Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажитова М.К. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района о признании сделки по купле – продажи квартиры состоявшейся и исполненной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

Мажитов М.К. обратился в Первомайский районный суд с вышеназванным иском к администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района, в котором просит признать заключенной и исполненной сделку купли - продажи между Хваловым А.И. и Мажитовым М.К. жилой квартиры в многоквартирном доме и земельного участка от <данные изъяты> года, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Признать за Мажитовым М.К. право собственности на помещение, назначение: жилое помещение, вид помещения в многоквартирном доме: квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>.

Признать за Мажитовым М.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В обоснование иска указал, что <данные изъяты> года между истцом и Хваловым А.И. была заключена сделка по купле-продаже квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты> Право собственности Хвалова А.И. на квартиру подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированным в <данные изъяты> сельсовете Первомайского района <данные изъяты> года. В соответствии с указанным договором Хвалову А.И. и его матери – <данные изъяты>., в порядке приватизации, в совместную собственность была передана спорная квартира. <данные изъяты> года <данные изъяты> скончалась. Продолжая проживать в квартире, Хвалов А.И. фактически принял наследственное имущество, заключающееся в <данные изъяты> доле на квартиру, а также земельном участке, которые при жизни принадлежали <данные изъяты>

Так как Хвалов А.И. имел своей целью переезд в г. <данные изъяты>, с целью продажи спорной квартиры он обратился к истцу. Истец согласился купить квартиру за <данные изъяты> рублей. Передача квартиры и денег была оформлена распиской, при свидетелях. Деньги Хвалову А.И. по просьбе истца передала его родная сестра- <данные изъяты> Надлежащим образом переход права и право собственности на спорную квартиру зарегистрированы не были.

При заключении сделки вместе с квартирой истцу также был передан и земельный участок, на которой она расположена. Однако по неосведомленности, стороны договора не отразили данный факт письменно. Впоследствии никаких претензий между сторонами по поводу судьбы земельного участка не было.

Со времени приобретения квартиры истец постоянно проживает по указанному адресу, несет бремя содержания данного имущества. Хвалов А.И., уехав в г. <данные изъяты>, точного адреса не сообщил, за время проживания истца в указанной квартире требований по ее возврату не предъявлял.

<данные изъяты> года в Первомайский районный суд от представителя истца Перминова Е.В. поступило заявление об изменении предмета иска в сумме с <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> рублей.

Истец Мажитов М.К. и его представитель Перминов Е.В. в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бигазиева Ш.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Мажитовым М.К. требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района, извещенного о времени и мессе рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, заслушав свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года товарищество имени <данные изъяты> передало в собственность <данные изъяты> с учетом количества <данные изъяты> членов семьи квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: пос. <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> года.

Согласно кадастровой выписке от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, имеет следующие технические характеристики: помещение в многоквартирном доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> года сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

Из архивной выписки от <данные изъяты> года № <данные изъяты> из распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> следует, что в соответствии со ст.7 Земельного Кодекса РСФСР за гражданами, проживающими в личных домах на территории всех населенных пунктов Сельского совета закреплены в собственность земельные участки. В списке собственников земельных участков за № <данные изъяты> указана <данные изъяты>

При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (абз. 4 ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1).

Из свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты> выданного главой администрации <данные изъяты> сельсовета, следует, что на основании решения администрации <данные изъяты> сельсовета от <данные изъяты> года № <данные изъяты> земельный участок, площадью <данные изъяты> га в пос. <данные изъяты>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых сведений об объекте недвижимости.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <данные изъяты> года № <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности <данные изъяты>

Согласно справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года на момент приватизации <данные изъяты> года по адресу: <данные изъяты> проживали <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты> суду показал, что до <данные изъяты> года в спорной квартире проживали <данные изъяты>. с сыном Хваловым А.И. После смерти матери Хвалов А.И. переехал в г. <данные изъяты>, а квартиру с земельным участком продал Мажитову М.К. При этом сделка надлежащим образом не была оформлена. С <данные изъяты> года в квартире проживает Мажитов М.К. После продажи квартиры Хвалов А.И. приезжал в поселок <данные изъяты> в гости к <данные изъяты>, никаких претензий к Мажитову М.К. он не предъявлял.

На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со справкой о смерти № <данные изъяты> выданной <данные изъяты> года отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области, <данные изъяты> умерла <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>, о чем составлена запись о смерти № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

На основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем принятие наследства в силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется также путем фактического принятия наследства. Причем согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно справки администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты><данные изъяты> умершая <данные изъяты> года постоянно и на день смерти проживала и была прописана по адресу: пос. <данные изъяты>. Вместе с ней проживал и был прописан сын Хвалов А.И., который продолжает проживать и прописан в квартире по настоящее время.

Согласно справки нотариуса нотариального округа пос. <данные изъяты> от <данные изъяты> года наследственное дело к имуществу <данные изъяты> года рождения, умершей <данные изъяты> года, не заводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Хвалов А.И. принял наследство после смерти матери <данные изъяты> года, поскольку вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно записи акта о смерти № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией <данные изъяты> области <данные изъяты> года, Хвалов А.И., <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в пос. <данные изъяты>

Согласно справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Оренбургской области <данные изъяты> года наследственное дело после смерти Хвалова А.И., <данные изъяты> года рождения, не заводилось.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ в редакции, действующей на момент составления расписки).

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 549 ГК РФ, договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец, заявляя требование о признании права собственности на спорные объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, сослался на расписку о продаже ему указанных выше объектов недвижимости, написанную Хваловым А.И..

Из представленной расписки от <данные изъяты> года следует, что Хвалов А.И. получил деньги за проданную квартиру по ул. <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей от <данные изъяты>

При этом, в расписке предметом договора указана только квартира.

Вместе с тем, согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится в том числе и единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с вышеуказанной статьей при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка в установленном законом порядке не был оформлен и не был зарегистрирован.

Однако, стороны договора фактически исполнили его условия. Оплата цены по договору произведена, что не оспаривается сторонами. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя, при жизни Хвалов А.И. указанный договор не оспаривал.

Согласно справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> в настоящее время зарегистрирован и проживает Мажитов М.К., <данные изъяты> года рождения.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 8, 12, 131, 134, 218 ГК РФ, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи заключенной, исполненной и признании за ним права собственности на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Мажитова М.К..

Признать сделку купли – продажи помещения, назначение: жилое помещение, вид помещения в многоквартирном доме: квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <данные изъяты> кадастровый номер <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> заключенную между Хваловым А.И., с одной стороны, и Мажитовым М.К., с другой стороны – состоявшейся и исполненной.

Признать за Мажитовым М.К. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято <данные изъяты> года

Судья: