Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Русской Православной церкви ( Московский патриархат) по доверенности Уманец Е.И.,

представителя ответчика администрации города Ставрополя по доверенности Каменева А.Ю.,

представителя ответчика администрации Октябрьского района г. Ставрополя по доверенности Асратян К.О.,

ответчиков Шимко И.Б., он не представитель ООО « Микст» и Шимко Т.А. и представителя по доверенности Шиповской Л.В.,

представителя третьего лица Управления Ставропольского края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия по доверенности Копий А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 ( Московский патриархат) к администрации <адрес>, Шимко Т. А., ФИО3, Шимко И. И., ФИО5, Фоменко Р. И., ООО «Микст», администрации <адрес> расторжении договора аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным п.2 постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными), применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский патриархат)» обратилась в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации <адрес>, ФИО3, Шимко Т. А., ФИО5, Шимко И. И., Фоменко Р. И. ( третьи лица: Управление ФИО10 края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, администрации <адрес> ), в котором просила:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-п от 24.11.1994г. заключенный между ТОО «Микст» и администрацией <адрес>.

Признать незаконным п.2 постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: Изъять у ТОО «Микст» земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет пл. 5 000 кв.м., передав его совладельцам согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре: - ФИО7 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 160 кв.м. - в собственность, 1 181,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - ФИО8 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - Фоменко Р. И. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 140 кв.м. - в собственность, 1 201,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ТОО «Микст» земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет по 158,7 кв.м. каждому.

Признать договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., договор о передаче жилья в собственность № от 26.06.2012г. между администрацией <адрес> и Шимко Т.А., Шимко И.И.Фоменко Р.И.; решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес>В, недействительными (ничтожными).

Применить последствие недействительности сделки, а именно: признать последующую сделку от ДД.ММ.ГГГГг. договор дарения недвижимого имущества, по которому Шимко Т. А. подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, ФИО3 – недействительной;

- признать последующую сделку от ДД.ММ.ГГГГг. договор дарения недвижимого имущества, по которому Шимко И. И. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В ФИО8 – недействительной;

- признать последующую сделку, договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Фоменко Р. И. подарила своей дочери, Шимко Т. А.<адрес> общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № – подвальное помещение, пл. 30,4 кв.м; № – подвальное помещение пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; № – коридор, пл. 8,2 кв.м; № – подвал, пл. 27,5 кв.м., земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №5, расположенное по адресу: <адрес>В – недействительной;

- признать последующую сделку, договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по которому ФИО8 подарил своему внуку, ФИО5, <адрес> общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № – подвальное помещение, пл. 30,4 кв.м; № – подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; № – коридор, пл. 8,2 кв.м; № – подвал, пл. 27,5 кв.м., земельного участка площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>В – недействительной.

Произвести возврат: многоквартирного жилого дома, литер А, с подсобными помещениями, площадью 517,9 кв.м., КН №, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>В, в собственность муниципального образования <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: - запись государственной регистрации права общей долевой собственности за Шимко Т. А., Шимко И. И. и Фоменко Р. И., на жилой дом по адресу: <адрес>В, № от №

- запись государственной регистрации от №. № за ФИО3, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521) <адрес>, площадью 34,2 кв.м., кад.№, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>;

- запись государственной регистрации право долевой собственности 342/352 на многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>В, за ФИО3, № от №.;

- запись государственной регистрации права долевой собственности от №. № за Шимко Т. А., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521) <адрес>, площадью 95,5 кв.м. кад. №, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>.;

- запись регистрации - от №. № за ФИО5, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) <адрес>, площадью 222,4 кв.м., кад. №, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>;

- запись государственной регистрации права долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>В за Фоменко Р. И., № от ДД.ММ.ГГГГ

- запись государственной регистрации права долевой собственности 955/3521, на многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>В, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес> за Фоменко Р. И., № от ДД.ММ.ГГГГ

- запись государственной регистрации, права долевой собственности 2224/3521 на многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>В, за ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ

- запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО8 собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) <адрес>, площадью 222,4 кв.м. кад. №, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем: - на многоквартирный жилой дом, с подсобными помещениями, литер А, площадью 517,9 кв.м., кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В, на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №;

- на <адрес> общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №;

- на <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в дело в качестве соответчика ООО «Микст», изменено процессуальное положение третьего лица администрации <адрес> на соответчика по делу.

В обоснование, заявленных требований, по существу указано, что решением Октябрьского райсуда <адрес> отДД.ММ.ГГГГг. в удовлетворении исковых требований Епархии было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО10 краевого суда, от ДД.ММ.ГГГГг. указанное решение отменено. Судебная коллегия признала сделку купли-продажи Игуменского корпуса от ДД.ММ.ГГГГг. № между ФИО10 краевой психиатрической больницей № и ТОО «Микст» недействительной; признала последующую сделку купли-продажи недвижимости от 06.12.1996г. между ТОО «Микст» и Фоменко Р.И., ФИО7, ФИО8 - недействительной; применила последствия недействительности сделки – договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 краевой психиатрической больницей № и ТОО «Микст» и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Микст» и Фоменко Р.И., ФИО7, ФИО8 – и произвела возврат здания Игуменского корпуса по адресу: <адрес>В, в собственность Российской Федерации.

Суд признал, что Игуменский корпус входит в состав Иоанно-Мариинского женского монастыря, является объектом религиозного назначения и историческим памятником культуры, ранее принадлежал ФИО9 и Централизованная ФИО9 религиозная организация «Ставропольская и Владикавказская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский Патриархат)», и является заинтересованным лицом. Объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям.

ДД.ММ.ГГГГ, религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский Патриархат)» обратилась в территориальное управление Росимущества в ФИО10 крае с заявлением, о передаче в собственность Епархии многоквартирного дома литер А, (Игуменского корпуса Иоанно-Мариинского женского монастыря), расположенного по адресу: <адрес> В, однако согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное имущество передано в муниципальную собственность на основании распоряжения Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ответу администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, с подсобными помещениями, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда» в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. №, передан Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., по 1/3 доли каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации <адрес>№, закреплен за ТОО «Микст» на праве бессрочного /постоянного/ пользования земельный участок пл. 0,5 га по фактическому пользованию в границах по <адрес> в <адрес>. Присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес>№, внесены изменения в вышеуказанное постановление, в части изменения формы пользования земельным участком, а именно: п. I, закрепить за ТОО «Микст» на праве долгосрочной аренды (сроком на 50 лет) земельный участок пл. 0,5 га по фактическому пользованию в границах по <адрес> в <адрес>; оформить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с последующей арендной платой.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес>№, внесено изменение в п. 1 Постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., в части присвоения адреса земельному участку в <адрес> б на №-в.

ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением главы администрации <адрес>№, разрешено ФИО7 в домовладении по <адрес>В переоборудовать свою часть нежилых помещений под жилые и подсобные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации <адрес>№, утверждены акты комиссии на принятые в эксплуатацию жилые дома, в том числе: ФИО16, по адресу: <адрес>, пл. 113,7 кв.м., Фоменко Р.И., по адресу: <адрес>, пл. 37,8 кв.м., ФИО7, по адресу: <адрес>, пл. 49,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением главы <адрес>№, закреплен земельный участок, пл. 5000 кв.м. по фактически сложившимся границам в домовладении №-в по <адрес>; изъят у ТОО «Микст» земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет пл. 5000 кв.м. по <адрес>, передан его совладельцам с выделом в натуре: ФИО7 земельный участок пл. 1341,3 кв.м., из них 160 кв.м. в собственность, 1181,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ФИО8 земельный участок пл. 1341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; Фоменко Р.И. земельный участок пл. 1341,3 кв.м., из них 140 кв.м. в собственность, 1201,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ТОО «Микст» земельный участок пл. 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок пл. 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет, по 158,7 кв.м. каждому. Расторгнуть ранее выданный договор аренды с ТОО «Микст» от 24.11.94г. №-п. В п. 3.2. постановления указано обязательство совладельцев оформить свидетельство о праве собственности и договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы <адрес>№, отменены постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ. №, в части изменения формы пользования земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГг. Фоменко Р. И. обратилась к главе администрации <адрес>, с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, <адрес>В по <адрес> в <адрес>, где указала, что её семья состоит из 5-ти человек: Шимко Т. А. – дочь, ФИО5 – внук, Шимко И. И. – внучка, ФИО8 – родственник.

ДД.ММ.ГГГГг., по договору № о передаче жилья в собственность, администрация <адрес> передала Фоменко Р. И., Шимко Т. А., Шимко И. И., в индивидуальную долевую собственность, по 1/3 доли каждому квартиру в <адрес>В, общей площадью 355,7 кв.м., в том числе 185 кв.м. жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> (дело №), вышеуказанный договор №, признан ничтожным. Решение послужило основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для исключения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 355,7 кв.м. № в <адрес>В, по <адрес>№ от 24.09.2010г. за Шимко И. И., Шимко Т. А., Фоменко Р. И..

ДД.ММ.ГГГГг. Фоменко Р. И. обратилась к главе администрации <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В.

В тот же день, Шимко И. И. обратилась к главе администрации <адрес> с заявлением о включении ее в договор социального найма жилого помещения площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, где основным квартиросъемщиком по договору социального найма будет Фоменко Р. И.. В этот же день с аналогичными заявлениями обратились ФИО5, ФИО8, Шимко Т. А..

В соответствии с Законом ФИО10 края то ДД.ММ.ГГГГ. №-кз «О представлении жилых помещений жилищного фонда ФИО10 края по договорам социального найма» (ред. от 13.10.2010г.), Фоменко Р. И. и члены ее семьи должны были быть признаны нуждающимися в жилых помещениях и стоять на учете, а при наличии такого условия, норма площади предоставляемых квадратных метров жилого помещения на 1 человека, должна быть не менее 18 кв.м.

В нарушение установленного законодательства, ДД.ММ.ГГГГг. (в день подачи заявления о заключении договора) по договору социального найма жилого помещения №, в соответствие с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, администрация <адрес> передала Фоменко Р. И., и членам ее семьи, в бессрочное пользование жилое помещение площадью 517,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с нанимателем проживают: Шимко Т. А. (дочь), ФИО8 (родственник), ФИО5 (внук), Шимко И. И. (внучка).

Исходя из общей площади предоставленного жилого помещения Фоменко Р.И. и 4 (четырём) членам ее семьи, площадь квадратных метров на 1 человека, составляет 103,6 кв.м., что превышает норму установленную законом ФИО10 края от ДД.ММ.ГГГГ. №-кз «О представлении жилых помещений жилищного фонда ФИО10 края по договорам социального найма».

Постановлением главы <адрес>№ от 28.09.2005г., на основании которого имущество передано нанимателю, утвержден список предоставляемых гражданам жилых помещений в связи с присвоением общежитию статуса жилого дома, список служебных жилых помещений, исключенных из специализированного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений, исключенных из специализированного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из ведомственного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из служебного жилищного фонда, согласно приложениям.

Однако, в списках отсутствует жилое помещение площадью 517,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>В, предоставляемое Фоменко Р. И. и членам ее семьи, что указывает на внесение в договор №, заведомо ложных сведений.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №,на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда», в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилой дом, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, передан в собственность Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., по 1/3 доли каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГг. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. по договору дарения недвижимого имущества Шимко Т. А. подарила 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, ФИО3. ДД.ММ.ГГГГг. по договору дарения недвижимого имущества Шимко И. И. подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГг., решением Октябрьского районного суда <адрес>, удовлетворены исковые требования Фоменко Р.И., ФИО3, ФИО8, к Администрации <адрес>, МУП «Жемчуг» <адрес>, Шимко Т.А., Шимко И.И. о признании недействительными в части, постановления главы администрации <адрес>, договора приватизации, договора дарения и прекращении в ЕГРП записи о праве собственности. Этим же решением суда, признан договор о передаче жилья в собственность, № от ДД.ММ.ГГГГг. недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме пл. 517,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, и указано о передаче в собственность Шимко Т. А.<адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №; Фоменко Р. И.<адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №; Шимко И. И.<адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Признан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко Т. А. и ФИО3, недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В и указано о передаче в собственность <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Признан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко И. И. и ФИО8 недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме, общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В, и указано о передаче в собственность <адрес> общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; за Фоменко Р. И. права собственности на <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; за ФИО8 права собственности на <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права на <адрес>, КН №, расположенную по адресу: <адрес>В.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № и выписки из ЕГРП от №. №, собственником 342/3521 доли в праве общей долевой собственности, на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>В и на земельный участок по адресу: <адрес>В, в <адрес>, является ФИО3, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на <адрес>, кад. №, расположенную по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГг. Фоменко Р. И. обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на <адрес>, кад. №, расположенную по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 обратился в управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на <адрес>, кад. №, расположенную по адресу: <адрес>В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521), общей площадью 34,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый № является ФИО3, запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521), общей площадью 95,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый № является Фоменко Р. И. запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521), общей площадью 222,4, кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый № является ФИО8, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В ФИО3, ФИО8, Фоменко Р. И., принято решение об избрании уполномоченным лицом с правом представлять интересы собственников – ФИО3 и закреплении на праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок под многоквартирным домом и места общего пользования) пропорционально долям собственников-жильцов.

В соответствие с расчетом долей общего имущества собственников жилья по <адрес>В, в <адрес>, доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 342/3521, доля Фоменко Р. И. в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 955/3521, доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 224/3521.

Не смотря на действующее (не отмененное) постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, собственники квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>В, совершили следующие регистрационные действия.

На основании заявления Шимко Т. А., действующей по доверенности в интересах Фоменко Р. И. от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано за Фоменко Р. И. право общей долевой собственности на 955/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м. кад. №, расположенное по адресу: <адрес>В, за номером государственной регистрации права 26-26-01/076/2014-694.

На основании заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО8 право общей долевой собственности на 2224/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В, за номером государственной регистрации права №.

На основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделок с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано за ФИО3 право общей долевой собственности на 342/3521 долю в праве, на земельный участок площадью 5034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>, на здание площадью 517,9 кв.м., <адрес> площадью 34,2 кв.м. кад. №, расположенное по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. по договору дарения недвижимости, Фоменко Р. И. подарила своей дочери, Шимко Т. А.<адрес> общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521, состоящую из: № – подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м; № – подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; № – коридор, пл. 8,2 кв.м; № – подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГг. по договору дарения недвижимости ФИО8 подарил своему внуку ФИО5<адрес> общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521, состоящую из: № - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м; № – подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; № – коридор, пл. 8,2 кв.м; № – подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации №.

Истец считает, что договор аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит расторжению, Постановление главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. отмене, договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приватизации жилищного фонда», договора о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., решение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3, ФИО8, Фоменко Р. И., признанию недействительными (ничтожными), а последующие сделки подлежат признанию недействительными, ввиду следующего.

ДД.ММ.ГГГГг., приказом министерства культуры ФИО10 края №, утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко-культурная заповедная территория «Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.»: «Игуменский корпус, 1850 г.», <адрес>В, описание границ и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко-культурная заповедная территория «Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.»: «Игуменский корпус, 1850г.», <адрес>.

Правовой режим использования, вышеуказанного земельного участка, содержит перечень действий, запрещающих осуществления ряда действий в отношении объектов и земельного участка, в том числе: хозяйственная деятельность, нарушающая целостность памятника, его территории, или создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения; изменение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности памятника; засорение территории памятника бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм; использование памятника или его территории под склады и производство взрывчатых, огнеопасных, загрязняющих материалов, гидроскопических материалов и материалов имеющих вредные выделения; под производства, требующие по технологическому процессу сохранения внутри помещения высоких или низких температур, производства с повышенным влажностным режимом, мокрые производства; под хранилища и для производства едких химических и красочных веществ или продуктов, выделяющих вредные испарения в процессе брожения.

Земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>В, входит в границу территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко-культурная заповедная территория «Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.».

Собственники квартир № и № спорного объекта, ФИО3 и Шимко Т. А., являются учредителями общества с ограниченной ответственностью «Микст», которое зарегистрировано и осуществляет свою деятельность по адресу: <адрес> видом деятельности ООО «Микст», согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.01.2017г., является: дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования. Осуществление такого рода деятельности ООО «Микст» на историко-культурной заповедной территории Иоанно-Мариинского женского монастыря запрещено.

Ссылаясь на ст.ст. 94, 99 Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок относится к землям особо охраняемых территорий, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, которые используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами, которые используются строго в соответствии с их целевым назначением. Земли историко-культурного назначения ограничиваются в обороте и подлежат судебной защите.

ФИО3, Фоменко Р. И., ФИО8 не имели права принимать участие и решение на общем собрании собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГг., так как являются незаконными собственниками имущества в многоквартирном доме по <адрес> решение является ничтожным, так как противоречит основам правопорядка и нравственности, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Согласно вышеуказанному законодательству РФ, земельный участок по адресу: <адрес>В в <адрес>, ограничен в обороте.

Ответчики ФИО3, Шимко Т.А., ФИО5, Шимко И.И. и Фоменко Р.И находятся в родственных отношениях. Им было известно о решении Октябрьского районного суда <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, об определении судебной коллегии по гражданским делам ФИО10 краевого суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело №, и о том, что жилой дом по <адрес>В, в <адрес>, является объектом культурного наследия и имуществом религиозного назначения, и они не имеют права им владеть. Они не исполняют требования законодательства Российской Федерации по сохранению и охране объектов культурного наследия, а также не соблюдают и нарушают правовой режим использования земельного участка, утвержденный приказом министерства культуры СК от <адрес>. №, осуществляя на его территории запрещенную режимом деятельность, нарушают и изменяют границы объекта культурного наследия, чем причиняют памятнику и земельному участку вред, который ухудшает их состояние.

В соответствии с ответом управления СК по сохранению и гос. охране объектов культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ., охранное обязательство на объект культурного наследия регионального значения «Игуменский корпус»,1850г. <адрес>В, не оформлялось.

В договорах дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., по которым Фоменко Р.И. подарила Шимко Т.А. имущество по адресу: <адрес>В, и ФИО8 подарил ФИО5 имущество по адресу: <адрес>В, отсутствуют обязательства лиц, предусмотренные п. 1-3 ст. 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № 73-ФЗ, в связи с чем, на основании п. 10 ст. 48 вышеуказанного закона, договоры дарения являются ничтожными.

Договор аренды, администрации <адрес> с ТОО «Микст» от ДД.ММ.ГГГГ№-п, подлежит расторжению, на основании п. 4 Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ

Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., постановление администрации <адрес> от 25.06.2012г. № «О приватизации жилищного фонда», договор о передаче жилья в собственность от 26.06.2012г. №Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И. по 1/3 доли каждому, а также решение от ДД.ММ.ГГГГг., общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В, являются недействительными (ничтожными), а последующие сделки подлежат признанию недействительными, так как они возникли из ничтожной сделки (ст. 166 ГК РФ, ст. 167 ГК РФ, ч. 2 ст. 50, 10 ст. 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № 73-ФЗ) и противоречат нормам законодательства Российской Федерации, нарушают права и законные интересы религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский Патриархат)».

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствие со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

О том, что многоквартирный дом литер А, (Игуменский корпус Иоанно-Мариинского женского монастыря), расположенный по адресу: <адрес> В, передан в собственность Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., стало известно Епархии из ответа администрации <адрес> 01/3-07-425 от 17.02.2016г.

О том, что земельный участок по адресу: <адрес> В, в <адрес> находится в собственности Шимко Т. А., ФИО3, ФИО5, Епархии стало известно из дела правоустанавливающих документов, предоставленных по запросу суда 20.12.2016г. в рамках рассматриваемого дела. В связи с чем, истец считает, что срок исковой давности им не пропущен.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 поддержала исковые требования с учетом уточненных, просила иск удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила суду, что спорные объекты относятся к объектам религиозного значения и могут передаваться только религиозной организации. Полагает, что права истца, нарушены в том числе и тем, что оспариваемым протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, определены доли земельного участка, который должен находиться введении РПЦ, если на нём присутствуют объекты религиозного значения, в данном случае, и игуменский корпус. Все объекты находятся под охраной и неделимы.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО17 поддержал письменные пояснения, ранее участвовавшего представителя администрации города. Просил о вынесении решения по исковым требованиям Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский патриархат)» в соответствии с действующим законодательством. В дополнение пояснил, что сведений об исполнении постановления главы администрации №, с учетом направленных запросов и полученных ответом из подразделений муниципального органа, не имеется.

Представитель ответчика администрации <адрес>ФИО13 в судебном заседании поддержала, ранее данные суду пояснения и дополнила их, тем, что при рассмотрении вопроса о признании договора социального найма недействительным, к спорному договору должны применяться общие сроки исковой давности, который, по её мнению пропущен. Сведениями о нуждаемости семьи ФИО19, Фоменко, в улучшении жилищных условий, не располагают. В ходе судопроизводства, ранее представила материалы послужившие основанием для заключения договора социального найма 32-12 (л.д. 129-164 т. 2) и пояснила, что в оспариваемом договоре специалистом районной администрации была допущена техническая ошибка на указание в качестве основания постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, которое не могло быть применено, поскольку переход права семьи ФИО19 осуществлялся в 2007 году. Иных постановлений не обнаружили, ордер о вселении у них отсутствует. Предположила, что основанием для заключения договора социального найма, послужило то обстоятельство, что граждане проживали в нем с 1993 года.

Ответчик ФИО3, он же представитель соответчика ООО «Микст» в лице директора, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске, поскольку не нарушал требования закона, однако его семья оказалась в такой ситуации, когда они могут остаться без жилья. Такой же памятник на территории был разрушен до основания. Полагает, что если бы ни его семья, то спорный объект также был бы разрушен полностью. Спорный объект был получен в полуразрушенном состоянии и восстановлен как свой дом, на личные денежные средства.

Ответчик Шимко Т.А. возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы ФИО3, просила отказать в иске, поскольку они на протяжении 25 лет проживают в спорном помещении, которое привели в состояние пригодное для проживания. Их семья после судебного решения от 2008 года осталась без жилья, нуждалась в жилом помещении. При этом, с 2008 года никто не принимал никаких мер к оформлению документов, претензий, обращений к ним не поступало. Обременений на объекты не имелось. Считает, что истцом пропущены все сроки исковой данности.

Представитель ответчика Шимко Т.А.- ФИО14 возражала против удовлетворения иска, просила отказать, поддержав письменные возражения, ранее представленные суду. Считает, что истец не доказал обстоятельства на которые ссылается. Истец указал, что объект является объектом культурного и религиозного назначения, но в данном случае Игуменский корпус использовался для проживания монахинь, что не может считаться объектом религиозного назначения. По требованию о признании недействительными (ничтожными) сделок истек срок исковой давности, ст. 181 ГК РФ имеет две разные редакции. В редакции до ДД.ММ.ГГГГ, которая применяется в данном случае срок начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ. Если считать срок от новой редакции ст. 181 ГК РФ, то срок исковой давности всё равно истёк, поскольку впервые Епархия заявила о своих притязаниях на спорный объект в 2007 году. Обращение с иском в суд в 2007 году (как и на сегодняшний день) мотивированно тем, что Игуменский корпус являлся памятником истории и культуры. Однако, при должной осмотрительности Епархия должна была знать о сделках. Утрата контроля, за объектом, обусловлена, невнимательностью истца. Что касается требования о признании договора социального найма недействительным, то Епархия является ненадлежащим истцом и в случае признания договора недействительным, права Епархии не затрагиваются. Исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст. 166 и ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющего стороной ничтожной сделки, о применении последствий её недействительности, может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожности сделки. При этом, лицо должно указать право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Законный интерес в оспаривании договора социального найма у Епархии отсутствует. В случае признания договора социального найма недействительным, имущество предается в Администрацию <адрес>, а не переходит к Епархии. Заявлять требование о расторжении договора может только сторона по договору. Кроме того, расторжение договора аренды никак не затрагивает права Епархии. Срок исковой давности также пропущен. В части требования отмены постановления Главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу должно быть прекращено, поскольку данные требования рассматриваются в порядке КАС РФ. В материалах дела имеется ответ прокуратуры, из которого следует, что никаких нарушений, в части использования земельного участка, не обнаружено. Это обычный дом и там не ведется никаких хозяйственных работ. Истцом не доказано, что спорный объект является памятником культуры, он не использовался в религиозных целях. То, что администрация <адрес> отменила своё постановление, не имеет никакого значения. Епархия заявляет о признании цепочки сделок недействительными, но это право признано за ФИО19 решением суда, которое не отменено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление ФИО10 края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия по доверенности ФИО15 просила о вынесении решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством. В дополнение пояснила, что спорный объект по <адрес> В <адрес> относится к памятнику культурного наследия регионального значения, и используется как многоквартирный дом. Договор охранного обязательства заключается на основании поступившего заявления, поскольку носит заявительный характер. На спорный объект, охранная документация не оформлялась, такими документами Управление не располагает. Игуменский корпус, в соответствии с Постановлением Правительства СК 62-п, в ред. ДД.ММ.ГГГГ не входит в единый ансамбль женского монастыря, такого понятия не было ранее. С 2008 года по 2016 года проверок в отношении спорного объекта не проводилось. В 2016 году была проведена проверка по жалобе Епархии.

Ответчики ФИО5, Шимко И.И., Фоменко Р.И. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд в известность не поставили, поступили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения лиц, участвующих в судебном процессе, и в силу ст. 167 ГПК РФ, их неявка не является препятствием к рассмотрению дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от 12.12.2007г. исковые требования Централизованной ФИО9 религиозной организации Ставропольская и Владикавказская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский патриарх) к ООО «МИКСТ», Фоменко Р.И., ФИО3, ФИО8, ГУЗ «<адрес>вая клиническая психиатрическая больница №», Министерство имущественных отношений по СК о признании недействительными договоров купли- продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок, недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, исключении из Единого государственного реестра записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество - оставлены без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ФИО10 краевого суда от ДД.ММ.ГГГГг. решение Октябрьского районного суда от 12.12.2007г. - отменено. Судебная коллегия признала сделку купли-продажи Игуменского корпуса от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенную между ФИО10 краевой психиатрической больницей № и ТОО «Микст» недействительной; признала последующую сделку купли-продажи недвижимости от 06.12.1996г. между ТОО «Микст» и Фоменко Р.И., ФИО7, ФИО8 - недействительной; применила последствия недействительности сделки – договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между СКПБ № и ТОО «Микст» и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Микст» и Фоменко Р.И., ФИО7, ФИО8 – и произвела возврат здания Игуменского корпуса по адресу: <адрес>В, в собственность Российской Федерации.

Судебная коллегия признала доказанными наличие оснований, для признания оспариваемой сделки недействительной по ст. 169 ГК РФ и применила последствия недействительности сделки – договоров купли-продажи, поскольку договоры были совершены между близкими родственниками, учредителями ООО «Микст» являлись ФИО3 и Шимко Т. А..

Кассационным определением установлено, что согласно ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд признал тот факт, что Игуменский корпус входит в состав Иоанно-Мариинского женского монастыря, является объектом религиозного назначения и историческим памятником культуры, который ранее принадлежал ФИО9. Таким образом, Централизованная ФИО9 религиозная организация «Ставропольская и Владикавказская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский Патриархат)» является заинтересованным лицом. Объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям.

ДД.ММ.ГГГГ, религиозная организация «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский Патриархат)» обратилась в территориальное управление Росимущества в ФИО10 крае с заявлением, о передаче в собственность Епархии многоквартирного дома литер А, (Игуменского корпуса Иоанно-Мариинского женского монастыря), расположенного по адресу: <адрес> В, однако по сообщению управления от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное имущество передано в муниципальную собственность на основании распоряжения ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно ответу администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, с подсобными помещениями, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В, на основании постановления администрации <адрес> от 25.06.2012г. № «О приватизации жилищного фонда» в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. №, передан Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И. по 1/3 доли каждому.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что решением ФИО10 городского ФИО10 народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об объявлении объектов <адрес> памятниками истории и культуры», территория бывшего Иоанно-Мариинского женского монастыря, объявлена заповедной землей историко-культурного назначения в границах филиала краевой психиатрической больницы <адрес> с монастырскими строениями в руинированном и фрагментном состоянии, а также являющимися частью более поздних построек, в котором содержится просьба к комитету по культуре администрации края поставить на государственный учет и охрану выявленные памятники истории и культуры, а администрации города согласовать вопросы охраны и использования памятников истории и культуры с комитетом горсовета по возрождению историко-культурного наследия города. Контроль, за выполнением данного решения, возложен на постоянную комиссию горсовета.

Решением ФИО10 городского ФИО10 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждено временное Положение « О порядке использования земель историко-культурной и природно-заповедного назначения в пределах городской черты», которым на администрацию города и управление архитектуры и градостроительства, возложена обязанность при отведении земельных участках указывать в документах категорию земель, разновидность зон охраны памятников истории и культуры и порядок использования земельных участков на основе согласований, предусмотренных указанным временным положением, а также разработать проектную документацию охранных зон города к ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации СК от ДД.ММ.ГГГГ. №, в целях сохранения историко-культурного наследия на территории СК, дополнен список памятников истории и культуры СК, подлежащих государственной охране как памятников истории и культуры местного и республиканского значения, утвержденный решением райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Списка памятников истории и культуры, подлежащих государственной охране как памятника местного и республиканского значения».

Согласно приложению к постановлению главы администрации СК от ДД.ММ.ГГГГ. за № (в редакции постановления Правительства СК от 20.06.2007г. №-п) внесены изменения в Дополнительный список памятников истории и культуры СК, подлежащих государственной охране как памятников регионального и федерального значения, а именно, памятником истории и культуры СК по <адрес>, признаны: ФИО9 мученицы Серафимы (трапезная) 1885г. (литер «Г»; больничная ФИО9, 1891г. (литер «Ю»), игуменский корпус, 1850г. (<адрес>); келейный корпус, 1860г. (литер «В»); корпус для золотошвеек и живописи, 1860г. (литер «Б»)(п. 81.1, 81.2, 81.3, 81.4, 81.5).

Судом установлено, что во исполнение указанного решения, сторонами не представлено сведений о постановке на госучет, охрану и возрождения, выявленного объекта, отнесенного к памятнику истории и культуры. Материалы по охраненному обязательству, относительно спорного объекта, не оформлялись.

23.02.1994г. постановлением главы администрации <адрес>№ за ТОО «Микст» был закреплен на праве бессрочного /постоянного/ пользования земельный участок, площадью 0,5 га, по фактическому пользованию в границах по <адрес> в <адрес>. Присвоен адрес: <адрес>.

26.05.1994г. постановлением главы администрации <адрес>№, внесены изменения в вышеуказанное постановление, в части изменения формы пользования земельным участком, а именно: п. I, закрепить за ТОО «Микст» на праве долгосрочной аренды (сроком на 50 лет) земельный участок пл. 0,5 га по фактическому пользованию в границах по <адрес> в <адрес>; оформить договор аренды в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с последующей арендной платой.

20.06.1996г. постановлением главы администрации <адрес>№, внесено изменение в п. 1 Постановления главы администрации <адрес>№ от 23.02.94г., в части присвоения адреса земельному участку в <адрес> б, на №-в.

24.02.1997г. Постановлением главы администрации <адрес>№, разрешено ФИО7 в домовладении по <адрес>В, переоборудовать свою часть нежилых помещений под жилые и подсобные помещения.

19.05.1997г. Постановлением главы администрации <адрес>№ утверждены акты комиссии на принятые в эксплуатацию жилые дома, в том числе: ФИО16, по адресу: <адрес>, площадью 113,7 кв.м., Фоменко Р.И., по адресу: <адрес>, площадью 37,8 кв.м., ФИО7, по адресу: <адрес>, площадью 49,1 кв.м.

09.12.1997г. Постановлением главы <адрес>№, закреплен земельный участок, площадью 5000 кв.м., по фактически сложившимся границам в домовладении №-в по <адрес>; изъять у ТОО «Микст» земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет, площадью 5000 кв.м., по <адрес>, передать его совладельцам с выделом в натуре: ФИО7 земельный участок площадью 1341,3 кв.м., из них 160 кв.м. в собственность, 1181,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ФИО8 земельный участок площадью 1341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; Фоменко Р.И. земельный участок площадью 1341,3 кв.м., из них 140 кв.м. в собственность, 1201,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет; ТОО «Микст» земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет, по 158,7 кв.м. каждому. Расторгнуть ранее выданный договор аренды с ТОО «Микст» от 24.11.94г. №-п. В пункте 3.2. постановления указано обязательство совладельцев оформить свидетельство о праве собственности и договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

При передаче указанного земельного участка семье ФИО19 и Фоменко Р.И., с возложением на них обязанности оформить право собственности, который не был поставлен на госучет, не имелось охранного обязательства и/или иных обременений. Несмотря на наличие в муниципальном органе, сведений об объекте относящегося к особо охраняемой категории, то органом местного самоуправления, при принятии решения также не было принято никаких мер к возложению обязанности по сохранению и его использованию на частных лиц, которым был предоставлен участок. Обязательства, возложенные п.3 указанного выше постановления, в части оформления договора аренды, не исполнены.

Из положений Закона об объектах культурного наследия следует, что для придания особо правового статуса объекту культурного наследия, данный объект должен быть выявлен и учтен в предусмотренном законом порядке.

06.02.2007г. Постановлением главы <адрес>№, отменены указанные выше постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ и от 26.05.1994г. №, в части изменения формы пользования земельным участком.

Таким образом разрешая требование о расторжении договора аренды от 24.11.94г. №-п, заключенного между ТОО «Микст» (ООО «Микст) и администрацией <адрес>, судом установлено, что данный договор расторгнут постановлением № п.4. При этом, право на заявление требований о расторжении договора аренды в порядке ст. 450,452, 619,620 ГК РФ, предусмотрено между сторонами договора, тогда как истец не является таковой. Требований о признании его недействительным истцом не заявлено, и судом не расматривалось.

Письменного соглашения между совладельцами, на которое содержится ссылка в п.2 постановления №, сторонами не представлено суду, материалы инвентарного дела № не содержат. Договора аренды, во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ п.3.2, суду не представлено. Ответы из муниципальных органов содержат сведения, об их отсутствии.

Имеющиеся в деле материалы не свидетельствуют о том, что Игуменский корпус Иоанно-Мариинского женского монастыря, 1850 г, расположенный по адресу: <адрес> В, включен в реестр объектов культурного наследия как ансамбль или комплекс в составе с иными объектами, о чем также пояснила представитель третьего лица Управления ФИО10 края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ№ Управления ФИО10 края по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, которое является правопреемником министерства культуры ФИО10 края в области охраны объектов культурного наследия, усматривается, что информации о наличии обращений за оформлением охранных обязательств на Памятник до 2015 года и по настоящее время физические и юридические лица (в том, числе администрация <адрес>) с заявлениями об оформлении охранных обязательств в управление не обращались. Как пояснил представитель Управления в судебном заседании, сведений о проведении проверок за период с 2008 года не имеется. Управление с 2015 года является правопреемником Министерства культуры ФИО10 края. Следовательно, контрольно надзорные мероприятия за сохранностью спорного объекта - игуменский корпус, 1850г. (<адрес>), являющийся в настоящее время многоквартирным домом, не осуществлялся.

Из дела правоустанавливающих документов (т1.), представленного Управлением Росреестра по ФИО10 краю на земельный участок с КН 26:12:020602:5, площадью 5034 кв. м. следует, что основанием для государственной регистрации прав послужили: протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, заявления Фоменко Р.И., Шимко Т.А., ФИО8, ФИО3 (т.2 л.д. 39-56). На период госрегистрации права общей долевой собственности на земельный участок с определением долей, ДД.ММ.ГГГГ правообладателями –собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> являлись ФИО3 ( <адрес>), Фоменко Р. И. ( <адрес>), ФИО8 ( <адрес>), право собственности которых зарегистрировано на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Собственник здания, сооружения (помещений в них) вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов. Системное толкование ст. ст. 35 и 36 ЗК РФ позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этих объектов. Поскольку семья ФИО19, Фоменко являлись собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>В. в <адрес>, расположенных на земельном участке, который относился к публичной собственности, в силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, а существующие ограничения (обременения) не были зарегистрированы, несмотря на их наличие ещё с 2007 года на спорный объект, то собственникам принадлежало исключительное право на приобретение этого участка в собственность.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, доводы истца о незаконности передачи муниципальным органом спорного земельного участка совладельцам согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре (собственность, аренду) и закрепление части участка, считав его двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет каждому, расположенного по адресу: <адрес>В, являются обоснованными. Следовательно, п.2 в указанной части постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию незаконным, противоречащим приведенному порядку оформления и требованиям закона.

Однако, вопреки действующему законодательству и нормативным актам, между администрацией <адрес> и ТОО «Микст» заключается договор аренды земельного участка №-п от 24.11.1994г., издается Постановление главы <адрес>№ от 09.12.1997г. о закреплении земельного участка, площадью 5000 кв.м., по фактически сложившимся границам в домовладении №-в по <адрес>; изъятия его у ТОО «Микст» и передаче совладельцам многоквартирного дома с выделом в натуре, как в собственность, так и в аренду сроком на 49 лет, что в дальнейшем повлекло заключение договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг., вынесение постановления администрации <адрес> от 25.06.2012г. № «О приватизации жилищного фонда», договора о передаче жилья в собственность № от 26.06.2012г., а также заключения ряда последующих сделок (договоров дарения между родственниками), что повлекло нарушение прав и законных интересов религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский патриархат)».

Как было указано выше, приказом министерства культуры ФИО10 края № от 30.12.2013г., были утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко-культурная заповедная территория «Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.»: «Игуменский корпус, 1850 г.», <адрес>В, описание границ и правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко-культурная заповедная территория «Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.»: «Игуменский корпус, 1850г.», <адрес>.

Правовой режим использования вышеуказанного земельного участка содержит перечень действий, запрещающих осуществления ряда действий в отношении объектов и земельного участка, в том числе: хозяйственная деятельность, нарушающая целостность памятника, его территории, или создающая угрозу их повреждения, разрушения или уничтожения; изменение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности памятника; засорение территории памятника бытовыми и промышленными отходами любого вида и форм; использование памятника или его территории под склады и производство взрывчатых, огнеопасных, загрязняющих материалов, гидроскопических материалов и материалов имеющих вредные выделения; под производства, требующие по технологическому процессу сохранения внутри помещения высоких или низких температур, производства с повышенным влажностным режимом, мокрые производства; под хранилища и для производства едких химических и красочных веществ или продуктов, выделяющих вредные испарения в процессе брожения.

Спорный земельный участок, с кадастровым номером 26:12:020602:5, по адресу: <адрес>, входит в границу территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко-культурная заповедная территория «Иоанно-Мариинский женский монастырь, 1847 г.».

Собственники квартир № и № по <адрес>, ФИО3 и Шимко Т. А. являются учредителями ООО «Микст», которое зарегистрировано и осуществляет свою деятельность по адресу: <адрес>В.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 11.01.2017г., основным видом деятельности ООО «Микст» является: дезинфекция, дезинсекция, дератизация зданий, промышленного оборудования, осуществление которой не допустимо на историко-культурной заповедной территории Иоанно-Мариинского женского монастыря.

В соответствие со ст. 94 Земельного кодекса РФ, к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых относятся, в том числе и земли историко-культурного назначения.

Земли особо охраняемых природных территорий, земли, занятые объектами культурного наследия Российской Федерации, используются для соответствующих целей. Использование этих земель для иных целей ограничивается или запрещается в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пп.5, пп. 6 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Приоритет сохранения особо ценных земель и земель, особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель, особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами.

Земельный участок, площадью 5034 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В в квартале 448, Шимко Т. А., ФИО3, ФИО5, разделен на три самостоятельных, поставлены участки на кадастровый учет. Земельный участок с КН 26:12:020602:586 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с КН 26:12:020602:587 поставлен на учет 03.10.2016г., с КН 26:12:020602:575 поставлен на кадастровый учет 12.12.2014г.

На земельном участке с КН 26:12:020602:587 расположено нежилое здание, сарай, площадью 14 кв.м., КН 26:12:020602:585, с КН 26:12:020602:575 располагается 2-х этажный гараж, площадью 200,9 кв.м., КН 26:12:020602:584.

Таким образом, нарушается правовой режим земельного участка, утвержденный приказом министерства культуры ФИО10 края от 30.12.2013г. №, пунктом 7 которого запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ не связанных с сохранением памятника, его территории; прокладкам не относящихся к нему коммуникаций, дорог, устройство гаражей и автостоянок, а также границы территории объекта культурного наследия регионального значения.

Кроме того, в пункте 3.2. указанного постановления, на совладельцев возложено обязательство оформить свидетельство о праве собственности и договор аренды на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, оформить акт отвода границ земельного участка в управлении главного архитектора департамента строительства администрации города, однако постановление в этой части ФИО7, ФИО8, Фоменко Р.И. не исполнено, акты отвода границ земельного участка не оформлены, договоры аренды не заключены.

Доводы представителя ответчика о невозможности рассмотрения в данной части иска по правилам ГПК РФ, в связи с порядком рассмотрения их по КАС РФ, что является основанием для прекращения производства в указанной части, являются несостоятельными, поскольку в случае возникновения спора, сопряженного со спором на имущественные объекты, защита гражданских прав, основанных на акте органа местного самоуправления, должна осуществляться, соответственно, способами и в сроки, которые установлены гражданским законодательством, и в процедуре, установленной процессуальным законом для разрешения споров о гражданских правах и обязанностях ( 12,13 ГК РФ).

Разрешая требование истца о признании недействительными (ничтожными) договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. Фоменко Р. И. обратилась к главе администрации <адрес> с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, <адрес> в <адрес>, где указала, что её семья состоит из 5-ти человек: Шимко Т. А. – дочь, ФИО5 – внук, Шимко И. И. – внучка, ФИО8 – родственник.

ДД.ММ.ГГГГг., по договору № о передаче жилья в собственность, администрация <адрес> передала Фоменко Р. И., Шимко Т. А., Шимко И. И., в индивидуальную долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру в <адрес>, общей площадью 355,7 кв.м., в том числе 185 кв.м. жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес> (дело №), вышеуказанный договор №, признан ничтожным. Указанный судебный акт послужил основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК исключить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, площадью 355,7 кв.м., № в <адрес>В, по <адрес>, № от 24.09.2010г. за Шимко И. И., Шимко Т. А., Фоменко Р. И..

ДД.ММ.ГГГГг. Фоменко Р. И. обратилась к главе администрации <адрес> о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГг. Шимко И. И. обратилась к главе администрации <адрес> о включении ее в договор социального найма жилого помещения, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, где основным квартиросъемщиком по договору социального найма будет Фоменко Р. И.. С аналогичными заявлениями обратились ФИО5, ФИО8, Шимко Т. А..

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с п. "ж" ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации вопросы социальной поддержки населения отнесены к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ст. 14, 50) (Закон N 131-ФЗ), а также положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 14, 19) предусмотрено осуществление органами местного самоуправления полномочий по учету граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление таким гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда.

На момент обращения Фоменко Р.И. в орган местного самоуправления с заявлением о заключении с ней договора социального найма из муниципального жилищного фонда, и включения в качестве членов семьи указанных выше лиц, заявитель не состояла на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающихся, или по иной категории, которым в соответствии с ЗакономФИО10 края от 10.11.2009г. №-кз «О представлении жилых помещений жилищного фонда ФИО10 края по договорам социального найма» (ред. от 13.10.2010г.) предоставляются жилые помещения по договорам социального найма, тогда как право на обеспечение жилой площадью подлежит реализации при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства.

В ходе судопроизводства по делу установлено, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ№, на которое содержится ссылка в договоре социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве основания его заключения между администрацией <адрес> «наймодатель» и Фоменко Р.И. «наниматель», которому в бессрочное владение о пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из жилого дома с подсобными помещениями, общей площадью 517,9 кв. м. по <адрес> в <адрес>, не содержит сведений о принятии решения администрацией города, то есть такого постановления не выносилось.

Из предоставленной суду копии постановления главы <адрес>№ от №. (на основании которого имущество передано нанимателю) следует, что утвержден список предоставляемых гражданам жилых помещений в связи с присвоением общежитию статуса жилого дома, список служебных жилых помещений, исключенных из специализированного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений, исключенных из специализированного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из муниципального жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из ведомственного жилищного фонда, список предоставляемых гражданам жилых помещений из служебного жилищного фонда согласно приложениям.

Вместе с тем, в указанных списках отсутствует жилое помещение, площадью 517,9 кв.м., по <адрес>, предоставляемое Фоменко Р. И. и членам ее семьи, на основании указанного постановления.

Таким образом, в нарушение установленного порядка и требований жилищного законодательства ДД.ММ.ГГГГг. администрация <адрес> на основании договора социального найма 32-12 передала Фоменко Р. И. и членам ее семьи, в бессрочное пользование жилое помещение, площадью 517,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем проживают: Шимко Т. А. (дочь), ФИО8 (родственник), ФИО5 (внук), Шимко И. И. (внучка).

Исходя из общей площади предоставленного жилого помещения Фоменко Р.И. и 4 (четырем) членам ее семьи, площадь квадратных метров на 1 человека, составляет 103,6 кв.м., что превышает норму установленную законом ФИО10 края от №. №-кз «О представлении жилых помещений жилищного фонда ФИО10 края по договорам социального найма» и предоставлено в нарушение порядка реализации жилых помещений, находящихся в ведении муниципального органа.

Более того, Приказом Министерства культуры СК от ДД.ММ.ГГГГ. за №, в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия «Историко- культурная заповедная территория «Иоанно- Мариинский женский монастырь», 1948г., <адрес>», утвержден проект зон охраны, указанного выше объекта культурного наследия, в границах.

На основании акта приема-передачи имущества, составляющего имущество государственной казны РФ, передаваемого в собственность муниципального образования городского округа <адрес>ФИО10 края от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ФИО10 краю «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в собственность муниципального образования городского округа <адрес>ФИО10 края № от ДД.ММ.ГГГГ года», письма №с от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определения суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения №С от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права на жилой дом, с подсобными помещениями площадью 517,9 кв. м., Литер А, этажность 2, подземная 1 (подвал), являлось муниципальное образование <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ составлена запись госрегистрации №.

По сведениям Управления СК по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия от 04.09.2015г. №, объекты историко-культурной заповедной территории «Иоанно - Мариинский женский монастырь»: ФИО9 мученицы Серафимы (трапезная) 1885г. (литер «Г»); больничная ФИО9, 1891г. (литер «Ю»), игуменский корпус, 1850г.; келейный корпус, 1860г. (литер «В»); корпус для золотошвеек и живописи, 1860г. (литер «Б») являются объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) регионального значения (постановление главы администрации СК от ДД.ММ.ГГГГ№). Объекты под литерами «Л», «К», «Д», «Р», «Н», «С», расположенные по <адрес>, не включены в список памятников истории и культуры, распложенных на территории СК.

Согласно приказу Министерства культуры СК от 30.12.2013г. за №, утверждены границы территории объекта культурного наследия регионального значения «Историко- культурная заповедная территория «Иоанно- Мариинский женский монастырь, 1947г.»: «Игуменский корпус, 1850г.», произведено описание границы территории объекта культурного наследия и установлен правовой режим использования земельных участков в границе территории объекта культурного наследия по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 50 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № 73-ФЗ, объекты культурного наследия, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" к имуществу религиозного назначения, отчуждаются из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций (кроме случаев передачи данных объектов культурного наследия из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации). Объекты культурного наследия, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются в безвозмездное пользование религиозных организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствие с ч. 2 ст. 3 ФЗ РФ от 30.11.2010г. № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности», государственное или муниципальное имущество религиозного назначения отчуждается из государственной или муниципальной собственности исключительно в собственность религиозных организаций.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 5 вышеуказанного закона, передача религиозным организациям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации религиозного назначения осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, в соответствии с определенными законодательством Российской Федерации требованиями в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При передаче данного объекта в собственность или безвозмездное пользование религиозной организации она принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект или права пользования данным объектом и указываемые в оформляемом в установленном порядке охранном обязательстве собственника данного объекта или пользователя данным объектом обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования. Объекты культурного наследия федерального значения передаются в собственность только централизованным религиозным организациям. Земельный участок, на котором расположено имущество религиозного назначения, передается религиозной организации в собственность бесплатно или на праве безвозмездного пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9. ст. 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № 73-ФЗ, в случае, если к моменту заключения указанных в пункте 7 настоящей статьи договоров в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, являющихся объектами сделки, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 настоящего Федерального закона или пунктом 8 настоящей статьи, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, либо права владения и (или) пользования таким имуществом, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона, соблюдать установленный статьей 5.1 настоящего Федерального закона особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 настоящего Федерального закона.

После получения указанного охранного обязательства лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежат на праве собственности или ином вещном праве, указанное лицо обязано обеспечить внесение в договоры, предусматривающие передачу третьим лицам права владения и (или) пользования таким объектом, изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство лица, во владении и (или) в пользовании которого находится указанное имущество, по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

Действие настоящего пункта распространяется на случаи заключения договоров, предусматривающих передачу прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, между лицами, которые приобрели указанное право на основании договоров, и третьими лицами (договор субаренды и другие договоры).

В соответствие с п. 10 ст. 48 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГг. № 73-ФЗ, договор, предусматривающий передачу права собственности на выявленный объект культурного наследия, прав владения и (или) пользования таким объектом, должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникают право собственности на такое имущество или права владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 настоящего Федерального закона в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной (введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Согласно п. 12 ст. 48 закона, при передаче третьим лицам прав владения и (или) пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, выявленным объектом культурного наследия, земельным участком, в границах которого располагается объект археологического наследия, в том числе находящимися в государственной или муниципальной собственности, собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, не освобождается от ответственности за выполнение установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, объекта археологического наследия (введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ).

Таким образом, указанный договор социального найма жилого помещения №, подлежит признанию недействительным (ничтожным) в силу закона, заключенный между администрацией <адрес> и Фоменко Р.И., как и договор о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Шимко Т. А.., Шимко И. И., Фоменко Р. И. в части передачи имущества общей площадью 517,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> В, с учетом решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанный договор в части указания передачи в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв. м., признан недействительным.

Что касается требований относительно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, то такое решение, выраженное в протокольной форме является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущий за собой юридические последствия.

Как усматривается из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>В от 03.04.2014г., ФИО3, ФИО8, Фоменко Р. И. принято решение об избрании уполномоченным лицом с правом представлять интересы собственников – ФИО3 и закреплении на праве общей долевой собственности на общее имущество (земельный участок под многоквартирным домом и места общего пользования) пропорционально долям собственников-жильцов.

В данном случае, оспариваемый протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 03.09.2014г., отражающий результаты голосования по вопросу избрания уполномоченным лицом с правом представлять интересы собственников ФИО3, а также о закреплении на праве собственности на общее имущество (земельный участок под многоквартирным домом и места общего пользования пропорционально долям собственников жилья), является недействительным (ничтожным), поскольку противоречит требованиям ст. 44.45 ЖК РФ и ст. 181.3, 181.5 ГК РФ.

Право на предъявление иска, в данном случае, связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

В соответствие с п. 106, Постановления Пленума ВС от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

ДД.ММ.ГГГГг., вопреки действующего постановления главы <адрес> от 09.12.1997г. №,на основании постановления администрации <адрес> от 25.06.2012г. № «О приватизации жилищного фонда», в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГг. №, жилой дом, общей площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан в собственность Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И. по 1/3 доли каждому, о чем ДД.ММ.ГГГГг. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №. При этом, в качестве самоконтроля постановлением администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Список квартир, подлежащих приватизации, утвержденный постановлением администрации <адрес> от 25.06.20132 № « О приватизации жилищного фонда» в котором числился спорный объект по <адрес> В в <адрес>.

В свою очередь, Шимко И. И.ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения подарила 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, представитель ответчика Шимко Т. А. – ФИО14 просила отказать в удовлетворении иска, где просила также применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку на протяжении нескольких лет в отношении жилого дома и земельного участка длятся судебные тяжбы, о чем истец был осведомлен, при этом обращается с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., признании незаконным п.2 постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, признания договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными.

Однако, суд считает заявление о пропуске истцом срока исковой давности несостоятельным, подлежащим отклонению по следующим основаниям..

Так, согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О том, что многоквартирный дом литер А, (Игуменский корпус Иоанно-Мариинского женского монастыря), расположенный по адресу: <адрес> В, передан в собственность Шимко Т.А., Шимко И.И. и Фоменко Р.И., истцу стало известно из ответа администрации <адрес> 01/3-07-425, датированный 17.02.2016г.

О том, что земельный участок по указанному адресу находится в собственности Шимко Т. А., ФИО3, ФИО5, Епархии стало известно в ходе рассмотрения настоящего дела из представленного 20.12.2016г. по запросу суда дела правоустанавливающих документов.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Переходными положениями (п. 9 ст. 3 Федерального закона N 100-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 части третьей ГК Российской Федерации) предусмотрено, что новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, то есть по состоянию на указанную дату, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Последовательность дат, с которыми связан переход прав, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 69, положения Гражданского кодекса РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ, применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых, были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оснований для применения к требованиям о признании ненормативного акта недействительным пропуска срока давности, у суда не имеется.

В адрес суда по запросу прокуратурой <адрес> представлены сведения по результатам прокурорской проверки, которой установлено, что документов и сведений о том, что передаваемое из государственной в муниципальную собственность недвижимое имущество является памятником истории и культуры ФИО10 края и подлежит дальнейшей передачи Епархии, в администрации <адрес> не имелось. Право собственности муниципального образования <адрес> на имущество по <адрес>В в <адрес>, площадью 518,5 кв.м., лит. «А», было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство 26-АЖ №, запись регистрации №) и ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 355,7 кв.м., свидетельство 26- АЗ №, запись регистрации 26-26-01/119/2010-552).

В ЕГРП и свидетельствах 26-АЖ № и 26- АЗ № также отсутствовали сведения об обременениях недвижимого имущества.

В ходе проверки, меры прокурорского реагирования не применялись, в виду отсутствия оснований.

ДД.ММ.ГГГГ решением Октябрьского районного суда <адрес>, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Фоменко Р.И., ФИО3, ФИО8, к администрации <адрес>, МУП «Жемчуг» <адрес>, Шимко Т.А., Шимко И.И. о признании недействительными в части постановления главы администрации <адрес>, договора приватизации, договора дарения и прекращении в ЕГРП записи о праве собственности. Этим же решением, судом признан договор о передаче жилья в собственность, № от ДД.ММ.ГГГГг., недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме площадью 517,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>В и указано о передаче в собственность Шимко Т. А.<адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №; Фоменко Р. И.<адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №; Шимко И. И.<адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Признан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг., о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко Т. А. и ФИО3, недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В и указать о передаче в собственность <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Признан договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче жилья в собственность, заключенный между Шимко И. И. и ФИО8 недействительным в части указания передачи в собственность в долях по 1/3 доли в доме общей площадью 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В и указать о передаче в собственность <адрес> общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №. Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; за Фоменко Р. И. права собственности на <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; за ФИО8 права собственности на <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности и правовой определенности.

Таким образом, право собственности за ФИО3, Фоменко Р.И., ФИО8 зарегистрировано на основании указанного судебного акта, который не оспорен сторонами, и не отменен на момент разрешения данного спора (дело правоустанавливающих документов Управления Росреестра по СК т.2 л.д. 176-227).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, обратился в Управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права на <адрес>, КН №, расположенную по адресу: <адрес>В.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № и выписки из ЕГРП от 21.12.2016г. №, собственником № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>В, и на земельный участок по адресу: <адрес>В, в <адрес>, является ФИО3 (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, Фоменко Р.И. и ФИО8 обратились в Управление федеральной службы гос. рег. кадастра и картографии по СК с заявлением о повторной выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права на <адрес>, КН №, <адрес>, КН №, <адрес>, КН № (соответственно) по адресу: <адрес>В.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №), общей площадью 34,2 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №, является ФИО3 (запись регистрации №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521), общей площадью 95,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №, является Фоменко Р. И. (запись регистрации №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., собственником <адрес> (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, общей площадью 222,4, кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №, является ФИО8 (запись регистрации №).

ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления зарегистрировано за ФИО8 право общей долевой собственности на 2224/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. КН №5, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>, и здание площадью 517,9 кв.м. КН № расположенное по адресу: <адрес>В.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления, за ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности на 342/3521 долю в праве на земельный участок площадью 5034 кв.м. КН №5, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>, и здание площадью 517,9 кв.м., <адрес> площадью 34,2 кв.м. КН № расположенное по адресу: <адрес>В, о чем № выдано свидетельство о госрегистрации права <адрес>, запись регистрации №.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГг., Фоменко Р. И. подарила своей дочери Шимко Т. А.<адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521, состоящую из: № – подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; № – подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м.; № – коридор, пл. 8,2 кв.м; № – подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: 26:12:020602:5, расположенное по адресу: <адрес>В, о чем ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о госрегистрации права <адрес>, запись регистрации №.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ., по договору дарения недвижимости ФИО8 подарил своему внуку ФИО5<адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере №, состоящую из: № – подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м.; № – подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м.; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м.; № – коридор, пл. 8,2 кв.м.; № – подвал, пл. 27,5 кв.м.; земельного участка, площадью 5034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов – под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>В, о чем ДД.ММ.ГГГГг. выдано свидетельство о гос.регистрации права <адрес>, запись регистрации №.

Оснований для применений последствий недействительности ничтожных сделок, у суда не имеется, поскольку госрегистрация права собственности на спорный объект возникла у ФИО3, Фоменко Р.И., ФИО8 в 2014 году на основании указанного выше судебного акта. Действия закона о применении последствий недействительности сделки к записи о госрегистрации прав, произведенных на основании судебного акта, не применимы.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в ином судебном порядке.

Суд, по общему правилу обязан разрешить вопрос о возврате всего полученного по недействительной сделке одновременно с признанием сделки недействительной (ст. 166, п. 2 ст. 167 ГК РФ, которые до внесения изменений Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ,) сохраняют актуальность, поскольку с вступлением в силу данного Закона правовое регулирование ситуации не изменилось.

Таким образом, требования истца о применении последствий недействительности сделки путем исключения записей о госрегистрации прав в ЕГРП на спорное имущество за ответчиками, возврате недвижимости в муниципальную собственность и внесении записи о праве собственности за муниципальным образованием <адрес>, в силу ст. 12 ГПК РФ (в данном случае, не носит самостоятельного характера способа защиты права), не подлежат удовлетворению.

Следовательно, требование о возврате многоквартирного жилого дома литер А (<адрес>,2,3) по <адрес> В, <адрес>, в собственность муниципального образования, погашения записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (ранее погашена в связи с внесением новых записей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), не возникают и оснований для внесения соответствующей записи госрегистрации прав собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем, не имеется.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично, по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Религиозной организации «Ставропольская и Невинномысская Епархия Р. П.ФИО9 (Московский патриархат)- удовлетворить частично.

Признать незаконным п.2 постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи совладельцам согласно достигнутого соглашения между ними с выделом в натуре: - ФИО7 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 160 кв.м. - в собственность, 1 181,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - ФИО8 земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 400 кв.м. в собственность, 941,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; - Фоменко Р. И. земельный участок площадью 1 341,3 кв.м., из них: 140 кв.м. - в собственность, 1 201,3 кв.м. - в аренду сроком на 49 лет; ТОО «Микст» земельный участок площадью 341,3 кв.м. в аренду сроком на 49 лет. Земельный участок площадью 634,8 кв.м. считать двором общего пользования, передав его совладельцам в аренду сроком на 49 лет по 158,7 кв.м. каждому.

Признать недействительными (ничтожными) договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между администрацией <адрес> и Фоменко Р. И.; договор о передаче жилья в собственность № от 26.06.2012г. между администрацией <адрес> и Шимко Т. А.., Шимко И. И., Фоменко Р. И. в части передачи имущества общей площадью 517,9 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> В и решение общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГг., расположенного по адресу: <адрес> В.

В остановленной части исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №-п от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ТОО «Микст» и администрацией <адрес>; признании незаконным п. 2 постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. в части изъятия у ТОО «Микст» земельный участок на праве долгосрочной аренды земли сроком на 50 лет пл. 5 000 кв.м. по <адрес>, применении последствие недействительности сделки путем признания недействительными:

- от ДД.ММ.ГГГГг. договора дарения недвижимого имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В,, между Шимко Т. А. и ФИО3 –

от ДД.ММ.ГГГГг., договор дарения недвижимого имущества 1/3 долю в праве в праве общей долевой собственности жилого дома, литер А, пл. 517,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>В между Шимко И. И. и ФИО8;

-договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м, кадастровый №, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: № - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м; № - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; № - коридор, пл. 8,2 кв.м; № -подвал, пл. 27,5 кв.м., земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>В между Фоменко Р. И. и Шимко Т. А.;

- договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> общей площадью 222,4 кв.м., кадастровый №, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из: № - подвальное помещение, пл. 30,4. кв.м; № - подвальное помещение, пл. 33,4 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 15,6 кв.м; № - подвальное помещение, пл. 30 кв.м; № – подвальное помещение, пл. 20,7 кв.м; № - коридор, пл. 8,2 кв.м; № - подвал, пл. 27,5 кв.м. земельного участка, площадью 5 034 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером: ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>В между ФИО8 и ФИО5- оставить без удовлетворения.

Исковые требования о возврате многоквартирного жилого дома, литер А, с подсобными помещениями, площадью 517,9 кв.м., кад. №, расположенного по адресу: <адрес>В, <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., жилой площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №; <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м., жилой площадью 120,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>В, в собственность муниципального образования <адрес> – оставить без удовлетворения.

Исковые требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: записи государственной регистрации права общей долевой собственности, за Шимко Т. А., Шимко И. И. и Фоменко Р. И., на жилой дом по адресу: <адрес>В, № от ДД.ММ.ГГГГ.; записи государственной регистрации от 16.09.2014г. № за ФИО3, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 342/3521) <адрес>, площадью 34,2 кв.м., кад. №, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>; записи государственной регистрации, право долевой собственности 342/352 на многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>В, за ФИО3, № от 29.09.2014г; записи государственной регистрации, права долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № за Шимко Т. А., собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 955/3521) <адрес>, площадью 95,5 кв.м. кад. №, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>; записи регистрации от 30.12.2014г. № за ФИО5, собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) <адрес>, площадью 222,4 кв.м., кад. №, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>; записи государственной регистрации права долевой собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, по адресу <адрес>В за Фоменко Р. И., № от 16.09.2014г.; записи государственной регистрации, права долевой собственности 955/3521, на многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>В, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>. за Фоменко Р. И., № от ДД.ММ.ГГГГ; запись государственной регистрации, права долевой собственности 2224/3521 на многоквартирный жилой дом, по адресу <адрес>В, за ФИО8, № от ДД.ММ.ГГГГ.; записи государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № за ФИО8 собственность (доля в праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 2224/3521) <адрес>, площадью 222,4 кв.м. кад. №, на земельный участок площадью 5 034 кв.м. кад. №, расположенный по адресу: <адрес>В в <адрес>, с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за муниципальным образованием городом Ставрополем: на многоквартирный жилой дом, с подсобными помещениями, литер А, площадью 517,9 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>В:

- на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №;

- на <адрес> общей площадью 95,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, кадастровый №;

- на <адрес>, общей площадью 222,4 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>В, кадастровый №- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца, с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированная форма решения изготовлена 03.03.2017г.

Судья Н.М. Кузнецова

Копия верна:

Судья Н.М. Кузнецова