Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бодрухиной А.Ю. к Григорян А.С., КПК «Семейное право» о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании записей о регистрации права, восстановлении права собственности, третье лица: Бодрухин М.П.; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области; УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное); Управление образования Родионово-Несветайского района, -

У С Т А Н О В И Л :

В Новошахтинский районный суд Ростовской области обратилась Бодрухина А.Ю. к Григорян А.С. о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании записей о регистрации права, восстановлении право собственности, в котором после неоднократного уточнения исковых требований, ссылаясь на положения ст.ст. 10, 310, 486, 450, 451 ГК РФ, истец просит: расторгнуть договор купли - продажи (с залогом) от ..... года; вернуть стороны в первоначальное положение, существующее до заключения сделки, а именно договора купли - продажи (с залогом) от ....., путем аннулирования записи о государственной регистрации права собственности: на жилой дом № .... от .....; аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок .... от .....; аннулирования записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок ....; аннулирования записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом № ....; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, в размере ..... рублей; взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину; восстановить право собственности истца Бодрухиной А.Ю. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: ......

В обоснование уточненных исковых требований истец ссылается на то, что ..... междуистцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи (с залогом) в ...... В соответствии с п.1 вышеуказанного договора предметом договора купли - продажи (с залогом) являлись:земельный участок общей площадью 4737 кв.м. с кадастровым номером ...., категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства ирасположенный на нем жилой дом общей площадью ..... кв.м, находящиеся по адресу: ......

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора стоимость объектов недвижимости составляла ..... рублей. Из которых стоимость земельного участка составляет: ..... рубля, а стоимость жилого дома составляет: ..... рублей.

Истец указывает, что расчет должен быть произведен следующим образом: денежные средства за земельный участок в сумме ..... рубляпокупатель выплачиваетпродавцу за счет собственных денежных средств после государственной регистрации права в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее ...... Денежные средства за жилой дом в сумме ..... рублейпокупатель выплачиваетпродавцу за счет собственных денежных средств после государственной регистрации права в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее ......Покупатель приобретает жилой дом за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Семейное право» (Кредитный потребительский кооператив «Семейное право») в соответствии с условиями договора целевого займа .... от ....., заключенного в ...... Таким образом, при толковании договора купли - продажи (с залогом) от ..... расчет между покупателем и продавцом должен был составлять несколько этапов.

При подписании договора купли - продажи (с залогом) ответчик передала истцу (продавцу) денежные средства в сумме ..... рублей, оставшуюся часть денежных средств ответчица (покупатель) обязалась отдать истцу в срок до ......

Как указывает истец, после перехода права собственности и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществоответчик - Григорян А.С. получила заемные денежные средства в сумме ..... рублей безналичным путем на свой лицевой счет, которые были ей переведены КПК «Семейное право» в соответствии с договором целевого займа .... от ......

При получении ипотечных денежных средствответчик не перевела вышеуказанную сумму на лицевой счетпродавца для частичного погашения обязательства взятого на себя.

Однако обязательства, взятые на себя ответчиком, при подписании договора купли - продажи (с залогом) выполнялись не надлежащим образом, а именно (сумма долга - ..... руб.): 1). дата поступления денежных средств - .....; сумма поступление денежных средств на лицевой счет - ..... рублей, сумма долга - ..... рублей; 2). дата поступления денежных средств - ..... год; сумма поступление денежных средств на лицевой счет - ..... рублей, сумма долга - ..... рублей; 3) дата поступления денежных средств - ..... год; сумма поступление денежных средств на лицевой счет - ..... рублей, сумма долга - ..... рублей.

В соответствии с вышеуказанным расчетом свои обязательства ответчица (покупатель) начала частично исполнять лишь только с ..... года, однако в соответствии с п. 3 договора купли - продажи (с залогом) Григорян А.С. должна была исполнить взятые на себя обязательства, согласно договора, в полном объеме до ....., а именно выплатить денежные средства истцу (продавцу) в сумме ..... рублей.

В соответствии с п. 6 Договора купли - продажи (с залогом) истец (продавец) передала, а ответчик (покупатель) приняла отчуждаемые объекты недвижимости, а именно земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Также в соответствии с вышеуказанным пунктом договора, указанный договор имеет силу передаточного акта. Таким образом, истец (продавец) выполнила обязанности по договору купли - продажи (с залогом) от ..... в точном соответствии с Законом и условиями договора.

Истец указывает, что поскольку цена по договору купли-продажи является существенным условием, стороны определили цену при подписании договора купли - продажи (с задатком) от ....., в ..... рублей, а изменение цены до ..... рублей сторонами не оговорено, следовательно, при изменении цены спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома до ..... рублей, продавец вообще не заключил бы договор купли-продажи.

Также истец указывает, что при заключении договора купли-продажи от ..... была составлена Закладная на спорную квартиру, где залогодержателем является кредитор - КПК «Семейное право».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......... выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областина земельный участок, расположенный по адресу: ..... потребительского кооператива «Семейное право».

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......... выдана Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областина жилой дом, расположенный по адресу: ..... потребительского кооператива «Семейное право».

Из искового заявления следует, что в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи, истец была вынуждена обратиться в суд. В силу юридической неграмотности и невозможностью самостоятельно представлять свои интересы в суде, истец ..... заключил договор № .... на оказание юридических услуг с ООО «Центр правовой защиты», в соответствии с которым истцом были оплачены услуги в размере ..... рублей ..... копеек, предметом договора являются следующие услуги: ознакомление с материалами дела, анализ нормативно - правовой базы, составление технического задания, формировании правовой позиции, подготовка и направление претензии, подготовка и направление искового заявления, представление интересов в суде до вынесения решения.

В судебном заседании истец Бодрухина А.Ю. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. При этом пояснила, что до настоящего времени ответчик договор купли-продажи в части оплаты денежных средств в полном объеме не исполнила. Она поверила ответчику, что та обладает необходимой суммой для расчета по договору. От ответчика ей поступало предложение о приобретение строительных материалов, и она передавала ответчику список материалов.

В судебном заседании представитель истца Михнева Н.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Григорян А.С. уточненные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, представленных в материалы дела. При этом пояснила, что неисполнению ею в полном объеме обязательств по оплате стоимости дома и земельного участка произошло как в силу сложившихся у нее тяжелых семейных обстоятельств, так и в результате действий истца. При заключении договора купли-продажи оплата за дом и участок частично была произведена за счет средств материнского капитала. Принятые на себя обязательства по оплате за дом и участок она исполнит.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Шевченко А.А., уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, по основаниям, изложенным в письменных отзывах.

В судебное заседание представитель ответчика КПК «Семейное право» не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Каких-либо мотивированных возражений по существу иска представителем ответчика суду представлено не было. При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КПК «Семейное право».

Третье лицо Бодрухин М.П., в судебном заседании уточненные исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление образования Родионово-Несветайского района - Лысенко Т.Г., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что удовлетворение исковых требований приведет к нарушению прав несовершеннолетних детей ответчика.

В судебном заседании представитель третьего лица УПФР в г. Новошахтинске Ростовской области (межрайонное) - Бесчастная М.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Сведений о причинах неявки не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении уточненных исковых требований истца следует отказать, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и по общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При этом под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, обусловленного содержанием обязательства, в пользу кредитора или в соответствии с условиями обязательства - в пользу третьего лица. Обязательства признаются исполненными надлежащим образом, если точно соблюдены все условия и требования, предъявляемые к предметы исполнения, субъектам, месту, сроку, способу исполнения.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ...... между Бодрухиной А.Ю. и Григорян А.С. заключен договор купли-продажи (с залогом) (л.д.133-134), в соответствии с которым продавец продал целые, апокупатель купил целые:жилой дом, площадь: общая ..... кв.м., инвентарный ...., литер: .... этажность: ...., кадастровый (или условный) ....;земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства; площадь: ..... кв.м., кадастровый (или условный) ...., расположенные по адресу: ..... (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора продавец продал, а покупатель купил отчуждаемые объекты за сумму в размере ..... рублей РФ, из которых земельный участок за ..... рубля; жилой дом за ..... рублей. Между сторонами согласовано, что эта цена является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

Расчет будет произведен следующим образом: - ..... покупатель выплачивает продавцу за счет собственных средств после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее .....; - ..... после государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее ..... Покупатель выплачивает Продавцу за счет заемных средств, предоставленных КПК «Семейное право» (Кредитный потребительский кооператив «Семейное Право», адрес: ....., литера ....., помещение ....., ИНН/КПП ....., ОГРН ....., р/с ...., к/с ...., БИК ....., в ООО КБ «ОПМ-Банк», ..... в соответствии с условиями договора целевого займа .... от ....., заключенного в ......

Объекты будут находиться в залоге у КПК «Семейное право» с момента государственной регистрации права собственности покупателя. Залогодержателем по данному залогу является КПК «Семейное право». Права залога на объекты у продавца не возникает. Право залога не подтверждается закладной.

В силу п.6 договора, обязательства сторон по передаче недвижимости, а также условия оплаты по договору продажи оговорены до подписания настоящего договора, при этом взаимных претензий друг к другу стороны не имеют, акт приема-передачи недвижимости сторонами дополнительно заключаться будет. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Продавец передал, а покупатель принял отчуждаемые объекты.

Согласно п.7 договора, стороны ознакомлены с содержанием статей 131, 167, 209, 223, 288, 292, 450, 460, 549-558 Гражданского кодекса РФ, статьями 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ.

Как следует из п.9 договора купли-продажи (с залогом), настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

Установлено, что ..... была произведена государственная регистрация права собственности ответчика Григорян А.С. на жилой дом и на земельный участок по адресу: ....., а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на дом и на земельный участок в пользу КПК «Семейное право» (л.д.133-135 - копия договора)

Из материалов дела следует, что согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......... земельный участок площадью 4737, кадастровый ...., расположенный по адресу: ....., принадлежит на праве собственности Григорян К.С., имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу потребительского кооператива Кредитного потребительского кооператива «Семейное право».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ......... на жилой дом, расположенный по адресу: ....., принадлежит на праве собственности Григорян К.С., имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу потребительского кооператива Кредитного потребительского кооператива «Семейное право».

В судебном заседании установлено, что спорные дом и земельный участок были переданы Бодрухиной А.И. покупателю Григорян А.С. ..... и в настоящее время там проживает ответчик Григорян А.С. со своей семьей.

Из представленной в материалы дела справки и.о. Главы Администрации Родионово-Несветайского сельского поселения от ..... в жилом доме по адресу: ..... зарегистрированы: Григорян А.С., ..... года рождения; Григорян Т.А., ..... года рождения; Григорян С.А., ..... года рождения; Григорян А.А., ..... года рождения; Григорян С.С., ..... года рождения; Григорян С.С., ..... года рождения, Григорян С.С., ..... года рождения (л.д.188).

В обоснование заявленных исковых требований истец Бодрухина А.Ю. ссылается на то, что ответчиком взятые на себя обязательства при подписании договор купли-продажи (с залогом) выполнялись не надлежащим образом. В настоящее время ответчиком не уплачена сумма в размере ..... рублей, в связи с чем, по мнению истца, она вправе требовать расторжения договора, поскольку полагает, что Григорян А.С. допущено существенное нарушение договора.

Между тем данное обстоятельство само по себе не может являться безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи, так как истица вправе потребовать причитающейся оплаты. На такой способ защиты интересов, в том числе указано и в п. 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик Григорян А.С., в свою очередь не отрицая наличие перед истцом задолженности по договору от ....., вместе с тем утверждает, что по договору она должна истцу только ..... рублей и возражает против расторжения договора. При этом доказательств, подтверждающих наличие перед истцом задолженности в ином размере, чем та сумма, которая указана истцом, ответчиком не представлено.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из положения ст. 486 ГК РФ:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Изучив материалы дела, принимая во внимание фактические обстоятельства, объяснения сторон, характер спора, суд полагает, что существенное нарушение ответчиком условий договора купли-продажи (залога) от ....., влекущее за собой расторжение договора и удовлетворение остальной части требований истца, стороной истца не доказано.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Изучив содержание договора купли-продажи (с залогом) от ..... суд отмечает, что договор купли-продажи не содержит условий, предусматривающих возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в связи с неуплатой покупной цены покупателем в случае, когда продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являвшееся предметом договора.

При этом в п.6 договора стороны указали, что обязательства сторон по передаче недвижимости, а также условия оплаты по договору продажи оговорены до подписания настоящего договора, взаимных претензий друг к другу стороны не имеют, акт приема-передачи недвижимости сторонами дополнительно заключаться будет. Указанный договор имеет силу передаточного акта. Продавец передал, а покупатель принял отчуждаемые объекты. Согласно п.9 договора купли-продажи (с залогом) стороны указали, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд исходит из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права, поскольку оснований для расторжения оспариваемого договора купли-продажи в связи с неуплатой покупной цены покупателем в случае, когда продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являвшееся предметом договора, в судебном порядке не имеется, учитывая, что договор купли-продажи не содержит условий, предусматривающих возможность такого расторжения по требованию одной из сторон.

Суд отмечает, что действующее гражданское законодательство не содержит положений, позволяющих расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены, если имущество было передано надлежащим образом. В договоре также не содержится соответствующего условия.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

Стороной истца не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В настоящем случае существенным нарушением заключенного договора, по мнению истицы, является изменение цены договора. Вместе с тем такое утверждение, по мнению суда, несостоятельно. Доводы истца, приведенные в исковом заявлении о том, что поскольку цена по договору купли-продажи является существенным условием, стороны определили цену при подписании договора купли - продажи (с задатком) от ....., в ..... рублей, а изменение цены до ..... рублей сторонами не оговорено, следовательно, при изменении цены спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома до ..... рублей, продавец вообще не заключил бы договор купли-продажи, судом приняты быть не могут, как основания для удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Григорян А.С. не отрицает тот факт, что дом и земельный участок по договору от ..... были приобретены ею за сумму в размере ..... рублей. Допустимых и достоверных доказательств тому, что в установленном порядке цена дома и земельного участка по договору была изменена до ..... рублей, стороной истца суду не представлено. То обстоятельство, что ответчиком стоимость объектов не была уплачена в полном объеме, не свидетельствует об изменении цены имущества.

Стороной истца не представлено доказательств, причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, а также доказательств, подтверждающих, что ответчиком было допущено существенное нарушение договора, которое влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, либо произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Таким образом, анализируя вышеизложенное в совокупности, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи, поскольку истцу ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданного по договору недвижимого имущества даже в случае нарушения обязательств по оплате стоимости проданного имущества не предоставлено, истец не доказала существенность нарушения договора.

При этом истцом не представлено доказательств невозможности удовлетворения его требований о принудительном исполнении договора и получении денег за проданное имущество.

Также в судебном заседании заседание установлено, что ..... между КПК «Семейное право» и Григорян А.С. был заключен договору целевого займа № ....., согласно которому займодавец обязуется предоставить заемщику целевой заем в размере ..... рублей для покупки жилого дома по адресу: ..... (л.д.139-141).

Как следует из п.1.1 договора в обеспечение обязательств по настоящему договору целевого займа заключен договор поручительства с Бодрухиной А.Ю. (истец по делу) .... от ......

Согласно п. 3.1 договора целевого займа, сумма займа в размере ..... рублей и проценты за пользование в размере ..... рублей возвращаются займодавцу путем безналичного перечисления за счет средств материнского (семейного) капитала.

Сторонами не оспаривается, что средства материнского (семейного) капитала были потрачены на погашение долга кредитных средств, взятых на приобретение жилого помещения. Ответчик Григорян А.С. указала, что истцом была получена часть денежных средств по договору, из средств материнского капитала.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют, в том числе нормы Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - это меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский (семейный) капитал - это средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - это именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

Из материалов дела следует, что ..... Григорян А.С. было дано обязательство, удостоверенное Орленко Е.А. временно исполняющей обязанности нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа Орленко Г.Д. и зарегистрировано в реестре нотариуса за .... (л.д.187), согласно которому Григорян А.С. являясь стороной договора купли-продажи (с залогом) от т..... земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....., право собственности на жилой дом зарегистрировано ....., приобретенного за счет заемных средств в соответствии с договором целевого займа .... от ....., заключенному между КПК «Семейное право» и Григорян А.С. в связи с погашением части долга средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии ...., выданному ..... в УФПР в ....., обязуется в течение шести месяцев после снятия обременения (ипотеки) оформить жилой дом площадь. ..... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в порядке и в размере, определенном соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР, осуществляющий выплату, копию свидетельств о государственной регистрации их права собственности.

Согласно части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Учитывая положения Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, суд отмечает, что в случае направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. В случае, когда такое условие не соблюдено, заявитель дополнительно к основному пакету документов обязан представить обязательство лиц, являющихся покупателями по договору купли-продажи жилого помещения, оформить такое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом, определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид возникающей у них собственности, на приобретенное жилье - общая долевая собственность родителей и детей.

Из представленных в материалы дела документов следует, что истцу Бодрухиной А.Ю. было известно о том, что погашение заемных средств в соответствии с договором целевого займа .... от ....., заключенным между КПК «Семейное право» и Григорян А.С. (по которому она выступала поручителем), полученных на приобретение дома и земельного участка, будет производиться средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем, истец не могла не предвидеть возможные для себя последствия, связанные с несвоевременным исполнением Григорян А.С. обязательств по уплате покупной цены, а также то, что Григорян А.С. будет обязана оформить дом в общую долевую собственность свою и детей. Поскольку договоры были заключены, суд полагает, что истец согласилась на данные условия.

С учетом изложенного суд полагает, что расторжение договора купли-продажи (с залогом) от ..... земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....., приобретенного, в том числе за счет заемных средств в соответствии с договором целевого займа .... от ....., заключенным между КПК «Семейное право» и Григорян А.С., которые погашаются средствами материнского (семейного) капитала, приведет к нарушение прав и интересов несовершеннолетних детей ответчика, проживающих в данном доме.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Бодрухиной А.Ю. к Григорян А.С., КПК «Семейное право» о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании записей о регистрации права, восстановлении права собственности - отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Бодрухиной А.Ю. к Григорян А.С., КПК «Семейное право» о расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение, аннулировании записей о регистрации права, восстановлении права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2016 года