства производится разработка проектной документации, в составе которой содержатся требования к конструктивным и объемно-планировочным решениям. Указанные конструкции и объемно-планировочные решения содержат обоснование проектных решений и мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность.

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № в части решения собственников по вопросу № )Утвердить порядок входа / выхода основного потока людей в подъезд МКД через – 1 этаж (минус первый – техподполье, через консьержа); вход / выход через 1 этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях) и данный вопрос повестки дня собрания помещений многоквартирного дома должен был быть принят всеми собственниками помещений многоквартирного дома, т.е. 100% голосов.

собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «...Между тем, блокирование кнопки вызова лифта на первом этаже с целью осуществления прохода и посадки в лифт жильцов через минус первый этаж в многоквартирном доме создает истцу препятствие в осуществлении прав по владению и пользованию общим имуществом дома, а именно лифтовым оборудованием с первого этажа как изначально было предусмотрено проектной документацией, сложившимся порядком пользования общим имуществом, измененным оспариваемым решением в отсутствие согласия всех собственников помещений, поскольку законодатель не предусматривает какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме в пользовании общим имущество.

При таких обстоятельствах пункт третий повестки общего собрания собственников помещений о выборе варианта доступа в многоквартирный дом необходимо признать недействительным как несоответствующий статье 290 Гражданского кодекса, статье 36 Жилищного кодекса и нарушающий права и законный интерес истца-собственника помещения в нём».

На основании изложенного просит:

1. Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования собственников помещений, проведенного в многоквартирном <адрес>, расположенного по <адрес>, голосование по которому было проведено ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно по седьмому вопросу повестки • дня о нижеследующем: «Утвердить порядок входа/выхода основного потока людей в подъезд МКД через - 1 этаж (минус первый- техподполье, через консьержа); вход/выход через 1 (первой) этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях» недействительным;

2. Обязать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью ДОМОУПРАВЛЕНИЕ «ЖИЛИЩНЫЙ ЦЕНТР № 1» ОГРН № устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: включить кнопки вызова/приказа лифтов на 1 этаже.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещены надлежаще, представила письменное заявление, где просила удовлетворить.

Ответчики представитель ФИО2, ФИО8, ООО Домуправление "Жилищный центр №1" в судебном заседании иск не признали, просили отказать.

ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании, просит в иске отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материальны настоящего гражданского дела и гражданского дела №, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 15.12.2017г..

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в доме № по ул. <адрес> проходило собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1. Избрать секретаря внеочередного общего собрания ФИО12 кВ. №, председателем внеочередного общего собрания ФИО2 кВ. №

2 Избрать членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в составе трех человек: ФИО4 кВ. №, ФИО3 кВ. №, ФИО7 кВ.№

3. Утвердить вариант доступа жильцов в дом : вход на лестницу и на 1 этаж только через магнитный ключ-таблетку, кнопки домофона на 1 этаже отключены. Доступ к лифтам закрыт на замок, ключ у консъержа, дверь открыта в случае пожара. Кнопка вызова лифта на 1 этаже отключена, посадочным этажом является-1 этаж. Поток людей проходит через -1 этаж консъержей.

4. Утвердить вариант доступа жильцов в дом: вход на лестницу через ключ-таблетку, вход на 1 этаж через магнитный ключ-таблетку, кнопки домофона включены. Доступ к лифтам открыт.

5. Передать на баланс в муниципальную собственность ГО г. Уфа иллюминацию жилого многоквартирного дома № по ул. <адрес> безвозмездно, в безвозмездное пользование в хозяйственное ведение или иным способом, предусмотренным законодательством, специализированным эксплуатационным организациям для технического обслуживания, эксплуатации и ремонта.

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. указан, что приняли участие собственники и их представители в количестве 109 человек, владеющие 5513,3 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 57,98 %, следовательно, при принятии решений на собрании кворум состоялся.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. большинством голосов приняты решения по повестке дня под № 1,2,3,4,5.

Истица ФИО1 на собрании ДД.ММ.ГГГГ. присутствовала, что не оспаривалось ею в судебном заседании, но проголосовала против п. 3 Повестки дня.

Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного жилого дома судом не установлено.

Указанным решением постановлено:

«В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,- ОТКАЗАТЬ».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, недействительным в части пункта три повестки дня о выборе варианта доступа в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о возложении на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный центр» обязанности по устранению препятствий в пользовании общим имуществом отказать».

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Из диспозиции ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктом 1 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса.

Согласно частей 2, 3 и 4 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса).

Из положений статьи 44.1 Жилищного кодекса следует, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Статьёй 47 Жилищного кодекса предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путём совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса установлено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса решение собрания может быть признано недействительным по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (часть 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по ул. <адрес>, управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом избрано ООО Домоуправление «Жилищный центр №1».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, ФИО9, проведено внеочередное общее собрание собственников смещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

повестку дня были включены следующие вопросы:

О выборе секретаря внеочередного общего собрания и председателя внеочередного общего собрания.

О приобретении, установке шлагбаумов на въездах во двор.

Об обслуживании шлагбаумов

О порядке доступа в подъезд многоквартирного дома.

Внеочередным общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Выбрать секретаря внеочередного общего собрания: собственника кв. № и председателя внеочередного общего собрания собственника кв. №.

Выбрать членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в количестве трех человек: собственник кв. №, собственник кв№, собственник кв. №.

Уполномочить собственника кв. №, кв. №, кв. № от имени всех собственников помещений МКД на представление интересов в государственных, муниципальных органах и организациях по вопросу оформления земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений МКД с правом подписания соответствующих документов, с правом предоставления заявления и иных необходимых документов, получения документов, с правом обращаться в Управление Росреестра с заявлением по вопросу регистрации прав на земельный участок (придомовую территорию) в общедолевую собственность собственников МКД.

7. Утвердить порядок входа/выхода основного потока людей в подъезд МКД через - 1 тгаж (минус первый- техподполье. через консьержа-): вход/выход через I (первый) этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов приняты решения по всем вопросам повестки дня под.

Истица ФИО1 на собрании присутствовала, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, но проголосовала против п. 7 Повестки дня.

Судом установлено, что многоквартирный дом № по ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий один подъезд, состоит из 186 квартир, трёх нежилых помещений и оборудован четырьмя входными группами, из которых первая входная группа, ведущая в лифтовой холл жилой части дома, расположена на этаже технического подполья (минус первый этаж), остальные три входные группы, ведущие в офисные нежилые помещения, в лифтовый холл жилой части многоквартирного дома, на лестничную площадку жилой части многоквартирного дома, расположены на первом этаже многоквартирного дома и являются пожарными выходами и запасными входами (с автоматической разблокировкой и открыванием дверей в случае чрезвычайной ситуации).

На общем собрании собственниками помещений от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе по пункту 7, в соответствии с которым утвердить порядок входа/выхода основного потока людей в подъезд МКД через - 1 этаж (минус первый- техподполье. через консьержа-): вход/выход через I (первый) этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№, сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, реестра о вручении уведомлений и решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, реестра собственников помещений в многоквартирном доме, пояснительной записки/протокола счётной комиссии по итогам очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, технического паспорта здания, содержащего сведения об общей площади здания, площади жилых и нежилых помещений, следует, что ответчиками не допущено существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания. О времени и месте проведения собрания собственники помещений извещены путём вручения сообщения о проведении общего собрания под роспись. После проведения общего собрания собственники помещений дома извещены о принятом решении собрания, проведённого посредством очно-заочного голосования, при наличии кворума по вопросам, поставленным на голосование. Волеизъявление участников собрания выражено в письменной форме, позволяющей достоверно и однозначно установить мнение каждого по всем вопросам повестки.

Исходя из положений части 1 статьи 36, пункта 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, в части пункта 7 повестки о порядке входа / выхода основного потока людей в подъезд МКД через -1 этаж МКД (минус первый – техподполье, через консьержа); вход / выход через 1 (первый) этаж МКД признать запасным с использование в аварийных и экстренных случаях.

Поскольку, в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.2 ст. 44 ДК РФ не относится принятие решения об определении порядка доступа людей в многоквартирный дом и признание выхода запасным.

Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом все формы собственности; право частной собственности относится к основным правам человека и подлежит защите со стороны государства наряду с другими правами и свободами человека и гражданина, которые обеспечиваются правосудием, определяют смысл, содержание и применение закона, деятельность законодательной и исполнительной власти, а также местного самоуправления )ст.8, ч.2, ст.18). исходя из этого ст. 35 Конституции РФ предписывает, что право частной собственности охраняется законом (ч.1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Приведенным положениям Конституции РФ, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждое физическое или юридической лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений пунктов 1, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии пп. а) п. 2 раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В п. 1 ст. 247 ГК РФ указанно, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правила п.2 ст. 247 ГК РФ о праве Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, т.е. для обслуживания интересов более одного собственника.

Соответственно решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № в части решения собственников по вопросу № )Утвердить порядок входа / выхода основного потока людей в подъезд МКД через – 1 этаж (минус первый – техподполье, через консьержа); вход / выход через 1 этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях) и данный вопрос повестки дня собрания помещений многоквартирного дома должен был быть принят всеми собственниками помещений многоквартирного дома, т.е. 100% голосов.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах пункт 7 повестки общего собрания собственников помещений о выборе порядка о порядке входа / выхода основного потока людей в подъезд МКД через -1 этаж МКД (минус первый – техподполье, через консьержа); вход / выход через 1 (первый) этаж МКД признать запасным с использование в аварийных и экстренных случаях следует признать недействительным как несоответствующий ст. ст. 247, 290 Гражданского кодекса, статье 36 Жилищного кодекса и нарушающий права и законный интерес истца-собственника помещения в нём.

Относительно требования истца о возложении обязанности на управляющую компанию устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственником: включить кнопки вызова/приказа лифтов на 1 этаже суд исходит из следующего.

В суде не оспаривалось, что ООО Домоуправление «Жилищный центр №1» на основании оспариваемого решения совершены действия по блокированию открывания дверей лифта на первом этаже многоквартирного дома.

Поскольку в силу части 7 статьи 181.4 Гражданского кодекса оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия, то в соответствии со статьёй 13 Гражданского процессуального кодекса на основании данного судебного акта подлежат восстановлению права истца в том виде, в котором они существовали до их нарушения, при этом законодатель не требует заявления отдельного искового требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ООО Домоуправление «Жилищный центр №1» о признании решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, возложении обязанности устранить препятствий в пользовании общим имуществом собственником.

Признать решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного Дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования собственников помещений, проведенного в многоквартирном доме №, расположенного по <адрес>, голосование по которому было проведено ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно по седьмому вопросу повестки дня о нижеследующем: «Утвердить порядок входа/выхода основного потока людей в подъезд МКД через - 1 этаж (минус первый- техподполье, через консьержа); вход/выход через 1 (первой) этаж МКД признать запасным с использованием в аварийных и экстренных случаях» недействительным

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО8, ООО Домоуправление «Жилищный центр №1» о возложении обязанности устранить препятствий в пользовании общим имуществом собственником отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.